Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 10 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Với vị trí đắc địa nằm ngay trung tâm thành phố, quận 10 luôn là khu vực thu hút sự quan tâm lớn trong việc tra cứu quy hoạch từ các nhà đầu tư và người mua bất động sản. Không chỉ nổi bật với những tuyến phố thương mại sầm uất, quận 10 còn được biết đến với các khu dân cư ổn định và cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Sự thay đổi trong bảng giá đất quận 10 TP. Hồ Chí Minh nhà nước ban hành sẽ phản ánh sự phát triển không ngừng của khu vực này. 

Tổng quan những thông tin về phường Linh Trung TP. Thủ Đức

Quận 10 là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, được chính thức thành lập vào ngày 1 tháng 7 năm 1969. Đây là nơi nổi tiếng với nhiều địa điểm đáng chú ý như Trại giam Chí Hòa, Nhà hát Hòa Bình, Việt Nam Quốc Tự, Sân vận động Thống Nhất, Chợ Nhật Tảo và Vạn Hạnh Mall.

Địa lý

Quận 10 nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía Đông: Giáp địa phận của quận 3, với ranh giới là các tuyến đường Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ.
• Phía Tây: Giáp địa phận của quận 11, với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
• Phía Nam: Giáp địa phận của quận 5, với ranh giới là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
• Phía Bắc: Giáp địa phận của quận Tân Bình, với ranh giới là đường Bắc Hải.

Ranh giới hành chính của quận 10 (Nguồn: Google Earth)

Quận có diện tích 5,72 km2, dân số khoảng 234.819 người theo thống kê năm 2019, với mật độ dân số đạt 36.690 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Quận 10 có địa hình tương đối bằng phẳng, nằm cao hơn 2 mét so với mực nước biển.

Hành chính

Theo thông tin tra cứu quy hoạch TP. HCM, quận 10 được chia thành 14 phường, bao gồm: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 6, 14 và 15.

Kinh tế

Quận 10 là một trong những trung tâm giao dịch thương mại chính và có thị trường bất động sản phát triển nhanh theo giá đất Thành phố Hồ Chí Minh nói chung. Ngành thương mại và dịch vụ ở quận có tốc độ phát triển nhanh chóng, với nhiều loại hình thương mại và dịch vụ cao cấp, thu hút sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp.

• Đầu tư: Tổng vốn đầu tư từ các công ty, doanh nghiệp tư nhân và các cơ sở cá thể đạt gần 700 tỷ đồng. Giá trị thương mại chiếm tỷ lệ cao, với sản lượng kinh tế thương mại quốc doanh chiếm từ 60% - 80%.
• Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp: Tốc độ tăng trưởng hàng năm luôn vượt chỉ tiêu kế hoạch, đạt 14,58%. Trong đó, khu vực kinh tế quốc doanh tăng bình quân 16,94% và khu vực ngoài quốc doanh tăng bình quân 13,67%.
• Thương mại và dịch vụ: Tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt 16,98%, với tỷ lệ tăng trưởng cao từ các công ty trách nhiệm hữu hạn, doanh nghiệp tư nhân và thương nghiệp – dịch vụ tư nhân.

Tình hình thị trường bất động sản quận 10

Quận 10 đang nổi lên như một điểm nóng trong thị trường bất động sản và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch về cả đất thổ cư và dự án căn hộ. Sở hữu vị trí chiến lược và một nhịp sống đô thị sôi động, quận 10 được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển so với giá đất Thành phố Hồ Chí Minh nói chung.

Quận 10 có lợi thế nổi bật với vị trí trung tâm, cho phép di chuyển nhanh chóng đến các khu vực quan trọng của thành phố. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân trong việc tiếp cận các tiện ích và dịch vụ mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư. Các dự án bất động sản tại đây, đặc biệt là phân khúc nhà đất trung cấp, có khả năng gia tăng giá trị nhanh chóng do quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao.

Với một hạ tầng giao thông đồng bộ và được đầu tư mạnh mẽ từ chính quyền thành phố, bảng giá đất quận 10 TP. Hồ Chí Minh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Các dự án nổi bật như nâng cấp đường Nguyễn Giản Thanh, xây dựng trung tâm văn hóa Hòa Bình và mở rộng nhà thiếu nhi quận 10 đã tạo nên một nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản tại khu vực này.

Quận 10 cũng cung cấp đầy đủ các tiện ích công cộng, bao gồm nhiều địa điểm văn hóa và giải trí như nhà hát Hòa Bình, trung tâm ca nhạc Lan Anh, khu du lịch Kỳ Hòa và công viên văn hóa Lê Thị Riêng. Những tiện ích này sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và tăng cường sức hấp dẫn của bất động sản tại khu vực.

(Nguồn: VH2)

Về mặt thương mại, quận 10 có nhiều lựa chọn phong phú với các trung tâm thương mại lớn, siêu thị và chợ truyền thống như chợ Hòa Hưng, chợ Chí Hòa và chợ Nguyễn Tri Phương. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, kết hợp với các hiệp định thương mại quốc tế, dự báo sẽ thu hút lượng lớn người nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại thành phố, tạo ra nhu cầu cao cho thuê căn hộ và bất động sản tại quận 10.

Dự báo trong những năm tới, bảng giá đất quận 10 TP. Hồ Chí Minh và thị trường căn hộ tại khu vực vẫn sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án như Xi Grand Court, Charmington La Pointe, chung cư Nguyễn Kim, Hado Centrosa Garden, Kingdom 101…

Cập nhật bảng giá đất quận 10 TP. Hồ Chí Minh nhà nước ban hành mới nhất

Nằm ngay trung tâm thành phố, quận 10 luôn là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư với nhiều dự án nổi bật. Cùng cập nhật bảng giá đất quận 10 TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành mới nhất để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư tại khu vực này.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Đánh giá bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 10

Sự chênh lệch giá đất giữa các tuyến đường ở quận 10 chủ yếu xuất phát từ các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông. Những tuyến đường nằm gần trung tâm hoặc có kết nối tốt với các quận lân cận như Cách Mạng Tháng 8, 3 Tháng 2 hoặc Cao Thắng thường có giá đất cao hơn do sự tiện lợi trong việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích xung quanh.

Ví dụ, đường Cách Mạng Tháng 8, đoạn từ 3 Tháng 2 đến giáp ranh quận Tân Bình, có giá đất lên đến 42.300 triệu đồng/m2 nhờ vào vị trí trung tâm và khả năng kết nối giao thông mạnh mẽ.

Ngược lại, những tuyến đường ít nổi bật hơn về vị trí hoặc không có nhiều tiềm năng phát triển như các tuyến nhỏ hoặc nằm xa trung tâm như đường Bà Hạt hay Nguyễn Giản Thanh sẽ có mức giá đất thấp hơn, dao động trong khoảng từ 15.000 đến 24.700 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các yếu tố như mật độ dân cư, tiềm năng thương mại và sự phát triển của cơ sở hạ tầng cũng góp phần tạo nên sự khác biệt trong giá đất giữa các tuyến đường.

Các khu vực có tiềm năng bất động sản

Trong quận 10, các khu vực nằm trên hoặc gần những tuyến đường lớn, có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ như Cách Mạng Tháng 8, 3 Tháng 2, Cao Thắng, Ngô Gia Tự, được đánh giá có tiềm năng bất động sản cao. Những tuyến đường này không chỉ là trục chính kết nối giao thông mà còn là khu vực tập trung nhiều trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp. Điều này khiến cho bất động sản tại các khu vực này có giá trị cao và tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

Ví dụ, đường 3 Tháng 2 là một trong những trục đường lớn và quan trọng nhất của quận 10, với giá đất dao động từ 39.600 đến 48.400 triệu đồng/m2 tùy vào từng đoạn đường. Đây là khu vực sầm uất với nhiều tiềm năng phát triển kinh doanh và dịch vụ, đồng thời cũng là điểm đến lý tưởng cho các dự án bất động sản cao cấp.

Ngoài ra, khu vực quanh các tuyến đường như Nguyễn Tri Phương, Lý Thường Kiệt, Sư Vạn Hạnh cũng đang được quan tâm nhờ vào sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng và sự xuất hiện của các dự án bất động sản lớn. 

Trong bối cảnh giá đất Thành phố Hồ Chí Minh đang có nhiều biến động, việc cập nhật bảng giá đất do nhà nước ban hành là vô cùng quan trọng. Với những thông tin cập nhật về bảng giá đất quận 10 TP. Hồ Chí Minh, bạn đã có trong tay những công cụ cần thiết để định hướng và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách hiệu quả. 

Xem thêm

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040: định hướng phát triển theo mô hình đa trung tâm

Hệ số K - Hệ số điều chỉnh giá đất trong định giá đất online tại TP.HCM năm 2024 là bao nhiêu?