Cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 8 TPHCM mới nhất

Hiện nay đô thị phát triển mạnh mẽ, việc cập nhật bản đồ quy hoạch TPHCM là điều cần thiết. Bản đồ quy hoạch phường 5 cung cấp các thông tin về việc quy hoạch sử dụng đất và các dự án hạ tầng giao thông sẽ được triển khai trong thời gian tới. Dựa vào đó nhà đầu tư, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tra cứu quy hoạch và nắm bắt được cơ hội đầu tư, tiềm năng phát triển của phường 5 quận 8 TPHCM. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những cập nhật mới nhất trên digital map và thông tin quy hoạch phường 5 để bạn có cái nhìn rõ nét nhất về khu vực này.

Tổng quan chung về phường 5 quận 8

Phường 5 là một trong 16 phường thuộc quận 8 TPHCM với vị trí gần trung tâm thành phố và có nhiều tuyến đường kết nối với các quận lân cận, khu vực ngoại thành nên phường 5 nhận được nhiều sự thu hút từ các nhà đầu tư. Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một địa điểm nổi bật tại quận 8 trong tương lai.

Vị trí địa lý của phường 5

Phường 5 nằm ở phía Đông của quận 8 và cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 4km. Phường 5 có ranh giới hành chính sau:

• Hướng Đông tiếp giáp với phường 4, quận 8
• Hướng Tây tiếp giáp với phường 6, quận 8
• Hướng Nam của phường 5 tiếp giáp với huyện Bình Chánh
• Hướng Bắc tiếp giáp với phường 9, phường 10, phường 11, phường 12 thuộc quận 8 với ranh giới là kênh Đôi

 Vị trí của phường 5 quận 8 TPHCM được chụp bằng vệ tinh (Ảng: Google Earth)

Diện tích của phường 5

Phường 5 có diện tích là 1,62km2, với mật độ dân số là khoảng 28.552 người/km2. Theo thống kê năm 2021 phường 5 có dân số khoảng 46.255 người, với sự phát triển về dân số liên tục nhờ vào các dự án chung cư, căn hộ và khu dân cư mới.

Cơ sở hạ tầng và giao thông của phường 5

Do chỉ nằm cách trung tâm hành chính của TPHCM khoảng 4km nên phường 5 được hưởng lợi từ hệ thống giao thông của quận 8 với nhiều tuyến đường trọng điểm dẫn vào trung tâm thành phố như tuyến đường Tạ Quang Bửu, quốc lộ 50, Phạm Thế Hiển,... Ngoài ra, đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Nguyễn Văn Linh giúp phường 5 dễ dàng kết nối với các khu kinh tế như quận 1, quận 5, quận 7 và quận 9.

Với vị trí đắc địa, hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đồng bộ kết nối với nhiều khu vực khác nhau, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và vùng ngoại ô đã giúp phường 5 thu hút được một lượng lớn người dân muốn định cư lâu dài hay những nhà đầu tư đến từ khắp nơi muốn đầu tư tại khu vực này.

Phường 5 quận 8 có hệ thống giao thông ổn định và kết nối với nhiều tuyến đường lớn dẫn đến trung tâm TPHCM (Ảnh: Báo Tuổi Trẻ)

Thị trường bất động sản của phường 5 quận 8

Giá bán nhà đất tại phường 5 quận 8

Hiện nay giá bất động sản tại phường 5 dao động khoảng từ hơn 2,35 tỷ đồng đến hơn 12 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 83 triệu đồng/m2 đến hơn 120 triệu đồng/m2. Tùy thuộc vào từng vị trí, thời điểm sẽ có mức giá chênh lệch khác nhau.

Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và kinh tế khiến bất động sản phường 5 có tiềm năng tăng trưởng lớn. Giá bán bất động sản tại phường 5 đã tăng 3,9% so với năm 2023. Điều này càng thể hiện sức hút và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này đến với những người có nhu cầu mua nhà ở hay người có ý định đầu tư trong tương lai.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 5 quận 8

Bên cạnh nhà đất, đất thổ cư thì chung cư cũng là một loại hình thu hút nhiều người có nhu cầu ở hoặc đầu tư tại phường 5. Một số dự án chung cư tiêu biểu tại phường 5 được ghi nhận là tăng trưởng về giá tích cực trong thời gian qua:

• Dự án Central Premium với mức giá trung bình từ 46.33 triệu - 58.46 triệu đồng/m2
• Dự án Dream Home Riverside với mức giá trung bình từ 22.6 triệu - 27.8 triệu đồng/

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 5 quận 8 TPHCM mới nhất

Định hướng phát triển giao thông tại phường 5

Theo quyết định số 844/QĐ-UBND của TPHCM về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, khu dân cư tại phường 5 quận 8 sẽ có thêm tuyến đường mới được mở rộng. Dưới đây là những tuyến đường sẽ được mở rộng tại phường:

Đoạn đường nối từ đường Dương Quang Đông đến đường Dương Bạch Mai, điểm đầu là đoạn gần trung tâm văn hóa của quận 8 và điểm cuối là gần trạm biến áp 220kv của quận 8 với chiều dài khoảng 165m.

Quy hoạch sử dụng đất tại phường 5 quận 8

Các khu đất dính quy hoạch gồm đất cây xanh, đất công cộng, đất dành cho bệnh viện, trường học, đất mặt nước, đất giao thông và sử dụng cho các trạm bơm,... Đây là những loại đất không được phép xây dựng với mục đích ở và có thể sẽ bị nhà nước giải tỏa khi có nhu cầu sử dụng theo quy hoạch.

Trong hình dưới đây, khu đất được khoanh vùng màu đỏ là khu đất dính quy hoạch tại phường 5 bởi chức năng sử dụng là đất cây xanh và đất mặt nước. Đây là khu đất có vị trí phía Đông giáp với rạch Hiệp An, phía Tây thì giáp với đường Bông Sáo và phía Bắc giáp với cầu Hiệp Ân.

Hình ảnh khu đất có quy hoạch tại phường 5 quận 8 TPHCM (Ảnh: Bản đồ quy hoạch)

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Quy hoạch hạ tầng tại phường 5 được nâng cấp và mở rộng dựa trên mạng lưới giao thông hiện hữu tại phường. Các tuyến đường chính như Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển và đường Nguyễn Văn Linh được quy hoạch mở rộng và cải tạo nhằm giảm tải áp lực giao thông trong giờ cao điểm.

Các nghị định, thông tư về vấn đề sử dụng đất tại phường 5 quận 8 TPHCM

Dưới đây là các nghị định, thông tư về vấn đề sử dụng đất tại phường 5 quận 8 TPHCM:

• Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013
• Quyết định số 844/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023

Các quyết định và điều luật này ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và giá trị đất thổ cư tại phường 5. Cụ thể, quyết định số 844/QĐ-UBND giúp điều chỉnh và xác định rõ ràng kế hoạch sử dụng đất đai, góp phần vào phát triển hạ tầng giao thông và thúc đẩy các dự án bất động sản phường 5. Ngoài ra việc căn cứ vào Luật đất đai năm 2013 cũng giúp đảm bảo tính minh bạch trong giá đất và các giao dịch đất đai nhằm thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế của phường 5.

Có thể nói, cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 8 TPHCM mới nhất sẽ giúp các nhà đầu tư và người dân tra cứu quy hoạch nhanh hơn và dễ nắm bắt được những cơ hội, thách thức tại khu vực này. Để biết thêm những thông tin hoặc tư vấn các vấn đề về bất động sản tại phường 5, hãy liên hệ OneHousing, nơi cung cấp các giải pháp toàn diện từ tư vấn, ký gửi đến hỗ trợ các giao dịch mua bán nhà đất.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 7, quận 8 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 6 quận 8 TPHCM mới nhất