Chủ đầu tư thi nhau “bung” hàng, giá nhà dự kiến sẽ tăng trong năm 2025?

Trên thị trường bất động sản đang diễn ra những biến động mạnh mẽ, khiến cho người đang quan tâm đến việc đầu tư vào nhà đất phải cẩn trọng và thông tin là chìa khóa. Trong bối cảnh chủ đầu tư đua nhau tung ra các dự án mới, không ít người lo ngại về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2025. Vậy làm thế nào để bạn có thể đưa ra quyết định tài chính đầu tư sáng suốt trong tình hình hiện nay? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết này.

Chủ đầu tư “bung” hàng liên tục, giá nhà dự kiến tăng trong 2025

Trong những năm gần đây, việc chủ đầu tư bung hàng liên tục trở thành hiện tượng không còn quá xa lạ trên thị trường bất động sản. Với sự kỳ vọng vào tiềm năng lợi nhuận từ việc mua bán nhà đất, các nhà đầu tư không ngừng ra sức phát triển dự án mới, từ nhà ở đến các khu đô thị, căn hộ cao cấp.

Điều này tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt, đồng thời kéo theo tăng giá của các sản phẩm bất động sản. Theo thống kê của Hội Tổ chức nghiên cứu thị trường của Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023, nguồn cung bất động sản nhà ở thương mại được ghi nhận là rất khan hiếm. Tổng nguồn cung nhà ở trong năm 2023 đạt khoảng 55.329 sản phẩm, tăng khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm chào bán năm 2022. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ đạt được khoảng 32% so với năm 2018, năm trước khi xảy ra đại dịch (tức là khoảng 180.000 sản phẩm).

Cuối năm 2023, nguồn cung bất động sản đã được tăng cường đáng kể về cả chất lượng và số lượng. Trong quý IV năm 2023, các sự kiện mở bán và kick-off quy mô lớn liên tục diễn ra, đặc biệt là các dự án của Vinhomes, Khang Điền...

Khi vấn đề pháp lý của các dự án được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt nhanh chóng, không vướng mắc về pháp lý gây khó khăn cho doanh nghiệp về đầu ra, khiến họ có nguồn lực để trả nợ và phát triển dự án mới.

Các dự án chung cư được quy hoạch tăng trưởng mạnh mẽ (Nguồn: Kinhtenongthon)

Đầu tư bất động sản cho thuê vẫn sinh lời

Đầu tư vào bất động sản cho thuê vẫn được xem là một lựa chọn sinh lời trong năm nay. Thị trường cho thuê bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Dữ liệu từ một trang thông tin bất động sản cho thấy rằng, lĩnh vực cho thuê căn hộ đang có xu hướng tăng trưởng tích cực, với tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm, bao gồm cả lợi nhuận từ giá bán và thu nhập từ việc cho thuê. Tại Hà Nội, tỷ suất cho thuê căn hộ đạt 4,6%, tại TPHCM là 4,1%, và trung bình cả nước là 4,5%. Thậm chí, giá nhà trọ bình dân cũng đang có xu hướng tăng từ 5 đến 15%.

Trong tháng 1 của năm nay, nhiều khu căn hộ và nhà trọ cho thuê đã bắt đầu có tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại, với nhiều khu vực ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Tuy nhiên, các chính sách hỗ trợ người thuê gần như không còn. Giá thuê căn hộ tầm trung hiện dao động từ 10 đến 15 triệu đồng/tháng, trong khi nhà trọ có giá từ 1,5 đến 5 triệu đồng, tùy theo vị trí và diện tích.

Trong bối cảnh mức độ mua nhà của các gia đình trẻ vẫn còn hạn chế, thị trường cho thuê bất động sản là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, với tỷ suất sinh lời trung bình chỉ từ 4 đến 5% và biên độ tăng giá trị tài sản không cao, loại hình đầu tư này chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư có kinh nghiệm và vốn đầu tư lớn.

Ngoài ra, khi nguồn cung cho thuê tăng, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng lên. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng về vị trí, khả năng lấp đầy, chi phí phát sinh và vòng quay vốn trước khi đầu tư.

Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần phải đầu tư một phần vốn dự tính vào quy mô nhỏ trước, hiểu rõ quy luật “thuê - cho thuê”, có kiến thức về thiết kế và khả năng quản lý vận hành chăm sóc khách hàng. Nếu không, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi chọn loại hình đầu tư này.

Trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng đến 77%. Theo báo cáo mới nhất từ Savills, giá thuê tất cả các loại căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và TPHCM đều tăng theo từng năm. Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ dịch vụ trong năm 2023 đạt 580.000 đồng/1m2/tháng, tăng 1% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, với hạng A ghi nhận mức tăng trưởng lớn nhất là 4% trong quý vừa qua.

Giá thuê căn hộ tại một số quận của Hà Nội đã tăng từ đầu năm nay, với mức tăng 5 đến 10% so với năm trước. Ở dự án Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm), giá thuê căn studio đã tăng từ 500.000 đến 1 triệu đồng, từ 6,5 - 7 triệu lên 7 - 8 triệu đồng/tháng. Các căn hộ 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Tại quận Cầu Giấy, các dự án chung cư như Mipec Rubik, The Nine, Central Field, D'Capitale, Discovery Complex cũng ghi nhận mức tăng giá thuê từ 1 đến 2 triệu đồng/tháng so với mấy tháng trước. Tình trạng tương tự cũng được ghi nhận ở các dự án chung cư ở quận Ba Đình như Discovery Central, Vinhomes Metropolis…

Dự án chung cư cho thuê (Nguồn: Vantamland)

Nghiên cứu của Trung tâm Thống kê - Tài chính (FSC) chỉ ra, trong năm 2024, số lượng dự án bất động sản mới được chủ đầu tư triển khai tại Hà Nội đã tăng lên mức cao kỷ lục. Dữ liệu cho thấy có khoảng 200 dự án mới được bắt đầu xây dựng, tăng gấp đôi so với năm trước. Điều này cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản và dự báo rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 do sự cạnh tranh giữa các dự án và dự kiến tăng lên về giá.

Xem thêm 

Chủ đầu tư ‘'bung hàng': Có còn cơ hội sở hữu những căn nhà giá rẻ?

Nhiều chủ đầu tư tích cực "bung hàng", liệu có phân khúc nhà vừa túi tiền?