Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã An Nhơn Tây huyện Củ Chi TP. HCM mới nhất

Xã An Nhơn Tây, huyện Củ Chi, TP. HCM là khu vực đang nhận được nhiều sự quan tâm trong thị trường bất động sản. Việc cập nhật bảng giá đất xã An Nhơn Tây theo quy định nhà nước là rất quan trọng đối với những nhà đầu tư. Trong bài viết này, bạn sẽ được tra cứu chi tiết về giá đất huyện Củ Chi và những khu vực trọng điểm, từ đó dễ dàng nắm bắt thông tin tra cứu quy hoạch và giá trị tiềm năng. 

Tổng quan về xã An Nhơn Tây huyện Củ Chi TP. HCM

Xã An Nhơn Tây là một trong những xã có vị trí chiến lược tại huyện Củ Chi, TP. HCM với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ quy hoạch và hạ tầng giao thông thuận lợi.

Vị trí và diện tích

Xã An Nhơn Tây nằm ở phía Tây Bắc của huyện Củ Chi, cách trung tâm TP. HCM khoảng 40 km. Địa bàn xã có vị trí thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực xung quanh, đặc biệt là các xã liền kề như Phú Mỹ Hưng, Trung Lập Hạ và Trung Lập Thượng.

Diện tích tự nhiên của xã An Nhơn Tây khoảng 30,3 km2, một trong những xã có diện tích lớn trong huyện Củ Chi, cung cấp quỹ đất dồi dào cho các hoạt động phát triển nông nghiệp và bất động sản.

Dân số xã An Nhơn Tây ước tính khoảng 14.000 người với mật độ dân cư trung bình vào khoảng 461 người/km2. Đây là một con số khá thưa so với các khu vực khác tại TP. HCM, chủ yếu do địa bàn xã vẫn còn duy trì nhiều diện tích đất nông nghiệp và vùng xanh tự nhiên.

Ranh giới hành chính xã An Nhơn Tây huyện Củ Chi (Nguồn: Google Earth)

Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông tại xã An Nhơn Tây được cải thiện trong những năm gần đây, với các tuyến đường chính như Tỉnh lộ 7 và Tỉnh lộ 15 giúp kết nối xã với các khu vực lân cận và trung tâm huyện Củ Chi. Đặc biệt, Tỉnh lộ 7 là trục giao thông quan trọng, nối dài từ Tây Ninh đến Củ Chi, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao thương và phát triển kinh tế.

Tình hình thị trường bất động sản tại xã An Nhơn Tây huyện Củ Chi TP. HCM 

Trong vài năm gần đây, bất động sản tại Củ Chi nói chung và An Nhơn Tây nói riêng đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược, quỹ đất lớn và chính sách quy hoạch của TP. HCM, nhằm phát triển Củ Chi thành đô thị vệ tinh. Nhu cầu mua đất nông nghiệp, đất nền tại đây gia tăng, thu hút nhà đầu tư từ TP. HCM và các tỉnh lân cận.

Đất nền nông nghiệp là phân khúc chủ đạo tại xã An Nhơn Tây do quỹ đất rộng và diện tích đất nông nghiệp còn nhiều. Loại hình này thu hút các nhà đầu tư muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc phát triển trang trại, nhà vườn. Trong khi đó, phân khúc đất thổ cư chủ yếu tập trung ở các khu vực gần trung tâm xã và các tuyến đường lớn, với tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản xã An Nhơn Tây có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đang được cải thiện và xu hướng dịch chuyển dân cư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về quy hoạch và tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi đầu tư tại khu vực này.

Bất động sản xã An Nhơn Tây ngày càng được đầu tư phát triển (Nguồn: Trung Hiếu Củ Chi)

Cập nhật bảng giá đất xã An Nhơn Tây huyện Củ Chi TP. HCM

Bảng giá đất xã An Nhơn Tây được cập nhật theo từng tuyến đường, phản ánh sự phân hóa rõ rệt về giá đất huyện Củ Chi dựa trên sự phát triển hạ tầng và dân cư.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nhận xét bảng giá đất xã An Nhơn Tây huyện Củ Chi TP. HCM

• Giá đất trên các tuyến đường chính:
• Đường An Nhơn Tây: Có mức giá trung bình. Theo tra cứu quy hoạch, Tuyến đường này có mật độ dân cư khá thưa, kết nối với các khu vực dân cư xung quanh nhưng không phải tuyến giao thông huyết mạch lớn.
• Đường Đỗ Đăng Tuyển: Đoạn từ Tỉnh lộ 7 đến ngã ba Phú Thuận có giá cao hơn một chút so với đường An Nhơn Tây do kết nối với khu vực có hoạt động giao thương mạnh hơn, gần khu dân cư Phú Mỹ Hưng.
• Đường Nguyễn Thị Rành: Đoạn từ Quốc lộ 22 đến Tỉnh lộ 2 có mức giá cao nhất trong bảng, cho thấy đây là tuyến đường có vị trí chiến lược, nối từ Quốc lộ 22 – tuyến giao thông chính của Củ Chi. Đoạn từ Tỉnh lộ 2 đến UBND xã Nhuận Đức và đoạn từ UBND xã Nhuận Đức đến Tỉnh lộ 15 có mức giá giảm dần, chứng tỏ sự phân cấp rõ rệt về mức độ phát triển hạ tầng và dân cư khi di chuyển xa dần khỏi trục Quốc lộ 22.
• Đường Cây Gõ: Có mức giá thấp nhất trong bảng, phản ánh tính chất hạ tầng kém phát triển và xa khu vực trung tâm. Tra cứu quy hoạch cho thấy, đường này phù hợp với các dự án có quy mô nhỏ hoặc nông nghiệp.
• Giá đất tại tuyến đường Tỉnh lộ 7 tương đối ổn định, với sự phân hóa giá dựa trên vị trí cụ thể của từng đoạn đường. Giá đất dao động từ 300 triệu đến 600 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào khoảng cách tới các khu vực trung tâm và giao lộ quan trọng. Mức giá cao nhất tập trung ở những đoạn đường gần chợ, trường học, các điểm giao thông lớn, cho thấy sự ảnh hưởng mạnh mẽ của hạ tầng và mức độ phát triển kinh tế. Điều này phản ánh tiềm năng phát triển của bất động sản dọc theo tuyến đường này.

Bảng giá đất xã An Nhơn Tây phản ánh sự phân hóa giá trị bất động sản (Nguồn: Trung Hiếu Củ Chi)

Tổng quan, bảng giá đất xã An Nhơn Tây phân cấp giá rõ rệt theo hạ tầng giao thông. Những khu vực gần Quốc lộ 22 và các tuyến đường lớn có giá đất cao nhất, phản ánh giá trị kết nối và sự phát triển kinh tế, giao thông của khu vực. 

Bên cạnh đó, giá đất huyện Củ Chi còn có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực trong cùng một tuyến đường. Điều này phản ánh tình trạng phát triển không đồng đều giữa các khu vực, chủ yếu phụ thuộc vào mật độ dân cư và kết nối giao thông.

Việc hiểu rõ bảng giá đất xã An Nhơn Tây giúp bạn đánh giá đúng tiềm năng bất động sản khu vực. Giá đất huyện Củ Chi vẫn không ngừng biến động theo các thay đổi quy hoạch và phát triển hạ tầng. Bằng cách tra cứu quy hoạch chi tiết và kịp thời, nhà đầu tư có thể nắm bắt những cơ hội đáng giá tại một trong những vùng đất nhiều tiềm năng nhất TP. HCM.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Hiệp Phước huyện Nhà Bè TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Bình Khánh huyện Cần Giờ TP. HCM mới nhất