Cập nhật thông tin quy hoạch phường 2 quận 11 TPHCM mới nhất

Đối với những khu vực có nhiều tiềm năng như phường 2 quận 11 TPHCM, việc cập nhật thông tin quy hoạch là điều cần thiết. Bài viết này sẽ cập nhật thông tin về bản đồ quy hoạch phường 2 quận 11, giúp nhà đầu tư cũng như người dân có cái nhìn tổng thể về những thay đổi sẽ diễn ra trong khu vực. Thông tin quy hoạch phường 2 quận 11 không chỉ cho thấy sự phát triển về hạ tầng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong tương lai.

Giới thiệu tổng quan về phường 2 quận 11 TPHCM

Phường 2 quận 11 TPHCM nổi bật với tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Dựa trên bản đồ quy hoạch phường 2 quận 11, khu vực này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư, tạo ra nền tảng vững chắc để phát triển không gian đô thị hiện đại.

Vị trí địa lý

Phường 2 nằm ở khu vực phía Nam của quận 11 TPHCM, với ranh giới hành chính như sau:

• Phía Đông giáp với phường 11
• Phía Tây giáp với phường 1
• Phía Nam giáp với phường 9
• Phía Bắc giáp với phường 10

Ranh giới hành chính của phường 2 quận 11 (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường có diện tích 0,21 km2, dân số năm 2021 là 9.688 người, mật độ dân số đạt 46.133 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Phường 2 quận 11 có hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích phát triển, mang lại sự thuận tiện và tiện nghi cho cư dân. Với các tuyến đường lớn như Phú Thọ, Minh Phụng và Ba Tháng Hai, người dân tại phường 2 có thể di chuyển dễ dàng vào trung tâm thành phố. Đặc biệt, trục đường Hồng Bàng chạy qua phường giúp người dân tiếp cận thuận lợi các khu vực phía Đông như quận 9 và huyện Long Thành, Đồng Nai.

Phường 2 cũng có nhiều tiện ích giáo dục, với các trường học như Trường Tiểu học Nguyễn Thi, Trường Mầm non 2 và Trường Mầm non tư thục Tuổi Thơ, đáp ứng nhu cầu học tập cho trẻ em. Về y tế, Trạm Y tế Phường 2 là nơi cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cơ bản cho cư dân trong khu vực.

Phường 2 quận 11 được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Google Maps)

Ngoài ra, phường 2 còn nằm gần các trung tâm hành chính và khu vực giải trí quan trọng của TPHCM. Từ trung tâm phường, người dân chỉ mất khoảng 4 phút đi ô tô để đến trụ sở UBND quận 11 và khoảng 19 phút để tới phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TPHCM, tạo nên sự kết nối thuận tiện với các khu vực chính của thành phố. Với những điều kiện về hạ tầng và tiện ích đa dạng, phường 2 quận 11 là một khu vực đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Tình hình bất động sản tại phường 2 quận 11 TPHCM trong năm 2024

Thị trường bất động sản tại phường 2 quận 11 TPHCM đang ghi nhận nhiều giao dịch với sự đa dạng về diện tích và loại hình, đặc biệt là các căn nhà phố, nhà hẻm và đất mặt tiền.

Các căn nhà đang rao bán dọc theo tuyến đường Minh Phụng và Hàn Hải Nguyên được xây từ 3 đến 5 tầng, thiết kế hiện đại, nhiều căn có mặt tiền rộng, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh, mở cửa hàng, hoặc cho thuê mặt bằng. Nhờ có vị trí ở ngay mặt tiền đường lớn, các bất động sản này đáp ứng nhu cầu của cả khách hàng mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh.

Nhà đang rao bán trong các hẻm lớn như hẻm ô tô đường Hàn Hải Nguyên và các hẻm rộng ở đường 3 Tháng 2 thường có diện tích dao động từ 35m2 đến 50m2. Nhiều căn nhà được xây mới với kết cấu từ 2 đến 4 tầng, phù hợp cho các gia đình trẻ tìm kiếm không gian an cư tại khu vực trung tâm mà vẫn yên tĩnh. Các nhà hẻm này cũng có lợi thế gần với các trục đường lớn, nên việc di chuyển rất thuận tiện, đáp ứng tốt cho cả nhu cầu sinh hoạt hằng ngày và làm văn phòng.

Bên cạnh đó, phường 2 còn có một lô đất mặt tiền diện tích lớn tại đường Minh Phụng. Lô đất này được xem là nguồn cung hiếm, rất hấp dẫn các nhà đầu tư với mục tiêu xây dựng tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ, hoặc nhà hàng, quán cà phê. 

Hiện tại, giá nhà đất phường 2 đang dao động từ 41,67 triệu - 396,82 triệu đồng/m2. Phường 2 quận 11 đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Bất động sản tại phường 2 quận 11 thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 2 quận 11 TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 2 quận 11 TPHCM gồm có các thông tin chính như sau: 

Định hướng phát triển đô thị tại phường 2 quận 11

Theo điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TPHCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, một trong các định hướng phát triển không gian của thành phố là khu vực phụ phía Tây - Tây Nam.

Hướng phát triển này nằm dọc theo hành lang tuyến đường Nguyễn Văn Linh. Tuy nhiên, do khu vực này có điều kiện địa chất và thủy văn không thuận lợi, nên việc mở rộng hạ tầng kỹ thuật đô thị tại đây bị hạn chế. Theo quy hoạch, các dự án phát triển phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ sông rạch, tránh việc làm giảm diện tích mặt nước vốn cần thiết cho tiêu thoát nước của thành phố. Phường 2 thuộc khu vực phát triển không gian phụ về hướng Tây - Tây Nam của TPHCM theo định hướng quy hoạch nói trên.

Bên cạnh đó, theo định hướng quy hoạch đến năm 2030, toàn bộ quận 11 sẽ được phân thành 6 cụm dân cư, trong đó Cụm 2 bao gồm phường 2 và phường 16. Cụm này có tổng diện tích 50,33 ha, với ranh giới cụ thể như sau: phía Đông là đường Nguyễn Thị Nhỏ, phía Tây là đường Phú Thọ, phía Nam giáp đường Hồng Bàng, và phía Bắc được bao quanh bởi đường Hàn Hải Nguyên cùng đường Ba Tháng Hai. 

Chức năng chính của Cụm 2 là khu dân cư hiện hữu. Theo đó, mặt bằng không gian đô thị được quy hoạch như sau:

• Tiến hành cải tạo các khu dân cư cũ, kết hợp với ổn định và phát triển mới các dãy nhà phố liên kế có sân phía trước. Các ngôi nhà trong cùng một dãy sẽ có kiến trúc đồng bộ về mặt tiền, chiều cao trung bình và độ lùi, tạo nên sự hài hòa tổng thể.
• Đối với các khu cao tầng, cần đảm bảo khoảng cách giữa các công trình, bố trí đầy đủ khu vực đỗ xe, kiến trúc mở và thoáng mát, chú trọng thiết kế hiện đại và hạn chế hướng Tây. Các mặt tiền nhà được khuyến khích quay ra các trục đường chính nhằm tạo cảnh quan khang trang cho khu đô thị.
• Quy định về chiều cao công trình: tối thiểu là 2 tầng, không giới hạn tầng cao tối đa.
• Quy hoạch công viên cây xanh: Tiến hành mở rộng và hoàn thiện khu di tích Chùa Gò tại phường 2.

Bản đồ quy hoạch phường 2 theo bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TPHCM (Ảnh: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TPHCM)

Quy hoạch sử dụng đất

Phường 2 quận 11 này hiện có nhiều khu đất nằm trong diện quy hoạch. Đất quy hoạch ở đây được hiểu là các loại đất có mục đích sử dụng theo quy hoạch nhưng không phù hợp với nhu cầu sử dụng của người dân.

Các khu đất quy hoạch phổ biến bao gồm đất dành cho cây xanh, mặt nước, công trình công cộng, giao thông, bệnh viện, trường học, trạm bơm,… Những khu đất này không được phép xây dựng công trình có chức năng ở, và sẽ bị thu hồi khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.

Hiện nay, khu đất quy hoạch lớn nhất ở phường 2 là khu đất cây xanh, có diện tích lên đến hàng nghìn mét vuông, nằm ở phía Tây giáp với Trường Mầm non 2.

Định hướng phát triển hệ thống giao thông ở phường 2 quận 11

Phường 2 quận 11 có một số tuyến đường nổi bật dự kiến sẽ được triển khai:

• Tuyến đường kết nối từ đường Hàn Hải Nguyên đến đường 3 Tháng 2. Tuyến đường này dài khoảng 150 mét, bắt đầu từ đường Hàn Hải Nguyên, chạy dọc song song với đường Minh Phụng và kết thúc tại đường 3 Tháng 2.
• Tuyến đường chạy song song với đường Hàn Hải Nguyên, với điểm xuất phát từ đường Minh Phụng và kéo dài đến đường Thái Phiên. Việc mở rộng tuyến đường này không chỉ tăng cường khả năng giao thông mà còn giúp kết nối các khu vực lân cận một cách dễ dàng hơn.
• Tuyến đường kết nối đường Thái Phiên với đường 3 Tháng 2 cũng là một hạng mục đáng chú ý trong quy hoạch. Tuyến đường này dài khoảng 90 mét, bắt đầu tại đường Thái Phiên và cũng chạy song song với đường Minh Phụng trước khi nối với đường 3 Tháng 2.

Các dự án này tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân tại phường 2.

Quy hoạch đoạn đường song song với đường Hàn Hải Nguyên (Nguồn: Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM)

Quy hoạch phường 2 quận 11 tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích quan trọng. Bản đồ quy hoạch phường 2 quận 11 đã mang lại nhiều thông tin hữu ích cho cư dân và nhà đầu tư. Để nắm bắt các cơ hội này tại phường 2 quận 11, bạn có thể tìm đến OneHousing để được tư vấn và hỗ trợ ký gửi nhà đất. OneHousing sẽ luôn đồng hành cùng bạn trong quá trình đầu tư, giúp bạn khai thác tối đa tiềm năng của bất động sản phường 2.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường 1 quận 4 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận 4 TPHCM mới nhất