Cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 4 TPHCM mới nhất

Thông tin quy hoạch, sử dụng đất tại các quận nội thành thành phố Hồ Chí Minh luôn là chủ đề nóng nhận được sự quan tâm lớn của cư dân địa phương và cộng đồng nhà đầu tư bất động sản. Bài viết sau đây sẽ cập nhật nhanh các thông tin mới về bản đồ quy hoạch phường 5 quận 4 TPHCM để giúp bạn không bỏ lỡ những thông tin quan trọng về kế hoạch phát triển của khu vực trên. 

Tổng quan về phường 5 quận 4 TPHCM

Phường 5 nằm ở khu vực phía Tây Nam của quận 4 với vị trí kế cận rạch Bến Nghé. Điều này đã góp phần vào sự phát triển chung đối với tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn cũng như thu hút lượng lớn dân cư tới sinh sống.

Vị trí địa lý

Theo phương án sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính tại TPHCM trong giai đoạn từ 2019 - 2021, quận 4 đã tiến hành sáp nhập phường 2 và phường 5 thành phường 2. Trước khi sáp nhập, phường 5 có vị trí nằm giáp ranh với các khu vực như sau:

• Phía Đông phường tiếp giáp với khu vực phường 6
• Phía Tây giáp với khu vực phường 2
• Phía Nam giáp với khu vực phường 3
• Phía Bắc giáp sang quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé

Diện tích và dân số

Tại thời điểm cuối tháng 12/2020 khi quận 4 thông báo sắp xếp lại các đơn vị hành chính trên địa bàn, phường 5 lúc bấy giờ đang có tổng diện tích tự nhiên là 0,16 km2 và dân số 5.114. Sau khi sáp nhập địa giới và dân số của phường 2 và phường 5 ban đầu thì khu vực phường 2 mới có tổng diện tích tự nhiên 0,356 km2 và quy mô dân số 17.039 người.

Cơ sở hạ tầng

Trên địa bàn phường 5 (cũ) có nhiều tuyến đường lớn nắm giữ vai trò kết nối giao thông quan trọng, trong đó có thể kể đến tuyến đường Bến Vân Đồn, đường Hoàng Diệu, đường Khánh Hội. Các trục đường này giúp cho người dân tại địa bàn có thể di chuyển thuận lợi vào các quận nội thành khác của TPHCM cũng như là các tỉnh lân cận ngay cạnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương.

Khu vực phường 5 quận 4 có tuyến đường Bến Vân Đồn chạy qua (Ảnh: Houze Blog)

Tình hình bất động sản tại phường 5 quận 4 TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 5 ghi nhận nhiều dấu hiện giao dịch mua bán tích cực bởi hạ tầng giao thông khu vực ngày càng được nâng cấp, cải tạo thuận tiện. 

Cập nhật giá nhà đất tại phường 5 quận 4 TPHCM

Giá nhà đất tại phường 5 quận 4 cập nhật tại tháng 11/2024 đang dao động trong khoảng từ 90 triệu đến 508 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí tuyến đường và loại hình bất động sản. Đặc biệt, các nhà đất nằm tại mặt tiền khu vực đường Khánh Hội có giá bán khá cao, trung bình từ 400 triệu đến 500 triệu đồng/m2, theo thông tin ghi nhận trên các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến. 

Mức giá giao dịch bất động sản tại phường 5 hiện đang ghi nhận tín hiệu tăng trưởng nhẹ so với năm trước, cùng nhu cầu tìm mua nhà đất ngày càng gia tăng tại nội đô TPHCM. Xu hướng này được nhận định là nhờ sự phát triển về cơ sở hạ tầng giao thông và quy hoạch khu vực của UBND quận 4 hiện nay. 

Giá nhà đất thổ cư tại phường 5 quận 4 được rao bán lên tới 508 triệu đồng/m2 (Ảnh: Nice Office)

Dự án bất động sản trọng điểm tại phường 5 quận 4 TPHCM

Khu vực phường 5 (cũ) hay phường 2 quận 4 hiện đang có một số dự án bất động sản bất động sản nổi bật như Grand Riverside và Galaxy 9 nhận được nhiều sự quan tâm từ thị trường. Cả hai dự án này đều sở hữu vị trí đắc địa - nằm sát đường Bến Vân Đồn, giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào các khu vực quận trung tâm. Trên các trang giao dịch bất động sản trực tuyến thời điểm tháng 11/2024, giá các căn hộ chung cư này tại phường 5 hiện đang dao động từ 46 triệu đến 72 triệu đồng/m2.

Nếu các căn hộ tại Galaxy 9 Residence sở hữu phong cách thiết kế phóng khoáng, hiện đại do Novaland phát triển thì Grand Riverside lại là sự lựa chọn dành cho những khách hàng yêu thích thiết kế cổ điển châu Âu với chi tiết tinh xảo. Các dự án này không chỉ góp phần mang đến cuộc sống tiện ích và thoải mái cho người dân, mà còn tạo đà thúc đẩy sự phát triển cho thị trường bất động sản tại khu vực.

Grand Riverside là dự án chung cư nổi bật tại khu vực phường 5 (cũ) quận 4 (Ảnh: Nasaland)

Cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch phường 5 quận 4 TPHCM mới nhất

Thông tin quy hoạch khu vực phường 5 hiện được thể hiện trong bản đồ quy hoạch chung của toàn quận 4 và bản đồ định hướng phát triển không gian tới năm 2025 của TPHCM.

Quy hoạch sử dụng đất

Về cơ bản, quy hoạch sử dụng đất tại phường 5 quận 4 đang được UBND Thành phố quản lý và đảm bảo phát triển đồng bộ giữa các khu vực. Theo đó, các khu vực nằm trong diện quy hoạch trên địa bàn sẽ được sử dụng để xây dựng công trình công cộng, hệ thống giao thông phục vụ cho cuộc sống của người dân với tiêu chí không gây ảnh hưởng đến môi trường sinh thái vốn có tại khu vực. 

Một trong những khu vực đáng chú ý nằm trong quy hoạch sử dụng đất tại phường 5 là mảnh đất rộng khoảng 400m2 nằm ven đường số 48. Khu đất này theo đó được quy hoạch là đất dành cho cây xanh và đất mặt nước nhằm giữ lại khoảng không gian xanh dành cho người dân có thể sinh hoạt, vui chơi.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Đối với kế hoạch phát triển không gian đô thị, phường 5 sẽ thiết kế các cụm công trình cao tầng đa chức năng dọc theo hai bên trục giao thông có lộ giới từ 12m trở lên. Trong khi đó, những khu nhà ở thấp tầng hiện đã xuống cấp sẽ được xây mới hoặc cải tạo thành các chung cư cao tầng, góp phần nâng cao bộ mặt đô thị của khu vực

Ngoài ra, bản đồ quy hoạch phường 5 quận 4 cũng sẽ chú trọng vào việc phát triển các công trình công cộng giúp mở rộng không gian sống xanh và tiện ích sinh hoạt dành cho người dân. Việc phát triển đô thị tại phường 5 theo đó được đảm bảo hài hòa giữa yếu tố nâng cấp, cải tạo không gian bộ mặt cảnh quan bên ngoài cũng như không gây tác động tiêu cực đến chất lượng sống của người dân.

Bản đồ quy hoạch phường 5 (cũ) được thể hiện trong kế hoạch phát triển của phường 2 quận 4 hiện nay (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Theo bản đồ quy hoạch, trên địa bàn phường 5 (cũ) và phường 2 quận 4 trong tương lai sẽ triển khai xây dựng nhiều công trình mới để nâng cấp về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông như:

• Tuyến đường nối từ đường Khánh Hội sang rạch Cầu Dừa, dự kiến sẽ có chiều dài khoảng 360m.
• Đường mới chạy song song với đường Nguyễn Khoái với chiều dài khoảng 370m.
• Đường mở rộng khu vực hẻm 144 Nguyễn Khoái với chiều dài 250m. Tuyến đường này đi qua trường tiểu học Đoàn Thị Điểm và kết thúc tại rạch Cầu Dừa.

Bên cạnh nhiều tuyến đường mới được xây dựng, cải tạo, quy hoạch phát triển hạ tầng tại phường 5 còn chú trọng đến việc xây dựng hệ thống thoát nước và xử lý chất thải nhằm đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của người dân cũng như bảo vệ môi trường sinh thái khu vực.

Bài viết trên là các thông tin cập nhật mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 5 quận 4 TPHCM trong năm 2024. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu chi tiết về đề án quy hoạch sử dụng đất tại, phát triển hạ tầng tại các quận huyện ở TPHCM, hãy liên hệ ngay tới OneHousing. Với đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, OneHousing sẽ giúp bạn nắm bắt thông tin cập nhật tức thời về biến động thị trường để không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tiềm năng.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 10 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 12 quận 8 TPHCM mới nhất