Cập nhật thông tin quy hoạch phường 5 quận 3 TPHCM mới nhất

Việc nắm được thông tin quy hoạch sẽ giúp các nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản khu vực phường 5 quận 3 có thể lên được kế hoạch đầu tư hợp lý, lựa chọn được những khu vực đầu tư đắt giá, mang lại giá trị lợi nhuận lớn. Trong bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 5 quận 3 TP.HCM.

Thông tin tổng quan phường 5 quận 3 TP.HCM

Phường 5 thuộc địa phận quận 3 TP.HCM. Phường được thành lập vào tháng 09/1988 sau khi phường Phan Đình Phùng cũ được giải toả và chia thành phường 5 và 1 phần của phường 2 ngày nay. 

Vị trí, diện tích và dân số của phường 5 quận 3

Phường 5 có diện tích đất tự nhiên 0,25km2. Dân số phường 5 (năm 2021) hơn 14.200 người. Về vị trí, phường 5 tiếp giáp với khá nhiều phường thuộc quận 3, gồm: phường 2, phường 4, phường 6,... 

Cơ sở hạ tầng của phường 5 quận 3

Nằm ở khu vực nội đô trung tâm TP.HCM, cơ sở hạ tầng của phường 5 quận 3 có chất lượng cao và hay được trùng tu, cải tạo. Ngoài ra, nhiều tuyến đường trên địa bàn phường là các tuyến giao thông huyết mạch của thành phố như đường Nguyễn Đình Chiểu, đường Cách Mạng Tháng 8, đường Nguyễn Thị Minh Khai, đường Cao Thắng, đường Võ Văn Tần,... Đây là những tuyến di chuyển chính để sang các quận lân cận như quận 1, quận 5. 

Bên cạnh hệ thống giao thông hoàn thiện, phát triển, phường 5 cũng là khu vực quy tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ cuộc sống từ giáo dục, y tế tới giải trí, mua sắm. Một số tiện ích tiêu biểu như trường TH Phan Văn Hân, trường THCS bán công Kiến Thiết,...

Nguyễn Thượng Hiền là tuyến phố ẩm thực có tiếng của TP.HCM (Nguồn: Báo Lao động)

Tình hình thị trường bất động sản phường 5 quận 3

Sở hữu vị trí trung tâm TP.HCM, thị trường bất động sản phường 5 quận 3 được ví như “mỏ vàng” với giá trị và nhu cầu sở hữu bất động sản luôn ở mức cao. Đặc biệt ở phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn. 

Nhà mặt phố

Nhà mặt phố là một trong những phân khúc bất động sản có giá trị cao bậc nhất thị trường. Theo thông tin One Housing cập nhật Tháng 11/2024, giá bán nhà mặt phố tại phường 5 quận 3. Trong khi đó, giá nhà mặt phố tại khu vực này đang sụt giảm khoảng 8,7% so với cùng kỳ năm 2023, trung bình 407 triệu/m2. 

Ở thị trường cho thuê nhà mặt phố lại ghi nhận chiều hướng khác. Theo đó, giá thuê tại đây, chỉ trong 1 năm, đã tăng phi mã tới hơn 42%, trung bình 192 triệu/tháng. 

Nhà riêng, nhà nguyên căn

Phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn cũng chứng kiến chiều hướng tăng giảm về giá bán tương tự nhà mặt phố. Theo đó, ở thị trường mua bán, giá nhà riêng, nhà nguyên căn đã sụt giảm khoảng 4,1% so với cùng kỳ năm trước, trung bình 209 triệu/m2.

Ở thị trường cho thuê, giá thuê nhà riêng, nhà nguyên căn tại đây cũng tăng nhẹ khoảng 2,5%. Hiện tại giá cho thuê nhà tại phường 5 quận 3 đang dao động ở mức 159 - 303 triệu/m2. 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 5 quận 3 mới nhất

Theo bản đồ quy hoạch phường 5 quận 3 mới nhất, khu vực có tổng diện tích quy hoạch khoảng 24,87ha. Vị trí quy hoạch phường 5 quận 3 cụ thể như sau:

• Phía Đông Bắc giáp với đường Cách Mạng Tháng Tám
• Phía Đông Nam tiếp giáp đường Nguyễn Thị Minh Khai
• Phía Tây Nam tiếp giáp với đường Cao Thắng
• Phía Bắc tiếp giáp đường Nguyễn Đình Chiểu

Quy hoạch sử dụng đất tại phường 5 quận 3

Theo đồ án quy hoạch phường 5 quận 3 chi tiết, khu vực này sẽ được quy hoạch theo mô hình đơn vị ở bao gồm nhiều khu chức năng. Các khu chức năng bao gồm: 

• Khu công trình công cộng cấp đơn vị ở, nhóm  nhà ở và hệ thống đường giao thông
• Đất công trình tôn giáo
• Đất cơ quan - sản xuất kinh doanh
• Đất xây dựng hỗn hợp
• Đất cây xanh đô thị

Bản đồ quy hoạch phường 5 quận 3 thể hiện trên bản đồ quy hoạch tổng thể (Nguồn: Việt Nam Mới)

Đối với khu đất được quy hoạch xây dựng nhà ở gồm khu vực đã có nhà ở ổn định, hình thức nhà phố kiên cố và có cấu trúc hoàn chỉnh, hệ thống đường giao thông rõ ràng. 

Khu vực được quy hoạch làm đất sử dụng hỗn hợp sẽ là 1 phần của 3 lô đất L01, L03, L04 nằm ở 2 bên hành lang đường Nguyễn Thượng Hiền mở rộng. Sau quy hoạch, khu vực này sẽ có điều kiện thu hút vốn đầu tư xây dựng các dự án cao tầng hỗn hợp (chung cư, thương mại - dịch vụ, văn phòng,...). 

Tuy nhiên, các công trình nằm dọc hành lang tuyến đường Nguyễn Thượng Hiền sẽ đóng góp giá trị lớn về không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị của phường 5 cũng như thành phố. Do vậy, chiều cao và kiến trúc tòa nhà sẽ cần đảm bảo tính thẩm mỹ cao để thu hút được nguồn vốn đầu tư. Các công trình tại đây cũng cần đảm điều kiện khối tháp lùi vào so với khối đế tối thiểu 5m và khối đề cần có hàng lang tầng trệt cho người đi bộ. 

Với các khu vực dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thượng Hiền sẽ được quy hoạch sử dụng làm trục cảnh quan chính với khu phức hợp thương mại, công viên cây xanh được bố trí đầy đủ. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông tại phường 5 quận 3

Theo đồ án quy hoạch giao thông chi tiết phường 5 quận 3, khu vực này có mạng lưới giao thông với nhiều tuyến đường kết nối chính như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Thượng Hiền,...

Theo thông tin quy hoạch, các tuyến đường trên sẽ được quy hoạch mở rộng nhằm “cơi nới” không gian đô thị. Cụ thể, đường Nguyễn Thượng Hiền sẽ mở rộng về 2 phía, lòng đường rộng 15m, lề trái và lễ phải mỗi bên rộng 5m. Đường Cách Mạng Tháng Tám mở rộng lòng đường lên 23m, và 2 bên lề trái - phải, mỗi bên rộng 6m. 

Thông tin quy hoạch đường giao thông tại phường 5 quận 3 (Nguồn: Việt Nam Mới)

Việc điều chỉnh này sẽ giúp giảm tải áp lực giao thông cũng như giúp giao thông thông suốt, giảm thiểu tình trạng ách tắc trong các khung giờ cao điểm hoặc những ngày mưa lụt. 

Định hướng phát triển không gian đô thị tại phường 5 quận 3

Với đồ án quy hoạch sử dụng đất và hệ thống hạ tầng giao thông như trình bày ở trên, phường 5 quận 3 định hướng sẽ phát triển thành đô thị hiện đại, có đầy đủ công trình nhà ở, nhà hỗn hợp cao tầng, cơ quan - đơn vị sản xuất kinh doanh,...

Trọng tâm của không gian phát triển đô thị là khu vực các tuyến phố chính như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Thượng Hiền,... Đặc biệt là khu vực dọc theo tuyến đường Nguyễn Thượng Hiền. 

Bản đồ quy hoạch phường 5 quận 3 được đánh giá sẽ tác động lớn tới sự phát triển của khu vực cũng như của thành phố, trong đó có cả thị trường bất động sản. Nếu các nhà đầu tư đang tìm hiểu về thị trường này có thể gửi gắm lòng tin tới OneHousing. Lựa chọn OneHousing, nhà đầu tư sẽ nhận được sự hỗ trợ tận tâm, tận tình từ các Pro Agent chuyên nghiệp, nhiều kinh nghiệm trong tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 7 quận 3 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11 quận 3 TPHCM mới nhất