Cập nhật giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hà Đông mới nhất phần 1

Quận Hà Đông được xem là cửa ngõ phía Tây Nam của thủ đô, sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội to lớn. Giá đất quận Hà Đông trong những năm gần đây cũng nhờ đó mà liên tục tăng cao, đặc biệt là tại các khu đô thị mới và khu đấu giá. Theo dõi thông tin cập nhật bảng giá đất quận Hà Đông sẽ giúp những nhà đầu tư có cái nhìn khách quan về thị trường.

Tổng quan những thông tin về quận Hà Đông

Quận Hà Đông trước đây là thành phố Hà Đông và là tỉnh lỵ của tỉnh Hà Tây, hiện nay là một trong 12 quận nội thành của thành phố Hà Nội, nằm cách trung tâm thủ đô 12km về phía Tây Nam. Địa bàn quận Hà Đông là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan hành chính cấp thành phố của Hà Nội và cũng nổi tiếng với lịch sử và văn hóa phong phú.

Bản đồ các phường tại quận Hà Đông (Nguồn: Maison Office)

Vị trí địa lý

Quận Hà Đông nằm ở phía Tây Nam nội thành Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 12km. Địa bàn quận Hà Đông trải dài từ tọa độ 20°59′ vĩ độ Bắc - 105°45′ kinh Đông, có vị trí địa lý tiếp giáp như sau:

• Phía Đông giáp địa phận của quận Thanh Xuân và huyện Thanh Trì.
• Phía Tây giáp địa phận của huyện Quốc Oai và huyện Chương Mỹ.
• Phía Nam giáp địa phận của huyện Thanh Oai.
• Phía Bắc giáp địa phận của quận Nam Từ Liêm và quận Thanh Xuân.

Quận Hà Đông nằm tại giao điểm của Quốc lộ 6 và Quốc lộ 70A, là điểm khởi đầu của Quốc lộ 21B, kết nối trung tâm Hà Nội với các huyện phía Nam thủ đô. Hai con sông lớn là sông Đáy và sông Nhuệ chảy qua địa bàn quận cùng với nhiều kênh và hồ. Với vị trí thuận lợi và hạ tầng giao thông phát triển, Hà Đông được xem là cửa ngõ phía Tây Nam vào trung tâm thành phố.

Diện tích

Theo số liệu mới nhất, diện tích quận Hà Đông là 49,64 km2 (tương đương 4.963,77 ha), chiếm khoảng 1,48% tổng diện tích thành phố Hà Nội. Đây là quận nội thành có diện tích lớn thứ hai của thành phố, chỉ sau quận Long Biên.

Dân số

Trước năm 2006, dân số quận Hà Đông chỉ khoảng 96 nghìn người. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, dân số của quận tăng lên 173.707 nhân khẩu. Tính đến tháng 01/2022, tổng dân số của quận Hà Đông là 440.000 người, với mật độ dân số đạt 8.900 người/km2 (Nguồn: Maison Office).

Hà Đông sở hữu nhiều điểm đến du lịch có bề dày lịch sử lâu đời (Nguồn: Maison Office)

Tình hình bất động sản tại các khu đô thị mới quận Hà Đông

Quận Hà Đông hiện đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới với nhiều dự án khác nhau được triển khai. Dưới đây là một số điểm nổi bật về tiềm năng các khu đô thị chính trong khu vực này, giúp nhà đầu tư có một cái nhìn toàn cảnh về thị trường hiện tại.

Khu đô thị Văn Quán - Yên Phúc

Khu đô thị Văn Quán - Yên Phúc được đánh giá là có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Với vị trí đắc địa giữa phía Đông Hà Nội, gần các trục đường lớn như Đại lộ Thăng Long, đường 32, đường 70, đường Vành đai 3 và các trường đại học, khu vực này hứa hẹn thu hút nhiều đầu tư bất động sản. 

Các dự án nhà ở và căn hộ chất lượng cao cũng đang được triển khai và hoàn thiện, tạo nên sự đa dạng và phong phú trong lựa chọn cho người mua nhà và đầu tư. Với các yếu tố này, khu đô thị Văn Quán có thể trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian sắp tới

Khu đô thị Mỗ Lao

Dự án Khu đô thị Mỗ Lao có tiềm năng phát triển vượt trội nhờ vào vị trí chiến lược tại Quận Hà Đông, cách trung tâm Hà Nội 10km và nằm giữa hai trục đường quan trọng như quốc lộ 6 và Lê Văn Lương. Quy hoạch của dự án tập trung vào khu trung tâm tài chính, thương mại và văn phòng, điều này góp phần tạo nên sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà.

Dự án bao gồm một tòa tháp đôi cao 41 tầng, khu Triển lãm ngoài trời, Trung tâm ngôn ngữ và các trụ sở cơ quan, đây là những yếu tố quan trọng hỗ trợ cho việc hình thành một cộng đồng đô thị đầy đủ tiện ích và sinh hoạt.

Khu đô thị Xa La

Nằm trên đường Lê Trọng Tấn, phường Phúc La, Quận Hà Đông, khu đô thị Xa La tiếp giáp với nhiều khu đô thị hiện đại khác như Thanh Hà, Văn Phúc, Văn Quán, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế.

Với tổng diện tích quy hoạch lên tới 209.480m2, khu đô thị bao gồm nhiều tiện ích như các tòa nhà cao từ 21 đến 34 tầng, khu nhà ở liền kề, biệt thự, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học. Đây được xem như một lợi thế lớn để thu hút cả cư dân và các nhà đầu tư.

Khu đô thị Văn Phú

Khu đô thị Văn Phú nằm tại đường Phúc La - Văn Phú có tiềm năng lớn nhờ vào quy hoạch mang tính cảm hứng và ý tưởng từ các khu đô thị hiện đại của Nhật Bản. Với quy mô dân số khoảng 20.000 người, nơi đây được xem như một thành phố thu nhỏ trong lòng quận Hà Đông. 

Sự kết hợp hài hòa giữa các khu nhà ở, công viên cây xanh và các công trình xã hội tạo nên một môi trường sống lý tưởng và tiện nghi. Đây là dự án đô thị kiểu mới đầu tiên ở Hà Đông, có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển và thay đổi diện mạo khu vực phía Tây thủ đô Hà Nội.

Khu đô thị Văn Phú nằm tại đường Phúc La - Văn Phú được lấy ý tưởng từ các khu đô thị hiện đại của Nhật Bản (Nguồn: Văn Phú Invest)

Khu đô thị Văn Khê

Dự án Khu đô thị Văn Khê - đường Lê Văn Lương được đầu tư bởi Công ty Sông Đà Thăng Long, nhắm đến việc xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn mang đến môi trường sống hiện đại và an lành cho cư dân. 

Dự án này được UBND Thành phố Hà Nội định hướng phát triển với mục tiêu xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, nâng cao tiêu chuẩn cấp đô thị loại II. Nhờ đó, dự án sở hữu nhiều tiềm năng lớn trong việc thu hút các nhà đầu tư và cư dân, đặc biệt là những người mong muốn có một không gian sống tiện nghi và an toàn.

Khu đô thị Văn Khê được UBND Thành phố Hà Nội định hướng phát triển (Nguồn: Guland)

Khu đô thị mới An Hưng

Khu đô thị An Hưng ở Hà Đông được đánh giá có tiềm năng phát triển lớn nhờ vị trí thuận lợi nằm tại đường Tố Hữu và sở hữu hạ tầng giao thông phát triển. Với việc nằm gần với trung tâm Hà Nội và các khu vực trọng điểm như quận ủy Hà Đông, ga tàu và các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Hà Đông, Big C Hà Đông, khu đô thị này thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà và đầu tư bất động sản.

Với hơn 600 căn biệt thự, nhà liền kề và các tòa nhà cao tầng kết hợp với khu trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng, Khu đô thị An Hưng cung cấp một môi trường sống đẳng cấp và tiện nghi cho cư dân. Đặc biệt, sự đa dạng về loại hình nhà ở và tiện ích nội khu làm tăng giá trị gia tăng cho các căn hộ và biệt thự tại đây.

Khu đấu giá quyền sử dụng đất Kiến Hưng - Hà Cầu

Nằm tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, khu đấu giá quyền sử dụng đất Kiến Hưng - Hà Cầu có lợi thế giao thông với các tuyến đường quan trọng như vành đai 3.5 và vành đai 4, giúp dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. 

Bên cạnh đó, khu vực này còn nằm gần với các khu đô thị như KĐT Văn Quán, Dương Nội, Park City, cư dân có thể tiếp cận với nhiều tiện ích như công viên, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng và quán cà phê. Với những yếu tố này, Khu đấu giá quyền sử dụng đất Kiến Hưng - Hà Cầu có thể thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà đất trong thời gian tới.

Cập nhật giá đất các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hà Đông mới nhất phần 1

Cập nhật giá đất mới nhất tại các khu vực quận Hà Đông dưới đây sẽ cho thấy một bức tranh tổng quan về sự phân bổ giá trị bất động sản theo từng vị trí và mặt cắt đường (Nguồn: Luật Việt Nam). 

(Đơn vị tính: 1000 đồng/m2)

Có thể thấy, bất động sản tại quận Hà Đông đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án khu đô thị mới. Giá đất tại các khu đô thị này biến động tùy theo mặt cắt đường và loại hình sử dụng đất, phản ánh sự phát triển không đồng đều và mức độ tiện ích của từng khu vực.

Sự phát triển không đồng đều về giá được thể hiện qua những yếu tố sau:

• Mặt cắt đường ảnh hưởng lớn đến giá đất: Các tuyến đường rộng hơn thường có giá đất cao hơn.
• Giá đất đa dạng giữa các khu đô thị: Các khu đô thị như Mỗ Lao và Văn Phú có giá đất cao hơn so với các khu đô thị khác.
• Sự phát triển của cơ sở hạ tầng: Sự khác biệt về giá đất phản ánh mức độ phát triển và cơ sở hạ tầng của từng khu vực. Những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển và kết nối giao thông tốt hơn thường có giá đất cao hơn.

Trên đây là những thông tin cập nhật về bảng giá đất tại các khu đô thị mới và khu đấu giá quận Hà Đông. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho quý độc giả trong việc theo dõi diễn biến thị trường và đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp. 

Xem thêm

Tổng quan quy hoạch vùng đô thị phía Bắc Hà Nội mới nhất

Bản đồ quy hoạch cao tốc Bắc - Nam mới nhất