Cập nhật tiến độ dự án Vành đai 4 Hà Nội hiện nay

Sau các tuyến đường vành đai 3, 3.5, Hà Nội tiếp tục khởi công xây dựng tuyến đường Vành đai 4 với chiều dài 112,8km đi qua 3 tỉnh thành phố. Dự kiến khi đưa vào hoạt động, công trình giao thông này đóng vai trò quan trọng giúp kết nối các tỉnh thành phía Bắc và là điều kiện để kinh tế vùng phát triển. Nhất là đối với thị trường bất động sản tại các khu vực mà tuyến đường chạy qua. Cùng OneHousing cập nhật tiến độ Vành đai 4 trong bài viết dưới đây.

3 địa phương đẩy mạnh tiến độ xây dựng đường Vành đai 4 Hà Nội (Nguồn: VnExpress)

Tiến độ Vành đai 4 Hà Nội đã thi công tới đâu?

Dự án Vành đai 4 Vùng Thủ đô có chiều dài 112,8km (gồm 103,1km đường Vành đai 4 và 9,7km tuyến nối). Trong đó có 58,2km đi qua 7 quận, huyện tại Hà Nội, 19,3km qua tỉnh Hưng Yên, 25,6km qua tỉnh Bắc Ninh. Điểm đầu của tuyến đường này nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai (xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn). Điểm cuối dự án nằm trên đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long (huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh). Dự án có mức đầu tư khủng lên đến 85.813 tỷ đồng.

Theo thiết kế, hạng mục cao tốc đường Vành đai 4 sẽ có 39,86km đi dưới thấp (35% tổng chiều dài) và 73,66km đi trên cao (cầu cạn). Cầu cạn cao tốc được thiết kế với tĩnh không tối thiểu 7,5m. Mặt cắt ngang cao tốc sẽ có 4 làn xe, bề rộng đường 17 - 17,5m. Dải dừng khẩn cấp nằm cách nhau 4 - 5km, không liền mạch.

Quy hoạch đường Vành đai 4 Hà Nội đã được Quốc hội thông qua vào ngày 16/06/2022. Dự án chính thức khởi công vào ngày 25/06/2023 tại 3 tỉnh thành Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên. Tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng các lãnh đạo các bộ đã phát lệnh khởi công đường Vành đai 4 - Vùng thủ đô giai đoạn 1 tại điểm cầu xã Song Phương (huyện Hoài Đức, Hà Nội). Đồng thời cũng đồng loạt khởi công tại 3 điểm khác gồm:

• Đoạn giao cắt giữa đường Vành đai 4 với quốc lộ 2 (xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn).
• Giao cắt giữa trục phía nam tại Km45+700 (xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai).
• Đoạn giao với quốc lộ 1A cũ tại Km52+600 (xã Văn Bình, huyện Thường Tín).

Tại tỉnh Bắc Ninh tổ chức động thổ tại lý trình Km35+200 thuộc đoạn tuyến nối cao tốc Nội Bài - Hạ Long, phường Khắc Niệm, TP Bắc Ninh. Còn tỉnh Hưng Yên lựa chọn huyện Văn Giang làm điểm khởi công dự án này.

Tính đến tháng 7/2023, tỷ lệ giải phóng mặt bằng tại Hà Nội khoảng 651,33/798,043ha (đạt 81,62%), tỉnh Bắc Ninh khoảng 286,712/358,39ha (đạt 80%) và tỉnh Hưng Yên khoảng 161,84/229,88ha (đạt 70,4%). Các địa phương đang gấp rút thi công, phấn đấu hoàn thành 100% giải phóng mặt bằng vào cuối năm 2023. (Nguồn: Công an nhân dân online)

Theo kế hoạch, công trình giao thông này sẽ hoàn thành năm 2026 và thông xe vào năm 2027. Việc xây dựng đường Vành đai 4 giúp khắc phục tình trạng quá tải về giao thông. Đồng thời, mở rộng không gian Hà Nội, gia tăng nguồn lực phát triển và tăng khả năng liên kết, giao thương hàng hóa với địa phương khác. Ngoài ra, đường Vành đai 4 còn giúp Hà Nội và các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông, tạo điều kiện đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Các địa phương đang dốc toàn lực để kịp hoàn thành đúng tiến độ Vành đai 4 đề ra (Nguồn: VnEnocomy)

Bất động sản ven Vành đai 4 Hà Nội diễn biến như thế nào?

Tầm quan trọng của tuyến đường Vành đai 4 

Tạo hạ tầng đồng bộ, phát triển mạng lưới giao thông hoàn chỉnh

Sau khi đường Vành đai 4 hình thành và đưa vào sử dụng sẽ tạo kết nối giao thông đồng bộ từ Hà Nội đến các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên. Tuyến đường trọng điểm này đóng vai trò tiếp nhận, giải tỏa giao thông, hạn chế ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô của Thủ đô.

Bên cạnh đó, đường Vành đai 4 còn tạo điều kiện để khu vực bờ Đông sông Hồng kết nối trực tiếp với nội đô, rút ngắn thời gian di chuyển. Công trình này có 3 cầu vượt vượt sông: 1 cầu lớn vượt sông Đuống (dài 990m), 2 cầu vượt sông Hồng là cầu Hồng Hà (dài 5.023m), cầu Mễ Sở (dài 2674m). Từ đó đẩy mạnh giao thương, tăng cường lưu thông hàng hóa, mở ra nhiều cơ hội đầu tư, hợp tác.

Đặc biệt, đây chính là tiền đề để thành phố Hà Nội và các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh,  Bắc Giang, Vĩnh Phúc từng bước hoàn thiện hệ thống giao thông theo quy hoạch. Đồng thời đẩy mạnh phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, kinh tế đô thị và nông thôn khu vực mà dự án đi qua.

Tuyến đường Vành đai 4 giúp việc nối kết Hà Nội với những tỉnh liền kề trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn (Nguồn: VnExpress)

Nâng tầm giá trị bất động sản khu vực

Trong những yếu tố cấu thành nên giá trị của các sản phẩm bất động sản chính là cú huých từ hệ thống giao thông. Do đó, tuyến đường Vành đai 4 sẽ trở thành bàn đạp lớn cho các dự án bất động sản có tuyến đường này chạy qua nóng lên và tăng giá trị. Do đó mà tiến độ Vành đai 4 Hà Nội luôn được người dân chú ý và cập nhật thường xuyên.

Tại Hà Nội, đường Vành đai 4 sẽ đi qua 7 quận huyện gồm: Thanh Oai, Thường Tín, Hoài Đức, Hà Đông, Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng. Sau khi đi qua các huyện ngoại thành của Thủ đô công trình này sẽ  cắt qua sông Hồng tại cầu Mễ Sở và đi sang tỉnh Hưng Yên. 

Nếu tính từ huyện Mê Linh (Hà Nội) đến huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên) sẽ có hàng chục dự án bất động sản được hưởng lợi từ công trình giao thông này. 

• Tại huyện Mê Linh: Khu đô thị Thanh Lâm Đại Thịnh II (HUD Mê Linh Central), Hanoi Garden City Mê Linh nằm kế cận Vành đai 4. Khu đô thị Hà Phong, Cienco 5 Mê Linh, Rose Valley Mê Linh cách Vành đai 4 khoảng 4 - 5km.
• Tại huyện Đan Phượng: Nổi bật nhất là dự án Vinhomes Wonder Park và The Phoenix Garden. Đây là khu vực đang có tốc độ phát triển nhanh chóng với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, tiếp giáp với các trục đường huyết mạch nối trung tâm Hà Nội với các quận huyện lân cận.
• Tại huyện Hoài Đức: Khu đô thị Splendora Bắc An Khánh, Nam An Khánh Sudico, Vườn Cam, An Lạc Green Symphony - Khu đô thị đại học Vân Canh cách Vành đai 4 từ 2 - 4km.
• Từ Đại lộ Thăng Long, Vành đai 4 hướng về đường Nguyễn Văn Trác có khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị Đô Nghĩa, Xuân Mai Complex.
• Từ Hà Đông, Vành đai 4 đi theo hướng huyện Thanh Oai có dự án Khu đô thị Mỹ Hưng Cienco 5, Thanh Hà Cienco 5

Phía Hưng Yên, khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 ( xã Long Hưng – Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang) và Vinhomes Ocean Park 3 (huyện Văn Giang và Văn Lâm) cách Vành đai 4 chỉ khoảng 2 - 3km là minh chứng rõ nét nhất về đà tăng trưởng này. 2 dự án nằm đối diện nhau, cách Vinhomes Ocean Park Gia Lâm khoảng 5km và chỉ cách đường Vành đai 4 khoảng 2 - 3km.

Năm 2022, nguồn cung căn hộ chung cư tại tỉnh Hưng Yên đạt 18.600 căn hộ từ 30 dự án. Trong đó, huyện Văn Giang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 88%. Xét về tăng trưởng, nguồn cung căn hộ tăng 15% theo năm, cao hơn 14% so với tỉnh Bắc Ninh và 11% so với Hà Nội. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ đạt 41 triệu/m2, thấp hơn khoảng 14% so với Hà Nội nhưng cao hơn 110% so với tỉnh Bắc Ninh.

Đối với phân khúc biệt thự liền kề, nguồn cung đến từ 23 dự án, chủ yếu tại huyện Văn Giang. Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%. Trong năm 2022, nguồn cung biệt thự liền kề tại tỉnh Hưng Yên tăng 40% theo năm, cao hơn 31% so với tốc độ tăng trưởng của tỉnh Bắc Ninh và 37% của Hà Nội. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự liền kề đạt 149 triệu/m2 đất do sự hiện diện của các dự án đại đô thị mới, thấp hơn khoảng 17% so với giá nhà tại Hà Nội và cao hơn 77% giá tại tỉnh Bắc Ninh. (Nguồn: Báo điện tử Dân Việt)

Ngoài ra, huyện Văn Giang được định hướng trở thành đô thị loại III. Điều này khiến giá trị và tiềm năng tăng giá đầu tư bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 2, 3 ngày càng tăng mạnh và mở ra mỏ vàng sinh lời hoàn hảo cho các nhà đầu tư.

Vinhomes Ocean Park 2 - 3 có tiềm năng phát triển vượt trội khi tiếp giáp với đường Vành đai 4 (Nguồn: Asahi land)

OneHousing vừa cập nhật tiến độ Vành đai 4 cũng như những tác động tích cực của công trình này tới giao thông, kinh tế - xã hội và đặc biệt là bất động sản khu vực mà dự án đi qua. Khi tuyến đường này dần hiện hữu, các nhà đầu tư tinh anh biết nắm bắt thời cơ chắc chắn sẽ thu được lợi nhuận đáng kể

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Vành đai 4 Hà Nội dài bao nhiêu km và đi qua các tỉnh nào?

Giá đền bù đất xây đường vành đai 3 tại TP.HCM và Bình Dương là bao nhiêu?