Chỉ 3 bước xác định lợi nhuận tiềm năng mà bất động sản mang lại

Bạn đang có dự định đầu tư vào bất động sản? Bạn đang băn khoăn về lợi nhuận mà kênh đầu tư này mang lại? Vậy thì đừng bỏ lỡ bài viết sau đây, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc đó.

Những tiềm năng to lớn từ bất động sản mang lại

Bất động sản là khoản đầu tư an toàn sau dịch bệnh

Trong 4 năm dịch bệnh Covid-19 hoành hành trên toàn thế giới, nền kinh tế trên toàn thế giới bị đình trệ khi các hoạt động sản xuất kinh doanh tạm ngưng. Trong tình hình đó, theo nhận định từ các nhà phân tích, đầu tư bất động sản được coi là hướng đi an toàn nhất. Sau khi dịch bệnh được khống chế, với các dòng tiền liên tục được đổ vào trước đó, giá trị của bất động sản tăng trưởng một cách mạnh mẽ mang lại cho những nhà đầu tư lợi nhuận khổng lồ. Trong tương lai, không thể biết được sẽ còn xuất hiện nhiều loại dịch bệnh mới nào, bất động sản sẽ trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và ổn định cho nhiều nhà đầu tư.

Bất động sản tạo ra nguồn thu nhập thụ động và ổn định

Một ưu điểm quan trọng của đầu tư vào bất động sản là có thể nhận được những nguồn thu nhập định kỳ từ việc cho thuê hay tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản. Khi sở hữu căn nhà, căn hộ, tòa nhà văn phòng hoặc cửa hàng, bạn có thể có thu nhập hàng tháng hoặc hàng năm thông qua việc cho thuê. Điều này mang lại một nguồn thu nhập ổn định và bền vững trong thời gian dài.

Đầu tư bất động sản mang lại nguồn thu nhập thụ động (Nguồn: Thuonghieucongluan)

Sở hữu bất động sản có thể nhận được nhiều hỗ trợ từ ngân hàng

Bất động sản là một tài sản thế chấp phổ biến và có thể dễ dàng được chấp nhận tại các ngân hàng khi vay vốn. Với mức lãi suất thấp khi thế chấp, đầu tư vào bất động sản mang lại khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính để tạo ra giá trị cao hơn so với giá trị thực tế. Điều này mang lại lợi nhuận lớn hơn nhiều so với việc đầu tư chỉ bằng tiền mặt.

Giá trị bất động sản đang tăng cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội

Trong thời đại kinh tế và xã hội phát triển nhanh chóng với sự giúp sức của công nghệ tiên tiến, nhiều nguồn đầu tư được đổ vào cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng. Nhiều dịch vụ và tiện ích như hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện được xây dựng và phát triển. Đây là điều kiện cực kỳ thuận lợi cho sự tăng trưởng của giá trị bất động sản.

Bất động sản là khoản đầu tư hạn chế rủi ro

Sự phát triển bền vững trong những năm gần đây cho thấy bất động sản là một trong những kênh đầu tư mang lại ít rủi ro nhất. Đầu tư bất động sản mang lại sự đa dạng hóa trong danh mục đầu tư. Khi đầu tư vào bất động sản, bạn đang đặt vốn vào một lĩnh vực khác biệt so với cổ phiếu, trái phiếu hay các sản phẩm tài chính khác. Điều này giúp giảm rủi ro và tăng khả năng tạo ra lợi nhuận ổn định. Ngoài ra, Bất động sản có khả năng được bảo vệ trước tác động của lạm phát. Khi lạm phát tăng cao, giá trị của tài sản thuộc bất động sản và những nguồn thu nhập liên quan có thể tăng theo, điều này giúp bảo vệ giá trị đầu tư.

Đầu tư bất động sản mang lại nhiều tiềm năng to lớn (Nguồn: Lawnet)

3 bước xác định lợi nhuận tiềm năng mà bất động sản mang lại

Tiến hành phân tích thị trường bất động sản kỹ lưỡng

Nếu muốn đạt được lợi nhuận mong muốn từ đầu tư bất động sản, bạn cần phải có sự khéo léo và cẩn thận trong việc phân tích thị trường. Nắm vững mọi yếu tố có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư là vô cùng quan trọng. Việc phân tích thị trường bất động sản kỹ lưỡng giúp bạn xác định được chiến lược phù hợp với mục tiêu và hướng đi của bản thân, cũng như ước tính được lợi nhuận tiềm năng trong một khu vực cụ thể. Ngoài ra, việc tìm hiểu cũng như phân tích thị trường một cách rõ ràng cũng giúp hạn chế những rủi ro trong quá trình đầu tư.

Xác định dòng tiền hàng tháng thông qua thu nhập cho thuê

Ước tính dòng tiền mà bất động sản mang lại cũng là cách để đánh giá tiềm năng lợi nhuận của tài sản đó. Dòng tiền mà tài sản có thể mang lại sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Dòng tiền là tổng giá trị các khoản tiền mà bất động sản tạo ra cho nhà đầu tư trong một khoảng thời gian cụ thể, đây là phần chênh lệch giữa doanh thu từ việc cho thuê và các chi phí phát sinh như khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, thuế bất động sản, chi phí bảo trì, phí quảng cáo, phí quản lý tài sản,... Đây là điều giúp nhà đầu tư có thể biết được việc đầu tư của bản thân có sinh lời hay không với mục tiêu mang lại dòng tiền dương, đó là khi thu nhập được tạo ra từ tài sản đầu tư lớn hơn chi phí bỏ ra. Ngược lại, nếu doanh thu tạo ra nhỏ hơn chi phí có nghĩa là tài sản đó đã tạo ra dòng tiền âm. Và để tránh khỏi dòng tiền âm, nhà đầu tư phải tính toán một cánh chính xác và rõ ràng các chi phí liên quan.

Xác định dòng tiền cũng là cách để đánh giá tiềm năng lợi nhuận của tài sản đó (Nguồn: Cafeland)

Ước tính lợi nhuận tiềm năng

Có hai số liệu quan trọng mà bạn cần phải quan tâm nếu muốn xác định lợi nhuận tiềm năng, đó là tỷ suất vốn hóa và tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư.

Tỷ suất vốn hóa được xác định theo công thức như sau: 

Tỷ suất vốn hóa = (Dòng tiền/Giá trị tài sản) x 100

Đây là số liệu phổ biến nhằm tính toán lợi nhuận của việc đầu tư bất động sản và xác định số tiền lãi được tạo ra. Kết quả từ công thức này không bao gồm các hình thức vay vốn đầu tư hay sử dụng số tiền của bản thân.

Trong khi đó, tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư là một chỉ số được sử dụng để đo lường lợi tức hàng năm mà nhà đầu tư thu được từ một tài sản bất động sản, dựa trên số tiền mà nhà đầu tư đã đầu tư ban đầu. Chỉ số này tính toán dựa trên dòng tiền thu được từ tài sản và vốn đầu tư ban đầu bao gồm cả số tiền đầu tư và các khoản vay. Tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư được xác định bằng thu nhập hàng năm chia cho tổng số tiền đầu tư ban đầu.

Hy vọng thông tin mà OneHousing đã cung cấp ở trên sẽ giúp quá trình đầu tư bất động sản của bạn trở nên thuận lợi hơn. Chúc bạn có được sự đầu tư đúng đắn và gặt hái được nhiều sự thành công.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

6 bước phòng tránh rủi ro cho người mua khi đầu tư bất động sản trên giấy

Có 8 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản ở hai trung tâm thành phố lớn không?