Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13 quận 3 TPHCM mới nhất

Để có được một kế hoạch đầu tư hiệu quả, việc nắm quy hoạch của khu vực quan tâm là yếu tố quan trọng, thiết yếu. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những cập nhật mới nhất về bản đồ quy hoạch phường 13 quận 3 TP.HCM.

Thông tin tổng quan phường 13 quận 3 TP.HCM

Quận 3 là một trong ba quận nội thành của thành phố Sài Gòn xưa. Quận 3 là một trong những quận ít có sự thay đổi về địa giới hành chính kể từ ngày giải phóng đến nay. Cụ thể:

Vị trí, diện tích & dân số

Phường 13 là 1 trong 12 phường thuộc quận 3 TP.HCM. Phường có tổng diện tích tự nhiên là 0,16km2. Quy mô dân số của phường trên 9.400 người, chia thành 32 tổ dân phố.

Về vị trí, phường 13 tiếp giáp với nhiều kênh rạch, đường ven kênh như kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, đường Trường Sa ven kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè và phường 12.

Kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đi qua địa bàn phường 13 quận 3 (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Vị trí cụ thể của phường 13 quận 3 như sau:

• Phía Bắc là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè và đường Lê Văn Sỹ
• Phía Nam là đường Trường Sa ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè
• Phía Tây là phường 12 qua hẻm 359/1 Lê Văn Sỹ

Theo phương án tổng thể sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023 - 2030 của TP.HCM, phường 13 quận 3 sẽ sáp nhập cùng phường 12 để thành lập phường 12 mới với diện tích tự nhiên 0,33km2, dân số 20.831 người.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Là 1 phường của quận 3 trung tâm nên chất lượng đường xá giao thông, dịch vụ tiện ích tại phường 13 quận 3 tương đối cao và phát triển. Trên địa bàn phường có đầy đủ các tiện ích từ giáo dục, y tế cho tới mua sắm, giải trí để phục vụ nhu cầu của người dân.

Một số tiện ích tiêu biểu có thể kể tới của phường 13 quận 3 như chợ Nguyễn Văn Trỗi, trung tâm thương mại - dịch vụ - giải trí - khách sạn RAMANA, trường tiểu học Trương Quyền,...

Tình hình thị trường bất động sản phường 13 quận 3 TP.HCM

Cùng với sự phát triển chung của thị trường bất động sản quận 3, bất động sản phường 13 cũng ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi về giá bán nhà riêng, nhà nguyên căn và nhà mặt phố.

Phân khúc nhà đất

Nhà đất là phân khúc có sự tăng trưởng tương đối ấn tượng. Theo dữ liệu giá bán cập nhật vào tháng 10/2024, giá bán trung bình nhà đất tại phường 13 quận 3 hiện đang ở mức 252,7 triệu/m2. So với cùng kỳ tháng 10/2023, giá nhà đất tại đây đã tăng tới gần 51%.

Trong đó, giá nhà trong ngõ, hẻm đang được giao dịch ở mức từ 162,5 triệu - 250 triệu/m2. Nhà mặt phố tại phường 13 quận 3 hiện đang có giá bán trong khoảng 278,4 triệu - 418,6 triệu/m2.

Nhà riêng tại phường 13 quận 3 đang có nhiều dấu hiệu phục hồi (Nguồn: Thanh niên)

Phân khúc đất nền

Trong khi phân khúc nhà ở tại phường 13 quận 3 có dấu hiệu tăng giá, đất nền tại đây đang ghi nhận chiều hướng giảm khá sâu. Theo dữ liệu về giá bán cập nhật vào tháng 10/2024, đất nền tại phường 13 quận 3 đang có giá bán trung bình khoảng 275 triệu/m2.

Giá bán này so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái đã sụt giảm tới 24,5%. Đồng thời, cũng là giá bán đất nền này cũng là giá bán thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại tại khu vực phường 13 quận 3.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13 quận 3 mới nhất

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, phường 13 quận 3 nằm trong đồ án quy hoạch dân cư liên phường 9, 10, 11, 12 và 13. Phường 13 được quy hoạch theo mô hình khu chức năng gồm:

• Khu chức năng đơn vị ở gồm: khu công trình công cộng cấp đơn vị nhà ở, các nhóm nhà ở và hệ thống đường giao thông
• Khu chức năng đơn vị ngoài nhà ở gồm đất công trình tôn giáo, đất cơ quan - sản xuất kinh doanh,...

Quy hoạch sử dụng đất tại phường 13 quận 3

Theo bản đồ quy hoạch phường 13 quận 3, các khu chức năng nhà ở hiện hữu ổn định được xác định nằm ở một phần lô 13-01 và lô 13-02. Đây là những lô đất có nhà ở đang trong hiện trạng khá ổn định, được xây dựng theo hình thức nhà phố kiên cố, có cấu trúc hoàn chỉnh. Ngoài ra, hệ thống giao thông tại đây phân chia rõ ràng.

Các khu đất như bờ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè sẽ được quy hoạch làm đất sử dụng hỗn hợp. Điều này cũng đồng nghĩa, khu vực này sẽ đủ điều kiện xây dựng các dự án cao tầng hỗn hợp.

Việc quy hoạch này sẽ góp phần đảm bảo được sự phân bổ quỹ đất cho các công trình công cộng; đồng thời chỉnh trang lại “bộ mặt đô thị”. Tuy nhiên, việc làm này cũng sẽ gây ra những biến động lớn về tổ chức không gian đô thị.

Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 của phường 13 quận 3 (Nguồn: Việt Nam Mới)

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Về quy hoạch giao thông tại phường 13 quận 3, trong tương lai, khu vực này sẽ được mở thêm nhiều tuyến đường mới, nhằm giúp việc di chuyển của người dân trở nên thuận tiện hơn.

Một vài tuyến đường được mở rộng mới tiêu biểu như:

• Mở rộng đường Trần Quang Diệu (đoạn từ đường Lê Văn Sỹ tới đường Hoàng Sa) về 2 phía, lộ giới 20, lòng đường rộng 10,5m, 2 bên lề mỗi bên rộng 4,75m
• Đoạn nối từ hẻm 359/1 Lê Văn Sỹ tới đường Trường Sa
• Mở rộng hẻm 359/1 Lê Văn Sỹ  về phía đường kết nối đường Trường Sa và đường Lê Văn Sỹ

Khi bản đồ quy hoạch phường 13 quận 3 đi vào thực tế sẽ gây ra những tác động lớn tới “bộ mặt đô thị” của phường 13 và các lĩnh vực kinh tế. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực chịu tác động trực tiếp.

Các nhà đầu tư đang tìm hiểu và quan tâm tới thị trường bất động sản phường 13 quận 3 có thể an tâm gửi gắm lòng tin vào các Pro Agent của OneHousing. Đội ngũ Pro Agent của OneHouing quy tụ những môi giới bất động sản chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn mua bán, ký gửi nhà đất trên toàn quốc.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 10 quận 3 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 3 TPHCM mới nhất