Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận 4 TPHCM mới nhất

Phường 3 quận 4, TPHCM đang có nhiều thay đổi quan trọng trong quy hoạch, từ hạ tầng giao thông đến phân bố khu dân cư, mang đến cơ hội đầu tư và phát triển mới. Bản đồ quy hoạch phường 3 cung cấp cái nhìn chi tiết về các khu vực chức năng, sử dụng đất và hạ tầng, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng nắm bắt thông tin để đưa ra quyết định hợp lý trong bối cảnh quy hoạch đô thị đang phát triển nhanh chóng.

Tổng quan về phường 3 quận 4 TPHCM

Phường 3, quận 4, TPHCM là một khu vực có vị trí địa lý chiến lược, gần sông và các tuyến giao thông chính, mang lại nhiều lợi thế trong phát triển kinh tế, đặc biệt là thương mại và dịch vụ. Đây là khu vực đã có sự chuyển mình từ một vùng ven sông nhỏ lẻ thành một phường đô thị hóa hiện đại.

Ranh giới hành chính phường 3 quận 4 TPHCM (Nguồn: Google Earth)

Vị trí địa lý

Phường 3 nằm trong khu vực trọng điểm của quận 4, giáp ranh với nhiều quận trung tâm của TPHCM, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực khác và hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng hiện đại.

• Phía Bắc: Giáp phường 12, quận 4
• Phía Đông: Giáp phường 2, quận 4
• Phía Tây: Giáp phường 5, quận 4
• Phía Nam: Giáp kênh Tẻ, đối diện là quận 7

Với vị trí này, phường 3 không chỉ thuận tiện cho giao thông mà còn có tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ nhờ tiếp cận dễ dàng các quận lớn như quận 1 và quận 5.

Diện tích và dân số

Phường 3 có diện tích khoảng 0,31 km² với tổng dân số tính đến năm 2021 là 10.644 người. Mật độ dân số ở mức cao, đạt 34.335 người/km², phản ánh mức độ đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu lớn về cơ sở hạ tầng cũng như dịch vụ công cộng tại đây.

Cơ sở hạ tầng

Hạ tầng tại phường 3 đã và đang được nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển:

• Hệ thống giao thông: Các tuyến đường trong phường đã được mở rộng, như đường Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội, Nguyễn Hữu Thọ, Vĩnh Hội, đường  số 46, đường số 10A, giúp việc di chuyển đến các khu vực trung tâm trở nên thuận tiện hơn. Đồng thời, các dự án giao thông công cộng cũng đang được triển khai để kết nối phường với các khu vực lân cận, giảm tải áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế.
• Dịch vụ và tiện ích công cộng: Phường 3 có hệ thống trường học, chợ và cơ sở y tế đầy đủ, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và an sinh cho cư dân. Đời sống người dân tại đây đã được cải thiện rõ rệt nhờ các dự án đô thị hóa và đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng trong những năm qua.

Phường 3 quận 4 là một khu vực đô thị phát triển, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của quận và TP.HCM. Nhờ vào vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ và dịch vụ công cộng hoàn thiện, phường 3 hứa hẹn sẽ tiếp tục là một khu vực đáng sống và tiềm năng đầu tư trong tương lai.

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận 4 TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 3, quận 4, TPHCM năm 2024 cho thấy sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển. Với sự đa dạng từ đất nền, nhà phố đến căn hộ chung cư, khu vực này tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở lâu dài.

Thị trường bất động sản tại phường 3 quận 4 hiện đang rất nóng (Nguồn: Mua bán nhà đất quận 4)

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 3 quận 4 TPHCM

Trong năm 2024, bất động sản tại phường 3, quận 4, TPHCM tiếp tục thu hút sự quan tâm nhờ vị trí chiến lược gần các khu trung tâm như quận 1 và các tuyến đường lớn. Đây là khu vực có tiềm năng tăng trưởng, đặc biệt trong phân khúc nhà phố và căn hộ chung cư. Theo thông tin One Housing cập nhật Tháng 11/2024, giá bất động sản tại khu vực này cụ thể như sau: 

• Đất nền: Giá đất nền tại phường 3, quận 4 đang dao động trong khoảng 250 - 300 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và lô đất. Những mảnh đất gần các tuyến đường lớn hoặc khu vực thuận tiện giao thông thường có giá cao hơn, đặc biệt thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng lợi thế kết nối của khu vực này.
• Nhà phố: Nhà phố tại phường 3 cũng giữ giá trị cao do nhu cầu sở hữu nhà riêng tại khu vực trung tâm. Hiện giá nhà phố ở đây dao động từ 8 - 12 tỷ đồng cho mỗi căn diện tích khoảng 40-60m², tùy vào vị trí và quy mô xây dựng. Nhà phố ở các tuyến đường như Bến Vân Đồn hay Nguyễn Tất Thành có giá cao hơn, với thiết kế 2-5 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ và các hộ gia đình muốn có không gian sống riêng.
• Giá căn hộ chung cư: Giá căn hộ chung cư tại phường 3 quận 4, trong năm 2024 dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m² cho các dự án mới và tầm trung. Căn hộ gần sông hoặc các tuyến đường lớn có mức giá cao hơn, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ muốn sinh sống tại trung tâm mà vẫn có không gian sống tiện nghi, hiện đại.

Nhìn chung, bất động sản tại phường 3, quận 4 đang giữ giá tốt, với tiềm năng phát triển bền vững, tạo nên sự thu hút đáng kể đối với cả người mua ở lẫn các nhà đầu tư.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 3 quận 4

Tại phường 3 quận 4, thị trường bất động sản thổ cư chủ yếu bao gồm các giao dịch nhỏ lẻ về nhà phố và nhà liền kề do các cá nhân tự phát triển. Khu vực này hiện không có các dự án thổ cư lớn mà tập trung vào các công trình quy mô nhỏ, đáp ứng nhu cầu an cư cho cư dân muốn sở hữu nhà riêng thay vì căn hộ chung cư. Dưới đây là khu vực thổ cư tiêu biểu được mua bán nhiều:

• Nhà liền kề trên đường Tôn Thất Thuyết: Tại khu vực đường Tôn Thất Thuyết, một số căn nhà liền kề nhỏ được rao bán với diện tích từ 50 - 80m². Khu vực này đặc biệt thu hút những người tìm kiếm nhà ở trung tâm với không gian rộng rãi. Giá dao động từ 9 - 11 tỷ đồng/căn tùy thuộc vào vị trí và thiết kế, được xem là mức hợp lý trong khu vực trung tâm.

Các giao dịch bất động sản thổ cư tại phường 3 đều là những công trình quy mô nhỏ, phù hợp cho các gia đình muốn an cư lâu dài. Nhờ vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường nhà phố và nhà liền kề tại đây vẫn có sức hút, mặc dù không có các dự án lớn tập trung.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận 4 TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận 4 TPHCM đang có những thay đổi quan trọng nhằm phát triển khu vực theo hướng hiện đại và bền vững. Với các điều chỉnh về sử dụng đất, không gian đô thị và hạ tầng giao thông, quy hoạch mới giúp cải thiện môi trường sống, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Ảnh bản đồ quy hoạch phường 3 quận 4 (Nguồn: OneHousing Maps)

Phân tích tổng quan bản đồ quy hoạch phường 3 quận 4

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận 4 TPHCM đang trải qua quá trình quy hoạch nhằm phát triển không gian đô thị hiện đại, tối ưu hóa việc sử dụng đất, đồng thời nâng cấp hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Bản đồ quy hoạch cho thấy sự phân bổ chi tiết về mục đích sử dụng đất và các kế hoạch định hướng phát triển đô thị trong thời gian tới.

Quy hoạch sử dụng đất

Trong bản đồ quy hoạch phường 3 có diện tích khoảng 0,31 km², với mật độ dân số đạt 34.335 người/km². Quy hoạch sử dụng đất tập trung vào việc điều chỉnh các khu vực dân cư hiện hữu và bố trí lại không gian dành cho các công trình công cộng, thương mại và dịch vụ. Khoảng 60% diện tích đất được quy hoạch cho khu dân cư nhằm đảm bảo nhu cầu về nhà ở, trong khi 20% đất được dành cho các công trình công cộng như trường học, cơ sở y tế và khu vui chơi. Các khu vực gần kênh và sông sẽ được bố trí thành các khu vực cây xanh và không gian mở để đảm bảo môi trường sống trong lành, giảm thiểu ô nhiễm và cải thiện chất lượng sống cho cư dân.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Quy hoạch không gian đô thị tại phường 3 hướng đến một môi trường sống hài hòa giữa các khu vực thương mại, dịch vụ và dân cư. Dự kiến, 15% diện tích phường sẽ được bố trí thành các công viên nhỏ và mảng xanh, nhằm mục đích cải thiện chất lượng không khí và tạo không gian thư giãn cho người dân.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Quy hoạch hạ tầng và giao thông tại phường 3 tập trung vào việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính, giảm áp lực giao thông và tăng cường khả năng kết nối. Tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội, Nguyễn Hữu Thọ, Vĩnh Hội, sẽ được nâng cấp, mở rộng để đáp ứng lưu lượng xe tăng cao. Các tuyến hẻm nhỏ cũng sẽ được mở rộng để cải thiện khả năng di chuyển nội bộ. Một số bãi đỗ xe công cộng và trạm dừng xe buýt sẽ được bổ sung, đảm bảo việc di chuyển bằng phương tiện công cộng được thuận tiện hơn.

Ngoài ra, các hạ tầng kỹ thuật về cấp thoát nước, hệ thống điện và viễn thông sẽ được đầu tư nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân. Phường 3 đang phấn đấu trở thành một khu đô thị hiện đại và bền vững, đáp ứng tốt nhu cầu an cư và phát triển thương mại, dịch vụ của người dân.

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận 4, TPHCM phản ánh hướng phát triển đồng bộ và bền vững, từ việc tối ưu hóa sử dụng đất đến nâng cấp hạ tầng giao thông và không gian đô thị. Với những thay đổi tích cực này, phường 3 ngày càng thu hút người mua và nhà đầu tư, trở thành lựa chọn hấp dẫn để an cư và đầu tư lâu dài. Nếu bạn quan tâm đến bất động sản tại phường 3, hãy liên hệ OneHousing để nhận tư vấn chi tiết và hỗ trợ ký gửi nhà đất nhanh chóng, hiệu quả.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 4 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 8 quận 4 TPHCM mới nhất