Trả lời câu hỏi: Có tiền nên đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại không?

Thị trường bất động sản Việt Nam từ lâu đã được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút đông đảo nhà đầu tư với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện tại nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu đây có còn là thời điểm thích hợp để "xuống tiền" vào bất động sản hay không. Sau đây, hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!

Thực trạng thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2024

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 có nhiều tín hiệu tích cực (Nguồn: Vietnamnet)

So sánh với những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) những tháng đầu năm 2024 đã cho thấy những tín hiệu tích cực rõ rệt, thể hiện qua sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu tìm kiếm và giao dịch.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng bán BĐS trên toàn quốc trong tháng 1/2024 đã tăng 52% so với cùng kỳ năm 2023. Nhu cầu tìm kiếm BĐS bán cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 66% trong tháng đầu năm. Điều này cho thấy tâm lý thị trường đã có sự chuyển biến tích cực, người dân quay trở lại quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS.

Nổi bật trong bức tranh thị trường BĐS đầu năm 2024 là sự gia tăng giao dịch, đặc biệt ở các phân khúc đất nền, nhà phố và chung cư giá rẻ. Mức giá BĐS tại một số khu vực cũng bắt đầu có dấu hiệu nhích nhẹ, nhất là những khu vực có quy hoạch tốt và hạ tầng hoàn thiện.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực từ thị trường, chỉ số tâm lý thị trường BĐS nửa đầu năm 2024 cũng tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Đây là minh chứng cho thấy niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường BĐS đang dần được củng cố sau giai đoạn trầm lắng trước đó.

Cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư bất động sản

Song song với cơ hội thị trường luôn tồn động những thách thức phải đối mặt (Nguồn: CafeF)

Cơ hội thị trường

Giới chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bứt phá mạnh mẽ vào giữa năm 2024, khẳng định niềm tin vào triển vọng phát triển tích cực trong tương lai gần. Dự đoán này được củng cố bởi hàng loạt tín hiệu khả quan từ môi trường pháp lý, nguồn vốn, hạ tầng và chính sách hỗ trợ. 

Theo phân tích của TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế uy tín, thị trường BĐS sẽ được thúc đẩy bởi 5 yếu tố chính:

• Kinh tế vĩ mô ổn định: Nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường BĐS phát triển.

• Nguồn vốn dồi dào: Lãi suất ngân hàng giảm, doanh nghiệp giảm bớt nghĩa vụ tài chính, thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần được khai thông, giúp nguồn vốn cho BĐS quay trở lại thị trường.
• Hạ tầng được chú trọng: Nhà nước quan tâm đầu tư vào quy hoạch và xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo động lực cho sự phát triển của thị trường BĐS, đặc biệt tại các khu vực tiềm năng.
• Hoàn thiện hành lang pháp lý: Các vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính dần được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung sản phẩm và điều chỉnh giá BĐS phù hợp với nhu cầu thị trường.
• Chính sách hỗ trợ hiệu quả: Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ thị trường BĐS, bao gồm Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Cùng chung quan điểm, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính - cho rằng thị trường BĐS 2024 sẽ khởi sắc hơn nhờ những chuyển biến tích cực từ năm 2023. Các động thái từ phía chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã tạo niềm tin cho người mua nhà và các nhà đầu tư BĐS.

Sự đồng thuận từ các chuyên gia uy tín và những tín hiệu tích cực từ thị trường cho thấy BĐS Việt Nam đang có cơ sở vững chắc để bứt phá vào giữa năm 2024. Đây là cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu thực nắm bắt tiềm năng thị trường và sở hữu những sản phẩm BĐS giá trị.

Thách thức đang phải đối mặt

Mặc dù có những dấu hiệu phục hồi vào đầu năm 2024, nhưng thị trường BĐS năm 2024 vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức lớn, đòi hỏi sự chung tay giải quyết từ chính sách, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Ba "ngọn núi" thách thức" cản trở sự phát triển của thị trường BĐS năm 2024 có thể kể đến:

• Tăng trưởng kinh tế chậm lại: Nền kinh tế toàn cầu ảm đạm, nhu cầu vay vốn thấp do lãi suất cao, chỉ số PMI dưới 50 điểm cho thấy nhu cầu trong nước yếu. Đây là rào cản chung cho tất cả các ngành nghề, bao gồm cả BĐS.
• Dòng tiền cạn kiệt: Doanh nghiệp BĐS đang đối mặt với khó khăn về dòng tiền kinh doanh, dẫn đến số lượng dự án mới mở bán hạn chế, dòng tiền âm và áp lực đáo hạn trái phiếu hơn 120.000 tỷ đồng trong năm 2024.
• Rào cản pháp lý: Thủ tục pháp lý phức tạp khiến doanh nghiệp BĐS gặp khó khăn trong triển khai dự án, dẫn đến nguồn cung sụt giảm, chi phí tăng cao và tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.

Vượt qua những thách thức này là chìa khóa để thị trường BĐS có thể phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai. 

Có tiền nên đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại không?

Năm 2024 là thời điểm vô cùng thích hợp để xuống tiền đầu tư bất động sản (Nguồn: CafeF)

Việc đầu tư BĐS vào thời điểm hiện tại (tháng 5/2024) phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm khả năng tài chính, mục tiêu đầu tư và khẩu vị rủi ro của mỗi cá nhân. Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2024 được dự đoán sẽ có nhiều biến động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư BĐS có tầm nhìn xa và chiến lược đầu tư phù hợp. Lý do là vì:

• Giảm giá bán từ chủ đầu tư: Do gặp khó khăn về dòng tiền, nhiều chủ đầu tư sẽ buộc phải giảm giá bán để đẩy nhanh giao dịch, tạo thanh khoản cho thị trường. Đây là cơ hội để mua nhà với giá tốt hơn so với trước đây.
• Lãi suất vay dần ổn định: Lãi suất vay ngân hàng đang có xu hướng giảm dần, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà, từ đó kích thích nhu cầu đầu tư và thúc đẩy thị trường.
• Hệ thống pháp lý hoàn thiện: 3 luật quan trọng về bất động sản có hiệu lực từ 1/1/2025 sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và an toàn hơn, thu hút nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Sau giai đoạn này, thường mất ít nhất 2 năm cho thị trường BĐS bước vào chu kỳ tăng trưởng. Vì vậy, năm 2024 được coi là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư BĐS tìm kiếm các cơ hội đầu tư hấp dẫn. 

Tóm lại, năm 2024 có thể là một năm đầy thách thức nhưng sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa và biết cách quản lý tài chính đầu tư. Với sự cẩn trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư hợp lý, nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để gia tăng tài sản và đạt được lợi nhuận trong dài hạn. Thông qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ có kế hoạch đầu tư phù hợp với mình trong năm 2024 nhé!

Xem thêm:

Thuê nhà chung cư: Nên biết 6 quy tắc vàng để tạo dựng cộng đồng văn minh

Xu hướng mới của giới trẻ: Thuê nhà cao cấp thay vì mua nhà xa