Thị trường bất động sản phường 4 quận 11 hiện nay đang là khu vực được quan tâm trở lại sau thời gian dài trầm lắng vì dịch bệnh. Cùng OneHousing cập nhật nhanh bản đồ quy hoạch phường 4 để hiểu rõ và có những nhận định đúng cho việc đầu tư sắp tới của bạn nhé.

Tổng quan về phường 4 quận 11 TPHCM

Vị trí địa lý

Phường 4 là một trong 16 phường của quận 11, phường nằm ở trung tâm quận 11 với vị trí chiến lược giúp kết nối giao thương giữa các khu vực của thành phố Hồ Chí Minh. Phường 4 có ranh giới:

Phía Bắc giáp với phường 6
Phía Nam giáp với quận 5
Phía Đông giáp với phường 7
Phía Tây giáp với phường 16

Phường 4 quận 11 khu vực trung tâm với đông cư dân (Ảnh: Vietnammoi)

Diện tích và dân số

Phường 4 quận 11 có diện tích tự nhiên khá khiêm tốn chỉ vỏn vẹn 0,17km2 với dân số theo thống kê năm 2021 đạt khoảng 8.758 người, tỷ lệ phân bổ dân cư đạt mật độ 51.517 người/km2. Phường 4 nói riêng cũng như khu vực quận 11 nói chung là nơi giao thông văn hóa với đa dạng các dân tộc, tôn giáo chủ yếu là người Việt và người Hoa sinh sống với nhau tạo nên một công đồng dân cư đa dạng bản sắc.

Cơ sở hạ tầng

Khu vực phường 4 quận 11 có cơ sở hạ tầng phát triển khá đồng bộ, nhiều tuyến đường lớn hiện đại như đường 3 tháng 2, Lê Đại Hành, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Võ Văn Tần,... tạo nên sự kết nối mạch lạc trong giao thương giữa khu vực trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, trong đó có vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Nhiều tuyến đường lớn hiện đại tại khu vực phường 4 quận 11 (Ảnh: Vietnammoi)

Phường 4 quận 11 là khu vực dân cư đông đúc với nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của nhiều doanh nghiệp. Cư dân sinh sống thành từng khu vực với mật độ cao nên cơ sở hạ tầng tại khu vực này cũng phát triển khá tốt giúp phục vụ cho đời sống của người dân. Phường 4 tập trung khá nhiều quán ăn, các trung tâm thương mại lớn, hơn nữa còn nằm gần nhiều hạ tầng công cộng tiện ích như các trường đại học top đầu, các bệnh viện tuyến trung ương, công viên,....

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 11 TPHCM trong năm 2024

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 4, quận 11 TPHCM

Phường 4 quận 11 có nhiều lợi thế và tiềm năng giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển như vị trí đắc địa, nằm gần các quận trung tâm như quận 5, quận 10 và nằm cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 20 phút di chuyển nên tạo sự thuận tiện cho cư dân khi di chuyển sang các khu vực khác.

Ngoài ra, theo nhận định của nhiều chuyên gia, tuy có vị trí khá tốt nhưng xét về mặt bằng giá, quận 11 nói chung cũng như phường 4 nói riêng hiện đang có mức giá bán bất động sản hấp dẫn hơn so với các khu vực lân cận như quận 5 hay quận 10. Theo quan sát, giá nhà đất hiện nay tại khu vực phường 4 quận 11 đang dao động trong khoảng từ 140 triệu đồng/m2 đến khoảng hơn 400 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào từng vị trí khác nhau.

Nhà đất được giao dịch với mức giá tốt (Ảnh: Website Bất động sản)

Địa bàn phường 4 hiện nay vẫn còn đang vắng bóng các loại hình bất động sản mới như căn hộ chung cư, điều này có thể lý giải một phần bởi quỹ đất khá hạn chế và cư dân sinh sống chủ yếu thành từng khu vực đông đúc nên thiếu quỹ đất lớn để phát triển các dự án có quy mô. Việc giải tỏa, đền bù những khu đất như vậy có thể ảnh hưởng rất nhiều đến lợi nhuận của các doanh nghiệp cũng như mất nhiều thời gian và bất cập trong chính sách.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4, quận 11 TPHCM mới nhất

Trong đề án quy hoạch phát triển quận 11 trong những năm tới, TP.HCM chủ trương chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang chức năng thương mại, dịch vụ, du lịch, văn hóa giải trí và thể dục thể thao. Trong đó, phường 4 cùng với phường 6, phường 7 và phường 12 sẽ được quy hoạch với định hướng trở thành trung tâm thể dục thể thao cấp thành phố. Ngoài ra, đối với các khu dân cư hiện hữu sẽ được cải tạo, chỉnh trang sao cho phù hợp với tầm nhìn của khu vực trong thời gian sắp tới.

Quy hoạch mới tập trung phát triển phường 4 quận 11 thành khu trung tâm thể thao thành phố (Ảnh: OneHousing Maps)

Về quy hoạch hạ tầng giao thông, đối với các tuyến đường hiện hữu sẽ tiếp tục nâng cấp. Mở rộng lộ giới theo bản đồ quy hoạch phường 4 cụ thể được phê duyệt đảm bảo việc thực hiện khai thác hiệu quả về giao thông. Tiếp tục đầu tư xây dựng các và hoàn thiện các tuyến đường giao thông dự phóng đi kèm với việc phát triển hệ thống công trình phục vụ giao thông như bãi đỗ oto, bãi đỗ xe buýt, bãi hậu cần,...

Trên đây là những thông tin giới thiệu cũng như cập nhật quy hoạch và thị trường bất động sản tại khu vực phường 4 quận 11 đến quý nhà đầu tư và khách hàng. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích giúp bạn có những nhận định chính xác về tiềm năng thị trường tại khu vực này. Nếu bạn đang sở hữu bất động sản và cần tìm kiếm đơn vị ký gửi nhà đất, chung cư uy tín thì OneHousing là sự lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. Với đội ngũ nhân viên tận tình và giàu kinh nghiệm, OneHousing sẽ hỗ trợ kết nối khách hàng và nhà đầu tư một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 21 quận Bình Thạnh TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11 quận Bình Thạnh TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 11 TPHCM mới nhất