Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng

Nhà nở hậu được cho là mang lại tài lộc, may mắn và hạnh phúc cho gia chủ. Tuy nhiên, giá bán nhà nở hậu có thể dao động tùy theo vị trí, diện tích, hướng và thiết kế của nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về tình hình giá bán nhà nở hậu phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng cùng những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nơi đây.

Khái niệm nhà nở hậu

Nhà nở hậu mang lại hậu vận tốt cho chủ sở hữu (Nguồn: Cafeland)

Nở hậu là phần mặt trước (tức là phần tiếp xúc với mặt đường) hẹp hơn phần mặt sau. Trong lĩnh vực bất động sản, chúng ta thường sử dụng hai khái niệm sau:

• Đất nở hậu: Đây là mảnh đất có diện tích gia tăng khi bạn di chuyển từ mặt đường vào bên trong, tạo thành một hình dạng như hình thang. Nghĩa là phần mặt tiền gần đường có diện tích nhỏ hơn so với phần cuối của mảnh đất.
• Nhà nở hậu: Đây là ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất nở hậu, và diện tích mặt sàn của nhà tương tự như mảnh đất mà nó đứng lên, tức là nhỏ ở phần cửa chính và to dần về phía sau của ngôi nhà.

Nhà hoặc đất nở hậu từ lâu đã trở thành một tiêu chuẩn quan trọng khi tìm kiếm nơi để ở hoặc đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, bởi được cho là có ảnh hưởng đến tài vận của chủ sở hữu. Theo quan điểm truyền thống, nhà nở hậu được coi là mang lại may mắn và tài lộc nhờ vào hình dạng "đầu nhỏ đuôi to". May mắn được xem như đang chảy vào bên trong phần "đầu" và tích tụ ở phía "đuôi" của ngôi nhà.

Vì vậy, ai sở hữu mảnh đất hoặc ngôi nhà nở hậu thường được tin là sẽ thuận lợi hơn về tài chính và may mắn. Chính vì điều này, việc tìm kiếm những mảnh đất hoặc ngôi nhà nở hậu vẫn là một xu hướng không bao giờ lỗi thời trong ngành bất động sản.

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Đống Mác, quận Hai Bà Trưng

Giới thiệu phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng

Bản đồ khu vực phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng (Nguồn: Google Maps)

Phường Bạch Mai nằm ở phía Nam quận Hai Bà Trưng, giáp ranh với 07 phường khác trong quận, bao gồm Bách Khoa, Trương Định, Minh Khai, Quỳnh Lôi, Thanh Nhàn, Đồng Tâm và Cầu Dền. Diện tích của phường Bạch Mai là 0,26 km2. Theo kết quả của Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, phường Bạch Mai có dân số là 19.518 người. Mật độ dân số của phường Bạch Mai đạt 75.069 người/km2, cao nhất trong quận Hai Bà Trưng. Con số này thể hiện sự phát triển và quá trình đô thị hóa nhanh chóng của phường Bạch Mai trong hai thập kỷ qua.

Phường Bạch Mai có tốc độ đô thị hóa cao và là nơi tập trung nhiều trường học, bệnh viện, cũng như các dự án bất động sản quận Hai Bà Trưng khác. Ngoài ra, phường còn có mạng lưới đường giao thông quan trọng bao gồm đường Bạch Mai, Lê Thanh Nghị, Trần Đại Nghĩa và Giải Phóng.

Thị trường mua bán nhà đất tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng

Phường Bạch Mai tọa lạc ở hướng Đông Nam của quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Phía Bắc phường giáp với phường Thổ Quan, phía Nam giáp với phường Bạch Đằng, phía Đông giáp với phường Thanh Lương và phía Tây giáp với phường Nguyễn Du. Nhờ vị trí địa lý trung tâm, phường Bạch Mai đang được xem xét là một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao nhất trong quận Hai Bà Trưng. Phường Bạch Mai nằm ở vị trí trung tâm của Hà Nội, giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.

Hạ tầng giao thông đóng một vai trò quan trọng trong việc định giá thị trường bất động sản tại quận Hai Bà Trưng, và phường Bạch Mai không nằm ngoài vòng ảnh hưởng này. Phường Bạch Mai đã được thiết kế với hệ thống giao thông thuận tiện, đặc biệt là sự gần gũi với cầu vượt Ngã Tư Sở, một trong những điểm giao thông trọng yếu của thủ đô, kết nối với các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai và Hai Bà Trưng. Hơn nữa, sự sắp tới của tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội) dự kiến hoàn thành vào năm 2029 sẽ cải thiện tình trạng ùn tắc giao thông và mở rộng kết nối vùng.

Phường Bạch Mai có lợi thế về vị trí giúp tăng giá trị bất động sản quận Hai Bà Trưng (Nguồn: Bất động sản)

Giai đoạn 2021 - 2030 của Quận Hai Bà Trưng, phương án mở rộng hoặc xây dựng thêm các tuyến đường đã được xác định để cải thiện kết nối giao thông và tạo giá trị cho các bất động sản trong khu vực. Các tuyến đường quan trọng bao gồm:

• Đường Bạch Mai II: Nằm song song với phố Bạch Mai, tuyến đường này sẽ giảm áp lực giao thông cho phố Bạch Mai và cung cấp không gian thích hợp cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ.
• Đường Minh Khai: Đây là một trong những tuyến đường trọng điểm của quận Hai Bà Trưng, nối liền các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Thanh Xuân. Tuyến đường này đã được mở rộng và nâng cấp, có vỉa hè rộng và cây xanh. Tuyến đường này thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp, như Vinhomes Times City, Vinhomes Smart City.
• Đường Lê Thanh Nghị: Đây là tuyến đường tại trung tâm Quận Hai Bà Trưng, gần nhiều trường đại học lớn và tập trung nhiều cơ sở kinh doanh. Cũng có tiềm năng để phát triển thêm các dự án bất động sản cao cấp.

Ưu, nhược điểm khi mua bán nhà nở hậu tại tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng

Ưu điểm:

• Vị trí thuận lợi: Phường Bạch Mai tận dụng vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên và các di tích lịch sử.
• Giá trị bất động sản cao nhất: Phường Bạch Mai nổi tiếng với giá trị bất động sản cao nhất ở Hà Nội, nhờ vào lợi thế về vị trí; giao thông thuận tiện; tiện ích như bệnh viện Bạch Mai, trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân, đền cổ Quang Minh; và giá trị lịch sử
• Tiềm năng phát triển: Phường Bạch Mai có tiềm năng phát triển cao do sự đầu tư trong hạ tầng giao thông, như cầu vượt Ngã Tư Sở và tuyến metro số 3.

Nhược điểm:

• Mật độ dân số cao: Mật độ dân số cao tạo ra vấn đề về ùn tắc giao thông, ô nhiễm không khí và tiếng ồn.
• Giá bất động sản cao: Giá bán nhà đất ở phường Bạch Mai cao hơn so với các khu vực khác trong quận Hai Bà Trưng, do diện tích khu vực hạn chế và giá bất động sản cao.
• Khả năng đầu tư hỗn hợp: Phường Bạch Mai có sự đa dạng trong dân trí và sự hiện diện của nhiều người lao động và buôn bán nhỏ lẻ, có thể tạo ra một sự kết hợp khó khăn giữa các loại hình đầu tư.

Giá bán nhà nở hậu tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng

Nhà nở hậu tại phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng vẫn đang có xu hướng tăng (Nguồn: OTD) 

Phường Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng là một trong những khu vực trung tâm của thủ đô Hà Nội. Nơi đây có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, hạ tầng đồng bộ, dân trí cao,... Chính vì vậy, thị trường bất động sản tại khu vực này luôn sôi động, đặc biệt là phân khúc nhà nở hậu.

Theo thông tin khảo sát tại trang Bất động sản, giá bán nhà nở hậu tại phường Bạch Mai trong tháng 11/2023 dao động từ 70 triệu/m2 trở lên. Giá bán theo căn dao động từ 2 đến 120 tỷ.

Diện tích nhà nở hậu tại phường Bạch Mai khá đa dạng, từ 35 - 266m2. Nhà nở hậu có đặc điểm là mặt tiền hẹp, sâu vào bên trong. Tuy nhiên, nhờ đặc điểm này mà nhà nở hậu có ưu điểm là diện tích sử dụng lớn, không gian thông thoáng, thoải mái.

Giá bán nhà nở hậu tại phường Bạch Mai phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí: Nhà nở hậu nằm ở các vị trí đắc địa, gần các khu vực trung tâm, các trường học, bệnh viện,... sẽ có giá cao hơn.
• Diện tích: Nhà nở hậu có diện tích lớn sẽ có giá cao hơn.
• Tình trạng nhà: Nhà mới xây, nội thất cao cấp sẽ có giá cao hơn.

Tính đến thời điểm hiện tại, giá bán nhà nở hậu tại phường Bạch Mai vẫn đang có xu hướng tăng. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, khi mua nhà nở hậu, cần lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng nhà, giấy tờ pháp lý,... để đảm bảo quyền lợi của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường Quỳnh Mai, quận Hai Bà Trưng