Cập nhật những điểm mới nhất trong Luật Đất đai tính đến tháng 07/2024

Luật Đất đai đang có những thay đổi quan trọng, ảnh hưởng sâu rộng đến quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Bài viết này sẽ cập nhật các điểm mới nhất trong luật cùng với những tác động trong sửa đổi Luật đất đai với tra cứu quy hoạch bất động sản. Tham khảo ngay để cập nhật và chuẩn bị tốt cho các cơ hội và thách thức trong lĩnh vực đất đai thời gian tới.

Luật Đất đai là gì?

Luật Đất đai là một bộ luật quan trọng được nhà nước Việt Nam ban hành nhằm quản lý, sử dụng, và phát triển các nguồn tài nguyên đất đai một cách bền vững và hiệu quả. Bộ luật này đặt ra các quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân, và hộ gia đình trong việc sử dụng đất.

Luật Đất đai được áp dụng cho mọi cá nhân/tổ chức liên quan (Ảnh: Luật Việt Nam)

Luật Đất đai áp dụng cho mọi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có hoạt động liên quan đến sử dụng và quản lý đất đai tại Việt Nam. Điều này bao gồm cả người Việt Nam và người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Luật Đất đai quy định nguyên tắc sử dụng đất phải tuân thủ các mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và hiệu quả kinh tế. Sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, đảm bảo công bằng, minh bạch và phải có trách nhiệm bảo vệ tài nguyên đất.

Một số điểm đột phá trong Luật Đất Đai 2024 mới nhất

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, đã đưa ra một số điểm đột phá quan trọng nhằm cải cách và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai tại Việt Nam. Dưới đây là những điểm nổi bật trong Luật Đất đai 2024:

Sơ lược

Luật Đất đai 2024 đã được sửa đổi và bổ sung đáng kể so với phiên bản trước, với việc sửa đổi 72 điều và thêm mới 18 điều, nhằm mục đích thích ứng với các yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội mới và các tiêu chuẩn quốc tế. Những điều chỉnh này không chỉ phản ánh các chủ trương chính trị của Đảng mà còn giải quyết hiệu quả các vấn đề thực tiễn từ việc thi hành luật cũ.

Cập nhật điểm mới

Luật Đất đai 2024 tập trung vào việc hoàn thiện nguyên tắc sử dụng đất, cơ chế giao đất, và cho thuê đất, đồng thời cân bằng quyền lợi giữa nhà đầu tư và các cá nhân có đất bị thu hồi. Các quy định mới về bồi thường và hỗ trợ tái định cư được cải thiện rõ rệt, giúp đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên liên quan.

Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ 1/8/2024 (Ảnh: Báo Quảng Ninh)

Với những thay đổi này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng tiếp cận và khai thác đất đai một cách minh bạch, trong khi thủ tục hành chính trở nên đơn giản và thông thoáng hơn. Đồng thời, người dân cũng sẽ được hưởng lợi từ sự ổn định của giá đất và việc giảm thiểu các vướng mắc pháp lý còn tồn tại. Luật Đất đai 2024 là bước tiến quan trọng trong việc tối ưu hóa quản lý đất đai, tạo động lực cho phát triển bền vững và công bằng hơn.

Theo các nguồn tin từ Thời Báo Ngân Hàng và Báo Tin Tức, những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 bao gồm:

• Cải cách thủ tục hành chính, giảm bớt sự phức tạp trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
• Tăng cường minh bạch thông tin đất đai thông và công khai dữ liệu tra cứu quy hoạch.
• Quy định mới về quyền sử dụng đất, làm rõ hơn quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất.
• Đưa ra các biện pháp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt là trong các trường hợp thu hồi đất.

Tác động của các điểm mới đến môi trường đầu tư

Các điều khoản mới được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi hơn bằng cách đơn giản hóa quy trình, bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư, và đặc biệt là tăng cường tính minh bạch và dễ dàng tiếp cận thông tin tra cứu quy hoạch. Điều này không chỉ thu hút thêm đầu tư nước ngoài mà còn thúc đẩy các nhà đầu tư trong nước phát triển các dự án bất động sản và kinh doanh hiệu quả hơn.

Luật Đất đai 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế Việt Nam, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với các điểm mới trong luật, như việc bổ sung quy định về quyền và nghĩa vụ của công dân, sửa đổi phân loại đất, và hoàn thiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Luật Đất đai 2024 không chỉ cải thiện hành lang pháp lý mà còn khơi thông dòng vốn đầu tư qua các dự án chất lượng.

Theo VIAC, số vụ tranh chấp trong lĩnh vực bất động sản năm 2023 gia tăng, chủ yếu liên quan đến quyền sử dụng đất, cho thấy sự cần thiết phải sửa đổi pháp luật. Luật Đất đai 2024 đã giải quyết vấn đề này bằng cách phân cấp và phân quyền cho địa phương, từ đó giúp tháo gỡ khó khăn và khuyến khích khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả hơn.

Các luật sư như Nguyễn Văn Hải từ Công ty Luật TNHH YKVN nhấn mạnh rằng luật mới cung cấp cơ chế khắc phục vấn đề pháp lý cho nhà đầu tư, đặc biệt là các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Những thay đổi như cho phép sử dụng đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương mại hay chuyển hình thức trả tiền thuê đất cho các dự án công nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư định hướng chiến lược kinh doanh an toàn và hiệu quả hơn.

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội, cho rằng Luật Đất đai 2024 không chỉ hoàn thiện chính sách pháp lý về quản lý đất đai mà còn tác động tích cực đến nhiều lĩnh vực khác như tài chính, xây dựng, và dịch vụ. Luật dự kiến sẽ tạo ra những tác động mạnh mẽ, góp phần thay đổi tình hình đầu tư và kinh doanh, mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng doanh nghiệp.

Luật Đất đai góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển (Ảnh: SOHA)

Nhiệm vụ cần triển khai để thi hành Luật Đất Đai mới nhất vào ngày 01/08/2024

Để đảm bảo thi hành hiệu quả Luật Đất đai mới, các nhiệm vụ sau đây cần được triển khai kịp thời:

• Hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành: Cần phải soạn thảo và ban hành kịp thời các văn bản hướng dẫn chi tiết để các tổ chức và cá nhân có thể áp dụng luật một cách chính xác.
• Không để xảy ra khoảng trống pháp lý trong quá trình giao thoa: Đây là giai đoạn quan trọng để chuyển tiếp từ luật cũ sang luật mới, cần đảm bảo rằng không có khoảng trống nào trong việc áp dụng pháp luật gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và nhà đầu tư.
• Tăng cường đào tạo và tập huấn cho cán bộ thực thi luật: Việc đào tạo cán bộ là yếu tố quan trọng để đảm bảo luật được hiểu và thực thi đúng đắn, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều thay đổi lớn trong luật.

Việc cập nhật và thi hành Luật Đất đai 2024 đòi hỏi sự nỗ lực không chỉ của chính phủ mà còn cả cộng đồng doanh nghiệp và người dân, nhằm tạo ra một khuôn khổ pháp lý vững chắc cho sự phát triển bền vững của đất đai và kinh tế quốc gia.

Xem thêm

Ba luật đất đai, nhà ở có hiệu lực sớm 6 tháng, thị trường bất động sản sẽ như thế nào?

Bạn có nằm trong nhóm được hưởng lợi từ luật Đất đai sửa đổi 2024?