Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận 3 TPHCM mới nhất

Phường 3 quận 3, một trong những khu vực sôi động nhất của TPHCM, đang có những thay đổi đáng kể nhờ quy hoạch mới. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cập nhật mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 3 quận 3 TPHCM, bao gồm những dự án quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch phát triển của phường trong tương lai.

Tổng quan về phường 3 quận 3 TPHCM

Phường 3, quận 3, TPHCM là một khu vực sôi động với sự phát triển đô thị mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và cư dân. Vị trí trung tâm cùng nhiều tiện ích vượt trội đã giúp khu vực này trở thành một điểm đến lý tưởng cho những ai muốn an cư và đầu tư.

Vị trí địa lý

Phường 3, quận 3, TPHCM nằm ở một vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Khu vực này kết nối dễ dàng với nhiều tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Thiện Thuật, Cao Thắng và Nguyễn Đình Chiểu, giúp việc giao thông trở nên thuận lợi. Mặc dù diện tích nhỏ, phường 3 vẫn thu hút sự chú ý nhờ vào vị trí trung tâm và mạng lưới giao thông linh hoạt, tạo nên tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản.

Phường 3, quận 3, TPHCM nằm ở một vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố (Nguồn: Google Maps)

Diện tích và dân số

Với diện tích chỉ 0,16 km², phường 3 có mật độ dân số cực kỳ cao, đạt 65.075 người/km² vào năm 2021 (Nguồn: Wikipedia). Điều này phản ánh nhu cầu nhà ở lớn trong khu vực, đặc biệt khi các dự án phát triển không gian sống tại trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. Sự đông đúc của cư dân cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển thương mại và dịch vụ, góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại đây.

Cơ sở hạ tầng và giao thông

Mặc dù diện tích nhỏ, nhưng cơ sở hạ tầng giao thông tại phường 3 được cải thiện đáng kể trong thời gian gần đây. Các tuyến đường như Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thiện Thuật và Cao Thắng đã được nâng cấp, giúp việc di chuyển và kết nối đến các khu vực trọng điểm của quận 3 trở nên thuận lợi hơn. Việc nâng cấp cơ sở hạ tầng này không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản trong khu vực phát triển mạnh mẽ hơn.

Kinh tế - xã hội

Phường 3 là một trong những khu vực sầm uất và nhộn nhịp của quận 3, với nhiều hoạt động kinh tế và dịch vụ sôi động. Khu ăn vặt nổi tiếng Cao Thắng – Bàn Cờ cùng với các địa điểm giải trí như rạp chiếu phim Đại Đồng thu hút đông đảo giới trẻ và du khách, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế. Tuy không có nhiều trường học, nhưng sự hiện diện của Đại học Hoa Sen đã tạo nên một điểm sáng trong lĩnh vực giáo dục của phường, làm tăng thêm sức hút của khu vực đối với các nhà đầu tư bất động sản.

Phường 3 là một trong những khu vực sầm uất và nhộn nhịp của quận 3 (Ảnh: Báo Người lao động)

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận 3 TPHCM trong năm 2024

Phường 3, quận 3, TPHCM là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động nhờ vào vị trí trung tâm và hạ tầng giao thông thuận lợi. Dù diện tích nhỏ hẹp và mật độ dân cư đông đúc, bất động sản tại đây vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ đối với người mua và nhà đầu tư. Năm 2024, bất động sản phường 3 tiếp tục ghi nhận mức giá cao, nhưng ổn định, phù hợp với xu hướng phát triển chung của khu vực trung tâm TPHCM.

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường 3, quận 3 TPHCM

Năm 2024, thị trường bất động sản tại phường 3, quận 3 tiếp tục duy trì mức giá cao, phản ánh sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu ngày càng lớn. Cập nhật tháng 10/2024, giá nhà đất tại khu vực này dao động từ 50,22 triệu đồng - 909,03 triệu đồng/m², cho thấy sự phân hóa rõ rệt về giá dựa trên vị trí và tiện ích đi kèm. Những căn nhà phố nằm trên các tuyến đường sầm uất như Nguyễn Thiện Thuật, Cao Thắng và Nguyễn Đình Chiểu thường có giá cao hơn do lợi thế về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh. Đây cũng là những khu vực dễ dàng cho thuê, mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư.

Đối với thị trường chung cư, giá dao động từ 57,74 triệu đồng/m². Phường 3 có nhiều chung cư cũ, tuy không hiện đại nhưng vẫn thu hút người mua nhờ vào vị trí đắc địa. Các căn hộ chung cư thường được săn đón bởi những gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị cho thuê dài hạn. Giá cả tại đây được đánh giá là tương đối ổn định và tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn, nhất là khi nhu cầu nhà ở trung tâm thành phố chưa có dấu hiệu giảm.

Phường 3, quận 3 là một trong những khu vực có thị trường bất động sản sôi động (Ảnh: Cốc Cốc Map)

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 3

Do diện tích nhỏ hẹp và mật độ dân số dày đặc, phường 3 không có nhiều dự án bất động sản mới. Thay vào đó, thị trường chủ yếu tập trung vào nhà phố thổ cư và các căn chung cư cũ đã qua cải tạo. Nhà phố tại phường 3 luôn giữ được giá trị nhờ vào sự khan hiếm của quỹ đất. Đặc biệt, những căn nhà nằm trong các khu vực có hạ tầng tốt và được cải tạo, như các tuyến đường Nguyễn Thiện Thuật, Cao Thắng và Nguyễn Đình Chiểu, thu hút nhiều nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.

Mặc dù không có nhiều dự án bất động sản mới, nhưng sự cải thiện về hạ tầng giao thông và tiện ích cộng đồng, như việc nâng cấp đường sá và hệ thống giao thông công cộng, đã giúp nâng cao giá trị bất động sản thổ cư tại đây. Các khu vực như Bàn Cờ, nơi tập trung nhiều tiện ích ăn uống và giải trí, cũng là điểm nhấn thu hút người mua, nhất là những nhà đầu tư muốn tận dụng lợi thế cho thuê.

Nhà phố tại phường 3 luôn giữ được giá trị nhờ vào sự khan hiếm của quỹ đất (Ảnh: Cyber Real)

Tóm lại, bất động sản thổ cư tại phường 3 vẫn giữ được sự sôi động nhờ vào nhu cầu cao và khả năng tăng giá trong tương lai. Những dự án nhà phố và chung cư cải tạo hiện đang là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định và an toàn trong thị trường bất động sản TPHCM.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3, quận 3 TPHCM mới nhất

Phường 3, quận 3 là một trong những khu vực có vị trí địa lý và tiềm năng phát triển đô thị hàng đầu tại TPHCM. Bản đồ quy hoạch phường 3 quận 3 mới nhất của phường đã được Sở Xây dựng và Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM công bố, nhằm điều chỉnh và phát triển khu vực này thành một điểm nhấn đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa không gian sống, thương mại và các tiện ích công cộng.

Quy hoạch sử dụng đất phường 3 quận 3

Quy hoạch sử dụng đất của phường 3 được thể hiện rõ trên bản đồ phân khu tỷ lệ 1/2000, với mục tiêu cân đối giữa các khu vực dành cho nhà ở, thương mại và hạ tầng công cộng. Tổng diện tích quy hoạch của phường 3 nằm trong tổng thể 15,59 ha của quận 3, trong đó diện tích dành cho nhà ở ổn định hiện hữu chiếm khoảng 12.455 ha. Khu vực này bao gồm các lô nhà phố kiên cố (L01, L02, L03, L04) với hệ thống giao thông thông thoáng, đảm bảo điều kiện sinh sống ổn định cho cư dân.

Ngoài các khu vực nhà ở hiện hữu, bản đồ quy hoạch phường 3 còn chú trọng vào việc mở rộng các tuyến giao thông chính và chỉnh trang lại các khu dân cư theo kiểu ô bàn cờ đặc trưng. Điều này sẽ giúp cải thiện điều kiện hạ tầng, tối ưu hóa không gian và tăng giá trị bất động sản của phường 3 trong tương lai gần.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của phường 3  (Nguồn: OneHousing Maps)

Định hướng phát triển không gian đô thị phường 3 quận 3

Phường 3 được quy hoạch trở thành một khu đô thị hiện đại với sự pha trộn giữa các khu vực dân cư, thương mại và không gian xanh. Quy hoạch này chú trọng vào việc bảo tồn những giá trị văn hóa lịch sử vốn có của khu vực, đồng thời phát triển các khu chức năng như: khu công trình công cộng, công viên và khu thương mại. Đặc biệt, các cao ốc văn phòng và chung cư cao cấp sẽ được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cao cấp của cư dân, đồng thời tạo ra một môi trường sống tiện nghi và hiện đại.

Ngoài ra, định hướng quy hoạch phát triển không gian cũng hướng tới việc tạo ra một không gian đô thị xanh, thông thoáng, với công viên và các khu vui chơi giải trí. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn làm tăng thêm giá trị môi trường sống tại phường 3, biến khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông phường 3 quận 3

Một trong những ưu tiên trong quy hoạch phường 3 là việc đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Với việc mở rộng các tuyến đường chính và cải thiện hệ thống giao thông nội khu, cư dân sẽ được hưởng lợi từ việc di chuyển thuận tiện hơn. Các tuyến đường như Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ và Cao Thắng đóng vai trò là các trục giao thông chính, không chỉ kết nối nội khu mà còn tạo liên kết với các khu vực lân cận, giúp tối ưu hóa khả năng tiếp cận và phát triển kinh tế địa phương.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật, bao gồm cấp điện, cấp nước và hệ thống thoát nước, cũng được quy hoạch và đầu tư nâng cấp để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân. Bên cạnh đó, việc phát triển các tuyến giao thông công cộng và bãi đỗ xe công cộng cũng là yếu tố quan trọng trong chiến lược quy hoạch, nhằm giảm áp lực lên giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển đô thị bền vững.

Bản đồ quy hoạch giao thông phường 3 quận 3 (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM)

Tóm lại, tình hình quy hoạch phường 3, quận 3 đang có nhiều thay đổi tích cực, mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Với định hướng phát triển đô thị hiện đại, kết hợp giữa các khu vực dân cư, thương mại và hạ tầng xanh, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến lý tưởng cho cuộc sống và đầu tư. Hạ tầng giao thông và tiện ích cũng được chú trọng cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bất động sản trong tương lai.

Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn, mua bán, hoặc ký gửi bất động sản tại phường 3, OneHousing là lựa chọn đáng tin cậy. Đơn vị này cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng tối ưu hóa giá trị tài sản và dễ dàng tiếp cận người mua tiềm năng. Sở hữu đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, OneHousing luôn mang đến những giải pháp tốt nhất, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng trong mọi giao dịch.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 1 quận 3 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 11 quận 3 TPHCM mới nhất