Chọn lựa mặt gửi vàng khi vay mua nhà trả góp: Lợi ích và các yếu tố cần xem xét

Đầu năm Giáp Thìn 2024, dự báo về tình trạng khan hiếm nguồn cung được đưa ra tiếp tục làm tăng giá chung cư, căn hộ nhà ở. Điều này làm cho những dự án đã hoặc đang chuẩn bị bàn giao cùng với các chính sách trả góp trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người muốn đầu tư an toàn và đảm bảo về mặt tài chính. Bài viết dưới đây sẽ giúp người đọc hiểu thêm về một số lợi ích và yếu tố cần xem xét khi tiến hành vay mua nhà trả góp.

Khái niệm chung của vay mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp là một phương thức tài chính phổ biến cho phép người mua nhà sở hữu căn nhà mà không cần phải trả toàn bộ giá trị của nó một lần. Thay vào đó, người mua chỉ cần thanh toán một phần nhỏ của giá trị nhà làm tiền đặt cọc, sau đó trả số tiền còn lại dần dần qua thời gian thông qua các khoản trả góp hàng tháng.

Định nghĩa vay mua nhà trả góp (Nguồn: Vinhomes)

Một giao dịch vay mua nhà trả góp thường bao gồm các yếu tố sau:

• Tiền đặt cọc: Đây là khoản tiền mà người mua nhà phải trả trước khi bắt đầu quá trình vay mua nhà. Tiền đặt cọc thường là một phần nhỏ của giá trị căn nhà và được sử dụng để cam kết của người mua đối với giao dịch.
• Khoản vay và lãi suất: Người mua nhà sẽ vay một số tiền từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để trả giá trị của căn nhà. Số tiền này cộng với lãi suất được tính dựa trên thời gian vay và điều kiện tài chính cá nhân của người mua.
• Khoản trả góp hàng tháng: Khoản trả góp hàng tháng bao gồm cả tiền lãi và tiền gốc và được xác định dựa trên tổng số tiền vay, lãi suất và thời gian vay. Đây là số tiền mà người mua phải trả mỗi tháng cho tổ chức cho vay.
• Thời gian vay: Đây là khoảng thời gian mà người mua nhà đồng ý trả lại toàn bộ khoản vay. Thời gian vay có thể kéo dài từ vài năm đến vài thập kỷ, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và tổ chức cho vay.
• Chi phí khác: Ngoài khoản trả góp hàng tháng, người mua nhà cũng có thể phải chịu các chi phí khác như phí xử lý hồ sơ, phí đóng gói vay, phí bảo hiểm và các khoản phí khác liên quan đến quá trình vay mua nhà.

Một số yếu tố khách hàng cần lưu ý khi tiến hành vay mua nhà trả góp

Theo một số chuyên gia, trước khi quyết định vay mua nhà trả góp, có ba yếu tố mà khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng. Đầu tiên, quan trọng nhất là phải xác định một kế hoạch tài chính cá nhân rõ ràng, bao gồm tài sản hiện có, nguồn thu nhập và chi phí trả góp hàng tháng. Một phần lớn đồng thuận rằng việc giữ lại ít nhất 30% giá trị của căn nhà trong tài sản sẽ mang lại cho người mua cảm giác an toàn và ổn định tài chính.

Thứ hai, khách hàng cũng cần phải đánh giá kỹ lưỡng về các rủi ro tài chính có thể phát sinh, đặc biệt là nguy cơ từ việc lãi suất biến động. Kinh nghiệm đã chỉ ra rằng, việc tăng lãi suất biến động có thể gây ra những động chạm đáng kể đến kế hoạch tài chính ban đầu của người mua. Trong khi đó, sự ổn định sẽ được đảm bảo nếu họ chọn một mức lãi suất cố định trong suốt thời gian vay. Điều này giúp họ có cái nhìn rõ ràng về số tiền phải trả mỗi tháng, giảm thiểu rủi ro tài chính không mong muốn.

3 điều khách hàng cần lưu ý khi vay mua nhà trả góp để đảm bảo tài chính (Nguồn: Đức Anh Land)

Yếu tố thứ ba mà người mua cần cân nhắc là uy tín của chủ đầu tư. Bằng cách hợp tác với các chủ đầu tư có uy tín và có tiếng trong ngành, người mua sẽ giảm thiểu được rủi ro liên quan đến tiến độ và pháp lý của sản phẩm. Đồng thời, chỉ những chủ đầu tư với tài chính mạnh mẽ mới có thể cam kết hỗ trợ lâu dài và duy trì các cam kết của họ mà không gây ra sự bất ổn cho khách hàng, tránh được tình trạng "bị bỏ rơi giữa chừng".

Những lợi ích mà khách hàng nhận được từ các chủ đầu tư uy tín khi vay mua nhà trả góp

Theo các chuyên gia, chính sách vay mua nhà trả góp tại Vinhomes được xem là một giải pháp phù hợp giúp nhiều người thực hiện ước mơ sở hữu nhà mà không gánh nặng về chi phí ban đầu và cũng giảm thiểu rủi ro tài chính trong tương lai.

Cụ thể, khoản thanh toán trước 30% giá trị căn hộ được xem là giải pháp phù hợp với đa số khách hàng hiện nay. Ví dụ, với căn hộ 1 phòng ngủ, phù hợp cho người mới đi làm hoặc gia đình trẻ, khoản thanh toán ban đầu chỉ từ gần 800 triệu đồng (đối với căn hộ tại The Zenpark) hoặc gần 900 triệu đồng (đối với căn hộ tại The Beverly). 

Đối với những gia đình mong muốn nâng cao chất lượng sống, cũng không gặp khó khăn khi chỉ cần khoản vốn tự có từ gần 1,8 tỷ đồng để sở hữu nhà thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2. Sự đa dạng về sản phẩm cùng với sự phù hợp về tài chính đã khiến cho các dự án của Vinhomes thu hút sự quan tâm của đa dạng đối tượng khách hàng.

Một số lợi ích mà khách hàng có thể đạt được từ nhà đầu tư uy tín khi vay mua nhà trả góp (Nguồn: Vinhomes)

Ngoài ra, nhờ vào kinh nghiệm tích lũy từ hàng trăm nghìn sản phẩm nhà ở đã được bán ra, Vinhomes đã trở thành một trong những chủ đầu tư hàng đầu mà người mua "lựa chọn hàng đầu" bởi cung cấp các phương án thanh toán rõ ràng, minh bạch và linh hoạt. Ví dụ, khi mua căn hộ 1 phòng ngủ, nhờ không cần phải thanh toán phần gốc trong 2 năm đầu và được hưởng lãi suất chỉ 7%, mỗi tháng khách hàng chỉ cần thanh toán dưới 10 triệu đồng, tương đương với chi phí thuê căn hộ có tiện ích tương đương. Điều này mang lại sự linh hoạt cho khách hàng khi họ có thể dự đoán chính xác số tiền cần thanh toán mỗi tháng, bao gồm cả lãi và gốc, trong thời gian dài.

Đặc biệt, chính sách của Vinhomes cung cấp sự an tâm cho khách hàng trước gánh nặng của lãi suất biến động bằng cách giới hạn chỉ số tối đa. Tính từ năm thứ ba trở đi, nếu lãi suất thả nổi tăng lên đến 11 - 12%/năm hoặc cao hơn, mức lãi suất thực tế mà khách hàng phải trả cũng không thay đổi. Điều này đảm bảo sự ổn định trong phương án tài chính của họ. Trong tình huống này, khoản tiền mà Vinhomes phải bỏ ra để bù đắp chênh lệch lãi suất cho khách hàng là rất lớn, và chỉ có những chủ đầu tư có tài chính mạnh mẽ như Vinhomes mới có khả năng thực hiện điều này.

Ngoài ra, một ưu điểm quan trọng khác của các dự án Vinhomes là sự đảm bảo về pháp lý, khả năng nhận nhà ngay hoặc bàn giao sớm, tiện ích cao cấp, và một môi trường sống văn minh. Uy tín đã được xác định của Vinhomes trên thị trường là bảo đảm giúp khách hàng tránh được các rủi ro, như việc dự án bị chậm tiến độ dẫn đến việc phải đóng tiền góp và thuê nhà đồng thời...

Trên đây là một số lợi ích cũng như yếu tố mà bất kì khách hàng nào cũng cần lưu ý trước khi vay mua nhà trả góp để chọn lựa mặt gửi vàng. Hy vọng bài viết sẽ giúp người đọc có cái nhìn tổng quát hơn và có những sự chuẩn bị cần thiết trước khi tiến hành mua nhà.

Xem thêm

Vay ngân hàng Techcombank 700 triệu mua nhà trong 15 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?

Vay ngân hàng Techcombank 3,5 tỷ mua nhà trong 12 năm, gốc lẫn lãi phải trả mỗi tháng là bao nhiêu?