Bất động sản ven Vành đai 4 Hà Nội diễn biến như thế nào?

Ngày 25/06 vừa qua, dự án Vành đai 4 đã chính thức khởi công tại các vị trí thuộc địa bàn Hà Nội và các tỉnh thành khác có tuyến đường này đi qua. Bất động sản vùng ven Vành đai 4 tại khu vực Hà Nội cũng có những chuyển biến rõ rệt trước và sau khi tuyến đường này khởi công. 

OneHousing sẽ cung cấp thêm thông tin cụ thể về tình hình bất động sản Hà Nội quanh tuyến đường này trong bài viết sau, mời bạn tham khảo.

Thông tin tổng quan về Vành Đai 4

Vành đai 4 là dự án xây dựng tuyến đường phục vụ giao thông của thủ đô Hà Nội nói riêng và khu vực miền Bắc nói chung. Tuyến đường này được thiết kế với 12 nút giao thông chính, nhiều cầu vượt và hầm chui giúp các phương tiện giao thông đi lại dễ dàng, thuận tiện hơn.

Bản đồ quy hoạch đường vành Đai 4 (Nguồn: Internet)

Những hạng mục chính trong dự án bao gồm:

• Tổng cộng 6 làn xe chính với chiều rộng lên đến 120m
• Tốc độ tối đa cho phép là 100km/h
• Dọc đường có các đoạn được thiết kế hành lang và cây xanh
• Đường gom được thiết kế 2 làn xe chạy song song với trục đường chính

Vành Đai 4 có chiều dài 136,6 km và chiều rộng là 90 – 135m, tuyến đường này đi qua 5 tỉnh, thành phố gồm: Hà Nội, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang. 

Chi tiết quy hoạch đường Vành Đai 4 qua các nơi

Đoạn thuộc Hà Nội

Hà Nội là thành phố có phần lớn đường vành Đai 4 đi với chiều dài 56,5 km, qua các quận, huyện gồm: Quận Hà Đông, Huyện Đan Phượng, huyện Mê Linh, Sóc Sơn, Hoài Đức, Thanh Oai và Thường Tín. Phân bố tuyến đường cụ thể như sau:

Vành Đai 4 qua khu vực Hà Nội (Nguồn: Internet)

• Bắt đầu tại km3+695 đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai (huyện Sóc Sơn) đến khu đô thị Mê Linh. Tiếp tục thông qua cầu hồng Hà (bắc qua sông Hồng) nối đến xã Hồng Hải (huyện Đan Phượng).
• Tuyến đường tiếp tục cắt với quốc lộ 32 đến xã Đức Thượng (huyện Hoài Đức) cắt tiếp với đại lộ Thăng Long. Tiếp tục nối quốc lộ 6 khu vực phường Yên Nghĩa (Hà Đông) đến tiếp quốc lộ 1A (huyện Thường Tín)
• Nơi cuối cùng tuyến đường nằm trên địa bàn Hà Nội là cầu Mễ Sở bắc qua sông Hồng.
• Tuyến đường sẽ qua 3 con sông là sông Hồng, sông Cầu và sông Đuống.

Đoạn thuộc Bắc Ninh

Tuyến đường này đi qua Bắc Ninh có chiều dài là 21,2 km, bắt đầu từ xã Nguyệt Đức đến quốc lộ 39 thuộc xã Trạm Lộ (huyện Thuận Thành). Đoạn qua sông Đuống nối với cao tốc Nội Bài – Hạ Long (xã Nam Sơn) là điểm cuối cùng của tuyến đường trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh

Đoạn thuộc Hưng Yên

Tuyến đường qua Hưng Yên dài 20,3 km bắt đầu từ huyện Khoái Châu đi qua các huyện: Yên Mỹ, Văn Giang và Văn Lâm đến 5 tại Km17+900.

Đoạn thuộc Bắc Giang

Tuyến đường này dài 20,8 km được chia thành 1 tuyến chính và 3 tuyến phụ. Bắt đầu tại QL1 km129+200 (huyện Việt Yên) điểm cuối nằm ở cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú ( huyện Sóc Sơn)

Đoạn thuộc Vĩnh Phúc

Là toàn bộ chiều dài còn lại đi qua thành phố Phúc Yên, có tác dụng kết nối các khu vực trong và ngoài tỉnh hiệu quả.

Đường Vành đai 4 sẽ đi qua những huyện nào của tỉnh Hưng Yên?

Bất động sản ven Vành Đai 4 Hà Nội diễn biến như thế nào?

Trong thời kỳ duyệt kế hoạch khởi công, bất động sản vùng ven Vành Đai 4 đã tăng giá nhanh chóng. Các huyện của Hà Nội có tuyến đường này đi qua như Sóc Sơn, Thường tín, Thanh Oai,.. đều có giá đất tăng vọt vào khoảng đầu năm 2021. 

Giá bất động sản ven Vành Đai 4 Hà Nội cũng có nhiều thay đổi (Nguồn: Internet)

Giai đoạn đầu năm 2022, giá nhà đất của các huyện khá cao nhưng trong giai đoạn hiện nay đã có sự thay đổi, cụ thể:

• Giá nhà đất Sóc Sơn tăng gấp 2-3 lần chỉ trong thời gian từ năm 2021 đến đầu năm 2022. Trong giai đoạn hiện nay, giá nhà đất khu vực này đã giảm 20 - 30% so với đầu năm 2022, khu vực mặt tiền đường mức giá đất vào khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2.
• Giá nhà đất Hòa Đức chạm mốc 40-50 triệu đồng/m2, tại những nơi có cơ sở hạ tầng đồng bộ và nhà mặt phố thì mức giá có thể chạm mốc 110-120 triệu đồng/m2. 

Hiện nay, mức giá đất đã giảm khoảng 15-20% so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2022.

• Mức giá đất nền huyện Đan Phượng hiện nay khoảng 45 – 55 triệu đồng/m2. Mặc dù khá cao nhưng đã giảm 20 – 30% so với giữa năm 2022.
• Trong giai đoạn năm 2021 đến đầu năm 2022 giá đất huyện Thường Tín đã chạm mốc 63 - 84 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào năm nay, mức giá đất nền ở đây chỉ dao động từ 25 - 28 triệu đồng/m2.
• Tại Mê Linh, giá đất nơi có tuyến Vành Đai 4 đi qua tại mặt tiền lớn có giá dao động 34 - 36 triệu đồng/m2. Khu vực đường có ô tô chạy qua, giá dao động 20 - 25 triệu đồng/m2. Tại khu vực ngõ mà ô tô có thể vào, mức giá bán dao động từ 12 - 18 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đã giảm 20% so với năm 2022.

Mặc dù đã có thời gian trầm lắng, nhưng nhà đất Mê Linh hiện nay đang bắt đầu sôi động giao dịch hơn.

Một số chuyên gia dự đoán rằng, trong vòng 2 - 3 năm tới, khi tuyến đường hoàn thành thì bất động sản vùng ven Vành Đai 4 sẽ có xu hướng tăng và ổn định trở lại.

Bên trên chính là diễn biến tình hình bất động sản vùng ven Vành Đai 4 tại khu vực Hà Nội để bạn tham khảo. Các nhà đầu tư có thể dựa vào tình hình diễn biến bất động sản trong khu vực ven tuyến Vành Đai 4 để nghiên cứu và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Vành đai 4 Hà Nội dài bao nhiêu km và đi qua các tỉnh nào?

3 cây cầu thuộc dự án Vành đai 4 Hà Nội sẽ bắc qua sông nào?