Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 4 quận Tân Bình TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 4 quận Tân Bình TPHCM đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển hạ tầng và tổ chức không gian đô thị của khu vực. Với vị trí trung tâm, phường 4 quận Tân Bình là điểm nối giao thông chiến lược, nơi tập trung nhiều công trình công cộng, khu dân cư và dịch vụ thương mại. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để nắm bắt thông tin chi tiết về bản đồ quy hoạch phường 4, giúp cư dân và nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt về bất động sản tại khu vực.

Tổng quan về phường 4 quận Tân Bình

Phường 4, quận Tân Bình, là một trong những khu vực sôi động và phát triển của thành phố Hồ Chí Minh. Với sự kết hợp giữa cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường sống tiện nghi, phường 4 đang thu hút nhiều cư dân và nhà đầu tư.

Vị trí địa lý

Phường 4 là một trong những phường nằm ở trung tâm quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM). Vị trí địa lý của phường 4 tiếp giáp với các khu vực:

• Phía Bắc giáp phường 15, quận Tân Bình
• Phía Nam giáp phường 5 và phường 7, quận Tân Bình
• Phía Đông giáp phường 2 và phường 3, quận Tân Bình
• Phía Tây giáp phường 12 và phường 11, quận Tân Bình

Ranh giới địa lý phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM (Ảnh: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường 4, quận Tân Bình, có diện tích 2,40 km² và dân số đạt 29.108 người vào năm 2021, với mật độ dân số khoảng 12.128 người/km² (Theo Wikipedia). Mật độ dân số cao cho thấy sự tập trung đông đúc của cư dân, tạo ra một môi trường sống năng động và đa dạng các hoạt động xã hội.

Cơ sở hạ tầng

Phường 4, quận Tân Bình, có cơ sở hạ tầng phát triển, phục vụ tốt cho nhu cầu sinh hoạt và giao thương của cư dân. Hệ thống giao thông tại phường rất thuận tiện với các tuyến đường chính như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa và Trần Quốc Hoàn. Những con đường này không chỉ kết nối phường với các quận lân cận mà còn dẫn thẳng đến sân bay Tân Sơn Nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương.

Cơ sở hạ tầng tại phường 4 đang dần được nâng cấp và hoàn thiện (Ảnh: Google Earth)

Phường 4 tự hào có nhiều cơ sở giáo dục uy tín, đáp ứng nhu cầu học tập đa dạng cho cư dân ở tất cả các cấp học. Nổi bật trong số đó là Trường Tiểu học Tân Sơn Nhất, Trường THPT Nguyễn Thượng Hiền và Học viện Hàng không Việt Nam cơ sở 2, tạo điều kiện cho học sinh phát triển toàn diện.

Ngoài giáo dục, phường còn có Bệnh viện quận Tân Bình, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cho cư dân. Khu vực này cũng có các trung tâm thương mại sầm uất như Vincom Plaza, Lotte mang đến nhiều lựa chọn mua sắm và giải trí.

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận Tân Bình trong năm 2024

Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầy đủ và các tiện ích xung quanh, phường 4 tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và người mua nhà, góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Giá nhà đất và giá chung cư tại phường 4

Giá đất tại phường 4 thường dao động từ 80 triệu - 150 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Những khu vực gần các tuyến đường chính như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa thường có giá cao hơn, có thể lên đến 190 triệu đồng/m² do thuận lợi cho việc di chuyển và tiếp cận các dịch vụ tiện ích. Các khu vực gần trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại cũng có giá trị đất cao hơn, nhờ vào sự thuận tiện trong sinh hoạt.

Giá chung cư tại phường 4 cũng rất đa dạng, với mức giá từ khoảng 40 triệu - 60 triệu đồng/m², tùy thuộc vào dự án, vị trí và tiện ích đi kèm. Ngoài ra, các dự án chung cư mới và hiện đại cũng thường đi kèm với nhiều tiện ích hấp dẫn như hồ bơi, phòng gym và dịch vụ an ninh 24/7, góp phần nâng cao giá trị bất động sản.

Các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 4

Tại phường 4, quận Tân Bình, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án đa dạng, từ căn hộ đến các trung tâm thương mại cao cấp. Nổi bật trong số đó là Republic Plaza, tọa lạc tại 18E đường Cộng Hòa. Dự án này không chỉ mang đến không gian sống hiện đại mà còn là trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp.

Republic Plaza là dự án bất động sản tiêu biểu tại phường 4 (Ảnh: The Monest)

Republic Plaza được xây dựng trên tổng diện tích hơn 6.000 m², gồm 1 tầng hầm, 1 khối đế 3 tầng và 2 khối tháp cao 11 tầng, cung cấp 266 căn hộ và 305 phòng khách sạn 5 sao. Hai tòa tháp được kết nối bằng khối đế và cầu đi bộ trên không (sky walk), mang lại sự tiện lợi cho cư dân.

Dự án có vị trí thuận lợi với khả năng kết nối đa chiều, dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như công viên Hoàng Văn Thụ, sân bay Tân Sơn Nhất, Aeon Tân Phú  và đại lộ Phạm Văn Đồng - Gò Vấp. Các tiện ích nội khu phong phú bao gồm khu thương mại hạng sang, boutique shop, ngân hàng, gym, spa, hồ bơi, và nhà hàng. Republic Plaza không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các hoạt động kinh doanh và giải trí.

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 4 quận Tân Bình mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 4, quận Tân Bình, cung cấp cái nhìn tổng quan về sự phát triển của khu vực trong tương lai. Bản đồ này không chỉ thể hiện các khu dân cư mà còn chỉ rõ các định hướng quy hoạch sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, giao thông. Dưới đây là bản đồ quy hoạch phường 4, cho phép người dân và các nhà đầu tư dễ dàng nhận biết và theo dõi tiến trình phát triển của khu vực này.

Bản đồ quy hoạch phường 4, quận Tân Bình, TPHCM (Ảnh: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất tại phường 4, quận Tân Bình, được thiết kế nhằm phát triển hạ tầng đô thị một cách đồng bộ và hiệu quả, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực. Dưới đây là cơ cấu sử dụng đất tại phường 4:

• Khu dân cư: Diện tích đạt 45,72 ha, tương đương 53,22% tổng diện tích đất sử dụng cho mục đích dân dụng.
• Công trình công cộng: Tổng diện tích là 1,68 ha, chiếm khoảng 1,96% diện tích đất dân dụng (không bao gồm các công trình công cộng cấp khu vực và dịch vụ thương mại).
• Không gian cây xanh và thể dục thể thao: Diện tích là 3,35 ha, tương ứng với 3,94% diện tích đất dân dụng. Bao gồm trung tâm thể dục thể thao quận Tân Bình và các công viên, vườn hoa xanh hiện có được phân bố khắp nơi trong các khu dân cư và khu đất hỗn hợp.
• Đất tôn giáo: Tổng diện tích ước tính khoảng 0,63 ha, bao gồm những công trình hiện có trong khu vực.
• Di tích lịch sử: Lăng Phan Châu Trinh là di tích lịch sử được công nhận, có diện tích khoảng 0,26 ha, tọa lạc trên đường Phan Thúc Duyện.
• Đất phục vụ an ninh quốc phòng và sân bay: Các khu đất phục vụ cho an ninh quốc phòng và hoạt động của sân bay sẽ tiếp tục được đầu tư để xây dựng các công trình dịch vụ, văn phòng và kho bãi, đáp ứng nhu cầu an ninh quốc phòng và phục vụ sân bay.

Định hướng quy hoạch không gian đô thị

Phường 4, quận Tân Bình, nổi bật với những khu dân cư ổn định và các trục thương mại dịch vụ phát triển như Trường Sơn - Trần Quốc Hoàn, Cộng Hòa, Cách Mạng Tháng Tám, Hoàng Việt và Hoàng Văn Thụ. Dựa vào đặc điểm này, quy hoạch không gian đô thị trong khu vực sẽ được xác định với các hướng đi cụ thể sau:

• Tổ chức không gian ven trục giao thông: Nghiên cứu khoảng lùi xây dựng và quy định chiều cao cho các tuyến Trường Sơn - Trần Quốc Hoàn, Cộng Hòa và Cách Mạng Tháng Tám, nhằm đảm bảo sự đồng bộ với hệ thống giao thông, đặc biệt là tuyến metro số 2.
• Phát triển khu vực Hoàng Việt và Hoàng Văn Thụ: Khu này sẽ kết hợp chức năng ở và thương mại, dịch vụ với các công trình cao tầng, điều chỉnh mật độ xây dựng theo lộ giới và quy chế quản lý kiến trúc đô thị.
• Trục thương mại đường Hoàng Việt: Tập trung vào các nhà hàng tiệc cưới, khu vực này sẽ trở thành trục thương mại-dịch vụ nổi bật, tạo không gian sinh hoạt đặc trưng cho cư dân và du khách.
• Công trình công cộng đa chức năng: Khu công trình công cộng sẽ có chiều cao tối đa 75m, nằm trong khu vực Hoàng Văn Thụ, Xuân Đồng và Xuân Diệu, phục vụ nhu cầu văn hóa và giải trí của cộng đồng.

Quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông

Quy hoạch cơ sở hạ tầng tại phường 4, quận Tân Bình, hướng tới việc nâng cao chất lượng sống cho cư dân với hệ thống dịch vụ công cộng đồng bộ như trường học, bệnh viện và không gian xanh. Cùng với đó, các tiện ích và dịch vụ thiết yếu sẽ được phát triển nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của người dân.

Trong tương lai, phường 4 sẽ có thêm nhiều tuyến đường mới được xây dựng, cải thiện đáng kể khả năng di chuyển của cư dân. Một trong những tuyến đường đáng chú ý là đường nối từ đường Xuân Hồng đến đường Nguyễn Thái Bình, dài khoảng 190 mét. Điểm đầu của tuyến đường này sẽ nằm tại đoạn gần Harmony Dance Studio trên đường Xuân Hồng, và điểm cuối sẽ kết nối với đường Nguyễn Thái Bình, gần Circle K thuộc phường 14. 

Tuyến đường mới sẽ mở theo quy hoạch giao thông tại phường 4 (Ảnh: Việt Nam Mới)

Việc cập nhật bản đồ quy hoạch phường 4 quận Tân Bình TPHCM mới nhất cho thấy khu vực này đang phát triển theo hướng hiện đại và đồng bộ. Sự thay đổi này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin hoặc cần tư vấn về nhà đất tại phường 4 quận Tân Bình, OneHousing sẵn sàng hỗ trợ và cung cấp các dịch vụ ký gửi, giúp bạn nắm bắt cơ hội tốt nhất trong thị trường bất động sản.

*(Mức giá trong bài mang tính chất tham khảo, giá sẽ có biến động tăng/giảm theo từng thời điểm)

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 10 quận Tân Bình TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 6 quận Tân Bình TPHCM mới nhất