Chiến lược kinh doanh bất động sản khi các luật mới được ban hành

Trước sự thay đổi liên tục trong lĩnh vực bất động sản, việc áp dụng chiến lược kinh doanh linh hoạt và hiệu quả là chìa khóa để các cá nhân, doanh nghiệp không chỉ tồn tại mà còn phát triển trong bối cảnh các luật mới được ban hành. Điều này không chỉ đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật, mà còn bao gồm tầm nhìn chiến lược và sáng tạo để tận dụng cơ hội trong thị trường.

Trong bài viết này, hãy cùng khám phá những chiến lược kinh doanh bất động sản thông minh nhất khi các luật mới được ban hành, giúp các cá nhân và doanh nghiệp tận dụng tốt tài chính đầu tư để đạt được sự thành công bền vững.

Tác động của Luật Đất đai sửa đổi đến thị trường bất động sản

Việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ mang lại những tác động lớn đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Đầu tiên và quan trọng nhất, luật này giúp quản lý, khai thác và sử dụng nguồn lực đất đai một cách tiết kiệm, bền vững và đạt hiệu quả cao nhất, theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã đánh giá tích cực, nhấn mạnh rằng việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi sẽ rút ngắn quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Dự kiến, thị trường sẽ sớm bước sang giai đoạn bình thường mới, mang lại cơ hội phát triển cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Thị trường bất động sản sẽ có những ảnh hưởng nhất định sau khi Luật Đất đai sửa đổi được áp dụng (Nguồn: Smoney)

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, đã hoan nghênh Quốc hội vì việc "thể chế hóa" Nghị quyết số 18 ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng. Ông Châu đặc biệt nhấn mạnh vào “Việc quản lý đất đai theo hướng tiết kiệm và bền vững, làm động lực cho sự phát triển toàn diện của đất nước”.

Luật Đất đai sửa đổi cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn thông qua việc mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp ngành nông nghiệp phát triển mạnh mẽ mà còn có tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong quá trình đô thị hóa và phát triển các khu dân cư nông thôn.

Ngoài ra, việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất điều chỉnh hàng năm theo Luật Đất đai sửa đổi cũng được HoREA đánh giá cao. Điều này giúp giá đất tiếp cận gần hơn với thị trường, tạo điều kiện công bằng cho cả người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Trên tất cả, Luật Đất đai sửa đổi mang đến một khung pháp lý rõ ràng, giúp doanh nghiệp có thể triển khai dự án một cách trơn tru và minh bạch. Sự chặt chẽ và phù hợp của hành lang pháp lý được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định và phát triển bền vững trong tương lai.

Chiến lược kinh doanh bất động sản khi các luật mới được ban hành

Trong bối cảnh các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chuẩn bị có hiệu lực vào ngày 01/01/2025, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản đang đối mặt với một thách thức và cơ hội đồng thời. Các chuyên gia dự kiến rằng năm 2024 sẽ là giai đoạn giao thoa, nơi mà cần phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh và đầu tư để thích ứng với bối cảnh mới.

Các chiến lược kinh doanh sẽ cần được điều chỉnh để phù hợp với sự thay đổi của bộ luật (Nguồn: Báo điện tử Chính phủ)

Theo đánh giá của giới chuyên gia, sự đồng bộ hóa giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp giải quyết một số vấn đề quan trọng trong thị trường, tuy nhiên, vẫn còn những thách thức cần vượt qua. 

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Vietnam, đã chia sẻ rằng “Những điều khoản mới sẽ ảnh hưởng đến việc định hình chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư, đặc biệt là quy định về việc không được thu tiền đặt cọc quá 5% giá trị bất động sản cho đến khi ký hợp đồng mua bán”.

Năm 2024 được dự đoán sẽ là giai đoạn giao thoa, nơi doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cần điều chỉnh chiến lược phát triển và đầu tư của mình. Ông Kiệt nhấn mạnh rằng, “Với ba luật mới có hiệu lực cùng một lúc, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân cũng cần điều chỉnh kế hoạch đầu tư của mình để đối mặt với những thách thức và cơ hội mới”.

Mặc dù niềm tin của nhà đầu tư đã được cải thiện trong giai đoạn cuối năm 2023, nhưng thị trường năm 2024 vẫn đối mặt với nhiều yếu tố không chắc chắn. Tình hình pháp lý nguồn cung mới là một trong những thách thức lớn ở TP.HCM, ngay cả với các chủ đầu tư mạnh mẽ về tài chính. Thị trường chưa thể trở lại thời kỳ "vàng son" như trước đây, ít nhất là trong năm 2024.

Tuy nhiên, thị trường Hà Nội được kỳ vọng sẽ chuyển động tích cực hơn, đặc biệt là khi nhiều chủ đầu tư hướng chiến lược của mình về phía Bắc. Các chuyên gia dự đoán nguồn cung nhà ở ở khu vực này sẽ tăng, đồng thời giá đất và giá căn hộ sơ cấp cũng có thể tăng động tích cực hơn so với TP HCM.

Trong tất cả những biến động này, việc điều chỉnh chiến lược kinh doanh và đầu tư sẽ là chìa khóa quan trọng để đảm bảo doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa những cơ hội và đối mặt với những thách thức trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua.

Từ những phân tích trên đây, hy vọng bạn đọc có thể phân bổ tài chính đầu tư cũng như chuẩn bị những chiến lược kinh doanh phù hợp với thị trường để thu về hiệu quả đầu tư tốt nhất. Hy vọng nội dung trên sẽ mang đến thông tin hữu ích cho bạn đọc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

7 bước phát triển dự án kinh doanh bất động sản, bạn có biết?

Mua nhà mặt tiền kinh doanh hay đầu tư nhà trọ với 6 tỷ đồng?