Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường 4, quận 8

Trong số các phường thuộc quận 8, phường 4 được xem khu vực vị trí có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Với mật độ dân cư đông đúc và sự phát triển hạ tầng ngày càng cải thiện, phường 4 đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đất thổ cư quận 8. Bài viết sau đây, hãy cùng OneHousing cập nhật giá bán nhà nở hậu khu vực này, giúp bạn có được cái nhìn toàn diện nhất. 

Khái niệm nhà nở hậu

Nhà nở hậu là một thuật ngữ trong phong thủy, chỉ những căn nhà có hình dạng mặt tiền nhỏ hơn mặt sau, tức là chiều rộng của nhà tăng dần từ trước ra sau. Nhà nở hậu có lợi cho việc kinh doanh, làm ăn và tài lộc, vì có thể thu hút và giữ chặt được nhiều khí tốt, tạo ra sự phát triển và thịnh vượng. Nhà nở hậu cũng thể hiện sự mở rộng, tiến bộ và vươn lên của gia chủ, không bị hạn chế hay tụt hậu.

Kết cấu điển hình nhà nở hậu(Nguồn: Thiết kế nhà đẹp).

Để có được một căn nhà nở hậu tốt, cần phải tuân theo một số nguyên tắc và điều kiện sau:

• Nhà nở hậu phải có hướng phù hợp với mệnh của gia chủ, không nên chọn những hướng xung, hại hay tuyệt mệnh. 
• Nhà nở hậu phải có tỷ lệ nở hợp lý, không nên quá lớn hay quá nhỏ. Theo phong thủy, tỷ lệ nở hậu tốt nhất là từ 10% đến 20%, tức là chiều rộng của mặt sau lớn hơn mặt tiền từ 10% đến 20%. 
• Nhà nở hậu phải có kết cấu vững chắc, chất lượng tốt và thiết kế hợp lý. Không nên xây nhà nở hậu quá cao, quá rộng hay quá sâu, vì sẽ gây ra sự mất cân đối, khó quản lý và dễ bị hao tổn. 

Tổng quan phường 4 quận 8

Phường 4 quận 8 là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ về cả hạ tầng, dịch vụ và bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Phường có vị trí đắc địa, nằm ngay sát bờ sông Bến Nghé, gần các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Tần, An Dương Vương… 

Phường 4 có diện tích 1,45 km2, dân số năm 2021 là 54.584 người, mật độ dân số đạt 37.644 người/km2. Phường có địa giới hành chính như sau:

• Phía bắc giáp phường 5, quận 8.
• Phía đông giáp phường 6, quận 8.
• Phía nam giáp phường 8, quận 8.
• Phía tây giáp sông Bến Nghé và quận 4.

Phường 4 quận 8 là một khu vực có nhiều tiềm năng và cơ hội cho việc đầu tư bất động sản, vì có nhiều dự án mới đang được triển khai, như khu đô thị Phú Mỹ Hưng mở rộng, khu đô thị Him Lam, khu đô thị Tân Thuận, cầu Nguyễn Tri Phương 2, cầu Bình Tiên 2… Những dự án này sẽ tạo ra sự thay đổi lớn về cảnh quan, giao thông và giá trị đất đai tại khu vực.

Thực trạng mua bán nhà đất tại phường 4 quận 8

Phường 4 quận 8 là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản cao. Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam (VietRees), giá nhà đất tại đây tăng trung bình 15% trong năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình của cả thành phố là 10%.

Nguyên nhân chính do phường 4 quận 8 có vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần trung tâm thành phố, sông Sài Gòn và các khu công nghiệp lớn. Khu vực cũng có hạ tầng giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các quận khác qua các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Thị Thập và các cầu như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Chánh Hưng, cầu Rạch Ông.

Cơ sở hạ tầng quận 8 từng bước phát triển. (Nguồn: Rever). 

Ngoài ra, phường 4 quận 8 còn có nhiều tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên, trung tâm thể thao, văn hóa, giải trí… và nhiều dự án, cơ sở hạ tầng mang lại giá trị gia tăng cho nhà đất, thu hút dân cư đến sinh sống và làm việc.

Tuy nhiên, phường 4 cũng có một số nhược điểm cần khắc phục, như tình trạng ngập nước, ô nhiễm môi trường, quy hoạch chưa rõ ràng, an ninh trật tự chưa tốt… 

Giá nhà nở hậu phường 4, quận 8 

Phường 4 là một trong những khu vực có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản. Với vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, các cầu lớn như Chánh Hưng, Nguyễn Tri Phương, cầu Chữ Y, Nguyễn Văn Cừ… nơi đây thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, nhà nở hậu là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng vì mang lại may mắn và tài lộc cho gia chủ.

Theo thống kê của Batdongsan vào tháng 12/2023, giá nhà nở hậu phường 4, quận 8 dao động từ 1,75 - 23,5 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào diện tích, vị trí, hướng, thiết kế và chất lượng xây dựng của nhà. Trung bình, giá nhà nở hậu phường 4, quận 8 là khoảng 6,5 tỷ đồng, tương đương với 171,05 triệu đồng/m2.

Một căn nhà nở hậu trong hẻm tại quận 8. (Nguồn: Coffee Bất Động Sản).

Một số ví dụ về nhà nở hậu phường 4, quận 8 đang bán trên thị trường hiện nay là:

• Nhà mặt tiền đường Đông Hồ, diện tích 74m2, đường đi ô tô vào tận cửa, giá bán 10,5 tỷ đồng.
• Nhà hẻm xe hơi đường Tạ Quang Bửu, diện tích 37,5m2, gần chợ, trường đại học, cách mặt tiền chỉ 50m, giá bán 3,1 tỷ đồng.
• Nhà biệt thự khu Đồng Diều, diện tích 160m2, có hầm, lửng, 2 lầu, sổ hồng, giá bán 23,5 tỷ đồng.

(Nguồn: batdongsan, 12/2023)

Bài viết trên đây, OneHousing đã cung cấp cho bạn giá nhà nở hậu phường 4, quận 8 đồng thời cập nhật tình hình bất động sản khu vực. Hy vọng, thông qua bài viết bạn đã có được những thông tin hữu ích, từ đó giúp quá trình lựa chọn nơi an cư hoặc đầu tư trở nên dễ dàng hơn. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà riêng gần bệnh viện Phục hồi chức năng – Điều trị bệnh nghề nghiệp, quận 8 có giá bán bao nhiêu?

Nhà riêng gần chợ Lò Than, quận 8 có giá bán bao nhiêu?