Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 4 TPHCM mới nhất

Với vị trí địa lý đắt giá “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ” cùng tốc độ đô thị hóa nhanh, phường 9 quận 4 TPHCM hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản. Trong vài năm trở lại đây, khu vực này đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và mơ ước an cư của nhiều người. Nắm được bản đồ quy hoạch phường 9 quận 4 sẽ giúp người dân hiểu rõ định hướng phát triển không gian, cập nhật thông tin các dự án sắp được triển khai và gia tăng cơ hội đầu tư trong tương lai.

Tìm hiểu thông tin quy hoạch phường 9 quận 4 TPHCM (Ảnh: Vlog đường phố)

Tổng quan về phường 9 quận 4 TPHCM

Tra cứu bản đồ quy hoạch TP. Hồ Chí Minh (TPHCM), phường 9 nằm ở khu vực trung tâm của quận 4. Nơi đây tuy có diện tích nhỏ nhưng mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng phát triển. Vì thế phường 9 đã và đang thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu mua nhà ở thực và các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí địa lý

Địa giới hành chính cụ thể của phường 9 quận 4 TPHCM như sau:

• Phía Đông phường 9 giáp với phường 12, phía Tây giáp với phường 8.
• Phía Nam tiếp giáp với với phường 10, phía Bắc kề cận với phường 6 và rạch Bến Nghé.

Như vậy, phường 9 nằm ở trung tâm quận 4 và dễ dàng kết nối với các khu vực xung quanh thông qua các tuyến đường chính như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ. Những con đường này không chỉ giúp giao thông thuận tiện mà còn thúc đẩy hoạt động thương mại, tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Từ trụ sở UBND phường 9 đến UBND quận 4 chỉ cách khoảng 900m, đến sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 9km, đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TPHCM khoảng 2,5km.

Ranh giới hành chính của phường 9 quận 4 TPHCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường 9 quận 4 TPHCM có diện tích chỉ 0,12 km2. Dân số năm 2021 là 10.336 người, mật độ đạt 86.133 người/km2. (Nguồn: Wikipedia)

Mật độ dân cư đông đúc cho thấy đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng. Cơ sở hạ tầng, tiện ích phát triển đồng bộ, thu hút ngày càng nhiều người dân đến sinh sống, làm việc, tạo nên một cộng đồng đa văn hóa và thúc đẩy tăng trưởng bất động sản. 

Cơ sở hạ tầng

Khu vực phường 9 quận 4 có đầy đủ các tiện ích và công trình công cộng phục vụ đời sống của người dân. Ví dụ như: Trường Tiểu học Nguyễn Văn Trỗi, trạm y tế phường, phòng khám nhi khoa, hiệu thuốc, salon tóc, cửa hàng kinh doanh, công ty, spa, nhà hàng, quán pub, trạm xe bus,...

Hơn nữa, phường 9 đang trong quá trình quy hoạch, đầu tư và nâng cấp với nhiều dự án hạ tầng hiện đại nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Tình hình bất động sản tại phường 9 quận 4 TPHCM trong năm 2024

Vì phường 9 kế cận cầu Calmette, sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé nên nơi đây có tiềm năng phát triển bất động sản cực kỳ lớn. Không chỉ có nhiều dự án căn hộ mà hạ tầng phường 9 quận 4 TPHCM cũng được quy hoạch đồng bộ theo hướng hiện đại, hứa hẹn sẽ là một nơi an cư lý tưởng cho người dân.

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 9 quận 4 TPHCM

Phường 9 quận 4 TPHCM có diện tích nhỏ, đã quy hoạch đô thị hoàn chỉnh. Tại đây chủ yếu là khu dân cư, không có đất thổ cư nên mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản và lượng tin đăng bán nhà đất tập trung vào loại hình căn hộ và nhà riêng, nhà phố, văn phòng cho thuê. Cập nhật trên một số trang tin bất động sản vào tháng 10/2024:

• Giá bán căn hộ chung cư tại phường 9, quận 4 chỉ từ 33 triệu đồng - 54 triệu đồng/m2.
• Giá bán nhà riêng, nhà mặt phố, văn phòng cho thuê từ 28 triệu đồng - 850 triệu đồng/m2. Cao nhất là khu vực đường Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu.

Loại hình bất động sản chủ yếu tại phường 9 là căn hộ, nhà riêng, nhà mặt phố (Ảnh: Poma home views)

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 9 quận 4 TPHCM

Loại hình bất động sản nổi bật tại phường 9 quận 4 là các tòa nhà lớn nằm trên trục đường Bến Vân Đồn, cung cấp không gian cho thuê lý tưởng dành cho các công ty. Các tòa nhà này có diện tích từ 230m2 - 290m2, có mặt tiền ngay trục đường chính sầm uất, giao thông thuận lợi.

Ngoài ra, địa bàn phường còn có các tòa chung cư, căn hộ dịch vụ như: Cao ốc H1 Hoàng Diệu, Chung cư H2 Đường Vĩnh Khánh, Saigon Corner Apartments, cung cấp nhiều loại hình bất động sản phù hợp với cả khách hàng ở thực và nhà đầu tư. Những căn hộ tại đây đều có vị trí thuận tiện đi lại, tích hợp đa dạng tiện ích phục vụ cư dân.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9, quận 4 TPHCM mới nhất

Dưới đây là bản đồ quy hoạch chi tiết phường 9 quận 4 TPHCM để người dân và nhà đầu tư tham khảo.

Bản đồ quy hoạch phường 9 quận 4 (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Theo quyết định số 883/QĐ-UBND-QLĐT về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 của quận 4 TPHCM ngày 21/02/2013 của Ủy ban nhân dân TP HCM, quy hoạch sử dụng đất phường 9 có tính chất là cải tạo, chỉnh trang kết hợp xây mới các khu dân cư hiện hữu xuống cấp thành các khu dân cư cao tầng tiện nghi, hiện đại với đầy đủ các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật đáp ứng đời sống cho người dân. 

Bên cạnh đó, giải tỏa các khu nhà ở lấn chiếm kênh rạch và xây dựng các tuyến đường giao thông, công viên cây xanh và kênh rạch.

Định hướng phát triển không gian đô thị phường 9

Về định hướng phát triển không gian phường 9 quận 4, dọc 2 bên các trục giao thông có lộ giới từ 12m trở lên sẽ xây dựng cụm công trình có hỗn hợp cao tầng. Các khu vực nhà ở lụp xụp thấp tầng sẽ được cải tạo, xây mới chuyển thành tòa chung cư.

Khu vực dọc 2 bên bờ kênh bố trí cảnh quan đô thị, quy hoạch xây dựng khu công viên văn hóa thể thao quận giữ nguyên như đã phê duyệt trước đó.

Quy hoạch xây dựng các khu nhà ở chất lượng cao, vị trí trung tâm thành phố, không được phép xây dựng các công trình gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng xấu tới đời sống người dân trong khu dân cư. Khuyến khích mở rộng khoảng trống trong khu ở và trồng thêm cây xanh, cây cảnh, vườn hoa.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại phường 9

Về cơ bản, hạ tầng kỹ thuật và giao thông tại phường 9 quận 4 đã được quy hoạch tương đối hoàn chỉnh. Người dân có thể di chuyển tới quận 5 qua đường Đoàn Văn Bơ, quận 7 và quận 8 bằng đường Hoàng Diệu. Trong thời gian tới, chính quyền địa phương sẽ nâng cấp các tuyến đường chính, mở mới các tuyến đường cần thiết và phát triển hệ thống xe bus để giảm ùn tắc giao thông. 

Ngoài ra, lãnh đạo phường còn có kế hoạch đảm bảo hệ thống cấp nước sạch và thoát nước hiệu quả, nhất là trong mùa mưa. Phát triển hệ thống thu gom và xử lý rác thải để bảo vệ môi trường. Cải thiện mạng lưới điện và viễn thông để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.

Quy hoạch phường 9 quận 4 TPHCM đang dần hoàn thiện, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Những thay đổi trong bản đồ quy hoạch phường 9 không chỉ nâng tầm diện mạo khu vực mà còn mang lại nhiều tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.

Để nắm bắt những cơ hội này, nhà đầu tư và người dân có thể liên hệ ngay với OneHousing để được tư vấn, hỗ trợ ký gửi nhà đất cũng như cập nhật thông tin thị trường bất động sản tại khu vực này một cách nhanh chóng.

*(Mức giá bất động sản trong bài mang tính chất tham khảo, thay đổi theo từng thời điểm)

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Tân Thành quận Tân Phú TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Phú Thọ Hòa quận Tân Phú TPHCM mới nhất