Cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 10 TPHCM mới nhất

Phường 5 quận 10 là một trong những khu vực có vị trí đắc địa tại trung tâm TPHCM, thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư và người có nhu cầu nhà ở. Bản đồ quy hoạch phường 5 quận 10 cho thấy đây là khu vực có mật độ dân số đông, hạ tầng phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch và tiện ích công cộng. Với định hướng phát triển đô thị hiện đại, khu vực này đang có nhiều dự án cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, hứa hẹn tiềm năng tăng giá trong tương lai. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về tình hình bất động sản tại phường 5 quận 10 cùng những đánh giá và nhận định từ các chuyên gia trong ngành..

Tổng quan về phường 5, quận 10, TPHCM

Phường 5, quận 10 - một trong những viên ngọc quý của quận 10, đang ngày càng khẳng định vị thế của mình. Với vị trí giao thông thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại, phường 5, quận 10 đang là điểm đến hấp dẫn của nhiều người. Cụ thể:

Vị trí

Phường 5 quận 10, với vị trí như một “trái tim” của quận, được bao bọc bởi hệ thống giao thông thuận tiện, là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển lớn nhất của thành phố. Với vị trí giao thoa thuận lợi giữa các phường lân cận, phường giáp phường 4 qua đường Nguyễn Tri Phương, giáp phường 6 qua đường Ngô Quyền, giáp phường 8 qua đường Vĩnh Viễn và giáp phường 9, quận 5 qua đường Nguyễn Chí Thanh. Chính vị trí địa lý đắc địa này đã tạo nên tiềm năng phát triển vượt trội cho phường 5.

Dân số, diện tích

Theo cập nhật số liệu từ Wikipedia năm 2021, phường 5 quận 10 có diện tích 0.16km2, với mật độ dân số cao lên đến 59.275 người/km2. Con số này cho thấy Phường 5 là một trong những khu vực có sức hấp dẫn đáng kể đối với người dân TPHCM.

Cơ sở hạ tầng

Hệ thống cơ sở hạ tầng của phường 10 quận 5 ngày càng hoàn thiện. Mạng lưới giao thông được đầu tư xây dựng với các tuyến đường huyết mạch như Đào Duy Từ, Hòa Hảo và Ngô Quyền. Bên cạnh đó, hệ thống y tế cũng được quan tâm với Trạm Y tế Phường 5 và nhiều phòng khám tư nhân. Về giáo dục, khu vực này đáp ứng đầy đủ các cấp học, từ mầm non đến đại học, điển hình là Trường Tiểu học Nguyễn Chí Thanh và một số cơ sở của Đại học Kinh tế TPHCM.

Tình hình bất động sản phường 5, quận 10, TPHCM

Phường 5 quận 10 nằm ở vị trí trung tâm của quận, tiếp giáp với nhiều phường khác và có hệ thống giao thông thuận lợi. Thị trường bất động sản phường 5 quận 10 đang chứng kiến sự biến động đáng kể về giá. Theo dữ liệu thị trường, giá đất tại khu vực này dao động từ 146-237 triệu đồng/m2 đối với các vị trí mặt tiền đường lớn như Ngô Quyền và Hòa Hảo. Đặc biệt, các căn nhà phố thương mại có giá dao động từ 44 triệu đồng/m2 đến 429 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Mức giá này phản ánh tiềm năng phát triển của khu vực, đặc biệt là các vị trí đắc địa gần các tuyến đường chính.

(Nguồn: Bất động sản 10-2024)

Nhờ sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi, phường 5 quận 10 trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư bất động sản (Nguồn: UBND Quận 10)

Về tiềm năng đầu tư, phường 5 quận 10 được đánh giá là khu vực có nhiều lợi thế. Thứ nhất là vị trí trung tâm, gần các bệnh viện lớn như Bệnh viện Chợ Rẫy, Nhi Đồng 3 và các trường đại học. Thứ hai là hệ thống tiện ích đầy đủ với chợ, trường học, công viên. Thứ ba là khả năng kết nối thuận tiện với các quận trung tâm khác.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại đây cũng đối mặt với một số thách thức. Quỹ đất ngày càng khan hiếm khiến giá nhà đất leo thang. Mật độ xây dựng cao cũng tạo áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Việc cải tạo các chung cư cũ gặp khó khăn trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Theo các chuyên gia, trong 5 năm tới, giá bất động sản tại phường 5 quận 10 sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là các vị trí đắc địa gần các tuyến đường lớn và tiện ích công cộng. Các dự án cải tạo đô thị và nâng cấp hạ tầng sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực này.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 5, quận 10, TPHCM

Bản đồ quy hoạch phường 5, quận 10, TPHCM (Nguồn: Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất TPHCM)

Quy hoạch sử dụng đất

Bản đồ quy hoạch phường 5 quận 10 thể hiện rõ hiện trạng sử dụng đất của khu vực rộng 0,16 km² được phân bổ cho nhiều mục đích khác nhau. Trong đó, đất ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 65% tổng diện tích, tiếp đến là đất công trình công cộng 15%, đất giao thông 12%, đất thương mại dịch vụ 5% và đất cây xanh cùng tiện ích công cộng chiếm 3% diện tích còn lại.

Về định hướng quy hoạch sử dụng đất, khu vực đất ở sẽ tập trung vào việc cải tạo và chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, đồng thời khuyến khích phát triển các dự án nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ dọc theo các trục đường chính. Các công trình xây dựng mới được giới hạn mật độ tối đa 75% và kiểm soát chặt chẽ về chiều cao theo từng khu vực cụ thể. Đối với đất công trình công cộng, quy hoạch chú trọng việc duy trì và nâng cấp các công trình hiện có như trường học, trạm y tế, đồng thời phát triển thêm các công trình phúc lợi xã hội và điểm sinh hoạt cộng đồng.

Định hướng phát triển đô thị

Theo quy hoạch mới, phường 5 quận 10 sẽ được phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, thông minh. Trọng tâm là việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, phát triển các trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp. Quy hoạch cũng chú trọng việc bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa đặc trưng của khu vực.

Để đảm bảo hiệu quả thực hiện, công tác quy hoạch sử dụng đất tại phường 5 quận 10 sẽ được tiến hành theo hướng rà soát và điều chỉnh chi tiết cho từng khu vực, xây dựng kế hoạch thu hồi và đền bù đất khi cần thiết. Quá trình này đề cao sự tham gia của người dân, tăng cường công tác quản lý và giám sát việc sử dụng đất, đồng thời đảm bảo tính liên kết và đồng bộ trong phát triển không gian. Tất cả những nỗ lực này nhằm hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, tạo lập môi trường sống chất lượng cho người dân, cùng với việc đảm bảo hài hòa giữa các nhu cầu phát triển đô thị và bảo vệ môi trường tại địa phương.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật.

Hệ thống giao thông được quy hoạch theo hướng đồng bộ, hiện đại với việc mở rộng các tuyến đường chính như Ngô Quyền và Hòa Hảo. Đặc biệt, kế hoạch phát triển bao gồm việc nâng cấp hệ thống thoát nước, chiếu sáng công cộng và mạng lưới viễn thông để đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

Quy hoạch đất giao thông tập trung vào việc mở rộng các tuyến đường chính theo lộ giới quy định, cải tạo hệ thống giao thông nội bộ và phát triển không gian đi bộ. Khu vực đất thương mại dịch vụ được định hướng phát triển dọc các trục đường chính với mô hình công trình đa chức năng, đồng thời quy hoạch các cụm thương mại tập trung và hệ thống chợ, trung tâm thương mại quy mô nhỏ phù hợp với đặc điểm của phường.

Đặc biệt, quy hoạch chú trọng phát triển hệ thống cây xanh và tiện ích công cộng thông qua việc xây dựng các công viên mini, vườn hoa, tiểu cảnh tại các nút giao thông và tăng cường hệ thống cây xanh đường phố. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất được xác định cụ thể với đất ở bình quân 12-15 m²/người, mật độ xây dựng tối đa 75%, tầng cao trung bình 4-6 tầng và chỉ tiêu cây xanh 2 m²/người.

Nhìn chung, quy hoạch phường 5 quận 10 đang được triển khai theo hướng bền vững và hiện đại, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Để giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội đầu tư hấp dẫn, OneHousing mang tới dịch vụ tư vấn, ký gửi nhà đất tại đây. Với kinh nghiệm dày dặn và hiểu biết sâu sắc về thị trường, OneHousing cam kết mang đến giải pháp tối ưu cho khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc an cư tại phường 5 quận 10 TPHCM. Hãy liên hệ ngay với OneHousing để được tư vấn chi tiết về các cơ hội đầu tư và quy hoạch trong khu vực.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 8 quận 10 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 10 TPHCM mới nhất