Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Trần Phú, quận Hoàng Mai

Bài viết dưới đây, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về những căn nhà nở hậu tại phường Trần Phú, quận Hoàng Mai. Từ đó, giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và toàn diện về tình hình bất động sản tại khu vực này, để đưa ra quyết định đầu tư thông minh nhất.

Nhà nở hậu là gì?

Nhà và đất nở hậu mang đến một loạt lợi ích và tiềm năng sáng tạo trong thiết kế không gian. Với hình dáng đặc biệt này, khách hàng và các nhà đầu tư có cơ hội tận dụng sự linh hoạt và khám phá các lựa chọn thiết kế độc đáo.

Nhà nở hậu thường có mặt tiền hẹp và mặt hậu rộng, tạo điều kiện cho việc thiết kế hình dáng như chữ L, một trong những lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng của mảnh đất nở hậu, việc tư vấn và hợp tác với chuyên gia hoặc kiến trúc sư rất quan trọng.

Với đất nở hậu hình chữ L, bạn có thể tạo không gian trống ở mặt tiền hoặc ở phần giữa để xây dựng một khu sân vườn thoáng đãng. Điều này sẽ giúp cải thiện không khí và ánh sáng tự nhiên trong ngôi nhà. Trong trường hợp diện tích bất động sản nhỏ, việc đặt cầu thang ở phần nở hậu giúp tận dụng tối đa không gian.

Với đất nở hậu có hình dạng xéo, việc thiết kế có thể phức tạp hơn so với đất vuông hoặc chữ nhật. Tuy nhiên, bằng cách sử dụng một bức tường làm chuẩn, bạn có thể xác định rõ các không gian chính và tận dụng phần đất méo để tạo ra các không gian phụ như sân vườn hoặc kho để đáp ứng nhu cầu gia đình. Điều này cho thấy tiềm năng sáng tạo trong việc thiết kế và sử dụng không gian trên đất nở hậu.

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai

Sơ lược về phường Trần Phú quận Hoàng Mai

Phường Trần Phú, một phần của quận Hoàng Mai, là một trong những phường trực thuộc thủ đô Hà Nội với một lịch sử đô thị tương đối trẻ. Được thành lập từ năm 2004, phường Trần Phú có diện tích tự nhiên khoảng 3.96km2 và dân số ước tính là 15.842 người vào năm 2022, tạo ra mật độ dân số đạt 4.000 người/km2.

Về địa giới hành chính, phía Bắc của phường giáp với phường Lĩnh Nam, phía Nam tiếp giáp với phường Yên Sở và phía Đông bên bờ sông Hồng. Với vị trí nằm khoảng 10km về phía Đông Bắc của trung tâm Hà Nội, phường Trần Phú là một phần quan trọng của sự phát triển đô thị của thủ đô.

Phường Trần Phú quận Hoàng Mai (Nguồn: Vietnambiz)

Phường Trần Phú đã trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, với nhiều dự án quan trọng như khu đô thị C2, khu nhà cao tầng xã hội của Thành phố Hà Nội, KĐT Gamuda Garden Townhouse và trường Cao đẳng dạy nghề Phú Châu. Phường đã chuyển từ một nền kinh tế nông nghiệp sang một nền kinh tế tập trung vào thương mại, dịch vụ và buôn bán nhỏ.

Về hạ tầng giao thông, phường Trần Phú có lợi thế với nhiều tuyến đường quan trọng như Vành đai 3, Tam Trinh, Nguyễn Khoái, Khuyến Lương, và Tây Trà, giúp kết nối giao thông một cách thuận lợi và dễ dàng giữa các khu vực nội thành Hà Nội.

Nền kinh tế của phường Trần Phú đang phát triển với sự chuyển dịch từ sản xuất nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ và tiểu thủ công nghiệp. Phường cũng đầu tư vào cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, trạm y tế, và nhà văn hóa để đáp ứng nhu cầu của cư dân.

Tình hình mua bán nhà đất của người dân hiện nay

Tình hình thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2022 và nửa đầu năm 2023 đã phản ánh những diễn biến đáng chú ý. Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam, Ông Sử Ngọc Khương, nhận định rằng thị trường nhà ở đang duy trì sự ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đang hạn chế và thiếu dòng sản phẩm phù hợp. Trong khi đó, bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn thể hiện sự khả quan, và doanh nghiệp có xu hướng mở rộng.

Tình hình mua bán nhà đất của người dân hiện nay (Nguồn: Vn Economy)

Có một sự quan tâm lớn đối với thị trường bất động sản tại Hà Nội, với tăng 17% về lượng tìm kiếm liên quan đến bất động sản trong năm 2022, đồng thời mức giá bán cũng đã tăng 7%.

Theo khảo sát, tỷ lệ người sở hữu ít nhất một bất động sản đã tăng lên đáng kể. Trong số những người sở hữu ít nhất hai bất động sản, 79% cho biết họ có ý định mua thêm trong tương lai gần. Con số này tăng lên 87% đối với những người sở hữu ít nhất ba bất động sản. Những con số này cho thấy nhu cầu về bất động sản để ở và đầu tư vẫn ở mức rất cao.

Tuy nhiên, khi chỉ xem xét mua nhà để ở cho những người dân với thu nhập trung bình, vấn đề giá cả trở thành một thách thức. Giá nhà tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội cao hơn nhiều lần so với thu nhập trung bình của người dân, thậm chí vượt qua cả các thành phố đắt đỏ như Seoul, Tokyo, Thượng Hải và Hong Kong.

Theo Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc và Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của S22M Savills (Tp. Hồ Chí Minh), người dân có khả năng thanh toán chỉ có thể đáp ứng được cho các căn hộ bình dân hoặc thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, những sản phẩm này hiện cũng đang khan hiếm. Do đó, nhiều người dân có thể chọn thuê nhà hoặc chuyển đến các dự án chung cư, nhà xã hội hoặc dịch chuyển ra ngoại ô để có thể mua nhà với giá vừa túi tiền.

Ưu nhược điểm khi mua nhà nở hậu tại phường Trần Phú quận Hoàng Mai

Ưu điểm

• Giá trị tăng dần: Các căn nhà nở hậu thường có đất rộng hơn phía sau, điều này có thể tạo cơ hội tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Điều này có thể là một lợi ích lớn nếu bạn xem xét đầu tư vào bất động sản.
• Khả năng thiết kế sáng tạo: Diện tích mặt tiền hẹp và mặt hậu rộng cho phép bạn có nhiều sự sáng tạo trong thiết kế. Bạn có thể xây dựng một ngôi nhà theo ý muốn hoặc thậm chí chia thành nhiều căn hộ độc lập cho thuê, tạo nguồn thu nhập thụ động.
• Sân vườn hoặc khoảng trống phía sau: Không gian phía sau thường rất lý tưởng để tạo sân vườn hoặc khu vực thư giãn. Điều này giúp tạo ra môi trường sống thoải mái và tiện nghi, đặc biệt nếu bạn yêu thích cây cỏ và không gian xanh.
• Linh hoạt trong việc sử dụng không gian: Bạn có thể tận dụng không gian rộng phía sau để xây dựng những phòng mở, phòng khách, hoặc thậm chí là một khu vực ẩm thực ngoài trời. Điều này tạo ra sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian và đáp ứng nhu cầu gia đình.

Nhược điểm

• Giá cả: Những căn nhà nở hậu có diện tích rộng thường có giá khá cao hơn so với những căn nhà có diện tích tương đương. Điều này có thể là một thách thức nếu ngân sách mua nhà của bạn hạn chế.

• Thiết kế phức tạp: Đất nở hậu có thể tạo ra thách thức về thiết kế và sử dụng không gian. Cần sự sáng tạo để tận dụng tối đa diện tích đất và đảm bảo rằng căn nhà thoải mái và tiện nghi.
• Tiềm năng lựa chọn hạn chế: Thị trường nhà đất nở hậu có thể hạn chế về sự lựa chọn so với các loại hình bất động sản khác. Điều này có thể là một thách thức nếu bạn muốn nhiều tùy chọn trong việc mua bất động sản.
• Công việc cần lựa chọn cẩn thận: Việc xây dựng và cải tạo nhà nở hậu có thể đòi hỏi sự lựa chọn cẩn thận của các kiến trúc sư và thợ xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo rằng công việc diễn ra một cách trơn tru.

Giá bán nhà nở hậu tại phường Trần Phú quận Hoàng Mai

Hiện tại những căn nhà nở hậu tại Phường Trần Phú đang được rao bán trên trang web Bất Động Sản với giá khoảng 91,3 - 318,7 triệu đồng/m2 (Nguồn Bất động sản, 11/2023). Cụ thể

• Nhà nở hậu phường Trần Phú diện tích 44m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ đang có giá 6,14 tỷ đồng tương đương 139,5 triệu đồng/m2. 
• Nhà nở hậu phường Trần Phú diện tích 47,6m2, 4 tầng, 3 phòng ngủ đang có giá 4,35 tỷ đồng tương đương 91,3 triệu/m2.
• Nhà nở hậu phường Trần Phú diện tích 52m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ đang có giá 7,35 tỷ đồng tương đương 141,1 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà nở hậu tại phường Trần Phú quận Hoàng Mai (Nguồn: aFamily)

Trên đây là bài viết về giá bán nhà nở hậu tại phường Trần Phú và tình hình bất động sản quận Hoàng Mai. Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đọc sẽ có thể dễ dàng đưa ra được quyết định mua nhà phù hợp với bản thân và gia đình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Tân Mai, quận Hoàng Mai

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai