Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 3 TPHCM mới nhất

Hiện nay đô thị phát triển mạnh mẽ, việc cập nhật bản đồ quy hoạch TPHCM là điều cần thiết. Bản đồ quy hoạch phường 4 cung cấp các thông tin về việc quy hoạch sử dụng đất và các dự án hạ tầng giao thông sẽ được triển khai trong thời gian tới. Dựa vào đó nhà đầu tư, các doanh nghiệp có thể dễ dàng tra cứu quy hoạch và nắm bắt được cơ hội đầu tư, tiềm năng phát triển của phường 4 quận 3 TPHCM. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những cập nhật mới nhất trên digital map và thông tin quy hoạch phường 4 để bạn có cái nhìn rõ nét nhất về khu vực này.

Tổng quan chung về phường 4 quận 3

Phường 4 là một trong 12 phường thuộc quận 3 TPHCM. Phường có vị trí gần trung tâm thành phố với hệ thống giao thông phát triển ổn định nên dễ dàng kết nối với nhiều quận lân cân. Hứa hẹn phường 4 sẽ trở thành một điểm đến quan trọng đối với nhiều nhà đầu tư trong tương lai.

Vị trí địa lý, diện tích và dân số của phường 4

Phường 4 nằm ở phía Nam của quận 3 và cách trung tâm hành chính của TPHCM khoảng 6,8km. Phường 4 tiếp giáp với một số quận lớn lân cận như quận 1, quận 10 và quận Phú Nhuận. Điều này giúp phường dễ dàng di chuyển, kết nối với các quận khác và trung tâm thành phố.

Vị trí của phường 4 quận 3 TPHCM được chụp bằng vệ tinh (Ảnh: Google Earth)

Phường 4 có diện tích là 0,31km2 với mật độ dân số năm 2021 là khoảng 59.209 người/km2.(Nguồn: Wikipedia)

Cơ sở hạ tầng và giao thông của phường 4

Do chỉ nằm cách trung tâm hành chính của TPHCM khoảng 6,8 km nên phường 4 được hưởng lợi từ hệ thống giao thông của quận 3 với nhiều tuyến đường trọng điểm chạy qua như tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ, Cao Thắng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thượng Hiền, Cách Mạng Tháng Tám,... giúp phường 4 dễ dàng kết nối với nhiều khu vực lân cận và tạo điều kiện phát triển các hoạt động kinh doanh tại khu vực.

Với vị trí đắc địa, hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đồng bộ kết nối với nhiều khu vực khác nhau, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và vùng ngoại ô đã giúp phường 4 thu hút được một lượng lớn người dân muốn định cư lâu dài hay những nhà đầu tư đến từ khắp nơi muốn đầu tư tại khu vực này.

Phường 4 quận 3 có hệ thống giao thông ổn định, kết nối với nhiều tuyến đường lớn và trung tâm TPHCM (Ảnh: Rever)

Thị trường bất động sản của phường 4 quận 3

Thị trường bất động sản tại phường 4, quận 3 hiện đang ghi nhận nhiều chuyển biến quan trọng, phản ánh rõ nét qua mức độ tăng trưởng giá trị và nhu cầu đầu tư ngày càng tăng. Khu vực này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và các tiện ích xung quanh

Giá bán bất động sản tại phường 4 quận 3

Hiện nay giá bất động sản tại phường 4 dao động khoảng từ hơn 2,3 tỷ đồng đến hơn 12 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 39 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2. Mức giá có sự dao động lớn bởi vị trí, thời điểm mua.

Sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và kinh tế khiến bất động sản phường 4 có tiềm năng tăng trưởng lớn. Giá bán bất động sản tại phường 4 đã tăng 6,8% so với năm 2023. Điều này càng thể hiện sức hút và tiềm năng tăng trưởng của khu vực này đến với những người có nhu cầu mua nhà ở hay người có ý định đầu tư trong tương lai.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 4

Phường 4 là một khu vực gần trung tâm thành phố với mật độ dân cư đông đúc nên phường cung cấp nhiều loại hình bất động sản đa dạng từ nhà phố, nhà liền kề, nhà đất, biệt thự đến những dự án căn hộ chung cư hiện đại. Hiện nay phường 4 tập trung phát triển nhiều dự án bất động sản thổ cư, theo thống kê có khoảng 14.000 nhà ở, nhà đất tại phường 4. Các dự án đất phi nông nghiệp hay không phải đất ở tại phường cũng được chuyển sang thành đất ở theo phê duyệt kế hoạch sử dụng đất tại quận 3.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 4 quận 3 TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 4 quận 3 TPHCM gồm có các thông tin chính như sau:

Định hướng phát triển giao thông tại phường 4

Theo quyết định số 844/QĐ-UBND của TPHCM về phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, khu dân cư tại phường 4 quận 3 sẽ có thêm tuyến đường mới được mở rộng. Dưới đây là những tuyến đường sẽ được mở rộng tại phường:

• Đoạn đường nối từ đường 3-2 đến đường Điện Biên Phủ sẽ được mở rộng lòng đường (rộng bằng lòng đường Điện Biên Phủ) thành 18m
• Đoạn đường Nguyễn Thượng Hiền nối từ đường Điện Biên Phủ đến đường Nguyễn Đình Chiểu sẽ mở rộng lòng đường thành 15m
• Đoạn đường nối từ con hẻm nhỏ số 199 đường Cách Mạng Tháng Tám kết nối với đường Nguyễn Thượng Hiền sẽ mở rộng thành 6m

Bản đồ quy hoạch phát triển giao thông tại phường 4 quận 3 (Ảnh: Bản đồ quy hoạch)

Quy hoạch sử dụng đất tại phường 4 quận 3

Hiện nay trên địa bàn phường 4 quận 3 không còn quá nhiều khu đất thuộc diện có quy hoạch bởi đa phần đất được sử dụng tại phường là đất hỗn hợp và đất nhà ở.

Hình ảnh khu đất có quy hoạch tại phường 4 quận 3 (Ảnh: bản đồ quy hoạch)

Các khu đất dính quy hoạch gồm đất cây xanh, đất công cộng, đất dành cho bệnh viện, trường học, đất mặt nước, đất giao thông và sử dụng cho các trạm bơm,... Đây là những loại đất không được phép xây dựng với mục đích ở và có thể sẽ bị nhà nước giải tỏa khi có nhu cầu sử dụng theo quy hoạch.

Những khu đất được khoanh vùng màu xanh lá là những khu đất có quy hoạch tại phường 4. Phân vùng rõ ràng này nằm chủ yếu ở mặt đường Điện Biên Phủ, đường số 1 đây là những khu đất được quy hoạch là đất y tế. Ngoài ra còn có khu đất được quy hoạch là đất trường học nằm ở giao giữa đường Nguyễn Đình Chiểu với ngã tư đường Cách Mạng Tháng Tám.

Các nghị định, thông tư về vấn đề sử dụng đất tại phường 4 quận 3 TPHCM

Dưới đây là các nghị định, thông tư về vấn đề sử dụng đất tại phường 4 quận 3 TPHCM:

• Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013
• Quyết định số 2098/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2024

Các quyết định và điều luật này ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và giá trị đất thổ cư tại phường 4. Cụ thể, quyết định 2098/QĐ-UBND giúp điều chỉnh và xác định rõ ràng kế hoạch sử dụng đất đai, góp phần vào phát triển hạ tầng giao thông và thúc đẩy các dự án bất động sản tại phường. Ngoài ra việc căn cứ vào Luật đất đai năm 2013 cũng giúp đảm bảo tính minh bạch trong giá đất và các giao dịch đất đai nhằm thúc đẩy sự phát triển nền kinh tế của phường 4.

Có thể nói, cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 3 TPHCM mới nhất sẽ giúp các nhà đầu tư và người dân tra cứu quy hoạch nhanh hơn và dễ nắm bắt được những cơ hội, thách thức tại khu vực này. Đồng thời nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để tìm hiểu thêm về digital map của phường 4 và đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn, kịp thời.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 7 quận 3 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11 quận 3 TPHCM mới nhất