Cập nhật giá đất các khu đô thị mới, khu đấu giá tại Nam Từ Liêm mới nhất

Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng phát triển và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, quận Nam Từ Liêm đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Việc đầu tư vào đất đai ở đây có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cần phải xem xét kỹ lưỡng và tìm hiểu thêm về quy hoạch và tiềm năng phát triển. Dưới đây là bảng giá đất quận Nam Từ Liêm tại các khu đô thị mới, khu đấu giá cập nhật năm 2024. Việc xem xét bảng giá đất sẽ giúp các nhà đầu tư đánh giá sự phát triển của khu vực, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả. 

Tổng quan về quận Nam Từ Liêm

Địa giới hành chính 

Nam Từ Liêm là một quận nội thành nằm về phía Tây thành phố Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 10km. Quận có tổng diện tích đất hơn 3.227ha, địa giới hành chính tiếp giáp với 4 quận và 1 huyện khác của thủ đô là: 

• Quận Thanh Xuân, quận Cầu Giấy ở phía Đông
• Huyện Hoài Đức ở phía Tây 
• Quận Hà Đông ở phía Nam 
• Quận Bắc Từ Liêm ở phía Bắc 

Quận Nam Từ Liêm tọa lạc tại trung tâm kinh tế mới ở phía Tây Hà Nội (Nguồn: Tạp chí người Hà Nội) 

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử quận Nam Từ Liêm, dân số hiện tại của quận là 232.894 người, mật độ dân số khoảng 7.217 người/km2. 

Hiện tại, quận Nam Từ Liêm được chia thành 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, tương đương với 10 phường: Cầu Diễn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Trung Văn, Phú Đô, Xuân Phương và Phương Canh.

Hạ tầng đô thị

Địa phận quận Nam Từ Liêm thuộc khu vực trung tâm kinh tế mới phía Tây của thành phố. Trong những năm gần đây, khu vực này được chính quyền thành phố đầu tư mạnh mẽ vào việc mở rộng đường xá, cải thiện hạ tầng và cảnh quan nên diện mạo tương đối khang trang. 

Quận Nam Từ Liêm tập trung rất nhiều tòa nhà dịch vụ, văn phòng, trung tâm thương mại cao tầng. Một trong những cái tên nổi bật phải kể đến là Keangnam Hanoi Landmark Tower. Ngoài ra, quận còn là nơi tọa lạc của nhiều công trình kiến trúc quan trọng của thành phố như Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội, Trung tâm Hội nghị Quốc gia,... 

Phần lớn các tuyến đường giao thông chạy qua quận Nam Từ Liêm đều là những tuyến đường lớn, huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu, Lê Đức Thọ,... Quận còn có bến xe khách Mỹ Đình và là điểm lên - xuống của tuyến đường trên cao đường vành đai 3. 

Tổng quan tình hình bất động sản quận Nam Từ Liêm 

Vì được quy hoạch thành khu vực trọng điểm kinh tế mới của thủ đô nên bất động sản quận Nam Từ Liêm vài năm trở lại đây cũng có nhiều biến động. 

So với các quận nội thành trung tâm, quận Nam Từ Liêm có quỹ đất dồi dào hơn. Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và lợi thế của việc nằm gần vùng ven, quận Nam Từ Liêm đã trở thành địa điểm tọa lạc lý tưởng của nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư mới. 

Cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ đã tạo điều kiện để thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm phát triển (Nguồn: Vivo Property) 

Nhiều phần đất nông nghiệp và các khu dân cư cũ hiện đang dần được chuyển đổi thành khu tái định cư, khu đô thị mới. Một số khu đô thị tiêu biểu của quận Nam Từ Liêm hiện nay bao gồm: 

• Khu đô thị Mễ Trì Hạ 
• Khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì
• Khu đô thị Mỹ Đình I
• Khu đô thị Cầu Giấy
• Khu đô thị Trung Văn

Giá đất tại các khu đô thị mới, khu đấu giá quận Nam Từ Liêm 2024

Dưới đây là bảng giá đất quận Nam Từ Liêm tại các khu đô thị mới, khu đấu giá cập nhật theo quyết định số 30/2019/QĐ-UBND (đơn vị: 1.000 đồng/m2): 

Bảng giá đất quận Nam Từ Liêm được xây dựng để phục vụ cho việc tính thuế, tính phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phí đền bù giải tỏa. 

Giá đất quận Nam Từ Liêm được có sự chênh lệch giữa vị trí các khu đô thị, vị trí mặt đường cắt và mục đích sử dụng đất (Nguồn: Nhà đất vui) 

Việc phân loại giá đất quận Nam Từ Liêm tiến hành dựa trên khu vực, vị trí mặt đường và mục đích sử dụng đất. Theo đó, càng ở những khu đô thị mới và thuận tiện vào trung tâm thành phố, giá đất càng cao. Đất ở là loại đất có giá trị nhất, tiếp đến là đất thương mại dịch vụ và rẻ nhất là đất phi nông nghiệp. 

Nhìn chung, giá đất quận Nam Từ Liêm hiện nay so với nhiều quận nội thành khác vẫn ưu đãi hơn. Đó là lý do vì sao quận Nam Từ Liêm đang dần trở thành điểm nóng bất động sản của thành phố, nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư. 

Nếu đang có ý định đầu tư vào sản phẩm đất đai của quận nội thành phía Tây này, các nhà đầu tư nên tham khảo trước bảng giá đất quận Nam Từ Liêm để biết đâu là khu vực tiềm năng nhất.  

Xem thêm

Bản đồ quy hoạch cao tốc Bắc - Nam mới nhất

Tổng quan quy hoạch vùng đô thị phía Bắc Hà Nội mới nhất