Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận 11 TPHCM mới nhất

Phường 3, Quận 11, TP.HCM hiện đang có nhiều thay đổi đáng chú ý trong quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng, mở ra tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư và cư dân quan tâm đến bất động sản. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết về bản đồ quy hoạch phường 3, giúp bạn nắm rõ các thay đổi trong quy hoạch đất đai, định hướng phát triển giao thông và cơ sở vật chất tại phường 3 quận 11.

Tổng quan về phường 3 quận 11 TPHCM

Phường 3 quận 11 TPHCM là một khu vực phát triển năng động, nổi bật với nhiều tiện ích và tiềm năng đầu tư hấp dẫn.

Vị trí địa lý

Phường 3 tọa lạc giữa trung tâm quận 11, tiếp giáp với các phường như Phường 2, Phường 4, Phường 5 và Phường 6 (quận 11). Với vị trí chiến lược này, phường này trở thành nút giao thông quan trọng, giúp người dân dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong thành phố.

Thông tin khu vực phường 3 quận 11 (Ảnh: Vietnammoi)

Diện tích và dân số

Phường 3 có diện tích khoảng 0,79 km², theo thống kê năm 2021, dân số tại đây đạt 20.300 người với mật độ 25.696 người/km². (Nguồn: Wikipedia)

Cơ sở hạ tầng

Phường 3 sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, tạo điều kiện cho một cộng đồng dân cư đông đúc và đa dạng về văn hóa lẫn ngành nghề.

Về giao thông, phường được kết nối thuận lợi với các khu vực xung quanh nhờ vào những tuyến đường chính như Lạc Long Quân, Kênh Tân Hóa và Hòa Bình. Những con đường này rất quan trọng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như quận 5, quận 10 và quận Tân Phú.

Hệ thống đường sá luôn được duy tu và nâng cấp để bảo đảm an toàn cho người tham gia giao thông. Ngoài ra, phường cũng có nhiều tuyến xe buýt cũng hỗ trợ người dân trong việc di chuyển, góp phần giảm tình trạng ùn tắc.

Một điểm nổi bật ở phường 3 là Công viên văn hóa Đầm Sen, tọa lạc tại số 3 đường Hòa Bình. Đây là một trong những công viên giải trí lớn và nổi tiếng tại TPHCM, cung cấp đa dạng hoạt động vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi với các tiện ích phong phú, từ công viên nước đến các khu vui chơi.

Công viên văn hoá Đầm Sen (Ảnh: Tico Travel)

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận 11 TPHCM trong năm 2024

Tình hình bất động sản tại phường 3 quận 11 TPHCM đang ghi nhận sự tăng trưởng tích cực, với giá đất có xu hướng tăng nhẹ gần đây. Khu vực này chủ yếu có hai loại hình bất động sản: nhà mặt phố và nhà hẻm.

Nhà mặt phố, đặc biệt trên các tuyến đường Lạc Long Quân được ưa chuộng cho mục đích kinh doanh. Trong khi đó, nhà hẻm phù hợp với những gia đình tìm kiếm không gian sống yên tĩnh.

Dưới đây là bảng giá đất tại phường 3 quận 11, theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024:

• Đường Hòa Bình: từ Lạc Long Quân đến giáp ranh quận Tân Phú: 19.800 đồng/m²
• Đường Lạc Long Quân:

• Từ Lạc Long Quân (nối dài) đến Hòa Bình: 20.600 đồng/m²
• Từ Hòa Bình đến Âu Cơ: 22.000 đồng/m²

• Đường Lê Tung: 11.340 đồng/m²

Giá đất trên đường Lạc Long Quân cao hơn so với các khu vực khác trong phường 3, nhờ vào vị trí là tuyến đường lớn và thuận tiện cho việc di chuyển. Khu vực này không chỉ dễ dàng kết nối với các phần khác của quận 11 mà còn cung cấp nhiều tiện ích sống. Do đó, đây là lựa chọn lý tưởng cho cả nhà đầu tư và người mua nhà với ngân sách hợp lý, đặc biệt khi hạ tầng đang được nâng cấp và tiềm năng phát triển ngày càng tăng.

Ngoài ra, phường 3 còn có chung cư cao cấp Res 11 tọa lạc tại 205 Lạc Long Quân, là một trong những dự án bất động sản nổi bật trong khu vực. Với thiết kế hiện đại và tiện nghi, chung cư này cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

Chung cư cao cấp Ress 11 tại phường 3 quận 11 (Ảnh: Cyber Real)

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3, quận 11 TPHCM mới nhất 

Dưới đây là cái nhìn tổng quan về bản đồ quy hoạch phường 3 quận 11, với các thông tin chi tiết giúp bạn nắm rõ hơn về tương lai phát triển của khu vực này.

Quy hoạch sử dụng đất

Phường 3 hiện có nhiều khu đất được quy hoạch với mục đích sử dụng cụ thể, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị. Các loại đất quy hoạch chủ yếu bao gồm: đất cây xanh, đất mặt nước, đất giao thông, đất công cộng, đất giáo dục và y tế. Khu đất có quy hoạch lớn nhất tại phường 3 hiện nay là khu cây xanh và mặt nước, nằm giữa hẻm 247 Lạc Long Quân và kênh Tân Hóa.

Bản đồ quy hoạch phường 3 quận 11 (Ảnh: Vietnammoi)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Quy hoạch đô thị phường 3 quận 11 đã được xác định trong các bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông. Mục tiêu quy hoạch nhằm kết nối các tuyến giao thông chính với các khu dân cư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển hạ tầng trong khu vực.

Kết nối giao thông: Hệ thống giao thông trong phường sẽ được tổ chức sao cho thông suốt, kết nối với các khu vực lân cận, đồng thời nâng cao khả năng di chuyển cho người dân.

Nhà ở: Các khu nhà ở hiện hữu sẽ được cải tạo theo hình thức nhà phố liên kế, với diện tích trung bình khoảng 90 m²/căn. Quy hoạch cũng chú trọng đến việc đảm bảo kiến trúc mặt tiền hài hòa và phù hợp với không gian chung.

Cao tầng và bãi đậu xe: Các công trình cao tầng sẽ được bố trí với khoảng cách hợp lý, tích hợp bãi đậu xe và kiến trúc hiện đại. Hướng mặt tiền nhà nên mở ra các trục đường chính để tạo diện mạo khang trang cho đô thị.

Công trình công cộng: Các công trình công cộng sẽ được bố trí tại trung tâm khu vực, phục vụ nhu cầu của dân cư và khu vực lân cận, với kiến trúc đa dạng, hiện đại và mang đậm bản sắc địa phương.

Không gian xanh: Đặc biệt chú trọng đến việc tạo ra các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất, nhằm cải thiện môi trường sinh thái và vi khí hậu trong khu vực.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Phường 3 sẽ được cải thiện hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật với các điểm chính sau:

• Phát triển kết nối các trục đường chính như Lạc Long Quân và Tân Hóa, giúp giảm ùn tắc và tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.
• Cải tạo hệ thống cấp nước sạch và thoát nước mưa nhằm giảm thiểu ngập úng và đảm bảo nguồn nước sạch cho cư dân.
• Hiện đại hóa hệ thống điện và viễn thông để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.
• Xây dựng Đường Vành đai Đầm Sen với lộ giới 16m và các tuyến đường có lộ giới 12m. Đồng thời, nút giao thông Hòa Bình – Lạc Long Quân sẽ được cải tạo thành vòng xoay, tạo thuận lợi cho di chuyển.

Phường 3 quận 11 TPHCM đang là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy hoạch quan trọng về hạ tầng và tiện ích. Việc cập nhật bản đồ quy hoạch phường 3 sẽ giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả trong khu vực.

Để giúp khách hàng tiếp cận thông tin và khai thác những cơ hội tốt nhất, OneHousing cung cấp dịch vụ tư vấn và ký gửi nhà đất chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong việc đưa ra quyết định đầu tư một cách thông minh và hiệu quả.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 4 quận Tân Bình TPHCM mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 2 quận Tân Bình TPHCM mới nhất