Chỉ còn nhà ở và đất nền tồn đọng, đầu tư BĐS thế nào là tốt nhất?

Trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, việc gặp phải các dự án nhà ở và đất nền tồn đọng không còn là điều hiếm gặp. Điều này đặt ra một câu hỏi lớn cho các nhà đầu tư: làm thế nào để đầu tư BĐS hiệu quả khi lựa chọn hạn chế và phần lớn là những sản phẩm không được ưa chuộng? Bài viết này sẽ khám phá các chiến lược và phương pháp đầu tư thông minh, giúp bạn tận dụng tối đa cơ hội từ những sản phẩm BĐS tồn đọng. 

Thực trạng thị trường BĐS hiện nay

Thị trường BĐS đang trải qua những thay đổi đáng kể, như được phản ánh trong báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường trong quý I năm 2024. Đáng chú ý, thị trường đang chứng kiến sự tồn đọng lớn về nhà ở riêng lẻ và đất nền, với tổng số lượng lên đến 19.323 căn/nền. Sự tồn đọng này không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư mà còn tác động đến cả người mua nhà, khiến nhiều người cân nhắc lại các quyết định đầu tư của mình.

Nhà ở riêng lẻ và đất nền là 2 loại hình BĐS còn lại trên thị trường (Nguồn: Công Lý)

Cụ thể, theo báo Dân Trí, tồn kho gồm 8.468 căn nhà ở riêng lẻ và 10.855 nền đất, số liệu này tăng vọt so với quý trước, đạt 143,25% so với quý IV năm 2023. Sự chênh lệch đáng kể này không chỉ gây ra áp lực lên các nhà phát triển dự án mà còn ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư và người mua nhà.

Trong khi đó, nguồn cung mới của thị trường cũng cho thấy sự thay đổi, với 10 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành trong quý I, cung cấp khoảng 4.706 căn, giảm so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là số lượng dự án mới được cấp phép trong quý là 19 dự án với 9.774 căn, cho thấy sự lạc quan của các nhà phát triển dự án về triển vọng của thị trường.

Cùng với đó, 38 dự án đã đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 5.527 căn. Số lượng dự án này giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn duy trì mức cao so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy các nhà phát triển vẫn tiếp tục đầu tư vào việc phát triển các dự án mới bất chấp thị trường có dấu hiệu chững lại.

Bên cạnh đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở cũng ghi nhận 21 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 2.332 nền, cho thấy sự gia tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này báo hiệu một xu hướng tích cực về việc cải thiện cơ sở hạ tầng nhằm thu hút người mua và nhà đầu tư.

Tài chính đầu tư BĐS - đầu tư BĐS thế nào là tốt nhất?

Với sự biến động của thị trường hiện nay, các nhà đầu tư cần tiếp cận thông tin một cách thận trọng, đánh giá tổng thể cả nguồn cung và nhu cầu trước khi đưa ra các quyết định đầu tư. Sự hiểu biết sâu sắc về các chỉ số và xu hướng thị trường sẽ là chìa khóa để đạt được thành công trong một thị trường đầy thách thức như hiện nay.

Đất nền ghi nhận nhiều số liệu tăng trưởng tích cực (Nguồn: VietNamNet)

Dựa vào thực trạng thị trường BĐS hiện tại mà báo cáo của Bộ Xây dựng đã nêu, có thể rút ra như sau:

Đầu tư vào nhà ở riêng lẻ

• Tồn kho: Có tổng cộng 8,468 căn nhà ở riêng lẻ tồn đọng.
• Rủi ro: Tồn kho lớn có thể gây khó khăn trong việc bán ra, đặc biệt nếu nhu cầu thị trường không đủ mạnh. Tuy nhiên, nếu nhà ở tọa lạc tại vị trí tốt, có thể thu hút người mua dễ dàng hơn đất nền do đã sẵn sàng để sử dụng.
• Lợi thế: Nhà ở riêng lẻ thường thu hút các gia đình tìm kiếm nơi ổn định để sống, có thể tạo dòng tiền từ cho thuê ổn định nếu không bán ngay được.

Đầu tư vào đất nền

• Tồn kho: Có tổng cộng 10,855 nền đất tồn đọng.
• Rủi ro: Số lượng tồn kho cao có thể làm giảm khả năng tăng giá trong ngắn hạn. Ngoài ra, đất nền có thể không mang lại thu nhập thụ động nếu không phát triển thêm.
• Lợi thế: Đất nền thường có khả năng tăng giá cao hơn trong dài hạn, đặc biệt nếu nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển mạnh về hạ tầng hoặc dân số tăng nhanh. Đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư muốn phát triển dự án hoặc bán lại khi thị trường thuận lợi.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư:

• Nếu bạn là nhà đầu tư thích sự ổn định và muốn dòng tiền thụ động từ cho thuê, đầu tư vào nhà ở có thể là lựa chọn thích hợp. Tuy nhiên, cần phải lựa chọn vị trí cẩn thận để đảm bảo tính thanh khoản.
• Nếu bạn là nhà đầu tư chấp nhận rủi ro cao hơn và nhắm tới lợi nhuận lớn trong dài hạn, đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi ích tốt, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch phát triển BĐS hoặc bán lại khi giá tăng.

Trong thời điểm hiện tại, khi thị trường bất động sản đang trải qua sự chuyển mình với lượng tồn kho lớn của nhà ở và đất nền, nhà đầu tư BĐS cần tiếp cận một cách thông minh và chiến lược. Dù lựa chọn đầu tư vào nhà ở riêng lẻ hay đất nền, điều quan trọng là phải đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá, khả năng sinh lời, và đặc biệt là vị trí của bất động sản. 

Mỗi loại hình đầu tư sẽ có những rủi ro và cơ hội riêng, và việc lựa chọn đúng đắn sẽ phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, khả năng chấp nhận rủi ro, và chiến lược tài chính tổng thể của bạn. 

Xem thêm

Bài toán đầu tư BĐS 2024: Không phải tất cả các loại sản phẩm đều an toàn và tiềm năng sinh lợi nhuận

Trả lời câu hỏi: Có tiền nên đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại không?