10 kinh nghiệm quan trọng trước khi mua chung cư: bí quyết 'bỏ túi' cho người mua

Có một nơi ở cố định để xây dựng sự nghiệp và mái ấm gia đình hạnh phúc là ước mơ của rất nhiều người. Vậy làm thế nào để có thể biết căn hộ nào đáng đầu tư và “xuống tiền” hay không? Hãy cùng tìm câu trả lời qua 10 kinh nghiệm đã được đúc kết trong bài viết sau đây.

Tại sao nên tìm hiểu kỹ trước khi mua chung cư?

Việc tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó vô cùng quan trọng đối với bất kỳ ai đang muốn có nơi ở ổn định hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Quy trình này không chỉ đảm bảo đưa ra quyết định đúng đắn mà còn giúp người mua chung cư tránh gặp phải những sai lầm không cần thiết, tránh khỏi các rủi ro tiềm ẩn.

Thông thường, để mua được một căn hộ chung cư thì yêu cầu tài chính cá nhân phải đủ lớn. Bên cạnh đó, không ít trường hợp phải vay từ bạn bè, ngân hàng, người thân,... để mua nhà. Vì vậy không nên đưa ra quyết định mua chung cư vội vã. Quy trình mua bán chung cư cũng có thể phức tạp và kéo dài, đặc biệt nếu liên quan đến các vấn đề pháp lý. Tìm hiểu kỹ càng giúp người mua đưa ra đánh giá tổng quan tiềm năng và khuyết điểm của căn hộ và dự án. Từ đó họ dễ dàng lập kế hoạch phù hợp cho việc mua nhà.

Trong trường hợp nếu người mua chung cư với mục đích là đầu tư việc làm này đảm bảo mua được căn hộ với giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao. Ngoài ra, tìm hiểu kỹ thông tin giúp dễ dàng so sánh và lựa chọn căn hộ tốt nhất phù hợp với nhu cầu và mong muốn của người mua.

Tìm hiểu kỹ thông tin chung cư là điều nên làm (Nguồn: Tapchidautu)

Top 10 kinh nghiệm được đúc kết cho người mua chung cư

Khi bắt đầu mua chung cư, đừng nên quá tin tưởng vào những lời quảng cáo từ môi giới bất động sản. Thay vào đó, hãy tự mình tìm hiểu thông tin về dự án thông qua nhiều nguồn khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu thông tin dựa vào trang web chính thức của chủ đầu tư, các hội nhóm mạng xã hội, đánh giá từ cư dân đã sống tại đó,... để có cái nhìn khách quan.

Chất lượng xây dựng

Điều quan trọng đầu tiên là tham quan thực tế đến căn hộ để kiểm tra chất lượng công trình từng phần, đánh giá mức độ hoàn thiện của hệ thống điện nước, quy định an toàn và các yếu tố khác. Đồng thời, đây cũng là cách để đánh giá tốt nhất tiện ích chung cư có đúng cam kết không. Ngoài ra, hãy tham khảo những dự án cũ của chủ đầu tư. Qua việc xem xét kinh nghiệm, phản hồi từ khách hàng trước, tiêu chuẩn chất lượng của công trình, và các vấn đề khác liên quan sẽ đánh giá được năng lực và uy tín thực tế của chủ đầu tư.

Vị trí chung cư

Khi lựa chọn căn hộ chung cư, vị trí là một yếu tố quan trọng. Vị trí thuận lợi không chỉ mang lại sự tiện lợi trong việc di chuyển mà còn ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Một vị trí lý tưởng thường gần các tiện ích cần thiết như siêu thị, trường học, bệnh viện và công viên giúp cư dân tiết kiệm thời gian và công sức khi thực hiện các hoạt động hàng ngày. Ngoài ra, việc lựa chọn một căn hộ không bị ảnh hưởng bởi ách tắc giao thông vào giờ cao điểm cũng là một yếu tố quan trọng. Điều này giúp giảm bớt stress và thời gian di chuyển. Do đó, việc tìm kiếm căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi và không bị ảnh hưởng bởi tình trạng giao thông là một quyết định thông minh và có thể mang lại lợi ích lâu dài cho cả gia đình.

Tầng căn hộ

Thông thường căn hộ từ tầng 20 trở xuống thoáng đãng và dễ di chuyển hơn so với những căn ở tầng cao. Vì những căn hộ này thường được bao quanh bởi không gian mở rộng và tận dụng được gió và ánh sáng tự nhiên hơn. Ngoài ra, việc di chuyển cũng trở nên dễ dàng hơn ở các căn hộ ở tầng thấp hơn vì ít phụ thuộc vào thang máy. Những căn hộ ở tầng cao thường phải chờ lâu để sử dụng thang máy, đặc biệt là trong giờ cao điểm hoặc khi có sự cố. Trong khi đó, cư dân ở các căn hộ ở tầng thấp có thể sử dụng cả thang máy và cầu thang bộ một cách linh hoạt hơn, giảm thiểu thời gian chờ đợi và tăng cường sự thoải mái trong việc di chuyển.

Mật độ cư dân

Tòa nhà có mật độ dân số thấp giảm thiểu tình trạng chen lấn khi có sự cố. Khi mật độ dân số thấp, số lượng cư dân trên mỗi tầng và trên mỗi khu vực chung của tòa nhà sẽ ít hơn, cung cấp không gian mở rộng hơn và giảm áp lực sử dụng trong các khu vực chung như thang máy, cầu thang và hành lang. Trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn hoặc cần sơ tán, mật độ dân số thấp cũng giúp cho quá trình sơ tán diễn ra một cách an toàn và hiệu quả hơn. Việc giảm số lượng người trong mỗi khu vực giúp tránh được tình trạng chen lấn và tăng cường khả năng di chuyển của mọi người ra khỏi tòa nhà một cách nhanh chóng và an toàn. Ngoài ra, mật độ dân số thấp cũng có thể cung cấp môi trường sống thoải mái hơn cho cư dân, với ít tiếng ồn và ít cảm giác bị quấy rối từ việc sống chung trong một không gian hẹp hòi và đông đúc.

Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy 

Đảm bảo hệ thống PCCC và an ninh trong tòa nhà đạt chuẩn và hiệu quả là một yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản. 

Hệ thống PCCC bao gồm các thiết bị như bình chữa cháy, hệ thống sprinkler, cảm biến khói, cũng như hệ thống cảnh báo và thông tin khẩn cấp. Đảm bảo rằng hệ thống này được lắp đặt và bảo dưỡng đúng cách theo các tiêu chuẩn an toàn về phòng cháy chữa cháy. 

Hệ thống an ninh cũng cần được tối ưu hóa để bảo vệ tòa nhà và cư dân khỏi các mối đe dọa và rủi ro như hệ thống camera an ninh, cửa tự động hoặc thẻ từ điều khiển ra vào, hệ thống báo động an ninh, và bảo vệ chuyên nghiệp. Các biện pháp an ninh cần được thiết lập một cách thông minh và hiệu quả, đồng thời cần có kế hoạch và quy trình rõ ràng để xử lý các tình huống cấp bách.

Những dự án từ chủ đầu tư uy tín mang đến tính an toàn và đảm bảo cao (Nguồn: Trangnghia)

Cầu thang thoát hiểm

Chung cư an toàn cần có cầu thang thoát hiểm đạt tiêu chuẩn, thiết kế kín và chịu lửa. Cầu thang thoát hiểm không chỉ là con đường an toàn duy nhất khi có sự cố xảy ra mà còn phải đảm bảo sự an toàn cho cư dân khi sử dụng. Điều này đòi hỏi cầu thang phải được xây dựng và bảo dưỡng đúng cách để đảm bảo khả năng chịu lửa và ngăn chặn sự lan truyền của lửa, khói và nhiệt độ trong trường hợp hỏa hoạn xảy ra. Ngoài ra, cầu thang cũng cần phải có thiết kế sao cho dễ dàng sử dụng, đặc biệt là trong tình huống khẩn cấp. Việc thực hiện kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ là cần thiết để đảm bảo rằng cầu thang luôn sẵn sàng hoạt động và đáp ứng được mọi yêu cầu an toàn. Cầu thang thoát hiểm đúng chuẩn là một yếu tố không thể thiếu trong việc bảo vệ cư dân và tài sản trong mọi tình huống khẩn cấp.

Khu vực gửi xe của cư dân

Người mua chung cư nên xác định khu vực gửi xe có đủ rộng và an toàn, tuân thủ quy định về diện tích đậu xe được quy định bởi cơ quan chức năng cũng như đáp ứng được nhu cầu của cư dân hay không. 

Đối với diện tích, khu vực gửi xe cần phải đủ rộng để đảm bảo các phương tiện có thể di chuyển dễ dàng. Bên cạnh đó, tính an toàn của khu vực gửi xe cũng rất quan trọng. Khu vực này cần được thiết kế và trang bị các biện pháp an ninh như hệ thống camera giám sát, đèn chiếu sáng, cổng an ninh hoặc hệ thống khóa an toàn để ngăn chặn việc xâm nhập trái phép và bảo vệ xe của cư dân.

Tầng hầm

Các chung cư không có tầng hầm hoặc ít tầng hầm thường an toàn hơn do nguy cơ ngập nước thấp. Các chung cư không có tầng hầm hoặc có ít tầng hầm thường được xem là lựa chọn an toàn hơn đối với khu vực hay xảy ra triều cường hoặc ngập nước. Tầng hầm thường là những khu vực dễ bị ảnh hưởng khi mưa lớn hoặc lũ quét xảy ra, vì nó thu hút nước từ môi trường xung quanh và có thể dễ dàng bị ngập lụt. Trong khi đó, các chung cư không có hoặc có ít tầng hầm thường có hệ thống thoát nước được thiết kế một cách hiệu quả hơn, giúp hạn chế nguy cơ ngập nước. Việc lựa chọn chung cư không có hoặc có ít tầng hầm có thể được xem xét là một giải pháp an toàn hơn trong việc ứng phó với nguy cơ ngập nước.

Hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng đồng bộ bao gồm một mạng lưới giao thông và cơ sở hạ tầng công cộng được xây dựng một cách cẩn thận và hợp lý, giúp tạo ra một môi trường sống an toàn và tiện ích cho cư dân. Khi chọn mua chung cư, hãy ưu tiên khu đô thị có hạ tầng đồng bộ để đảm bảo sự thuận tiện cho di chuyển và tăng tính an toàn, đặc biệt là sự tiếp cận của phương tiện cứu hỏa. 

Các yếu tố khác

Khi mua chung cư nên tránh các căn hộ không thông thoáng, gần các khu vực đổ rác và gần thang máy. Căn hộ không thông thoáng có thể gây cảm giác bí bách và thiếu không khí trong lành. Gần các khu vực đổ rác có thể gây ra mùi khó chịu và tiềm ẩn nguy cơ về vệ sinh và môi trường. Ngoài ra, sự tiếp xúc với thang máy có thể gây ra tiếng ồn và làm giảm tính riêng tư của căn hộ.

Ngoài những điều trên, việc luôn cập nhật thông tin từ nguồn đáng tin cậy về thị trường nhà ở là cực kỳ quan trọng để đưa ra quyết định sáng suốt. Bạn cần thường xuyên theo dõi các thông tin về giá cả, xu hướng thị trường, và các dự án mới phát triển trong khu vực mà bạn quan tâm. 

Giải pháp vay mua nhà tại Techcombank

Đặc biệt hơn, vấn đề không thể bỏ qua là nguồn vốn để mua chung cư. Hãy chọn những căn hộ đẹp, phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân. Ngoài ra, trong trường hợp bạn muốn mua một căn hộ nào đó nhưng lại “quá sức” so với số vốn hiện có thì đừng lo lắng quá. Để giải quyết vấn đề tài chính này, Techcombank đã phát triển một gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng. Ngân hàng Techcombank đã hợp tác chặt chẽ với các thương hiệu hàng đầu như Vinhomes và Masterise Homes để cung cấp các chính sách linh hoạt hỗ trợ mua nhà. Khách hàng sử dụng dịch vụ của OneHousing và vay mua nhà qua Techcombank sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt về thanh toán, lãi suất và lựa chọn căn hộ đẹp.

Giải pháp vay mua nhà nhiều ưu đãi dành cho khách hàng của Techcombank (Nguồn: Ezcash)

Trên đây là 10 kinh nghiệm để giúp bạn tìm được căn hộ chung cư trong mơ. Quan trọng nhất là bạn hãy tránh những căn hộ không phù hợp và luôn cập nhật thông tin từ nguồn đáng tin cậy để đưa ra quyết định mua chung cư sáng suốt và phù hợp với tài chính cá nhân.

Xem thêm

Từ "vạch xuất phát" 10 triệu đồng, cô gái 34 tuổi sở hữu căn nhà mơ ước sau 7 năm áp dụng chiến lược tài chính thông minh

Lập bảng kế hoạch tài chính hàng tháng quan trọng như thế nào trong việc kiểm soát chi tiêu?