Cập nhật giá bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai

Yếu tố quan trọng nhất giúp thúc đẩy giá bất động sản gia tăng phải kể đến hạ tầng cơ sở phát triển, đối với bất động sản vùng ven như cũng vậy. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn xem xét, đánh giá giá nhà đất thổ cư thị trấn Quốc Oai và hiện trạng nhà đất thổ cư huyện Quốc Oai mới nhất nhé.

Thông tin tổng quan thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai

Quốc Oai là một thị trấn thuộc huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Nằm tại trung tâm huyện, thị trấn Quốc Oai có phạm vi địa lý như sau:

• Phía Đông: Tiếp giáp xã Yên Sơn, sông Đáy, xã Vân Côn thuộc địa phận huyện Hoài Đức.
• Phía Tây tiếp giáp xã Ngọc Mỹ, Phùng Xá thuộc huyện Thạch Thất.
• Phía Tây Nam tiếp giáp xã Thạch Thán.
• Phía Bắc tiếp giáp xã Phùng Xá huyện Thạch Thất. Phía Nam tiếp giáp xã Đồng Quan. 

Bản đồ địa lý của thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai (Nguồn: Dân đầu tư)

Theo Wikipedia ghi nhận năm 2021, thị trấn Quốc Oai có diện tích lên tới 5.1 km2 với 16.058 người, mật độ dân số vào ngưỡng 3.148 người/km2.

Về cơ sở hạ tầng, trên địa bàn thị trấn có 5 cơ sở giáo dục, 1 trung tâm y tế phục vụ nhu cầu của cư dân. Ngoài ra, thị trấn Quốc Oai còn là nơi có cụm công nghiệp quan trọng với diện tích 72ha.

Về giao thông, đường tỉnh lộ 81, trục đường Bắc Nam, Phố Huyện, đường Phủ Quốc, đường tỉnh 419, đại lộ Thăng Long kéo dài là những tuyến đường chính cắt qua địa bàn thị trấn Quốc Oai.

Tiềm năng mua bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai

Dưới đây là những phân tích về thực trạng mua bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai.

“Cơn sốt” nhà đất thổ cư huyện Quốc Oai

Cùng với các huyện thuộc địa phận Hà Tây cũ bao gồm Hà Đông, Ba Vì, Thạch Thất, Hoài Đức, Quốc Oai được sát nhập về thủ đô vào năm 2008. Điều này đã khiến giá nhà đất tăng vọt. 

Mong muốn đón đầu hạ tầng, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng lựa chọn những mảnh đất đẹp để rao bán. Điều này khiến cho thị trường bất động sản lúc bấy giờ khá sôi động. Ghi nhận mức giá cao nhất cho nhà đất thổ cư huyện Quốc Oai trong tháng 12/2021 có thể kể đến mảnh đất giá gần 100 triệu đồng/m2, cao gấp hai đến ba lần so với giá đất tại cùng thời điểm (Nguồn: CafeF)

Cuối năm 2022, tốc độ đô thị hóa tại khu vực diễn ra chậm, hạ tầng chưa được đẩy mạnh phát triển, nhiều dự án “nằm không” khiến cho thị trường nhà đất tại đây giảm sức hấp dẫn.

Thị trường nhà đất tại thị trấn Quốc Oai dường như bị “đóng băng” trong thời gian trước (Nguồn: Báo Phụ nữ Thủ đô)

Tình trạng lượng cầu giảm trong khi lượng cung vẫn còn nhiều diễn ra trong nhiều năm tiếp theo. Phải đến năm 2019, khi khu công nghệ cao Hòa Lạc được đưa vào sử dụng, đề án xây dựng bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, bệnh viện Phụ sản cơ sở 2 được công bố, thị trường mua bán nhà đất tại đây mới có dấu hiệu nhen nhóm phát triển nhưng chưa thực sự "khởi sắc".

Thông tin quy hoạch đến năm 2030

Thị trấn Quốc Oai được định hướng phát triển thành “Thị trấn nông thôn mới” với các chính sách, đề án xây dựng cơ sở hạ tầng, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, thay đổi diện mạo của thị trấn Quốc Oai với tiêu chí hiện đại, kỹ thuật cao.

Tính đến thời điểm tháng 12/2023, khu công nghệ cao Hòa Lạc đang trong quá trình hoàn thiện. Một số nhà máy lớn như Kova (Hàn Quốc), Vrex (Nhật Bản), nhà máy Mitsubishi, Anqua (Hàn Quốc), trường Đại học FPT, Đại học Quốc Gia Hà Nội,… đang được đưa vào vận hành. Điều này không chỉ giúp giảm áp lực dân cư tại nội thành mà còn khiến giá mua bán nhà đất tại khu vực tăng từ 10 - 20% so với năm 2018 (Nguồn: Báo Pháp luật).

Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Nguồn: Vinaconex)

Bên cạnh khu công nghệ, các đơn vị, trụ sở cấp nhà nước cũng dần được khởi công và xây dựng. Điển hình là dự án xây dựng trụ sở làm việc Đảng ủy, HĐND, UBND thị trấn Quốc Oai (huyện Quốc Oai) được quy hoạch trên diện tích lên tới 3.191 m2. Cùng với đó, các dự án, đề xuất xây dựng an sinh xã hội, đảm bảo đời sống cho cư dân như:

• Về hạ tầng: Đẩy nhanh công tác xây dựng, nâng cấp, bảo trì đường bộ, đường cấp nước, sử dụng năng lượng xanh. Nhiều cơ sở hạ tầng, dịch vụ công như trường học, bệnh viện, siêu thị… cũng sẽ nhanh chóng được hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu người dân.
• Về kinh tế: Đẩy nhanh phát triển các ngành vận tải, chế biến gỗ, nông nghiệp, du lịch văn hóa - làng nghề truyền thống để thu hút đầu tư.
• Về cảnh quan, môi trường sống: Tập trung xây dựng cảnh quan xanh, áp dụng công nghệ trong việc xử lý nước thải, rác thải sinh hoạt, bảo vệ môi trường.

Một số tuyến đường có thể được quy hoạch, mở rộng tại thị trấn Quốc Oai (Nguồn: VietnamBiz)

Đánh giá tiềm năng tăng giá nhà đất thổ cư huyện Quốc Oai trong tương lai

Từ những quy hoạch, phát triển trên, có thể thấy được huyện Quốc Oai nói chung và thị trấn Quốc Oai nói riêng đang nắm giữ nhiều thế mạnh để phát triển bất động sản. Dưới đây là ưu và nhược điểm để bạn cân nhắc, lựa chọn đầu tư vào khu vực này.

Ưu điểm khi đầu tư, mua bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai

• Thuộc trung tâm huyện Quốc Oai, thị trấn Quốc Oai có điều kiện phát triển các dịch vụ thương mại, có thể bắt đầu từ việc phát triển làng nghề, du lịch bản địa, cửa hàng cung cấp, sản xuất nguyên vật liệu, may mặc, chế biến nông sản, cơ khí… Từ đó, nhu cầu cho thuê mặt bằng, thuê nhà dịch vụ hoặc tự kinh doanh gia tăng.
• Cùng với sự thu hút nguồn vốn đầu tư về hạ tầng, nhiều nhà máy, xí nghiệp đổ dồn về khu vực công nghệ cao Hòa Lạc khiến nhu cầu nhà ở gia tăng. Qua đó, tiềm năng cho thuê nhà trọ, nhà nghỉ dưỡng, quán ăn, nhà hàng hứa hẹn phát triển trong tương lai.
• Giá nhà đất phù hợp: Nếu xét trong khu vực huyện Quốc Oai, bất động sản tại vùng trung tâm huyện hoặc gần các dự án giao thông sẽ có mức giá cao hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, giá mua bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai được đánh giá rẻ so với trung tâm thành phố Hà Nội. Đây chính là cơ hội cho những nhà đầu tư còn hạn chế về kinh tế nhưng vẫn muốn đầu tư nhà đất.
• Đa dạng các loại hình bất động sản từ nhà đất, nhà ở, đất nền đến chung cư, nhà phố, biệt thự…
• “Ăn theo” xu hướng thị trường: Trong tương lai gần, tầm nhìn 2023 - 2030, khi khu vực Quốc Oai được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh của thành phố Hà Nội, toàn huyện sẽ trở thành trung tâm giao thương, kết nối văn hóa, kinh tế vùng Tây Bắc. Theo xu thế, giá đất sẽ ngày một gia tăng, nhất là khi cơ sở hạ tầng được hoàn thiện.

Diện mạo thị trấn Quốc Oai có nhiều thay đổi trong thời gian gần đây (Nguồn: Tạp chí tổ chức nhà nước)

Nhược điểm khi mua bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai

Bên cạnh những ưu điểm, bất động sản thị trấn Quốc Oai cũng tồn tại một số nhược điểm mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định đầu tư, bao gồm:

• Tình hình kinh tế, buôn bán diễn ra nhỏ lẻ và có phần tự phát, chưa thực sự tập trung trong một khu vực. Nếu bạn có mong muốn kinh doanh tại khu vực này, việc quảng bá sản phẩm sẽ khá khó khăn.
• Nhiều dự án, công trình dân sinh chưa được hoàn thiện gây cản trở tiến độ thay đổi bộ mặt đô thị.
• Về giao thông, mật độ dân cư đông đúc nên quỹ đất dành cho giao thông còn khá hạn chế. Chưa kể tình trạng khói bụi, tiếng ồn từ phương tiện giao thông có thể ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống.
• Tốc độ mua bán bất động sản chưa nhanh do hạ tầng chưa thật sự đồng bộ. Nếu là nhà đầu tư, bạn cần có sự kiên nhẫn và kế hoạch đầu tư lâu dài để chờ thời cơ đất tăng giá.

Giá bán nhà đất tại thị trấn Quốc Oai

Theo cập nhật vào tháng 12/2023 tại trang tin Bất động sản, dưới đây là giá mua bán nhà đất của một số căn nhà tại thị trấn Quốc Oai đang được rao bán:

• Bán nhà mặt phố Đồng Hương, Quốc Oai diện tích 73m2 x 3 tầng, giá 61.64 triệu đồng/m2, khoảng 4.5 tỷ đồng.
• Bán nhà mặt phố tại huyện Quốc Oai, diện tích 117.8 m2, giá 62 triệu đồng/m2, khoảng 7.3 tỷ đồng.

Hay tại trang tin Nhà Tốt tháng 12/2023, căn nhà đang được rao bán tại thị trấn Quốc Oai có giá 2.46 tỷ đồng (tức khoảng 36.72 triệu đồng/m2 cho căn nhà có diện tích 67m2).

Một số căn nhà mặt phố tại thị trấn Quốc Oai (Nguồn: Báo Kinh tế Đô thị)

Ngoài những căn nhà có mức giá niêm yết rõ ràng, chủ nhà của một số căn hộ cũng rất sẵn sàng thương lượng giá bán nếu khách hàng có nhu cầu.

Trên đây là giá mua bán nhà đất thị trấn Quốc Oai. Việc lựa chọn đầu tư bất động sản tại khu vực trong thời điểm này cần được xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai

Cập nhật giá bán nhà đất tại xã Đông Yên, huyện Quốc Oai