Cập nhật thông tin quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 TPHCM mới nhất

Nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM và sở hữu nhiều tuyến giao thông trọng điểm kết nối thành phố với các tỉnh Đông Nam Bộ, bất động sản quận 12 chính là “thỏi nam châm” hút nguồn vốn lớn từ các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12. Qua đó, giúp các nhà đầu tư và nhóm khách hàng mua nhà ở thực có được cái nhìn tổng quan và lựa chọn chính xác.

Thông tin tổng quan phường Thạnh Xuân quận 12 TP.HCM

Phường Thạnh Xuân là 1 trong 11 phường thuộc quận 12. Quận được thành lập vào năm 1997, trên cơ sở sáp nhập các ấp 3, 5, 6, 7 của xã Thạnh Lộc (huyện Hóc Môn cũ).

Vị trí, diện tích & dân số

Phường Thạnh Xuân nằm ở phía Đông quận 12 và có vị trí tiếp giáp với nhiều phường, quận, huyện khác nhau của TP.HCM. Vị trí tiếp giáp cụ thể của quận 12 như sau:

• Phía Bắc tiếp giáp với 2 xã Nhị Bình và Đông Thạnh của huyện Hóc Môn
• Phía Nam tiếp giáp với phường 17 của quận Gò Vấp
• Phía Tây tiếp giáp với phường Thới An của quận 12
• Phía Đông tiếp giáp với phường Thạnh Lộc của quận 12

Tổng diện tích đất tự nhiên của phường Thạnh Xuân quận 12 là  968,59 ha. Dân số của phường là 35.642 người với hơn 9.600 hộ, được chia thành 7 khu phố và 49 tổ dân phố. 

Hệ thống giao thông

Phường Thạnh Xuân là khu vực có hệ thống đường sông rạch tương đối lớn và phát triển với 47 tuyến đường, tổng chiều dài 42,315km. Ngoài giao thông đường thuỷ, trên địa phường có nhiều trục giao thông chính đi qua. Một vài tuyến đường tiêu biểu như quốc lộ 1A, đường Hà Huy Giáp, đường Tô Ngọc Vân,...

Giao thông đường thuỷ phát triển tại phường Thạnh Xuân (Nguồn: Tuổi trẻ)

Những tuyến đường này không chỉ giúp người dân phường Thạnh Xuân di chuyển tới các khu vực khác trên địa bàn phường, quận mà còn kết nối với khu vực trung tâm thành phố. Đặc biệt, còn kết nối với các tỉnh khác như Tây Ninh, Bình Phước, Bình Dương,...

Tình hình thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân quận 12 TP.HCM

Phát triển cùng sự triển chung của toàn bộ thị trường bất động sản quận 12, bất động sản phường Thạnh Xuân đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng tương đối ấn tượng. 

Nhà riêng, nhà nguyên căn

Nhà riêng, nhà nguyên căn là phân khúc nổi bật của thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân quận 12. Theo số liệu về giá bán trong tháng 10/2024, nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường Thạnh Xuân quận 12 đang được giao dịch ở mức từ 38 - 114 triệu/m2. So với cùng kỳ năm 2023, giá bán này đã tăng 9,5% và tăng tới 50% trong vòng 5 năm qua.

Thị trường cho thuê nhà riêng, nhà nguyên căn tại đây cũng đang ở thời kỳ rực rỡ nhất trong vòng 5 năm qua. Được biết, nhà riêng, nhà nguyên căn quận Thanh Xuân đang có giá thuê trung bình 11 triệu/tháng, tăng 22,2%. Đây cũng là giá thuê cao nhất trong 5 năm.

Nhà mặt phố

Nhà mặt phố tại phường Thạnh Xuân cũng tăng nhẹ khoảng 1,5% so với cùng kỳ năm trước. Hiện tại, nhà mặt phố tại đây đang có giá bán trung bình 69 triệu/m2. Tuy nhiên, so với thì kỳ “nóng” của bất động sản (tháng 02/2023), giá nhà mặt phố sụt giảm 25,8%.

Nhà phố tại phường Thạnh Xuân vẫn chưa hồi phục lại như thời điểm “sốt” thị trường (Nguồn: Điện máy xanh)

Ở thị trường cho thuê, giá thuê nhà mặt phố tại phường Thạnh Xuân quận 12 lại có chiều hướng suy giảm. Theo dữ liệu về giá bán trong tháng 10/2024, nhà mặt phố tại đây đang có giá cho thuê trung bình 17 triệu/tháng, giảm 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Biệt thự, nhà liền kề

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá bán đang có dấu hiệu phục hồi khá tốt. Theo đó, biệt thự, nhà liền kề tại phường Thạnh Xuân quận 12 đang có giá bán trung bình 69 triệu/m2

Giá bán này đã tăng khoảng 8,9% so với thời điểm tháng 10/2023. Tuy nhiên, vẫn chưa phục hồi được về mức giá trung bình trong thời điểm “sốt bất động sản” là 97 triệu/m2. 

Chung cư

Giá chung cư tại phường Thạnh Xuân quận 12 cũng có xu hướng tăng giá. Theo đó, trong vòng 1 năm (10/2023 - 10/2024), giá căn hộ chung cư tại khu vực này tăng khoảng 2,8%.

Căn hộ chung cư tại phường Thạnh Xuân quận 12 đang được giao dịch ở mức giá từ 37,7 triệu - 42,4 triệu/m2. Hiện tại, chung cư nổi bật nhất khu vực phường Thạnh Xuân là PiCity High Park.  

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 mới nhất

Theo đề án quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, phường Thạnh Xuân quận 12 nằm trong hướng phát triển không gian phụ phía Tây và Tây Bắc. Hướng phát triển này lấy quốc lộ 22 làm hành lang phát triển, xây dựng các khu đô thị hiện đại đồng bộ về hạ tầng giao thông, xã hội và kỹ thuật đô thị.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của phường Thạnh Xuân quận 12 (Nguồn: Việt Nam Mới)

Quy hoạch sử dụng đất 

Theo bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân, khu vực này sẽ được chia thành 3 phân khu tương ứng với 3 khu dân cư. Theo đó, khu dân cư số 1 nằm ở phía Bắc có tổng diện tích đất 243ha. Trong đó, 160ha được sử dụng làm đất dân dụng và 83ha còn lại được quy hoạch làm đất xây dựng với mật độ tiêu chuẩn 53,2m2/người.

Khu dân cư số 2 có tổng diện tích đất 255ha. Trong đó, đất dân dụng chiếm 158ha. Đất xây dựng với mật độ tiêu chuẩn 51,6m2/người là 97ha còn lại. Khu dân cư số 3 có tổng diện tích đất 258ha. Trong đó, đất dân dụng là 195,6ha, còn lại là đất xây dựng với mật độ cho phép là 54,8m2/người. 

Ngoài ra, 3 khu dân cư cũng sẽ được quy hoạch có hệ thống xử lý nước thải riêng và sở hữu từ 15-20 tuyến đường giao thông. Những tuyến đường giao thông này sẽ được chú trọng đầu tư nhằm đảm bảo khả năng kết nối, thuận tiện di chuyển cho người dân. 

Bên cạnh đó, phường Thạnh Xuân quận 12 cũng sẽ kết hợp cùng 2 phường khác là An Phú Đông và Thạnh Lộc để xây dựng, phát triển khu đô thị vệ tinh liên kết TP.HCM với tỉnh Bình Dương. 

Ngoài đất được quy hoạch làm đất ở, phường Thạnh Xuân cũng sử dụng thửa đất nông nghiệp, cây xanh hỗn hợp ở khu phố 2 để xây dựng công viên cây xanh đa chức năng. Công viên cây xanh đa chức năng này sẽ vừa là nơi vui chơi vừa là điểm du lịch, đồng thời là khu vực kinh doanh, thương mại. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Về quy hoạch giao thông, 2 tuyến đường TX 25 và TX 31 đang nằm trong kế hoạch nâng cấp và mở rộng của quận và thành phố. Ngoài ra, theo bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân, có nhiều tuyến đường khác được mở rộng, nối dài trong tương lai.

Đường Hà Huy Giáp nằm trong quy hoạch giao thông của phường Thành Xuân (Nguồn: Thanh niên) 

Một vài tuyến đường tiêu biểu như:

• Đường Thạnh Xuân 25 nối đường Thạnh Xuân 24 với chiều dài 345m
• Đường nối 2 bờ sông Vàm Thuật có chiều dài 560m
• Đường nối đường Thạnh Xuân 52 tới bờ sông Vàm Thuật với chiều dài khoảng 315m
• Đường nối đường Thạnh Xuân 3 ra phía tây với chiều dài khoảng 1km 

Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 khi được thực hiện sẽ tác động tới chất lượng cuộc sống người dân và nhiều lĩnh vực kinh tế khác. Trong đó, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu tác động trực tiếp.

Các nhà đầu tư quan tâm tới thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân quận 12 có thể an tâm gửi gắm lòng tin vào các Pro Agent của OneHousing. Đây là đội ngũ chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất trên toàn quốc.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 10 quận 5 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất