Căn hộ dịch vụ là gì? Tham khảo kinh nghiệm mua và cho thuê căn hộ dịch vụ

Trên thị trường bất động sản đa dạng hiện nay, khái niệm "căn hộ dịch vụ" nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Vậy căn hộ dịch vụ là gì và tại sao nó lại được coi là giải pháp tiện ích cho nhiều đối tượng khách hàng? Trong bài viết này, hãy cùng OneHousing tìm hiểu khái niệm, xem xét các lợi ích và kinh nghiệm đầu tư hoặc mua căn hộ dịch vụ.

Khái niệm căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là mô hình nhà ở được thiết kế để đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn của khách hàng. Khác với căn hộ chung cư thông thường, căn hộ dịch vụ thường đi kèm với tiện ích và dịch vụ như dọn phòng, bảo trì, bữa sáng, hồ bơi, phòng tập gym, và dịch vụ lễ tân 24/7. Đây là sự kết hợp giữa tiện nghi của khách sạn và không gian sống ấm cúng của căn hộ.

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Lợi ích vượt trội của căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho nhiều người trong việc tìm kiếm không gian ở tạm thời với các tiện ích cao cấp. Dưới đây là những đặc điểm cơ bản của căn hộ dịch vụ:

• Vị trí ưu việt: Căn hộ dịch vụ thường xuất hiện tại các thủ đô hoặc thành phố lớn, nơi có nhiều hoạt động kinh tế, văn hóa và du lịch.
• Phục vụ cho nhiều phân khúc khách hàng: Căn hộ dịch vụ phục vụ cho nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, có đặc điểm chung là những người không có kế hoạch định cư lâu dài hoặc chỉ cần ở lại trong thời gian ngắn. Họ có thể là du khách du lịch, người đi công tác, sinh viên xa nhà, người ngoại tỉnh…
• Tích hợp trong các dự án bất động sản đa dạng: Căn hộ dịch vụ có thể được tích hợp trong nhiều loại dự án bất động sản khác nhau, có thể là các tòa nhà chung cư, khách sạn hạng sang hoặc thậm chí các tòa nhà văn phòng, hành chính của các tập đoàn lớn.
• Tiện ích đa dạng và dịch vụ 24/7: Một trong những điểm mạnh của căn hộ dịch vụ là sự đa dạng về tiện ích và dịch vụ. Ngoài tiện ích cơ bản như phòng ngủ, phòng tắm và bếp, còn cung cấp các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vực tiếp khách, nhà hàng.
• Đa dạng về kích thước và thiết kế: Căn hộ dịch vụ có sự linh hoạt trong việc thiết kế và kích thước. Tùy theo mục đích sử dụng, một căn có thể có từ 1-3 phòng ngủ riêng biệt. Ngoài ra, căn hộ dịch vụ cũng có thể được xây dựng như một căn penthouse cao cấp hoặc một căn studio tiện nghi.

Căn hộ dịch vụ mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng (Nguồn: Bất động sản)

Đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ

Sự linh hoạt và tiện ích của căn hộ dịch vụ đã thu hút nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và mục tiêu sử dụng khác nhau. Dưới đây là một số đối tượng khách hàng chính của căn hộ dịch vụ:

• Nhóm người thường xuyên đi công tác: Những người làm công việc có tính chất di chuyển thường xuyên là một trong các nhóm đối tượng khách hàng chính của căn hộ dịch vụ. Họ có thể là các doanh nhân, chuyên gia công nghệ, nhà quản lý dự án hoặc travel blogger, vlogger cần lưu trú tạm thời khi đi công tác. Căn hộ dịch vụ cung cấp sự tiện nghi và không gian làm việc thuận lợi.
• Khách du lịch: Du khách thường tìm kiếm căn hộ dịch vụ để có không gian riêng tư và tiện nghi trong thời gian du lịch. Đặc biệt là các gia đình hoặc nhóm bạn muốn thuê không gian rộng rãi hơn so với khách sạn thông thường.
• Sinh viên xa nhà: Sinh viên cũng là một đối tượng khách hàng tiềm năng cho căn hộ dịch vụ, đặc biệt tại các thành phố có nhiều trường đại học. Những căn hộ này cung cấp môi trường học tập và sinh hoạt độc lập cho sinh viên.
• Người đang chờ mua nhà: Người đang chờ mua nhà hoặc sắp chuyển đến một vùng mới thường cần một nơi ở tạm thời. Căn hộ dịch vụ là một lựa chọn tốt để có một không gian ổn định trong thời gian tìm kiếm ngôi nhà mới.
• Người đang sửa chữa hoặc di dời nhà ở: Trong thời gian sửa chữa nhà hoặc di dời, nhiều người cần một nơi ở tạm thời. Căn hộ dịch vụ cung cấp một giải pháp thuận tiện, giúp bạn ổn định cuộc sống trong khoảng thời gian này.
• Người muốn trải nghiệm dịch vụ tiện ích đặc biệt: Căn hộ dịch vụ có nhiều tiện ích đặc biệt như hồ bơi, phòng tập gym, khu vực làm việc riêng biệt, thích hợp cho những người muốn tìm một nơi nghỉ dưỡng tiện nghi trong khoảng thời gian ngắn.
• Người nước ngoài sang Việt Nam: Các căn hộ dịch vụ đáp ứng nhu cầu định cư tạm thời của nhóm khách hàng này với mức chi phí hợp lý cùng các tiện ích chất lượng.

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại khu vực Hà Nội hiện dao động từ 12 triệu đồng trở lên. Còn tại khu vực TP. HCM từ 4 - 14 triệu đồng/tháng. Các căn hộ cao cấp sẽ có mức giá cao hơn với chất lượng dịch vụ tiện ích tốt hơn (Nguồn: batdongsan, tháng 10/2023).

Căn hộ dịch vụ là lựa chọn phù hợp với nhiều khách hàng (Nguồn: Arc Real)

Những lưu ý quan trọng khi đầu tư và cho thuê căn hộ dịch vụ 

Nếu bạn đang xem xét mở rộng hoặc bắt đầu kinh doanh trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ, dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn nên cân nhắc:

• Chuẩn bị tinh thần “hốt bạc tỷ” hoặc “nhận trái đắng”: Việc đầu tư vào căn hộ dịch vụ yêu cầu sự kiên nhẫn và tư duy đầu tư khôn khéo. Tất nhiên không có con đường nào trải sẵn hoa hồng. Bạn cần xác định những rủi ro và nguy cơ khi đầu tư bất kỳ một loại hình gì và chuẩn bị tinh thần cho cả khả năng thành công, thất bại.
• Xác định đối tượng khách hàng: Trước khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ, hãy xác định rõ đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Điều này sẽ giúp bạn cân nhắc về vị trí và tiện ích phù hợp để thu hút khách hàng của bạn.
• Lựa chọn vị trí và tiện ích: Căn hộ dịch vụ gần các khu du lịch, trung tâm thành phố, bệnh viện, khu vui chơi... thường có lợi thế hơn trong việc thu hút khách hàng. Hãy xem xét cẩn thận về môi trường xung quanh căn hộ và các tiện ích liên quan để xác định các lợi thế cạnh tranh cho mình.
• Đáp ứng nhu cầu của khách hàng: Khách hàng của bạn sẽ quan tâm đến vị trí và tiện ích của căn hộ dịch vụ. Hãy đảm bảo rằng căn hộ cung cấp đầy đủ tiện ích như mua sắm, nhà hàng, phòng tập gym, hồ bơi và có hệ thống an ninh, cứu hỏa đầy đủ để đáp ứng nhu cầu của họ.
• Kiểm tra pháp lý: Trước khi đầu tư, hãy xác minh tính minh bạch của giấy tờ sở hữu và uy tín của chủ dự án. Bạn nên hợp tác với những chủ dự án đã có kinh nghiệm và danh tiếng trong lĩnh vực bất động sản để tránh rủi ro pháp lý.
• Cân nhắc giá cho thuê: Đừng đầu tư quá nhiều tiền vào một căn hộ khiến giá thuê phải rất cao. Hãy cân nhắc giá cho thuê để tiếp cận được nhiều khách hàng hơn. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn muốn thu hút khách hàng tiềm năng và tạo sự cạnh tranh trong thị trường.

Kinh doanh căn hộ dịch vụ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và linh hoạt trong tư duy. Bạn cần hiểu rõ đối tượng khách hàng, tìm hiểu vị trí và tiện ích, đảm bảo tính minh bạch về pháp lý và giữ giá cho thuê hợp lý. Bằng cách đáp ứng nhu cầu của khách hàng và đầu tư khôn ngoan, bạn sẽ gặt hái được thành công và kiếm được nguồn lợi nhuận hấp dẫn từ căn hộ dịch vụ.

Những lưu ý quan trọng khi đầu tư và cho thuê căn hộ dịch vụ  (Nguồn: Bất động sản)

Trên đây OneHousing đã cùng bạn tìm hiểu về loại hình căn hộ dịch vụ cùng những lưu ý quan trọng khi đầu tư và cho thuê căn hộ dịch vụ. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn nguồn thông tin hữu ích và giá trị.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm với những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn từ đội ngũ Pro Agent.

Xem thêm: 

Hướng dẫn quy trình, thủ tục thuê mua, thuê nhà ở xã hội

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì