Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh

Do hưởng lợi từ quy hoạch và đề án thành lập quận Đông Anh, nhà đất thổ cư huyện Đông Anh có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Trong đó, bất động sản xã Uy Nỗ - xã trung tâm của huyện không nằm ngoài làn sóng này. Vậy giá bán nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh hiện tại có đắt không? Mời bạn cùng OneHousing cùng khám phá thực trạng mua bán nhà đất ở khu vực này và giải câu hỏi phía trên qua bài viết bên dưới.

Tổng quan về xã Uy Nỗ, Đông Anh

Xã Uy Nỗ nằm ở trung tâm huyện Đông Anh, nằm ở phía Bắc và cách trung tâm Thủ đô khoảng 20km. Xã Uy Nỗ có tổng diện tích là 7,72 km², được chia thành 14 thôn là Ấp Tó, Đài Bi, Bãi, Đản Mỗ, Chợ, Đản Dị, Kính Nỗ, Ngoài, Hậu ,Phan Xá, Nghĩa Lại, Phúc Lộc, Trong và Thượng. Ngoài ra, Uy Nỗ có dân số là 19.329 người, tương đương mật độ dân số đạt 2.503 người/km² (Nguồn: Wikipedia năm 2022).

Về địa lý, xã Uy Nỗ tiếp giáp với các khu vực khác của huyện Đông Anh, cụ thể như:

• Phía Đông: Tiếp giáp giáp xã Xuân Nộn và Việt Hùng
• Phía Tây: Tiếp giáp thị trấn Đông Anh và xã Tiên Dương, Vĩnh Ngọc
• Phía Nam: Tiếp giáp xã Cổ Loa
• Phía Bắc: Tiếp giáp thị trấn Đông Anh và xã Xuân Nộn, Nguyên Khê.

Địa phận hành chính của xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh trên bản đồ (Nguồn: Donganhland)

Về y tế, ngoài trạm y tế xã, Uy Nỗ còn có Bệnh viện Đa khoa Đông Anh, Trung tâm tiêm chủng VNVC Đông Anh và nằm gần BV Nhiệt đới Trung ương cơ sở 2. Địa bàn xã cũng sở hữu nhiều trường học các cấp như Trường Tiểu học Uy Nỗ, Trường THCS Uy Nỗ, Trường THCS Nguyễn Huy Tưởng,... 

Mỗi thôn trong xã đều có các chợ dân sinh để phục vụ người dân. Trong đó, chợ Tó và chợ Trung tâm - hai trong số các chợ sầm uất nhất huyện Đông Anh đều nằm trong khu vực này. Ngoài ra, người dân tại đây cũng có thể mua sắm, giải trí tại Siêu thị Lan Chi, Diệp Linh Plaza, Siêu thị Điện máy Xanh, HC, Media Mart, Winmart+,...

Xã Uy Nỗ có cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện và sở hữu, tiếp giáp với các tuyến đường quan trọng của thành phố, cũng như tuyến đường chính của huyện như đường Cao Lỗ, Uy Nỗ, Đản Dị, Cổ Loa, Quốc lộ 3, Cầu Đôi... Khu vực này cũng cách Ga Đông Anh rất gần - nơi có hai tuyến đường sắt quan trọng, kết nối Hà Nội với tỉnh Lào Cai và Quan Triều. 

Bên cạnh đó, hệ thống xe buýt trên địa bàn xã cũng được xây dựng hết sức hợp lý, đem lại sự tiện lợi trong quá trình di chuyển của người dân. Để đi đến các khu vực nhất định thuộc xã Uy Nỗ, bạn có thể di chuyển bằng các tuyến buýt như 143 (Hào Nam - TT Đông Anh), 43 (CV Thống Nhất - Đông Anh), 65 (Long Biên - Thụy Lâm (Đông Anh), 59 (TT Đông Anh - HV Nông Nghiệp).

Trước đề án thành lập huyện Đông Anh, Uy Nỗ cũng là một trong số các địa bàn đón đầu làn sóng dịch chuyển đầu tư với nhiều dự án lớn như Calyx Residence do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng là chủ đầu tư và thi công, Dự án công viên Kim Quy của Tập đoàn Sun Group,...

Thực trạng mua bán nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh

Để hiện thực hóa mục tiêu đưa huyện Đông Anh lên quận, công tác phát triển hạ tầng đô thị tại các xã, thị trấn trong toàn huyện liên tục được đẩy mạnh, trong đó các tuyến đường cao tốc, cầu, công trình trọng điểm quốc gia được ưu tiên hàng đầu.

Bởi vì, đây là những công trình quan trọng, giúp thu hẹp khoảng cách của Đông Anh với nội thành, đồng thời, giảm thiểu sức ép giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong địa bàn huyện. Trong đó, Uy Nỗ cũng là một trong các địa phương được tập trung phát triển quy hoạch cơ sở hạ tầng với nhiều dự án lớn như Calyx Residence, Công viên Kim Quy, khu nghỉ dưỡng Cầu Đôi,... 

Thực trạng mua bán nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh chịu nhiều tác động của thị trường (Nguồn: Việt Nam mới)

Theo quy luật của thị trường, hệ thống cơ sở hạ tầng càng phát triển thì giá bất động sản càng tăng. Uy Nỗ và các khu vực khác trong huyện Đông Anh là một minh chứng rõ ràng nhất. Đặc biệt, trong giai đoạn năm 2021 - nửa đầu 2022, khi nhiều dự án hạ tầng được triển khai và việc ra đời hàng loại đề án quy hoạch, giá nhà đất tại đây bỗng tăng đột biến với sức nóng mạnh mẽ. Có nhiều thời điểm, các sản phẩm đạt đến đỉnh điểm với giá cao nhất lên tới 50%.

Tuy nhiên, bắt đầu từ nửa cuối năm 2022 cho đến nay, thị trường bất động sản xã Uy Nỗ nói riêng và huyện Đông Anh nói chung bắt đầu sụt giảm và trở nên kém sôi động hơn, đặc biệt là các loại hình đất nền biệt thự, nhà đất. 

Nguyên nhân của tình trạng chững lại này là do tình hình kinh tế trở nên khó khăn, ngân hàng thực hiện biện pháp siết tín dụng, tính thanh khoản thấp, chi phí vật liệu tăng cao, các chính sách can thiệp để kiểm soát giá của chính quyền,... Thậm chí, có những sản phẩm đã giảm giá bán 20 - 30% so với thời kỳ đỉnh giá nhưng vẫn không có khách mua.

Trước làn sóng giảm giá bất động sản chưa có dấu hiệu ngừng này, các sản phẩm tại trục đường chính, có tiềm năng kinh doanh lớn như phố Đản Dị, chợ Tó không giảm giá, thậm chí còn có xu hướng tăng. Bởi vì quỹ đất các khu vực này rất khan hiếm, trong khi có nhiều người quan tâm mà nhu cầu bán lại thì rất ít.

Nhìn chung, suy thoái kinh tế toàn cầu đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh nói riêng và các quận, huyện trên địa bàn Thành phố nói chung. 

Mặc dù, thời điểm hiện tại, các giao dịch trên thị trường vẫn ở tình trạng nhỏ giọt và sụt giảm liên tục nhưng bất động sản nhà đất xã Uy Nỗ vẫn là sản phẩm có tiềm năng phát triển trong tương lai, đặc biệt là khi huyện Đông Anh chính thức lên Quận. 

Tuy nhiên, trong giai đoạn này, nhà đầu tư không nên mạo hiểm mà cần tỉnh táo và chỉ nên tập trung vào các dự án chất lượng của chủ đầu tư uy tín.

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh

Nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Nguồn: VietnamBiz)

Thực tế, nhà đất tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh có diện tích rất đa dạng, từ 40m2 đến hơn 200m2. Tùy vào vị trí, diện tích, kết cấu, mục đích sử dụng,... giá bán nhà đất tại đây cũng có sự khác biệt. Giá bán dao động từ 2 - 12.5 tỷ đồng/căn (Nguồn: Batdongsan tháng 12/2023).

Cụ thể, bạn có thể tham khảo một số tin đăng bán nhà đất xã Uy Nỗ vào cuối tháng 12/2023 trên website Batdongsan như sau:

• Bán nhà 2 tầng mặt phố Đản Dị, xã Uy Nỗ có thể kinh doanh, gần trường Mầm non, Tiểu học, THCS và khu vực đấu giá sắp có thêm cư dân, diện tích 90,6 m², giá bán 12 tỷ đồng, tương đương 132,5 triệu đồng/m².
• Nhà đường Đản Dị, Uy Nỗ - mặt phố kinh doanh sầm uất, diện tích 95 m², giá bán 12,5 tỷ đồng, tương đương 131,58 triệu đồng/m².
• Bán nhà 3 tầng tại xóm Hậu, gần đường Cao Lỗ, xã Uy Nỗ, mặt tiền 7m, diện tích 75 m², giá bán 5,6 tỷ đồng, tương đương 74,67 triệu đồng/m².
• Căn nhà 3 tầng mới xây gần ngay phố ẩm thực và Cung văn hóa huyện Đông Anh, đường Đản Dị, Uy Nỗ, mặt tiền 5m, có thể đỗ ô tô, cửa chính hướng Nam, diện tích 40 m², giá bán 2,68 tỷ đồng, tương đương 67 triệu đồng/m².

Như vậy, bài viết đã chia sẻ tới bạn những thông tin nổi bật nhất về tình hình bất động sản xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh và giá bán nhà đất cập nhật nhất tại đây. OneHousing hi vọng rằng, nội dung này đã đem đến cho bạn thông tin hữu ích, có giá trị về thị trường và là căn cứ cho hướng đầu tư, mua nhà để ở cho bạn trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Vân Nội, huyện Đông Anh

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh