Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường 16, quận 8

Hiện nay, nhà đất thổ cư quận 8 đang thu hút sự chú ý của phần lớn nhà đầu tư trên thị trường bất động sản, đặc biệt là những căn nhà nở hậu. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về giá bán nhà nở hậu tại phường 16, quận 8.

Định nghĩa “Đất nở hậu”, “nhà ở nở hậu”

Mặt bằng nhà nở hậu (Nguồn: Gia Bảo Home)

Thuật ngữ “đất nở hậu”, "nhà nở hậu" trong bất động sản thường được sử dụng để mô tả một kiểu kiến trúc hay bố trí xây dựng của ngôi nhà. Một ngôi nhà được mô tả là "nở hậu" khi phần sau của nó rộng hơn so với phần trước, tạo nên một dạng hình tam giác nghịch.

Việc có nhà nở hậu có thể tạo ra nhiều lợi ích, như tăng diện tích sử dụng, cung cấp không gian cho sân vườn phía sau, hoặc tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng trong tương lai. Nhiều người mua nhà có thể đánh giá cao các kiểu nhà nở hậu vì sự linh hoạt và tiềm năng phát triển mà nó mang lại.

Nhà nở hậu cũng có thể tương ứng với giá trị cao hơn trong thị trường bất động sản, tùy thuộc vào vị trí, kích thước và các yếu tố khác của ngôi nhà.

Để tối ưu hóa lợi thế  của “đất nở hậu”, quan trọng nhất là chọn một mẫu thiết kế phù hợp với đặc tính của mảnh đất. Việc tư vấn từ chuyên gia, kiến trúc sư sẽ giúp đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng một cách khoa học và hài hòa với môi trường xung quanh.

Với “đất nở hậu” dạng chữ L, việc dành một không gian trống làm sân ở giữa hoặc ở mặt tiền để làm sân vườn không chỉ tạo thoáng đãng cho các phòng trong nhà mà còn tận dụng không gian một cách sáng tạo. Trong trường hợp nhà có diện tích nhỏ, lựa chọn đặt cầu thang ở vị trí nở hậu là một giải pháp linh hoạt.

Với “đất nở hậu” có hình xéo, việc thiết kế nhà có thể gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, việc sử dụng một bức tường làm chuẩn giúp xác định rõ các không gian chính. Những phần đất “méo” có thể được tận dụng để tạo ra các không gian phụ hữu ích như sân vườn hay kho.

Tổng quan quận 8

Hình ảnh quận 8 (Nguồn: Rever)

Là một trong những cửa ngõ quan trọng tại khu vực phía Nam trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, quận 8 có diện tích tổng cộng là 19.11km2 và mật độ dân số khoảng 22.222 người/km2. 

Địa bàn quận 8 được chia làm 16 phường, (đánh số từ 1 đến 16), liên kết với các quận lân cận như sau:

• Hướng Bắc: Tiếp giáp quận 6 và quận 5 (ngăn cách bởi kênh Ruột Ngựa và kênh Tàu Hủ).
• Hướng Đông: Tiếp giáp quận 4 (ngăn cách bởi kênh Tẻ) và quận 7 (ngăn cách bởi rạch Ông Lớn).
• Hướng Nam: Tiếp giáp Huyện Bình Chánh.
• Hướng Tây: Tiếp giáp Quận Bình Tân.

Hiện nay, quận 8 đóng vai trò quan trọng là trung tâm giao thương hàng hóa giữa vùng đồng bằng sông Cửu Long và Thành phố Hồ Chí Minh. Quận này hiện đang sở hữu một số cảng sông quan trọng như Cảng cá Chánh Hưng, Cảng Bình Lợi, Cảng Bình Đông, Cảng sông Dương Bá Trạc, đông thời là cửa ngõ quan trọng trong hệ thống giao thông và logistics.

Bên cạnh đó, quận 8 là địa bàn có mạng lưới giao thông đường thủy và đường bộ thuận lợi cho việc giao thương văn hóa, dịch vụ, kinh tế, chính trị. Một số tuyến đường trọng điểm tại khu vực quận 8 phải kể đến như: An Dương Vương, Phạm Hùng, Đặng Thùy Trâm, Tạ Quang Bửu, Võ Văn Kiệt,... 

Với hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, trong tương lai, quận 8 có tiềm năng phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội mạnh mẽ. 

Tổng quan phường 16, quận 8

Vị trí địa lý phường 16, quận 8 (Nguồn: Google Maps)

Khu vực phường 16, quận 8 có tổng diện tích là 3.550m2, dân số là 58.438 người (năm 2021).

Về quy hoạch hệ thống giao thông, trong tương lai, phường 16 sẽ phát triển mạng lưới giao thông như sau:

• Xây dựng đường kết nối giữa hẻm 79 Phú Định và đường Phú Định, với chiều dài khoảng 250m.
• Tạo đoạn đường gần rạch Ruột Ngựa kết nối với hẻm 193 Phú Định, với chiều dài khoảng 285m.
• Mở đoạn đường nối giữa Nguyễn Ngọc Cung và đường Trương Đình Hội, với chiều dài khoảng 1.7km.
• Xây dựng đoạn đường nối giữa Nguyễn Ngọc Cung và hẻm 79 Phú Định, với chiều dài khoảng 205m.
• Mở đoạn đường nối giữa Nguyễn Ngọc Cung và đường Hoàng Ngân, với chiều dài khoảng 760m.
• Xây dựng đoạn đường từ hẻm 112/10 Phú Định nối với đường Hoàng Ngân, với chiều dài khoảng 600m.

Về quy hoạch đất, phường triển khai các dự án bất động sản như khu dân cư An Phước, khu dân cư Trương Đình Hội, dự án West Intela, dự án The PegaSuite 2, dự án City Gate Towers,… 

Thực trạng mua bán nhà đất tại phường 16, quận 8

Nối quận 1 - trung tâm và khu vực phía Tây thành phố, quận 8 được xem là nơi giao thoa các luồng lưu thông kinh tế và dân cư. Mặc dù thuộc hạng quận nội thành nhưng so với các quận khác trong TP.Hồ Chí Minh, tốc độ quá trình đô thị hóa của quận 8 diễn ra chậm hơn. 

Nguyên nhân chính là do địa hình của quận bị chia cắt bởi các kênh rạch khá phức tạp, gây ra sự độc lập và phát triển chậm rãi hơn so với các khu vực khác. Điều này dẫn đến việc quận 8 vẫn giữ được nhiều khu đất trống và giá bất động sản ở đây cũng thường mềm hơn so với các khu vực khác.

Đối với những người có mức thu nhập thấp, thị trường nhà riêng tại khu vực quận 8 có thể xem là một sự lựa chọn hấp dẫn. Với mức tài chính khoảng từ 2.5 đến 3 tỷ đồng, bạn có thể dễ dàng tìm mua được một căn nhà diện tích từ 30 - 40m2, có cấu trúc 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu, có sổ hồng và thường nằm trong các hẻm nhỏ không có ô tô ra vào. 

Các căn nhà nhỏ này có vị trí phân bố khắp các khu như bến Bình Đông, khu nhà riêng Hoài Thanh (phường 14), Bùi Minh Trực (phường 6), Âu Dương Lân (phường 2), đường Nguyễn Duy (phường 9), Phạm Thế Hiển (phường 4),...

Tương tự như các quận nội thành khác, các nhà riêng và nhà phố nằm tại các tuyến phố trung tâm của quận 8 đều có giá cả rất cao. Các bất động sản mặt tiền đường trung tâm như Trần Thị Ngôi, Trịnh Quang Nghị, Dương Bá Trạc, An Dương Vương, Tạ Quang Bửu Phạm Hùng, Âu Dương Lân, đường Liên tỉnh 5,  đều có giá dao động từ 150 đến 270 triệu đồng/m2.

Đây là những vị trí đắc địa, có tiềm năng lớn cho hoạt động kinh doanh và buôn bán. Tuy nhiên, do giá cả đã đạt mức cao nên tốc độ tăng giá của khu vực này thường thấp hơn so với bất động sản ở các khu vực có giá khởi điểm thấp hơn.

Bên cạnh đó, nhà đất phường 16, quận 8 được nhiều chuyên giá bất động sản đánh giá cao khi sở hữu những ưu điểm như:

• Vị trí thuận lợi: Phường 16 nằm ở vị trí kết nối giữa quận 1 và khu Tây thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và di chuyển.
• Mạng lưới giao thông: Kế hoạch phát triển đường xá như đường nối, đoạn đường mới sẽ cải thiện mạng lưới giao thông, giúp kết nối với các khu vực lân cận.
• Quy hoạch đô thị: Có các dự án quy hoạch đô thị như khu dân cư Trương Đình Hội, An Phước, và các dự án bất động sản khác, tạo ra tiềm năng phát triển đô thị.
• Giá bất động sản khá mềm: So với các khu vực khác trong thành phố, giá bất động sản tại Phường 16 vẫn giữ ổn định và thường có xu hướng mềm hơn.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào thị trường nhà đất phường 16, quận 8, khách hàng cần lưu ý một số hạn chế sau:

• Tình trạng đô thị hóa chậm: Địa hình phức tạp với nhiều kênh rạch làm cho quá trình đô thị hóa diễn ra chậm hơn so với các quận khác.
• Sự phân tán và chia cắt: Các kênh rạch và địa hình gây ra sự phân tán, tạo ra những khu vực có sự phát triển không đồng đều.
• Còn nhiều khu đất trống: Tình trạng này có thể làm chậm quá trình phát triển và tạo ra một số điểm trống lớn.
• Giới hạn về cơ sở hạ tầng: Mặc dù có kế hoạch phát triển, nhưng vẫn có những hạn chế về cơ sở hạ tầng nhất định.

Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường 16, quận 8

Nhà nở hậu phường 16, quận 8 (Nguồn: Coffee bất động sản)

Hiện nay, giá nhà nở hậu (diện tích 31 - 90m2) được với mức giá dao động trong khoảng 42.68 - 154.55 triệu đồng/m2.

Chi tiết một số căn nhà nở hậu đang bán tại đây: 

• Nhà hẻm xe hơi, đường Phú Định, diện tích 40m2, giá 2.49 tỷ đồng.
• Nhà 4 tầng, mặt tiền đường An Dương Vương, diện tích 54m2, giá 7.3 tỷ đồng.
• Nhà 4 tầng, mặt tiền đường An Dương Vương, diện tích 90m2, giá 15.9 tỷ đồng.

(Nguồn: Nhà Tốt, tháng 12/2023)

Trên đây là một số thông tin tổng quan về thị trường nhà đất thổ cư quận 8 nói chung và phường 16 nói riêng cùng giá bán nhà nở hậu tại khu vực. 

Ngoài ra, hiện nay, một số dự án nhà đất thổ cư tại một số khu vực đang được mở bán trên website của OneHousing mà các nhà đầu tư có thể tham khảo. Mong rằng, qua bài viết trên, OneHousing có thể giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư nhanh chóng và phù hợp nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà riêng gần chợ Lò Than, quận 8 có giá bán bao nhiêu?

Nhà riêng gần bệnh viện Phục hồi chức năng – Điều trị bệnh nghề nghiệp, quận 8 có giá bán bao nhiêu?