Cập nhật thông tin quy hoạch phường Phú Thạnh quận Tân Phú TPHCM mới nhất

Phường Phú Thạnh quận Tân Phú, TPHCM là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản. Với vị trí đắc địa và sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng, Phú Thạnh đang thu hút nhiều dự án nhà đất thổ cư và chung cư. Hãy cùng khám phá chi tiết về bản đồ quy hoạch phường Phú Thạnh trong năm 2024.

Tổng quan về phường Phú Thạnh quận Tân Phú, TPHCM

Phường Phú Thạnh là một trong những phường thuộc quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM). Với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển nhanh chóng, phường Phú Thạnh đang trở thành một trong những khu vực sôi động và hấp dẫn của thành phố.

Vị trí địa lý

Phường Phú Thạnh nằm ở phía Tây của quận Tân Phú, TPHCM, có ranh giới với các phường lân cận như:

• Phía Đông giáp với phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú.
• Phía Tây giáp với phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân.
• Phía Nam giáp với phường Hiệp Tân thuộc quận Tân Phú.
• Phía Bắc giáp với phường Phú Thọ Hòa thuộc quận Tân Phú.

Ranh giới địa lý phường Phú Thạnh (Nguồn: Google Earth)

Vị trí địa lý này giúp phường Phú Thạnh thuận tiện trong việc kết nối với các khu vực khác của quận Tân Phú và TPHCM, đặc biệt là các tuyến đường lớn như Lũy Bán Bích và Tân Kỳ Tân Quý, mang lại tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản

Diện tích và dân số

Với diện tích khoảng 1,17 km2, Phú Thạnh có dân số hơn 40.000 người (số liệu năm 2024 trên Hồ Chí Minh GOV). Tính toán dựa trên diện tích và dân số có thể thấy, mật độ dân cư phường khá cao khoảng 37.001 người/km2, đẩy mạnh nhu cầu về hạ tầng và dịch vụ trong khu vực​

Cơ sở hạ tầng

Phường Phú Thạnh có các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý và Đỗ Bí, giúp kết nối khu vực này với các quận khác và trung tâm thành phố một cách thuận lợi. Giao thông ở phường Phú Thạnh đang được cải thiện và mở rộng, giảm thiểu ùn tắc và tăng khả năng lưu thông trong khu vực.

Tại phường Phú Thạnh có nhiều trường học cấp tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông, đáp ứng nhu cầu giáo dục của cư dân địa phương. Bên cạnh đó, nhiều cơ sở giáo dục tư nhân cũng được mở ra để đáp ứng nhu cầu học tập đa dạng.

Hệ thống y tế tại phường Phú Thạnh bao gồm các phòng khám đa khoa, trung tâm y tế và các cơ sở dịch vụ công cộng. Cư dân có thể tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng mà không cần di chuyển xa.

Tình hình bất động sản tại phường Phú Thạnh quận Tân Phú, TPHCM

Phường Phú Thạnh quận Tân Phú, TPHCM hiện đang là khu vực thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua bất động sản. Khu vực này nổi bật với các dự án nhà ở và căn hộ chung cư phát triển mạnh, cơ sở hạ tầng hiện đại.

Giá nhà đất và giá chung cư tại phường Phú Thạnh

Phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM hiện nay có thị trường bất động sản sôi động, với mức giá tăng ổn định qua từng năm. Tình hình giá nhà đất và căn hộ chung cư tại đây phản ánh sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng và nhu cầu nhà ở cao.

Hiện nay, giá bán nhà riêng tại Phú Thạnh dao động ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức giá phổ biến nhất trong khu vực. Trong giai đoạn từ tháng 9/2023 đến tháng 9/2024, giá bán nhà riêng đã tăng khoảng 13,3%.

Giá nhà riêng tại phường Phú Thạnh đã tăng hơn 13% trong năm qua. (Nguồn: Internet)

Dù vậy, mức giá hiện nay vẫn thấp hơn đỉnh điểm đạt được vào tháng 6/2024, khi giá nhà riêng lên tới 120 triệu đồng/m2, tức thấp hơn khoảng 7,5% so với đỉnh​

Giá bán căn hộ chung cư tại phường Phú Thạnh hiện dao động từ 24,19 triệu - 41,54 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, diện tích và tiện ích của từng dự án. Những căn hộ này thường được phân chia thành nhiều phân khúc khác nhau để phù hợp với nhu cầu của các đối tượng khách hàng từ trung cấp đến cao cấp

Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường Phú Thạnh

Phường Phú Thạnh đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản nhờ sự phát triển hạ tầng và vị trí thuận lợi. Một số dự án bất động sản thổ cư tại khu vực này bao gồm các khu nhà phố, biệt thự thổ cư với quy mô nhỏ và tập trung chủ yếu ở các vị trí gần trục đường lớn.

Nổi bật trong số đó phải kể đến  khu dân cư Đỗ Bí. Dự án thổ cư này tập trung chủ yếu là các nhà phố liền kề, biệt thự mini, được phát triển đồng bộ với hệ thống cơ sở hạ tầng và cây xanh. Khu vực này được đánh giá cao về mặt an ninh và yên tĩnh, rất phù hợp cho gia đình sinh sống lâu dài.

Hiện tại, khu vực Phú Thạnh vẫn đang phát triển thêm về hạ tầng và bất động sản, song Khu dân cư Đỗ Bí vẫn là lựa chọn chủ đạo cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu tìm kiếm không gian sống ổn định và lâu dài tại đây.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Phú Thạnh quận Tân Phú, TPHCM

Bản đồ quy hoạch phường Phú Thạnh quận Tân Phú, TPHCM đang được triển khai với nhiều dự án nâng cấp hạ tầng, mở rộng hệ thống giao thông và phát triển không gian công cộng. Những thay đổi này nhằm cải thiện môi trường sống và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế khu vực.

Bản đồ quy hoạch phường Phú Thạnh (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Phường Phú Thạnh hiện có kế hoạch quy hoạch sử dụng đất với sự phân chia rõ ràng thành các loại đất với mục đích sử dụng khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và đời sống cư dân.

Khu vực quy hoạch tại phường Phú Thạnh được chia thành các loại đất cụ thể, bao gồm:

• Đất dân dụng (Tổng diện tích: 104,74ha, chiếm 91,88% diện tích)
  • Đất ở: Chiếm 74,19ha (65,08%), bao gồm:
    • Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang: 73,5ha
    • Đất dân cư xây dựng mới (kết hợp thương mại dịch vụ): 0,69ha
  • Đất công trình công cộng: 3,64ha (3,19%), trong đó:
    • Đất công trình công cộng khu ở: 1,03ha
    • Đất giáo dục: 2,61ha
  • Đất cây xanh - Thể dục thể thao (TDTT): 0,46ha (0,4%)
  • Đất giao thông: 26,45ha (23,19%)​
• Đất khác trong phạm vi dân dụng
  • Đất tôn giáo: 0,83ha (chiếm 0,73% diện tích toàn khu vực)
• Đất ngoài dân dụng (Tổng diện tích: 8,43ha, chiếm 7,39%)
  • Đất giao thông đối ngoại: 7,89ha (6,92%)
  • Ao hồ, sông rạch: 0,54ha (0,48%)

Một số chỉ tiêu quy hoạch và kiến trúc quan trọng cho khu vực này bao gồm:

• Dân số dự kiến: 33.000 người
• Mật độ xây dựng chung: 35-45%, tối đa cho các công trình cao tầng là 18%
• Tầng cao xây dựng: Tối thiểu 1 tầng
• Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng: 25-35m2/người, với các chỉ tiêu cụ thể:
  • Đất ở: 20-25m2/người
  • Đất công trình công cộng: 0,5-2 m2/người
  • Đất cây xanh - TDTT: 0,3-1 m2/người
  • Đất giao thông: 6-10 m2/người​

Kế hoạch quy hoạch sử dụng đất tại Phú Thạnh hướng tới phát triển một khu đô thị hiện đại và đồng bộ, tạo ra môi trường sống tiện nghi, thân thiện và bền vững cho cư dân. Quy hoạch này không chỉ tạo điều kiện phát triển hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng mà còn chú trọng đến không gian xanh, đóng góp vào sự phát triển bền vững của quận Tân Phú và TPHCM trong tương lai.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo quy hoạch chung của TPHCM đến năm 2025, phường Phú Thạnh nằm trong hướng phát triển không gian đô thị phía Tây - Bắc của thành phố, với hành lang chính là quốc lộ 22 (xa lộ Xuyên Á). Vị trí này mang lại cho khu vực nhiều lợi thế về giao thông, kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm và các tỉnh lân cận.

Hệ thống hạ tầng tại phường Phú Thạnh đang được đồng bộ hóa, bao gồm các khu vực đất cây xanh, công trình công cộng như trường học, bệnh viện, và hệ thống giao thông phát triển hiện đại. Đặc biệt trên bản đồ quy hoạch phường Phú Thạnh cũng cho thấy, phường sẽ triển khai nhiều dự án bất động sản như Chung cư Phú Thạnh và Khách sạn Hoàng Quân, tạo điều kiện để phát triển các khu dân cư hiện đại.

Những khu đất quy hoạch này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của đô thị, thúc đẩy kinh tế và cải thiện chất lượng sống của cư dân trong khu vực.

Phường Phú Thạnh được chia thành ba khu dân cư chính:

• Khu ở I: Được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Sơn, Bình Long, Thoại Ngọc Hầu và Thạch Lam, với diện tích 63,51ha.
• Khu ở II: Giới hạn bởi đường Thạch Lam, Bình Long và Thoại Ngọc Hầu, diện tích 29,11ha.
• Khu ở III: Giới hạn bởi đường Thạch Lam, Lũy Bán Bích và Thoại Ngọc Hầu, diện tích 21,38ha.

Các khu dân cư này được chia thành hai loại:

• Khu ở hiện hữu: Cải tạo, chỉnh trang với diện tích 73,5ha, mật độ xây dựng từ 40-60%, cao từ 1-6 tầng.
• Khu ở xây dựng mới: Được quy hoạch trên diện tích 0,69ha, bao gồm các dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại ở tầng dưới, với mật độ xây dựng từ 30-40%, cao tối đa 18 tầng

Phường Phú Thạnh sẽ được chia thành ba khu dân cư chính (Nguồn: Internet)

Khu vực dành cho các công trình công cộng chiếm tổng diện tích 3,64ha, bao gồm các công trình hành chính, y tế, thương mại dịch vụ và trường học. Các công trình công cộng hiện hữu sẽ được cải tạo và nâng cấp, với mật độ xây dựng từ 30-40% và chiều cao từ 2-4 tầng. Các công trình này đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho cộng đồng dân cư trong phường.

Theo bản đồ quy hoạch phường Phú Thạnh, phường dành tổng diện tích 0,46ha cho công viên cây xanh và khu vực thể dục thể thao ngoài trời. Những không gian xanh này không chỉ mang lại môi trường sống trong lành mà còn hỗ trợ các hoạt động thể dục thể thao, cải thiện sức khỏe cộng đồng

Tổng diện tích 0,83ha dành cho các công trình tôn giáo hiện hữu, được giữ lại và cải tạo để đáp ứng nhu cầu tôn giáo, tín ngưỡng của cư dân trong khu vực. Việc bảo tồn và cải tạo các công trình này góp phần duy trì văn hóa và bản sắc cộng đồng.

Các cơ sở tiểu thủ công nghiệp hiện hữu có diện tích nhỏ và ít gây ô nhiễm được tạm giữ lại trong giai đoạn ngắn hạn. Về lâu dài, các khu vực này sẽ chuyển đổi chức năng thành đất hỗn hợp, ưu tiên phát triển cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư, kết hợp dịch vụ để thu hút đầu tư và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Không gian kiến trúc tại phường Phú Thạnh sẽ được bố trí thành các khu dân cư và trung tâm, với hệ thống giao thông kết nối xuyên suốt giữa các khu vực chức năng. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Tân Kỳ Tân Quý sẽ được mở rộng và nâng cấp, đồng thời một số tuyến đường mới cũng sẽ được xây dựng để kết nối các khu vực với nhau.

Các tòa cao tầng sẽ được phát triển dọc theo các trục đường thương mại – dịch vụ và tuyến metro số 6 (dự kiến trên đường Lũy Bán Bích) để tạo nên không gian đô thị hiện đại và năng động. Trong tương lai gần, phường Phú Thạnh sẽ có nhiều tuyến đường mới được mở để cải thiện khả năng kết nối. Những tuyến đường này bao gồm:

• Đường qua Thu’s Homestay: Dự kiến mở với chiều dài khoảng 80m, nối từ khu vực gần Thu’s Homestay đến đường Thạch Lam, tạo thêm lựa chọn di chuyển cho người dân.
• Đường nối đường Trần Quang Cơ với Thoại Ngọc Hầu: Đường này có chiều dài khoảng 120m, nối từ đường Trần Quang Cơ (gần dịch vụ Minh Tâm) đến Thoại Ngọc Hầu (gần công ty TNHH MTV Lê Thanh Quang). Tuyến này sẽ tạo thêm sự thuận tiện cho việc lưu thông nội bộ trong phường.
• Đường song song với đường Bình Long: Đường dài khoảng 90m, nằm giữa Trần Quang Cơ và hẻm 102 Bình Long, hỗ trợ luồng giao thông quanh khu vực Bình Long, giảm tải giao thông cho đường chính.
• Hai tuyến đường song song từ Bình Long đến Nguyễn Sơn: Đây là tuyến đường dài khoảng 1,5 km, nối từ đường Bình Long (gần quán cà phê thú cưng) đến Nguyễn Sơn (gần cửa hàng Gong Cha), giúp tăng khả năng kết nối các khu vực dân cư trong phường với các trục giao thông chính.
• Đường qua sân cầu lông Tân Việt: Tuyến đường dài khoảng 70m, nối từ đường Bình Long qua sân cầu lông Tân Việt đến một hẻm của đường Văn Cao, giúp kết nối các khu vực nội bộ và tạo thêm không gian giao thông.
• Đường nối liền đường Đỗ Bí: Đoạn đường dài khoảng 60m, kết nối các đoạn của đường Đỗ Bí, góp phần cải thiện sự liên kết trong khu dân cư và tăng tính tiện lợi cho các hoạt động sinh hoạt hàng ngày.

Như vậy từ bản đồ quy hoạch phường Phú Thạnh có thể thấy phường đang từng bước hoàn thiện về cơ sở hạ tầng và quy hoạch, tạo nên tiềm năng lớn cho sự phát triển bất động sản. Với vị trí thuận lợi, hạ tầng hiện đại và các chính sách quy hoạch hợp lý, khu vực này hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản và những người muốn an cư tại TPHCM.

Nếu bạn đang quan tâm tới thị trường khu vực thì OneHousing hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ mua bán nhà đất tại Phú Thạnh. Đơn vị giúp khách hàng lựa chọn các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và tiềm năng phát triển. Liên hệ ngay với đội ngũ Pro Agents của OneHousing để đăng ký nhận tư vấn, ký gửi nhà đất.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Tân Thành quận Tân Phú TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Phú Thọ Hòa quận Tân Phú TPHCM mới nhất