Cập nhật thông tin quy hoạch phường 6 quận 8 TPHCM mới nhất

Quận 8 là một trong những khu vực được ví như “bông hoa nở muộn” của thị trường bất động sản TP.HCM. Các nhà đầu tư, hiện nay, đang dành sự quan tâm rất lớn với thị trường đầy tiềm năng này. Việc nắm bắt được thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch quận 8 đóng vai trò quan trọng trong việc lên kế hoạch đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 6 quận 8 TP.HCM.

Thông tin tổng quan phường 6 quận 8 TP.HCM

Phường 6 là 1 trong 16 phường thuộc quận 8 TP.HCM, được thành lập vào năm 1987 sau khi đổi tên phường 9 cũ thành phường 6. Hiện tại, phường 6 đang nằm trong diện sắp xếp để sáp nhập với những phường lân cận theo phương án tổng thể sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023 - 2030 của TP.HCM.

Vị trí, diện tích và dân số của phường 6 quận 8

Phường 6 có tổng diện tích đất tự nhiên 1,47km2. Dân số của phường (theo thống kê năm 2021) đạt hơn 40.300 người, mật độ dân số là 27.464 người/km2. So sánh với những phường khác của quận 8, phường 6 là một trong những phường có mật độ dân số cao. 

Phường 6 quận 8 là khu vực có tốc độ phát triển khá nhanh (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Cơ sở hạ tầng của phường 6 quận 8

Nằm trong khu vực đang phát triển của thành phố nên cơ sở hạ tầng của phường 6 quận 8 được thành phố tương đối quan tâm. Hệ thống đường giao thông tại đây cũng được trùng tu, cải tạo và mở rộng.

Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích của phường 6 quận 8 cũng tương đối đầy đủ từ giáo dục, y tế tới mua sắm, giải trí. Một số tiện ích tiêu biểu siêu thị Coopmart, chợ Bình An, chợ Lò Than, trường Tiểu học Phạm Thế Hiển, trường Tiểu học Phan Đăng Lưu,...

Tình hình thị trường bất động sản phường 6 quận 8

Thị trường bất động sản phường 6 nói riêng và quận 8 nói chung đang là “thỏi nam châm” hút sự chú ý từ các nhà đầu tư cũng như nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực. 

Nhà riêng, nhà nguyên căn

Theo số liệu về giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn cập nhật tháng 10/2024, giá nhà tại phường 6 quận 8 sau thời gian sụt giảm mạnh đang có dấu hiệu tăng trưởng trở lại. 

Theo đó, giá bán trung bình nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường 6 quận 8 ở mức 88 triệu/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023. Khi xét trên bức tranh tổng quan toàn bộ quận 8, giá nhà tại phường 6 đang ở mức khá “mềm”.

Nhà mặt phố

Trong 1 năm, phân khúc nhà mặt phố tại phường 6 quận 8 cũng chứng kiến giá bán tăng nhẹ. Theo số liệu được cập nhật vào tháng 10/2024, nhà mặt phố tại phường 6 đang được giao dịch trong khoảng từ 51 - 213 triệu/m2, tăng 2,5% so với quý III/2023. 

Tuy nhiên, giá bán này vẫn thấp hơn so với thời kỳ “sốt bất động sản” vào giai đoạn quý IV/2021. Được biết, thời điểm quý IV/2021, giá bán trung bình nhà mặt phố tại khu vực này ở mức 168 triệu/m2, cao hơn thời điểm hiện tại 47 triệu/m2.

Chung cư

Bên cạnh nhà riêng, nhà nguyên căn, căn hộ chung cư cũng là phân khúc bất động sản được nhiều người săn đón. Bởi nguồn cung tại khu vực này tương đối dồi dào và giá bán mềm hơn nhiều quận khác của thành phố.

Theo dữ liệu về giá chung cư phường 6 quận 8 cập nhật tháng 10/2024, giá căn hộ chung cư đã bàn giao đang dao động ở mức 40,2 - 55,9 triệu/m2. Các dự án chưa bàn giao đang được giao dịch trong mức 37,3 - 43,4 triệu/m2. 

Chung cư ở phường 6 quận 8 có giá bán tương đối rẻ (Nguồn: Pegasuite)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 6 quận 8 mới nhất

Theo bản đồ quy hoạch phường 6 quận 8, tổng diện tích khu vực quy hoạch tại đây là 146,85ha. Khu vực này sẽ được quy hoạch là khu dân cư kết hợp xây dựng mới và chỉnh trang đô thị. 

Vị trí quy hoạch cụ thể của phường 6 quận 8 như sau:

• Phía Đông tiếp giáp phường 5 và quốc lộ 50
• Phía Nam giáp khu Nam Sài Gòn
• Phía Bắc tiếp giáp với đường Phạm Thế Hiển và Kênh Đôi 
• Phía  Tây tiếp giáp rạch Bà Tàng và phường 7

Bản đồ quy hoạch của phường 6 quận 8 (Nguồn: Việt Nam Mới)

Quy hoạch sử dụng đất 

Theo bản đồ quy hoạch phường 6 quận 8, khu vực này sẽ được quy hoạch thành các khu chức năng riêng biệt, bao gồm: 

• Khu chức năng xây dựng nhà ở (gồm nhóm nhà ở hiện hữu, nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang, nhóm nhà ở xây dựng mới, nhóm nhà ở hỗn hợp) với tổng diện tích 101,11 ha
• Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị (tổng diện tích 10,12 ha): gồm khu chức năng giáo dục (trường tiểu học và THCS xây mới, cải tạo); khu chức năng y tế (trạm y tế - 2 cơ sở) xây mới; khu chức năng hành chánh xây mới; khu chức năng dịch vụ - thương mại xây mới
• Khu chức năng cây xanh công cộng: tổng diện tích 8,94ha
• Mạng lưới đường giao thông đối nội - đối ngoại: diện tích lần lượt là 21,21 ha và 16,47 ha
• Khu cây xanh cảnh quan ven kênh rạch: tổng diện tích 6,95 ha
• Khu cây xanh chuyên dụng (cây xanh cách ly): tổng diện tích 4,16 ha
• Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng: tổng diện tích 1,60 ha
• Khu quốc phòng-an ninh: tổng diện tích 1,12 ha
• Khu công trình hạ tầng kỹ thuật (trạm điện): tổng diện tích 0,94 ha
• Các khu chức năng khác (kênh rạch): tổng diện tích 14,51 ha

Quy hoạch không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị 

Theo đề án quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp nằm dọc tuyến đường Tạ Quang Bửu sẽ được di dời. Thay thế bằng các khu nhà ở cao tầng mới. Các khu nhà cao tầng này cần phải bố trí các mảnh xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất. 

Với các khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố, liền kề, độ cao tối thiểu sẽ là 9 tầng và trong không gian sống cần đan xen các khoảng xanh nhỏ và bãi đậu xe phục vụ cư dân. 

Với các công trình công cộng, cần ưu tiên quay ra trục đường chính để phục vụ cho khu vực nội khu và các các cộng đồng cư dân lân cận. Các công trình này cũng cần bố trí công viên cây xanh lớn và các tuyến đường dạo bộ. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Về quy hoạch hệ thống giao thông, đường giao thông được chia làm hệ thống giao thông đối nội và giao thông đối ngoại. Đường giao thông đối ngoại bao gồm các đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu và đường Bình Tiên. Giao  thông đối nội gồm các đường nhánh nhỏ có lộ giới từ 13 - 20m. Phần lớn những tuyến đường này nằm trong khu vực dân cư. 

Đường Tạ Quang Bửu là tuyến đường giao thông đối ngoại của phường 6 quận 8 (Nguồn: Thanh niên)

Ngoài ra, theo quy hoạch, khu vực phường 6 quận 8 sẽ mở rộng thêm một số đường như đường Bùi Minh Trực kéo dài (mở rộng thêm khoảng 200m), đường Phạm Ngọc Thảo nối với đường số 21, đường Phạm Thế Hiển nối với đường Đặng Thuỳ Trâm,...

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông ở phường 6 quận 8 TP.HCM được đánh giá sẽ tác động lớn tới không chỉ về cảnh quan đô thị mà còn cả sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực. Trong đó, thị trường bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu nhiều ảnh hưởng nhất.

Với các nhà đầu tư tìm hiểu và quan tâm tới bất động sản phường 6 quận 8 hoàn toàn có thể gửi gắm lòng tin vào các Pro Agent của OneHousing. Đây là đội ngũ chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 6 quận 6 TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 2 quận Tân Bình TPHCM mới nhất