Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận Phú Nhuận TPHCM mới nhất

Thị trường bất động sản quận Phú Nhuận được đánh giá là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển khi quỹ đất tương đối dồi dào, giá bất động sản vẫn “dễ chịu”. Bởi vậy, những thông tin liên quan tới quy hoạch của quận Phú Nhuận luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua nhà ở thực. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những thông tin mới cập nhật về bản đồ quy hoạch phường 3 quận Phú Nhuận TP.HCM.

Thông tin tổng quan phường 3 quận Phú Nhuận TP.HCM

Phường 3 quận Phú Nhuận được thành lập vào tháng 5/1976 sau quyết định của Uỷ ban nhân dân thành phố về việc sắp xếp các tổ chức hành chính cấp quận, huyện, xã. 

Phường 3 là một trong những phường có diện tích nhỏ của quận Phú Nhuận (Nguồn: Tuổi trẻ)

Vị trí địa lý

Phường 3 nằm ở phía Đông Bắc quận Phú Nhuận. Phường được bao bọc bởi các tuyến đường như Nguyễn Kiệm, Thích Quảng Đức, Phùng Văn Cung, Nguyễn Đình Chiểu, Phan Đăng Lưu,...

Ngoài ra, phường còn tiếp giáp với nhiều phường thuộc địa phận quận Phú Nhuận như phường 1, phường 2, phường 9,... Vị trí tiếp giáp cụ thể của phường 3 như sau:

• Phía Đông tiếp giáp với phường 5 quận Phú Nhuận
• Phía Tây giáp với phường 9
• Phía Nam tiếp giáp với 2 phường 1 và 2
• Phía Bắc tiếp giáp với phường 4

Diện tích & dân số

Tổng diện tích đất tự nhiên của phường 3 quận Phú Nhuận là 0,19km2. Đây là một trong những phường có diện tích nhỏ của quận Phú Nhuận. Phường 3 có dân số 8420 người và chia thành 3 khu phố và 48 tổ dân phố.

Trong đó, khu phố 1 gồm 16 tổ dân phố (từ tổ 1 đến tổ 16) có 875 hộ với 3.066 nhân khẩu. Khu phố 2 bao gồm các tổ dân phố từ 18 đến 31 và 2 tổ 39, 40, với 691 hộ dân và 2.395 nhân khẩu. Khu phố 3 có tổng 842 hộ dân với 2.959 nhân khẩu, gồm các tổ dân phố 17, từ 32 đến 38 và từ 41 đến 48.

Hệ thống giao thông

Trước đây, khi phường chưa được thành lập, khu vực chỉ có 2 tuyến đường giao thông chính là Phan Đăng Lưu và Nguyễn Kiệm. Các tuyến đường còn lại hầu hết là đường đất, hẻm nhỏ, không có hệ thống thoát nước.

Sau khi phường được thành lập, hệ thống giao thông ở đây được nâng cấp và mở rộng. Các tuyến đường như Nguyễn Đình Chiểu, Phan Xích Long, Thích Quảng Đức được xây dựng, cải tạo. Các hẻm lớn, hẻm nhỏ tại phường 3 quận Phú Nhuận được lắp đặt hệ thống thoát nước và xây dựng đường bê tông.

Hệ thống giao thông tại phường 3 quận Phú Nhuận được xây mới chỉnh trang (Nguồn: Báo Lao động)

Tình hình thị trường bất động sản phường 3 quận Phú Nhuận

Là một trong những “ngôi sao sáng” nhất trên bản đồ bất động sản TP.HCM nên không ngạc nhiên khi thị trường mua bán và cho thuê nhà đất phường 3 quận Phú Nhuận thu hút được sự chú ý lớn từ đa dạng các nhóm khách hàng. 

Nhà riêng, nhà nguyên căn

Theo số liệu về giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường 3 quận Phú Nhuận cập nhật vào tháng 10/2024, chỉ trong 1 năm, giá nhà tại khu vực này đã tăng gần 20%. Hiện tại, các căn nhà riêng, nhà nguyên căn tại đây đang được giao dịch trong khoảng từ 85 đến 266 triệu/m2. 

Ở chiều ngược lại, giá thuê nhà riêng, nhà nguyên căn tại phường 3 quận Phú Nhuận lại có dấu hiệu suy giảm. Theo đó, giá thuê trung bình trong tháng 10/2024 tại đây là 22 triệu/tháng, giảm 18,5% so với cùng kỳ năm 2023 và giảm tới hơn 37% so với thời kỳ “sốt bất động sản”. 

Nhà mặt phố

Ở phân khúc nhà mặt phố, giá bán đang có dấu hiệu sụt giảm nhẹ. Theo dữ liệu cập nhật vào tháng 10/2024, nhà mặt phố tại phường 3 quận Phú Nhuận đang được giao dịch với giá bán trung bình 274 triệu/m2. So với cùng kỳ năm 2023, giá bán này đã giảm 2,5%. So sánh với thời kỳ trước khi “đóng băng” (quý I/2023), giá nhà mặt phố tại đây đã giảm tới 29,4%.

Giá bán nhà mặt phố đang sụt giảm (Nguồn: Báo Thanh niên)

Ở thị trường cho thuê nhà mặt phố, giá cho thuê lại đang tăng phi mã. Được biết, chỉ trong vòng 1 năm, giá thuê nhà mặt phố tại phường 3 quận Phú Nhuận đã tăng hơn 121%. Hiện tại, giá cho thuê trung bình tại đây là 104 triệu/tháng. 

Đối với phân khúc chung cư, phường 3 quận Phú Nhuận không có dự án chung cư nào được xây dựng. Phần lớn các chung cư tại quận Phú Nhuận tập trung tại các phường như phường 1, phường 2, phường 5, phường 7, phường 8, phường 9 và phường 12. 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 3 quận Phú Nhuận mới nhất

Theo bản đồ quy hoạch phường 3 quận Phú Nhuận, khu vực quy hoạch tổng diện tích 18,41 ha với tổng dân số 11.000 người. Vị trí quy hoạch cụ thể của phường 3 quận Phú Nhuận như sau:

• Phía Đông Bắc tiếp giáp đường Thích Quảng Đức
• Phía Đông Nam giáp đường Phan Đăng Lưu
• Phía Bắc tiếp giáp với đường Nguyễn Đình Chiểu
• Phía Tây Nam tiếp giáp đường Nguyễn Kiệm

Bản đồ quy hoạch của phường 3 quận Phú Nhuận (Nguồn: Bản đồ quy hoạch Quận Phú Nhuận)

Quy hoạch sử dụng đất 

Theo bản đồ quy hoạch phường 3 quận Phú Nhuận, các khu dân cư hiện hữu trên địa bàn phường sẽ được quy hoạch lại để cải tạo, xây mới nhằm chỉnh trang “bộ mặt đô thị”.

Theo đó, các khu vực nhà ở nằm trong diện quy hoạch nâng cấp chỉnh trang sẽ được kết hợp cùng cải tạo mở rộng các tuyến đường giao thông song song. và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, các khu vực nhà ở lụp xụp, xuống cấp trầm trọng, không đảm bảo chất lượng sẽ được quy hoạch thành nhóm nhà ở xây mới.

Bên cạnh nhóm nhà ở, khu vực trạm y tế phường 3, công an phường 3, Uỷ ban nhân dân phường 3 và 1 số trường học công lập trên địa bàn cũng sẽ nằm trong diện quy hoạch thành khu chức năng trung tâm hành chính. Cơ sở vật chất tại những cơ quan trên sẽ được cải tạo, chỉnh trang lại.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Về quy hoạch giao thông, trong tương lai, địa phận phường 3 quận Phú Nhuận sẽ có thêm nhiều tuyến đường khác được mở, giúp việc đi lại của người dân thuận tiện và dễ dàng hơn. 

Tiêu biểu như tuyến đường nối Phan Đăng Lưu tới phía Tây Trung tâm Đào tạo thẩm mỹ New Gem. Tuyến đường này sẽ có chiều dài 65m, bắt đầu từ đường sát nhà hàng tiệc cưới hội nghị Phú Nhuận tới phía Tây Trung tâm Đào tạo thẩm mỹ New Gem. 

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận Phú Nhuận sẽ có nhiều tác động tích cực tới “bộ mặt đô thị”, chất lượng cuộc sống của người dân cũng như thị trường bất động sản khu vực. Nắm bắt được bản đồ quy hoạch tại đây sẽ giúp các nhà đầu tư có được phương án đầu tư thích hợp, an toàn, hạn chế được các rủi ro. 

Các nhà đầu tư tìm hiểu và quan tâm tới bất động sản phường 3 quận Phú Nhuận hoàn toàn có thể gửi gắm lòng tin vào các Pro Agent của OneHousing. Đây là đội ngũ chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Tân Tạo quận Bình Tân TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường Phú Trung quận Tân Phú TPHCM mới nhất