Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã An Phú Tây huyện Bình Chánh TP. HCM mới nhất

Muốn đầu tư thành công vào bất động sản, nhà đầu tư phải tra cứu quy hoạch và cập nhật bảng giá đất khu vực đó. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn tiếp cận nhanh chóng với bảng giá đất xã An Phú Tây do nhà nước ban hành, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.

Tổng quan về xã An Phú Tây huyện Bình Chánh TP. HCM

Để quá trình tra cứu quy hoạch và bảng giá đất xã An Phú Tây  thuận lợi hơn, hãy đọc những thông tin cơ bản về địa phương. 

Vị trí địa lý

Nằm ngay tại trung tâm huyện Bình Chánh, xã An Phú Tây có vị trí địa lý chi tiết như sau:

• Phía Đông giáp ranh quận 8 và xã Hưng Long (huyện Bình Chánh).
• Phía Tây tiếp giáp thị trấn Tân Túc (huyện Bình Chánh).
• Phía Nam là xã Tân Quý Tây (huyện Bình Chánh).
• Phía Bắc giáp ranh xã Tân Kiên (huyện Bình Chánh) và quận 8. 

Vị trí này không chỉ giúp An Phú Tây dễ dàng kết nối với khu vực nội thành (quận 8) mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Ranh giới hành chính của xã An Phú Tây (Nguồn: Google Earth)

Diện tích và dân số 

Tra cứu quy hoạch xã An Phú Tây, diện tích tự nhiên là 5,87 km2. Thống kê năm 2021, dân số  là 22.282 người, mật độ dân số trung bình đạt 3.795 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Giao thông

Với vị trí giao thông thuận lợi, cư dân An Phú Tây có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố qua các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Hoàng Đạo Thúy, Bờ Huệ, An Phú Tây - Hưng Long và cầu Cần Giuộc. 

Không chỉ vậy, việc di chuyển đến các tỉnh lân cận như Quận 9 và huyện Long Thành (Đồng Nai) cũng trở nên vô cùng thuận tiện nhờ quốc lộ 1A. 

Từ UBND xã An Phú Tây, người dân chỉ cần di chuyển khoảng 6km để đến UBND huyện Bình Chánh, 18 km để đến chợ hoa Hồ Thị Kỷ và hơn 20 km để đến phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1). 

Tình hình bất động sản tại xã An Phú Tây huyện Bình Chánh TP. HCM 

Giá đất huyện Bình Chánh TP. HCM nói chung và xã An Phú Tây luôn được quan tâm đặc biệt. Tra cứu quy hoạch, có thể thấy xã An Phú Tây nằm trong hướng phát triển không gian phía Tây, Tây Nam của TP. HCM, tập trung vào tuyến đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh.

Tuy nhiên, do điều kiện địa chất thủy văn không thuận lợi và yêu cầu bảo vệ môi trường, việc phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị tại đây gặp nhiều hạn chế. Tuân thủ quy định bảo vệ sông rạch và duy trì diện tích mặt nước tự nhiên là điều kiện tiên quyết của quy hoạch.

Dù vậy, thị trường bất động sản An Phú Tây vẫn có các dự án như chung cư HQC Plaza, khu dân cư xã An Phú Tây... Khu vực còn nhiều tiềm năng phát triển của khu vực, đặc biệt là khi hạ tầng giao thông được cải thiện và các vấn đề về môi trường được giải quyết.

Một góc nhỏ trên địa bàn xã An Phú Tây (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Cập nhật bảng giá đất xã An Phú Tây huyện Bình Chánh TP. HCM 

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã chính thức công bố bảng giá đất huyện Bình Chánh TP. HCM khu vực xã An Phú Tây trong giai đoạn 2020 - 2024. Quyết định này là cơ sở pháp lý quan trọng cho mọi hoạt động liên quan đến đất đai tại địa phương.

Nhận xét bảng giá đất xã An Phú Tây huyện Bình Chánh TP. HCM 

Bảng giá đất huyện Bình Chánh TP. HCM ở xã An Phú Tây cho thấy sự phân hóa rõ rệt, dao động từ 700.000 đồng/m2 đến 6.800.000 đồng/m2.

Các khu vực gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1, đặc biệt là tuyến đường Nguyễn Văn Linh được định giá cao nhất 6.800.000 đồng/m2. Đây là những phân khúc luôn được nhà đầu tư săn đón.

Sự chênh lệch giá đất này phản ánh mối liên hệ chặt chẽ giữa giá trị bất động sản với hệ thống giao thông. Việc nằm gần các tuyến đường huyết mạch không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, kéo theo sự tăng giá đất. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm và ít tiện ích thường có giá đất thấp hơn.

Với vị trí chiến lược, tuyến đường Nguyễn Văn Linh đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thương giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây. Hầu hết phương tiện di chuyển về các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đều phải đi qua đây để vào cao tốc TP.HCM - Trung Lương hoặc quốc lộ 1A. 

Lưu lượng phương tiện lên đến hàng chục nghìn xe mỗi ngày, nút giao này đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế toàn khu vực.

Đại lộ Nguyễn Văn Linh cũng là nơi tọa lạc của dự án chung cư HQC Plaza (Nguồn: Báo Lao Động)

Bảng giá đất xã An Phú Tây do nhà nước ban hành chỉ mang tính chất tham khảo. Giá đất thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, pháp lý và nhiều yếu tố khác. Vì vậy, bạn nên tìm đến sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định cuối cùng.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 3 quận 5 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 2 quận 11 TP. HCM mới nhất