Chọn tầng nào khi mua chung cư để tránh 'mất tiền oan'?

Trong quá trình mua căn hộ chung cư, việc lựa chọn tầng phù hợp cũng quan trọng không kém việc lựa chọn căn hộ. Nếu chọn không đúng sẽ dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng. Bài viết này sẽ đào sâu vào vấn đề này và cung cấp những gợi ý để bạn tránh "mất tiền oan" khi chọn tầng tại chung cư.

Những yếu tố cần xem xét khi chọn tầng mua chung cư

Vị trí của tầng tòa nhà

Khi chọn tầng, cần xem xét vị trí cụ thể trong tòa nhà. Tầng cao thường có ưu điểm về view và không khí thoáng đãng, nhưng cũng có thể gặp những vấn đề như ánh sáng mặt trời mạnh hoặc thời gian chờ thang máy kéo dài. Trái lại, tầng thấp thường ít bị ảnh hưởng bởi những vấn đề này nhưng có thể gặp phải tiếng ồn và cảm giác chật hẹp.

Tầm view căn hộ từ ban công

Ở những dự án căn hộ có các thiết kế sân vườn đẹp, nội khu rộng mang lại không gian xanh, và đặc biệt có bể bơi ngoài trời, những tầng đẹp thường là từ tầng 4 đến tầng 8. Ở những tầng này, bạn có thể tận hưởng view trực diện. Từ đó sẽ tạo ra cho bạn cảm giác thư thái và nhẹ nhàng. Tuy nhiên, bạn nên chọn căn hộ ở trên tầng thương mại từ tầng 1 đến tầng 2 để tránh tiếng ồn từ các hoạt động thương mại.

Tầm view căn hộ quyết định nhiều đến giá trị căn hộ (Nguồn: Nghemoigioi)

Đối với các dự án có mật độ xây dựng cao 50% trở lên hoặc gần các tòa nhà khác, tầng đẹp nhất trong chung cư thường là tầng có mặt thoáng. Để đảm bảo tầm nhìn và tránh bị che khuất bởi các tòa nhà khác, bạn nên chọn căn hộ ở những tầng cao hơn một chút.

Tùy thuộc vào số tầng của tòa nhà, lựa chọn vị trí tốt nhất cho căn hộ ở nhà cao tầng có thể được xác định như sau:

• Với tòa nhà cao 15 tầng, lựa chọn căn hộ ở tầng 7 đến 12.
• Với tòa nhà cao 22 tầng, chọn căn hộ ở tầng 7 đến 17.
• Với tòa nhà cao 24 hoặc 25 tầng, lựa chọn căn hộ ở tầng 7 đến 20.
• Với tòa nhà cao 26 tầng, chọn căn hộ ở tầng 7 đến 21.
• Với tòa nhà cao 28 tầng, chọn căn hộ ở tầng 8 đến 22.
• Với tòa nhà cao 39 tầng, lựa chọn căn hộ ở tầng 8 đến 25.

Yếu tố phong thủy

Một cách khác để xác định tầng đẹp nhất trong chung cư là dựa trên mệnh của gia chủ. Theo lý thuyết phong thủy, mỗi người sẽ có một mệnh khác nhau. Do đó cần phải chọn tầng phù hợp với mệnh của mình. Theo nguyên tắc của ngũ hành và quy luật tương sinh, mệnh của gia chủ cần phải tương hợp với ngũ hành của số tầng. Ví dụ, người mệnh Hỏa nên chọn tầng thuộc Mộc hoặc Hỏa, người mệnh Thủy chọn tầng thuộc Thủy hoặc Kim, và cứ như vậy.

Yếu tố phong thủy được rất nhiều gia chủ quan tâm (Nguồn: Eva)

Hướng nhà

Hướng nhà quyết định không chỉ sự thoải mái và tiện nghi mà còn tác động đến tiết kiệm năng lượng và cảm giác sảng khoái của bạn. Chọn tầng với hướng nhà phù hợp giúp tránh ánh sáng chói chang và gió lạnh, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày. Ngoài ra, việc căn hộ hướng về phía Đông hoặc Nam cũng mang lại không gian ngoài trời thoải mái và sử dụng linh hoạt, góp phần tạo nên một môi trường sống lý tưởng và đáng sống trong chung cư.

Tùy vào nhu cầu, gia chủ sẽ lựa chọn hướng nhà phù hợp với mục đích (Nguồn: Vinhomes)

Tiện ích nội khu của tòa nhà

Tiện ích nội khu của tòa nhà là yếu tố quan trọng đối với cuộc sống hàng ngày của bạn. Các tiện ích như phòng gym, hồ bơi ở trên tầng lầu sẽ giúp bạn tận hưởng cuộc sống năng động và lành mạnh.

Ngoài ra, các dịch vụ an ninh và hỗ trợ cũng đảm bảo sự an toàn và tiện lợi cho bạn. Việc chọn tầng gần các tiện ích nội khu này sẽ giúp bạn đi bộ tập thể dục để đến các tiện ích. Ngoài ra còn tăng cường tiện nghi và thoải mái cho cuộc sống hàng ngày trong chung cư.

Chiến lược chọn tầng để tránh mất tiền oan

Phù hợp tài chính đầu tư cá nhân

Với cùng diện tích, giá căn hộ có thể thay đổi tùy theo tầng và hướng nhìn. Thường thì, căn hộ ở tầng trung sẽ có giá cao hơn so với căn hộ ở tầng thấp và tầng cao, thường dao động từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng.

Dựa vào tài chính cá nhân để lựa chọn căn hộ phù hợp (Nguồn: rever)

Đối với những người trẻ muốn tiết kiệm chi phí mua nhà mà không quá quan tâm đến việc tránh kiêng cữ, việc lựa chọn căn hộ ở tầng 4 hay 12A (hay còn gọi là tầng 13 viết tránh) có thể là một sự lựa chọn phù hợp. Các căn hộ này vẫn nằm ở tầng trung, với tầm nhìn thoáng đãng, nhưng thường có giá rẻ hơn so với các căn hộ ở các tầng khác.

Sức khỏe, bệnh lý

Vị trí của căn hộ trong tòa nhà có ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe của cư dân. Càng lên cao, không khí thường trở nên loãng hơn, dễ gây ra các vấn đề về hô hấp và huyết áp, đặc biệt là đối với người già và trẻ nhỏ. Ngoài ra, ở tầng quá cao cũng có thể kéo dài thời gian chờ đợi khi cần chăm sóc sức khỏe. Vì vậy, nếu trong gia đình có thành viên có vấn đề về sức khỏe hoặc khó khăn về di chuyển, thì việc chọn mua căn hộ ở những tầng thấp hơn sẽ là một lựa chọn hợp lý.

Đánh giá và ưu tiên yếu tố cá nhân

Việc đánh giá và ưu tiên yếu tố cá nhân là quan trọng trong quá trình chọn tầng khi mua chung cư. Các yếu tố như sở thích cá nhân, nhu cầu và điều kiện gia đình sẽ ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng. Việc hiểu rõ và đánh giá đúng mức giúp bạn chọn lựa tầng phù hợp nhất. Từ đó giúp tạo điều kiện cho một cuộc sống thoải mái và hạnh phúc hơn trong chung cư.

Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm

Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm là một phần quan trọng trong quyết định chọn tầng khi mua chung cư. Chuyên gia có kiến thức sâu rộng và kinh nghiệm thực tế sẽ đưa ra những lời khuyên và đánh giá chính xác về tình hình thị trường và các yếu tố quan trọng khác.

Đội ngũ chuyên gia sẽ giúp bạn tìm được căn hộ có tầng phù hợp (Nguồn: OneHousing)

Đội ngũ Pro Agent của OneHousing là một nguồn thông tin đáng tin cậy và chuyên nghiệp, có thể cung cấp sự tư vấn và hỗ trợ chi tiết về việc chọn tầng phù hợp. Việc liên hệ với đội ngũ này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn và thông minh khi mua chung cư.

OneHousing còn cung cấp nhiều chung cư đẹp với các tầng phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng. Dù bạn đang tìm kiếm căn hộ ở tầng trung với tầm nhìn tuyệt vời, hoặc muốn lựa chọn căn hộ ở tầng thấp hơn để thuận tiện cho việc di chuyển và sức khỏe, OneHousing luôn đảm bảo cung cấp các lựa chọn đa dạng và phù hợp.

Cùng với đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, OneHousing cam kết mang lại trải nghiệm mua sắm nhà đất trọn vẹn và hài lòng cho mọi khách hàng.

Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin và tình trạng của tòa nhà

Kiểm tra kỹ lưỡng thông tin và tình trạng của tòa nhà là bước quan trọng khi chọn tầng trong chung cư. Việc này bao gồm xem xét về lịch sử xây dựng, tình trạng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng, và các vấn đề pháp lý liên quan. Quá trình này giúp bạn đảm bảo rằng tòa nhà là một nơi ổn định và an toàn để cư trú, đồng thời tránh được những rủi ro không mong muốn khi mua chung cư.

Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và điều kiện mua bán

Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và điều kiện mua bán là một bước quan trọng trong quá trình mua chung cư. Điều này bao gồm việc đọc và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, điều kiện thanh toán, các chi phí phát sinh, và các quy định liên quan đến việc chọn tầng và căn hộ. Việc làm này giúp đảm bảo rằng mọi cam kết được thực hiện một cách rõ ràng và công bằng, và người mua có thể bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch.

Các biện pháp phòng tránh mất tiền oan khi lựa chọn chung cư

Điều tra kỹ thị trường bất động sản

Điều tra thị trường bất động sản là bước quan trọng giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tình hình và xu hướng của thị trường. Việc này giúp bạn đưa ra quyết định thông minh về việc chọn tầng phù hợp và định rõ ngân sách và kỳ vọng của mình. Từ đó, bạn có thể tìm kiếm căn hộ phù hợp một cách tự tin và tiện lợi, đảm bảo một quyết định mua nhà mang lại lợi ích lâu dài.

Tình hình bất động sản thay đổi liên tục nên cần cân nhắc kỹ (Nguồn: Cổng thông tin Chính phủ)

Tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý

Việc tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý là bước không thể thiếu trong quá trình mua chung cư. Bằng cách tham khảo thông tin từ các nguồn đáng tin cậy, như trang web chính thức của công ty, đánh giá từ khách hàng trước đây, hoặc thông tin từ các cơ quan quản lý nhà nước, người mua có thể đánh giá được sự uy tín và độ tin cậy của chủ đầu tư, đảm bảo dự án được triển khai bởi một đơn vị đáng tin cậy.

Theo VietNamNet (03/2024), một số chủ đầu tư uy tín hiện nay như: Công Ty Cổ Phần Vinhomes, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Nam Long,...

Một số chủ đầu tư uy tín năm 2024 (Nguồn: VietnamNet)

Tham khảo ý kiến từ người dân sống xung quanh

Tham khảo ý kiến từ người dân sống xung quanh là một phần quan trọng trong quyết định chọn tầng khi mua chung cư. Những người này có thể chia sẻ thông tin về môi trường sống, vấn đề an ninh, cơ sở hạ tầng, và các vấn đề khác liên quan đến tòa nhà và khu vực xung quanh. Sự đóng góp của họ giúp tạo ra cái nhìn toàn diện về môi trường sống và giúp người mua đưa ra quyết định đúng đắn và thông minh.

Nắm vững luật pháp và quy định liên quan đến mua bán nhà đất

Nắm vững luật pháp và quy định liên quan đến mua bán nhà đất là bước cần thiết khi tham gia thị trường bất động sản. Việc hiểu rõ các quy định về quyền sở hữu, các loại hợp đồng, thuế và các vấn đề pháp lý khác giúp người mua đảm bảo quyền lợi và tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch.

Trong quá trình mua chung cư, việc chọn tầng phù hợp đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và nắm vững các yếu tố quan trọng. Điều này giúp đảm bảo rằng bạn sẽ có được một căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính đầu tư cá nhân. Từ đó mang lại sự thoải mái và hạnh phúc trong cuộc sống hàng ngày.

Xem thêm 

10 kinh nghiệm quan trọng trước khi mua chung cư: bí quyết 'bỏ túi' cho người mua

Bắt buộc nhớ những nguyên tắc phong thủy sau đây trước khi chọn mua chung cư