Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Tân Xuân huyện Hóc Môn TP. HCM mới nhất

Thị trường bất động sản tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn đang trong giai đoạn phát triển tiềm năng. Với sự cải thiện về hạ tầng giao thông và sự quan tâm của giới đầu tư, Tân Xuân dự báo sẽ trở thành một trong những khu vực trọng điểm của huyện Hóc Môn trong tương lai gần. Hãy cùng tìm hiểu bảng giá đất xã Tân Xuân 2020 - 2024 đã được UBND TP.HCM ban hành trong bài viết sau.

Tổng quan về xã Tân Xuân huyện Hóc Môn TP. HCM

Vị trí địa lý

Xã Tân Xuân nằm ở phía nam huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý thuận lợi như sau:

• Giáp xã Thới Tam Thôn tại phía Đông
• Phía Tây giáp với xã Xuân Thới Đông thông qua Quốc lộ 22 
• Phía Nam và Đông Nam gần với xã Trung Chánh
• Phía Bắc giáp thị trấn Hóc Môn và xã Thới Tam Thôn

Vị trí này giúp xã Tân Xuân có khả năng kết nối giao thông thuận lợi với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố, góp phần thúc đẩy sự phát triển về kinh tế và đô thị hóa.

Ranh giới hành chính của xã Tân Xuân huyện Hóc Môn TP. HCM (Nguồn: Google Earth)

Dân số và diện tích

Với diện tích 2,74 km2 và dân số năm 2021 đạt 31.604 người. Mật độ dân số tại Tân Xuân khá cao, khoảng 11.534 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Sự gia tăng dân số nhanh chóng phản ánh quá trình đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực. Đồng thời cũng đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc quy hoạch, phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ công cộng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Hạ tầng - Giao thông

Xã Tân Xuân hiện đang phát triển hạ tầng để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Khu vực này có nhiều tiện ích để phục vụ nhu cầu cuộc sống như trường học, chợ, và các dịch vụ công cộng. Tuy nhiên, mật độ dân số cao cũng đặt ra thách thức cho việc nâng cấp các tiện ích công cộng và dịch vụ.

Xã có vị trí chiến lược khi nằm cạnh Quốc lộ 22, một tuyến đường quan trọng không chỉ đối với giao thương trong khu vực mà còn trong việc kết nối TP. HCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Giao thông tại Tân Xuân tạo thuận lợi cho sự phát triển kinh tế địa phương, đặc biệt là trong việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản và thương mại. Ngoài ra, Tân Xuân còn có mạng lưới đường nội bộ đang được cải thiện, giúp người dân di chuyển dễ dàng hơn trong khu vực.

Tình hình bất động sản tại xã Tân Xuân huyện Hóc Môn TP. HCM 

Tình hình bất động sản tại xã Tân Xuân, huyện Hóc Môn, TP. HCM cũng đang có nhiều thay đổi đáng chú ý trong thời gian gần đây. Dù giá đất huyện Hóc Môn tại khu vực này có sự giảm nhẹ trong năm vừa qua nhưng với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển về cơ sở hạ tầng, Tân Xuân đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu an cư. 

Những căn nhà riêng rộng 59 - 124m2 tại đây tập trung chủ yếu trên đường Lê Thị Hà, quanh khu vực đường Song Hành, Bà Triệu và Tô Ký. Những căn nhà này thường phù hợp với những hộ gia đình mong muốn có không gian sinh sống thoáng đãng nhưng vẫn kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm. So với các khu vực phát triển mạnh tại TP. HCM, giá nhà riêng ở Tân Xuân vẫn tương đối dễ chịu, đặc biệt là cho những người có nhu cầu sở hữu nhà ở ngoại thành. Tuy nhiên, với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, giá nhà riêng tại khu vực này cũng đang có xu hướng tăng nhẹ trong những năm gần đây.

Đối với nhà mặt tiền, đặc biệt là những căn có diện tích từ 80 - 300m2 nằm trên các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22 hay Tô Ký, tiềm năng kinh doanh rất lớn nhờ kết nối giao thông thuận lợi và lượng người qua lại đông đúc. Nhiều hộ gia đình tại đây lựa chọn kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, mở cửa hàng hoặc cho thuê mặt bằng, tạo nguồn thu nhập ổn định. Nhà mặt tiền tại Tân Xuân có nguồn cung khan hiếm hơn so với nhà riêng, vì đất mặt tiền trên các tuyến đường lớn luôn có giá trị cao và cạnh tranh. Chính vì vậy, giá đất nhà mặt tiền tại đây thường cao hơn so với các khu vực lân cận và đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ.

Bất động sản xã Tân Xuân có tiềm năng tăng trưởng cao (Nguồn:Cafef)

Cập nhật giá đất xã Tân Xuân huyện Hóc Môn TP. HCM

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND được Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh ban hành trong đó có giá đất huyện Hóc Môn giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, bảng giá đất xã Tân Xuân tại các tuyến giao thông như sau:

Nhìn chung, bảng giá đất xã Tân Xuân cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giá đất huyện Hóc Môn. Điều này phản ánh vị trí, tiềm năng phát triển và mức độ kết nối giao thông của từng khu vực. 

• Các tuyến đường lớn và kết nối quan trọng có giá cao: Đường Tô Ký và Bà Triệu là hai tuyến đường có giá đất cao nhất trong bảng, lần lượt đạt 3,3 triệu đồng/m2 và 3,12 triệu đồng/m2. Đây đều là những tuyến đường chính, có lưu lượng giao thông cao và kết nối trực tiếp với các khu vực quan trọng như Quốc lộ 22, trung tâm xã và các vùng lân cận. 
• Đất mặt tiền quốc lộ có giá khá cao: Đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá đất 1,4 triệu đồng/m2. Mặc dù không cao bằng các tuyến đường trung tâm như Tô Ký hay Bà Triệu, nhưng mức giá này vẫn cao hơn so với các đường nội bộ khác như Lê Thị Hà (1,56 triệu đồng/m2) và Đồng Tâm (940 nghìn đồng/m²). 
• Những đường ít kết nối hoặc nhỏ hơn có giá thấp hơn: Tuyến đường nhỏ và ít quan trọng, nằm cách xa trung tâm phản ánh đúng tình hình phát triển khu vực. Tuy nhiên, giá đất huyện Hóc Môn tại đây vẫn có thể tăng khi cơ sở hạ tầng tiếp tục phát triển.
• Mức giá đa dạng, phù hợp với nhiều loại hình đầu tư: Sự chênh lệch giá giữa các tuyến đường cho thấy xã Tân Xuân có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng cũng có sự phân hóa rõ ràng về giá đất. Các nhà đầu tư có thể tận dụng các khu vực giá thấp để đầu tư dài hạn. Ngược lại những khu vực giá cao như Tô Ký và Bà Triệu phù hợp hơn cho các dự án thương mại hoặc kinh doanh.

Bảng giá đất xã Tân Xuân đang phản ánh đúng tiềm năng phát triển của từng tuyến đường. Các tuyến chính có giá cao, khu vực xa trung tâm hoặc ít kết nối hơn có mức giá thấp hơn.

Bảng giá đất xã Tân Xuân phản ánh đúng giá trị bất động sản khu vực (Nguồn: Xã Tân Xuân)

Bài viết này đã cung cấp giá đất huyện Hóc Môn thông qua bảng giá đất xã Tân Xuân giai đoạn 2020 - 2024. Hy vọng nhà đầu tư và người dân có thể dựa vào những gì được cung cấp để tra cứu quy hoạch cũng như tìm kiếm được cơ hội đầu tư thuận lợi.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Tân Thới Nhì huyện Hóc Môn TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Nhị Bình huyện Hóc Môn TP. HCM mới nhất