Cập nhật giá bán nhà nở hậu tại phường 12, quận 8

Nhà nở hậu ở phường 12, quận 8 là một trong những loại bất động sản thổ cư được nhiều người lựa chọn, vì mang lại may mắn và tài lộc cho chủ nhân của căn nhà. Bài viết sau đây, hãy cùng OneHousing cập nhật giá bán nhà nở hậu tại khu vực này, giúp bạn có được cái nhìn tổng quan và toàn diện nhất!

Đất nở hậu, nhà nở hậu là gì?

Đất, nhà nở hậu mang lại sự may mắn, thịnh vượng cho gia chủ (Nguồn: Mogi)

Nghĩa đơn giản của "nở hậu" là phần sau rộng hơn phần trước. Có hai khái niệm nở hậu trong thị trường bất động sản:

Đất nở hậu: Diện tích của mảnh đất mở rộng từ mặt đường vào bên trong theo dạng hình thang. Phần tiếp xúc với đường nhỏ hơn so với phần cuối của mảnh đất.

Nhà nở hậu: Ngôi nhà được xây trên mảnh đất nở hậu, với diện tích mặt sàn tương tự như phần đất mà nó đặt trên. Thường nhỏ hơn ở phần cửa chính và mở rộng về phía cuối nhà.

Những căn nhà hoặc mảnh đất nở hậu thường được coi là tiêu chuẩn vàng trong việc tìm kiếm nơi sống lâu dài, vì nó ảnh hưởng lớn đến tài vận. Theo quan điểm cổ xưa, nhà nở hậu có thể tích tụ tài vận và may mắn nhờ hình dáng "đầu nhỏ đuôi to". Điều này được xem là có lợi vì may mắn sẽ tích tụ vào phần cuối của ngôi nhà.

Giới thiệu tổng quan phường 12, quận 8

Bản đồ khu vực phường 12, quận 8 (Nguồn: Google Maps)

Phường 12 là một trong những khu vực có diện tích nhỏ nhất và mật độ dân số cao nhất trong quận. Diện tích chỉ 0,3km2, nhưng có tới 16.235 người cư trú vào năm 2021, tương ứng mật độ dân số lên đến 54.116 người/km2 (Nguồn thông tin: Wikipedia). Được thành lập từ năm 1987, phường 12 gồm 5 khu phố: Phong Phú, Bình An, Chánh Hưng, Hưng Phú và Rạch Ông.

Phường 12 kết nối với những phường khác trong quận 8: Phía đông giáp phường 11, phía nam tiếp giáp với kênh Đôi, và phía bắc liên kết với phường 13.

Nổi tiếng với nhiều điểm đáng chú ý, phường 12 có Đình Phong Phú, một công trình kiến trúc cổ xưa đặt tại số 46 đường Phong Phú, tồn tại từ thời Pháp thuộc đến nay. Các cây cầu bắc qua kênh rạch như cầu Phong Phú, cầu Chánh Hưng, cầu Rạch Ông, cầu Xóm Củi và cầu Bình Đông cũng nằm trong khu vực này. Phường 12 hiện được xem là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, nhờ vào các dự án quy hoạch của quận 8.

Tiềm năng bất động sản phường 12, quận 8

Tình hình thị trường bất động sản quận 8

Thị trường nhà đất thổ cư quận 8 sôi nổi đã ảnh hưởng tích cực đến phường 12 (Nguồn: Wikipedia)

Tình hình nhà đất thổ cư quận 8 đang phát triển mạnh mẽ, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, quận 8 đem lại nhiều tiện ích và có mức giá phù hợp. 

Việc mua bán nhà đất ở phường 12, quận 8 mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng từ diện tích, cấu trúc cho đến vị trí và mức giá. Các loại hình nhà đất như nhà mặt tiền, nhà hẻm, khu dân cư, đất nền, căn hộ chung cư, officetel, hay duplex đều có sẵn trên thị trường. Mức giá bán nhà đất tại đây dao động từ 2,5 đến 15,2 tỷ đồng; giá bán theo m2 của nhà đất khoảng 41 - 172 triệu đồng/m2.

Các dự án bất động sản tại quận 8 đang trong quá trình triển khai hoặc đã hoàn thành, tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với thị trường. Một số dự án nổi bật như The Grand Manhattan, The Pegasuite là những điểm sáng, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Những tiến triển trong nhà đất thổ cư quận 8 không chỉ tạo ra cơ hội đầu tư mà còn làm thay đổi cả diện mạo của phường 12, mang lại nhiều tiềm năng và thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội của khu vực.

Tiềm năng bất động sản tại phường 12, quận 8

Phường 12, quận 8 nổi bật với quỹ đất dồi dào và mức giá bán vẫn còn "mềm" hơn so với các khu vực trong trung tâm thành phố. Quận 8 được định vị là khu đô thị mới với đa dạng các khu chức năng như dân cư, thương mại, công nghiệp, văn hóa, giải trí, thậm chí cả du lịch sông nước.

Vị trí của phường 12, quận 8 rất thuận lợi khi có liên kết với các quận trung tâm như quận 5, quận 11, quận 1. Từ phường 12 bạn dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM thông qua các tuyến đường quan trọng như quốc lộ 50, Nguyễn Duy và đại lộ Võ Văn Kiệt. 

Ngoài ra, phường 12 gần với khu dân cư cao cấp Dương Hồng, khu dân cư Conic của quận Bình Chánh.

Khu vực này đang từ từ vượt qua tình trạng "vùng nước đen" nhờ vào sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng, bao gồm các dự án cải thiện môi trường nước và hỗ trợ tái định cư nhà ở tại các khu vực ven sông.

Xung quanh phường 12, có nhiều dự án khu đô thị mới đang được triển khai như The Sun City Ba Tơ, Osaka Garden, Phú Thịnh Riverside, tạo ra một sự đa dạng và tiềm năng phát triển cho khu vực.

Giá nhà nở hậu tại phường 12, quận 8

Nhà nở hậu tại phường 12, quận 8 có giá cả mềm, diện tích đa dạng (Nguồn: Môi giới chuyên nghiệp)

Tại phường 12, quận 8, thị trường nhà nở hậu hiện đang đa dạng với diện tích từ 21 đến 245m2. Giá bán nhà theo diện tích dao động từ 40 đến 172 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh và các yếu tố pháp lý.

Ngoài ra, giá bán theo căn nhà nở hậu ở phường 12 cũng có sự biến động rộng từ 2,5 đến 15,2 tỷ đồng/căn, phụ thuộc vào diện tích xây dựng và các tiện ích đi kèm.

Một số căn nhà nở hậu đang được rao bán tại phường 12, quận 8:

• Nhà nở hậu tại đường Nguyễn Chế Nghĩa, 2 lầu, diện tích 71m2 có giá 118,31 triệu đồng/m2, tương đương với 8,4 tỷ đồng.
• Nhà nở hậu tại đường Tùng Thiện Vương, 4 tầng, diện tích 58m2 có giá 96,55 triệu đồng/m2, tương đương với 5,6 tỷ đồng.
• Nhà nở hậu trong hẻm 1,5 mét, gần đường xe hơi vị trí cầu nối trung tâm, cấp 4, diện tích 245m2 có giá 40,82 triệu đồng/m2, tương đương 10 tỷ đồng.

(Nguồn: Bất động sản, tháng 12/2023)

Các căn nhà nở hậu tại khu vực này mang đến sự linh hoạt cho người mua với các lựa chọn về diện tích phong phú, phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách của từng gia đình hoặc nhà đầu tư. Điều này tạo ra một phạm vi giá cả đa dạng và linh hoạt, đáp ứng nhiều đối tượng khách hàng khác nhau trên thị trường nhà đất thổ cư quận 8.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm;

Nhà riêng gần chợ Lò Than, quận 8 có giá bán bao nhiêu?

Nhà riêng gần chợ Xóm Củi, quận 8 có giá bán bao nhiêu?