Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13 quận 11 TPHCM mới nhất

Bất động sản tại quận 11, TP.HCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ vào lợi thế về vị trí, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và tiềm năng phát triển kinh tế đáng kể. Bài viết này sẽ phân tích bản đồ quy hoạch phường 13, một khu vực đáng được quan tâm tại quận 11 để nhà đầu tư có cái nhìn chi tiết nhất.

Tổng quan về phường 13 quận 11

Vị trí địa lý

Phường 13 thuộc quận 11, có vị trí thuận lợi và kết nối tốt với các khu vực lân cận. 

• Phường giáp với phường 15 ở phía Đông
• Giáp phường 11 ở phía Tây và Bắc
• Tiếp cận phường 12 ở phía Nam

Nhờ vị trí gần các tuyến đường huyết mạch như Lý Thường Kiệt, Lê Đại Hành, phường 13 có hệ thống giao thông thuận tiện, giúp cư dân dễ dàng di chuyển cả trong quận và tới các quận liền kề như quận 10 và quận Tân Bình.

Ranh giới địa lý của phường 13 quận 11 (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số

Phường 13 có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 0,18 km2, nhưng lại có mật độ dân cư rất cao, đạt khoảng 63.650 người/km2. Dân số khoảng 11.457 người tính đến năm 2021 (Nguồn: Wikipedia). Dân cư đông đúc cho thấy nhu cầu về nhà ở và bất động sản tại khu vực này luôn cao, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ.

Cơ sở hạ tầng

Phường 13 nổi bật với hệ thống giao thông đa dạng và gần nhiều tuyến đường lớn như Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành và Lò Siêu. Các tuyến giao thông này giúp kết nối nhanh chóng với các quận lân cận. Người dân không chỉ được tạo thuận lợi cho việc di chuyển mà còn thúc đẩy sự phát triển của các hoạt động thương mại và dịch vụ, gia tăng tiềm năng phát triển kinh tế tại địa phương.

Tình hình bất động sản tại phường 13 quận 11 trong năm 2024

Phường 13, quận 11 được đánh giá là khu vực có triển vọng phát triển mạnh trong thời gian sắp tới. Với vị trí đắc địa, bất động sản tại đây đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Mật độ dân cư cao và nhu cầu về nhà ở cũng như các dịch vụ bất động sản tại phường ngày càng tăng, nhất là khi quỹ đất tại các khu vực lân cận đang dần trở nên khan hiếm.

Những tuyến đường chính như Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành và Lò Siêu thuận lợi cho việc đi lại của cư dân, thúc đẩy các hoạt động kinh doanh và thương mại. Đây là một trong những động lực nâng cao giá trị bất động sản, mang lại tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Ngoài ra, các dự án hạ tầng như việc mở rộng đường và phát triển các khu đô thị mới cũng góp phần gia tăng tiềm năng bất động sản tại phường 13 trong tương lai.

Theo thông tin từ một vài sàn giao dịch, tháng 10/2024, giá bất động sản tại phường 13 quận 11 hiện dao động từ khoảng 35 - 232,88 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này xảy ra vì tùy vào loại hình, diện tích và vị trí của bất động sản. Đặc biệt, giá bất động sản tại khu vực mặt tiền đường Lê Đại Hành có giá cao nổi bật nhất. 

Các nhà mặt phố thuộc phường 13 có tiềm năng kinh doanh lớn (Nguồn: Booking)

Năm 2024 khu vực phường 13, quận 11 TP.HCM không có dự án bất động sản thổ cư lớn nào được triển khai. Tuy nhiên, với đặc điểm dân cư đông đúc và nhu cầu nhà ở cao, bất động sản thổ cư ở đây vẫn có sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư cá nhân và gia đình. 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13, quận 11 TPHCM mới nhất

Bản đồ quy hoạch phường 13 quận 11 thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: OneHousing Maps)

Quy hoạch sử dụng đất

Theo quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, phường 13 nằm trong hướng phát triển không gian phụ phía Tây - Tây Nam của thành phố. Khu vực này tuân thủ các tiêu chuẩn về bảo vệ sông rạch, đảm bảo không làm giảm diện tích mặt nước để phục vụ nhu cầu tiêu thoát nước cho toàn thành phố. Các quy hoạch sử dụng đất ở phường 13 tập trung vào việc duy trì và phát triển không gian xanh, đảm bảo môi trường sống ổn định cho người dân đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại và dịch vụ.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Phường 13 nằm trong những hành lang phát triển chính là tuyến Nguyễn Văn Linh, mặc dù có điều kiện địa chất và thủy văn hạn chế. Định hướng phát triển không gian đô thị tại phường 13 là mở rộng mạng lưới đường giao thông hiện có, cải thiện cơ sở hạ tầng và tăng cường kết nối với các khu vực trung tâm cũng như vùng phụ cận như quận Thủ Đức, TP Biên Hòa, quận 9 và huyện Long Thành. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Phường 13 sở hữu các tuyến đường lớn như Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành, Lò Siêu, Tôn Thất Hiệp, giúp kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm và các khu vực khác trong thành phố. Quy hoạch giao thông khu vực phường 13 bao gồm nhiều tuyến đường được nâng cấp và mở rộng, nhằm tạo điều kiện di chuyển thuận lợi cho cư dân. Trong tương lai, các tuyến đường mới sẽ được mở, kết nối thêm nhiều khu vực trọng điểm và góp phần vào sự phát triển đồng bộ của hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, việc mở rộng một số tuyến đường nội bộ và hẻm nhỏ, chẳng hạn như hẻm 351 Lê Đại Hành nối với Lãnh Binh Thăng, góp phần tạo thêm không gian và tiện ích cho cư dân.

Những khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản tại phường 13 có thể nhận sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ OneHousing trong việc tư vấn và ký gửi nhà đất. Với dịch vụ uy tín trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội, OneHousing cam kết minh bạch và bảo mật cao. Nhờ ứng dụng công nghệ hiện đại cùng đội ngũ chuyên môn, OneHousing giúp tối ưu hóa thời gian giao dịch, đảm bảo an toàn và thuận tiện cho khách hàng.

Quy trình dịch vụ của OneHousing bao gồm:

• Định giá nhanh: Sau khi cung cấp thông tin trong 10 phút, khách hàng sẽ nhận được giá trị tham khảo của bất động sản.
• Xác minh tài liệu: Giấy tờ được kiểm tra trong vòng 24 giờ và có thêm thẩm định thực tế.
• Thẩm định và hoàn thiện giao dịch: Quá trình giao dịch diễn ra minh bạch, hiệu quả, thường hoàn tất trong 7-14 ngày.

Nhìn chung, bản đồ quy hoạch phường 13, quận 11 trong thời gian tới tập trung vào việc phát triển bền vững, kết hợp bảo vệ môi trường và nâng cấp hạ tầng để phù hợp với nhu cầu dân cư đang gia tăng. Hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp quá trình đưa ra quyết định đầu tư của bạn hiệu quả và sinh lời cao.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 07 khu vực quận 11 TPHCM

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 3 quận 11 TPHCM mới nhất