Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12

Nhà đất thổ cư Quận 12 hiện đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư trên thị trường, đặc biệt là đối với các căn nhà nở hậu. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá bán nhà nở hậu tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 để bạn có được cái nhìn tổng quan và toàn diện nhất. 

Thuật ngữ “Đất nở hậu”, “Nhà nở hậu”

Nhà đất nở hậu (Nguồn: Gia Bảo Home)

Trong lĩnh vực bất động sản, thuật ngữ "đất nở hậu" và "nhà nở hậu" thường được sử dụng để mô tả một loại kiến trúc hoặc cách bố trí xây dựng của một căn nhà. Một ngôi nhà được xem là "nở hậu" khi phần phía sau của rộng hơn so với phần trước, tạo ra hình thang độc đáo.

Việc sở hữu một ngôi nhà nở hậu có thể mang lại nhiều lợi ích, bao gồm việc mở rộng diện tích sử dụng, cung cấp không gian cho khu vườn phía sau, và tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng trong tương lai. Đối với nhiều người mua nhà, những căn nhà nở hậu thường được đánh giá cao vì tính linh hoạt và khả năng phát triển.

Các ngôi nhà nở hậu cũng có thể có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và các yếu tố khác của căn nhà.

Để tận dụng mọi lợi ích của "đất nở hậu", việc chọn một mẫu thiết kế phù hợp với đặc tính của mảnh đất là quan trọng. Sự tư vấn từ chuyên gia và kiến trúc sư có thể đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng một cách khoa học và hài hòa với môi trường xung quanh.

Đối với "đất nở hậu" theo hình chữ L, việc để không gian trống ở giữa hoặc phía trước để làm sân vườn không chỉ tạo ra không gian thoải mái cho các phòng trong nhà, mà còn khai thác sáng tạo không gian. Trong trường hợp diện tích nhỏ, việc đặt cầu thang ở vị trí nở hậu là một giải pháp linh hoạt.

Đối với "đất nở hậu" có hình dạng xéo, quá trình thiết kế có thể gặp khó khăn. Tuy nhiên, việc sử dụng bức tường làm chuẩn có thể giúp xác định rõ các không gian chính. Các phần đất "méo" có thể được tận dụng để tạo ra các không gian phụ hữu ích như sân vườn hay kho.

Tổng quan phường Đông Hưng Thuận, Quận 12

Vị trí phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 (Nguồn: Google Maps)

Phường Đông Hưng Thuận nằm ở hướng Đông Nam của quận 12, đóng vai trò là cửa ngõ kết nối quận 12 với các quận trung tâm của thành phố. Với diện tích đất tự nhiên rộng 255,2 ha, phường Đông Hưng Thuận là một trong những địa điểm xuất hiện sớm tại vùng đất Hóc Môn – Bà Điểm.

Phường đã đầu tư xây dựng một hệ thống đường bộ gần như hoàn chỉnh, đặc biệt là trên các tuyến đường quan trọng như quốc lộ 1A và đường Tô Ký. Ngoài ra, hệ thống xe buýt của phường cũng đáp ứng nhu cầu di chuyển của cộng đồng, giúp kết nối với các quận khác trong thành phố.

Trên lãnh thổ của phường, hiện có 2 trường Tiểu học, 1 trường THCS – THPT dân lập, 1 Trường THCS công lập, 13 nhóm lớp Mầm non dân lập, 3 trường Mầm non công lập, 3 trường Mầm non tư thục, và 2 trường Trung cấp chuyên nghiệp. Đặc biệt, phường có 2 khu chợ nổi tiếng là chợ Cầu và chợ An Sương, đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân trong khu vực và các phường lân cận.

Thực trạng mua bán nhà đất tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12

Sở hữu vị trí đắc địa tại khu vực hướng Tây Bắc TP.HCM, Quận 12 được đánh giá có quỹ đất lớn, với diện tích đất tự nhiên vượt quá 5.200 ha, hứa hẹn mang lại nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đây là một trong ba khu vực được đặc biệt chú trọng đầu tư theo đề án Quy hoạch phát triển của Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo kế hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, TP.HCM sẽ chú trọng đầu tư vào hướng Bắc, bao gồm các quận như Quận 12, Hóc Môn và Củ Chi với tổng diện tích lên đến hơn 10.000 ha.

Mặc dù hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, nhưng giá bất động sản tại Quận 12 đã có sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây. Chuyên gia bất động sản đánh giá rằng, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và đi vào hoạt động, giá bất động sản tại khu vực này chắc chắn sẽ đặt ra mức giá mới và tăng với biên độ đáng kể.

Bất động sản tại Quận 12 có nhiều tiềm năng gia tăng giá trị khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai và mở rộng. Điều này bao gồm cả việc mở rộng tuyến Quốc lộ 1A và đồng bộ hóa với các tuyến đường nhánh đi vào các quận như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.

Ngoài ra, các tuyến Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp kết nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.

Dự kiến, tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) sẽ khởi công tại Quận 12 trong năm nay, và tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) hiện đang trong giai đoạn kêu gọi đầu tư. Khi cả hai tuyến Metro này hoàn thành trong tương lai, hứa hẹn sẽ đưa Quận 12 lên một tầm cao mới.

Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2, giá bất động sản quận 12 quanh các trạm Metro có thể tăng lên đến 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí, chất lượng, …

Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia, các nhà đầu tư nên lựa chọn thị trường bất động sản Quận 12 để “xuống tiền” nhờ giá bất động sản tại thị trường này còn khá rẻ và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

Bất động sản tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 đang trở thành thị trường tiềm năng, thu hút sự quan tâm, đầu tư từ cả trong và ngoài nước. Với đa dạng các loại hình như nhà đất, đất nền, căn hộ chung cư, phòng trọ, văn phòng, và mặt bằng kinh doanh, bất động sản khu vực này đang trở thành điểm tập trung chú ý. 

Khi mua bán nhà đất tại thị trường Đông Hưng Thuận, các nhà đầu tư cũng sẽ nhận được lợi thế tiềm năng của Quận 12. Tuy nhiên, khu vực này vẫn tồn tại một số điểm bất lợi như:

• Hạ tầng chưa hoàn thiện: Mặc dù có sự đầu tư, nhưng một số công trình hạ tầng giao thông và dịch vụ vẫn chưa hoàn thiện, ảnh hưởng đến trải nghiệm sống của cư dân.
• Khả năng tăng giá đô thị: Do đang trong quá trình phát triển, giá bất động sản có thể tăng mạnh khi hạ tầng hoàn chỉnh, đồng thời có thể gặp khó khăn trong việc dự báo và đánh giá giá trị cụ thể.

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12

Mua bán nhà đất nở hậu phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 (Nguồn: Nhà Tốt)

Hiện nay, các căn nhà nở hậu (20m2 - 1.040m2) phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 được mở bán với giá dao động trong khoảng 39 - 103,55 triệu đồng/m2, cụ thể:

• Nhà ngõ ô tô, đường Tô Ký, 1 tầng, diện tích 20m2 giá bán 780 triệu đồng.
• Nhà mặt tiền, đường Đông Hưng Thuận 23, 2 tầng, diện tích 65m2 giá bán 2,85 tỷ đồng.
• Nhà mặt tiền, đường Đông Hưng Thuận 02, 4 tầng, diện tích 200m2 giá bán 15,6 tỷ đồng.

(Nguồn giá: Nhà Tốt, 13/12/2023)

Trên đây là một số thông tin về tình hình nhà đất thổ cư Quận 12, cùng giá bán nhà nở hậu tại khu vực phường Đông Hưng Thuận. Hy vọng rằng, thông qua bài viết này, OneHousing có thể hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đầu tư một cách nhanh chóng và phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà hẻm xe hơi tại phường Thạnh Lộc, quận 12

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Tân Thới Nhất, quận 12