Chủ đầu tư ‘'bung hàng': Có còn cơ hội sở hữu những căn nhà giá rẻ?

Kết quả mới thăm dò của VnBusiness cho thấy rằng ngay sau kỳ nghỉ Tết, một loạt các doanh nghiệp địa ốc đã rục rịch “xuất kích” với kế hoạch mới. Nhiều chủ đầu tư đã nắm lợi thế về quỹ đất và dự án hoàn thiện pháp lý đang tất bật cho hoạt động bán hàng. Vậy với tình hình chủ đầu tư “bung hàng”, người dân có cơ hội mua nhà giá rẻ hay không?

Cuộc đua “bung hàng” của các chủ đầu tư

Nổi bật trong đó có thể kể đến như Nam Long Group khi tiếp tục kế hoạch mở bán từ cuối năm 2023 cho đến nay, với các dự án căn hộ Flora Panorama thuộc dự án Mizuki Park, Akari City, Southgate tại cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, dự án Izumi City,...

Tương tự với Nam Long, Phú Đông Group ngay sau Tết đã bắt tay vào kế hoạch bàn giao dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden trong quý I năm 2024. Đồng thời, chủ đầu tư này cũng dự kiến sẽ đưa khoảng 800 căn hộ Phú Đông SkyOne (tại Dĩ An, Bình Dương) ra thị trường vào quý III năm 2024.

Trong khi đó, 3 tháng sau khi đưa ra công bố mua lại quỹ đất của công ty Tâm Lực, Gamuda Land đang tiếp tục dồn lực để đưa dự án Eaton Park (tại Thủ Đức) với quy mô 3,5 ha ra thị trường trong quý II năm 2024. Được biết, dự án này “chào sân” với giá bán từ 7.000 USD/m2 (tương đương 170 triệu đồng/m2).

Có thể thấy, cuộc đua “bung hàng” năm 2024 của các đại gia địa ốc đang diễn ra khá sôi động. Chỉ riêng tại TP. Hồ Chí Minh, hàng loạt dự án mới như The Opus One, The Global City, The Emeria, The Global City (tại Thủ Đức), The Aurora (tại quận 7)... đã bắt đầu chuẩn bị kế hoạch bán hàng.

Kết quả khảo sát cũng cho thấy rằng nguồn cung nhà đất năm 2024 có thể sẽ được cải thiện. Đơn cử, theo VARS đã dự kiến 6 tháng đầu năm, sẽ có khoảng hơn 15.000 căn hộ mới mở bán tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, chưa kể những sản phẩm tồn kho.

Còn theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2024, số lượng căn hộ mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Dự báo đến năm 2026, thị trường này sẽ có khoảng hơn 116 dự án mở bán, cung cấp tương đương 40.800 căn hộ mới.

Tương tự, theo báo cáo từ DKRA Group cũng dự báo rằng tổng số lượng căn hộ mở bán mới tại TP. Hồ Chí Minh và các thị trường lân cận trong năm 2024 sẽ dao động từ 12.000 - 15.000 căn. Nguồn cung mới sẽ không tăng mạnh ở các tháng đầu năm nhưng có thể sẽ bùng nổ hơn vào nửa cuối năm khi những điểm nghẽn về pháp lý được tháo gỡ.

Cuộc đua “bung hàng” của các chủ đầu tư (Nguồn: Hoàng Nam Group)

Chờ các dự án nhà ở vừa túi tiền

Một điều đáng chú ý là không chỉ các nhà đầu tư tích cực đưa sản phẩm mới vào rổ hàng mà nhiều bên có sẵn hàng cũng tranh thủ điều chỉnh lại các chính sách thanh toán, đưa ra mức ưu đãi mạnh hơn nhằm thu hút lượng lớn khách hàng.

Trong bối cảnh dòng tiền có những khó khăn chưa dứt, việc hàng loạt dự án nhà ở vừa túi tiền mới được ra mắt từ cuối năm 2023 đã cho thấy sự thay đổi về chiến lược hoạt động của các chủ đầu tư. Điển hình, Phú Đông Group đã ra mắt dự án chung cư Phú Đông SkyOne tại Bình Dương với tổng vốn 1.100 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án này sẽ được xây dựng trong vòng 24 - 36 tháng và dự kiến bàn giao vào tháng 12/2025 với giá bán trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2 (tương đương 1,2 - 2,2 tỷ đồng/căn).

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc của Phú Đông Group cho rằng: "Chúng tôi đã tăng cường các chính sách khuyến mãi, tăng chiết khấu cho người mua nhà nhằm cân đối dòng tiền, đảm bảo cho các hoạt động của doanh nghiệp. Bởi vậy, khách hàng muốn sở hữu nhà trong giai đoạn này sẽ được hưởng nhiều lợi hơn”.

Nam Long cũng đang tập trung vào phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền với giá dao động từ 1 - 3 tỷ đồng. Như dự án Mizuki Park có giá bán các căn hộ áp dụng là 46 triệu đồng/m2, thay vì 50 triệu đồng/m2, đã được mở bán vào tháng 6/2023. Trong khi đó, Khang Điền đã mở bán dự án The Privia tại Bình Tân dự kiến giá rumor khoảng 60 triệu đồng/m2, nhưng giá thực được công bố chỉ từ 48 - 50 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, trong khi nhu cầu người mua phần lớn tập trung nhiều ở các dự án căn hộ có giá khoảng từ 3 tỷ đồng/căn (tại TP. Hồ Chí Minh), từ 1 tỷ đồng/căn tại các vùng ven. Việc các chủ đầu tư có động thái nắn dòng vốn vào phân khúc này là điều tất yếu để đảm bảo nguồn cung cầu trên thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc của Batdongsan, đánh giá một số chủ đầu tư “bung hàng” trong thời gian này không đưa ra giá bán cao, mà tăng chiết khấu ở mức tương đương với chi phí lãi vay ngân hàng để giảm giá bán cho khách hàng.

Đây là giải pháp thích nghi với tình hình mới giúp các doanh nghiệp bất động sản tự cứu mình trong bối cảnh khi dòng vốn tắc nghẽn, còn người mua cũng sẽ có thêm cơ hội cân đối nguồn tài chính cá nhân, tiếp cận với nhà ở khi giá giảm.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng - Chuyên gia đến từ DKRA Group, nhận định rằng nguồn cung của thị trường sẽ có sự khởi sắc hơn trong nửa cuối năm 2024. Tuy nhiên bởi tâm lý thận trọng, thăm dò vẫn chiếm chủ đạo nên các chủ đầu tư vẫn cần tiếp tục tung thêm các chính sách nhằm kích cầu, cải thiện sức mua.

Rõ ràng, khi Chính phủ ngày càng có sự quan tâm đến phát triển nhà ở giá rẻ, các doanh nghiệp cũng bắt đầu điều chỉnh lại để đáp ứng nhu cầu thực, cơ hội mua nhà cho người dân từ đó sẽ tăng lên. Cơ cấu nhà ở bình dân vẫn sẽ có sự lệch pha lớn so với các phân khúc cao, tuy nhiên, từ diễn biến thực tế, không ít người vẫn đang chờ thời cơ để mua nhà ở vừa túi tiền trong tương lai.

Hàng loạt dự án nhà ở vừa túi tiền mới được ra mắt đã cho thấy sự thay đổi về chiến lược hoạt động của các chủ đầu tư (Nguồn: Saigon Times)

Bài viết trên là những thông tin về việc khi chủ đầu tư “bung hàng”, khách hàng còn có cơ hội sở hữu những căn nhà ở giá rẻ không. Hy vọng bài viết đã gửi đến bạn những thông tin cần thiết, từ đó sẽ có những kế hoạch tài chính cá nhân phù hợp, thuận lợi mua nhà theo đúng nhu cầu của bản thân.

Xem thêm

Làn sóng trong nhà giá rẻ năm 2024, cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Nhà giá rẻ có là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường 2024?