Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 8 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Nam của TP. Hồ Chí Minh, quận 8 luôn là điểm đến lý tưởng và được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm tra cứu quy hoạch. Bảng giá đất quận 8 TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành không chỉ phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản mà còn giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt xu hướng khu vực, từ đó đưa ra những quyết định đúng đắn trong việc mua bán và đầu tư.

Tổng quan những thông tin về quận 8

Quận 8, tọa lạc ở phía Nam của khu vực nội thành Thành phố Hồ Chí Minh, có địa bàn trải dài theo các kênh Tàu Hủ, kênh Đôi và được chia cắt bởi một mạng lưới kênh rạch dày đặc.

Địa lý

Vị trí địa lý của quận 8 cụ thể như sau:

• Phía Đông: Giáp địa phận quận 7 qua rạch Ông Lớn.
• Phía Đông Bắc: Giáp địa phận của quận 4 qua kênh Tẻ.
• Phía Tây: Giáp địa phận của quận Bình Tân.
• Phía Nam: Giáp địa phận của huyện Bình Chánh.
• Phía Bắc: Giáp địa phận của quận 5 và quận 6 với ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

Ranh giới hành chính của quận 8 (Nguồn: Google Earth)

Quận 8 có diện tích khoảng 19,11 km2, với dân số đạt khoảng 424.667 người theo thống kê năm 2019, mật độ dân số đạt 22.222 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Hình dáng của quận thon dài theo hướng Đông Bắc - Tây Nam và bị chia cắt mạnh mẽ bởi hệ thống kênh rạch.

Hành chính

Theo thông tin tra cứu quy hoạch TP. HCM, quận 8 được chia thành 16 phường: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 4, 12, 13, 14, 15 và 16.

Tiềm năng kinh tế

Quận 8 nằm ở vị trí chuyển tiếp giữa các khu đô thị mới và cũ, do đó chịu ảnh hưởng của quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Với hệ thống giao thông phát triển và cơ sở hạ tầng được đầu tư, quận 8 có nhiều lợi thế để phát triển thương mại, dịch vụ và hệ sinh thái ven sông nước.

Tình hình thị trường bất động sản quận 8

So với các quận trung tâm như quận 1, Bình Thạnh và TP Thủ Đức, nơi thị trường căn hộ chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang với mức giá cao, giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 8 vẫn giữ được nhiều cơ hội đầu tư với mức giá mềm hơn. 

Hiện tại, bảng giá đất quận 8 TP. Hồ Chí Minh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư tại trung tâm thành phố với mức tài chính tầm trung. Trong khi giá đất và căn hộ tại các quận trung tâm đã đạt mức cao ngất ngưởng, quận 8 vẫn cung cấp nhiều lựa chọn trong phân khúc trung cấp. Các dự án như Aurora Residences, D-Aqua và Topaz City đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhờ mức giá hợp lý cùng tiềm năng sinh lời tốt.

Quận 8 đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai tìm kiếm căn hộ với mức giá phải chăng (Nguồn: Vietnamnet)

Một trong những lợi thế của quận 8 là quỹ đất rộng lớn và mật độ xây dựng chưa quá cao so với các khu vực trung tâm. Điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng phát triển các khu đô thị và khu phức hợp lớn, đặc biệt là các khu dân cư phục vụ cư dân có thu nhập thấp đến trung bình. Các khu dân cư tiêu biểu như Osaka Garden, Phú Thịnh Riverside và khu tái định cư chợ đầu mối Bình Điền không chỉ cung cấp chỗ ở chất lượng mà còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân địa phương.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại quận 8 còn thiếu sự phát triển đồng bộ và bài bản so với một số khu vực khác như TP Thủ Đức. Trong khoảng ba năm qua, khu vực này ít có thêm nhiều dự án mới quy mô lớn và hiện đại. Phần lớn các khu đô thị và khu phức hợp hiện tại chủ yếu là các dự án đã hình thành từ lâu, với sự phát triển còn hạn chế và thiếu các tiện ích tích hợp theo mô hình "all in one".

Có thể thấy, quận 8 đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản khi bảng giá đất quận 8 TP. Hồ Chí Minh mềm hơn so với các quận trung tâm. Dù còn thiếu một số yếu tố về sự phát triển đồng bộ, tiềm năng của quận vẫn rất đáng kể và được giới đầu tư tra cứu quy hoạch nhờ vào quỹ đất rộng, các khu dân cư quy mô lớn và sự phát triển hạ tầng đang diễn ra.

Cập nhật bảng giá đất quận 8 TP. Hồ Chí Minh do nhà nước ban hành mới nhất

Quận 8 đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ trong thị trường bất động sản và được giới đầu tư quan tâm tra cứu quy hoạch. Bảng giá đất quận 8 TP. Hồ Chí Minh mới nhất sẽ phản ánh rõ nét sự biến động và thay đổi của giá trị bất động sản trong khu vực.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 8 có sự chênh lệch đáng kể giữa các tuyến đường, điều này chủ yếu do các yếu tố sau:

• Những tuyến đường có vị trí chiến lược, gần trung tâm hoặc kết nối trực tiếp với các trục giao thông chính như đường Phạm Thế Hiển, Dương Bá Trạc và Tạ Quang Bửu thường có giá cao hơn. Ví dụ, đường Dương Bá Trạc đoạn từ Phạm Thế Hiển đến Cầu Sông Xáng có giá 25.800 triệu đồng/m2, cao hơn hẳn so với nhiều tuyến đường khác.
• Các khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích phong phú như trường học, bệnh viện, chợ và khu dân cư hiện hữu thường có giá đất cao. Đường Nguyễn Thị Thập (11.200 triệu đồng/m2) là một ví dụ điển hình do nằm trong khu vực phát triển và có nhiều tiện ích.
• Những khu vực nằm trong quy hoạch phát triển, đặc biệt là quy hoạch đô thị, thương mại dịch vụ hoặc hạ tầng giao thông mới, thường có giá đất tăng cao hơn các khu vực khác. Ví dụ, Đại lộ Võ Văn Kiệt (12.600 triệu đồng/m2) là tuyến đường lớn nằm trong quy hoạch phát triển và kết nối trực tiếp với nhiều khu vực khác của thành phố.
• Một số khu vực còn nhiều quỹ đất trống, chưa phát triển mạnh, thường có giá đất thấp hơn. Điều này giải thích vì sao các tuyến đường như Rạch Lồng Đèn (2.800 triệu đồng/m2) có giá thấp hơn các khu vực khác.

Một số khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: Với vị trí trung tâm và kết nối mạnh mẽ, tuyến đường này có tiềm năng phát triển bất động sản lớn, đặc biệt là với các dự án thương mại và dịch vụ.
• Đường Phạm Hùng: Đây là tuyến đường trọng điểm nối liền quận 8 với các quận khác như quận 5, huyện Bình Chánh, có tiềm năng phát triển các khu đô thị mới, dịch vụ và thương mại.
• Khu vực gần tuyến đường Nguyễn Thị Thập và Tạ Quang Bửu: Các khu vực này đang trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng, với sự phát triển của các dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Đối với các loại hình như biệt thự, nhà liền kề, nhà phố và nhà riêng, giá bất động sản ở những tuyến phố trung tâm như Trịnh Quang Nghị, Trần Thị Ngôi, Dương Bá Trạc, Phạm Hùng, An Dương Vương, Tạ Quang Bửu, đường Liên tỉnh 5 và Âu Dương Lân đã đạt mức cao. Do đó, nếu bạn có ý định đầu tư, cần phải xem xét chiến lược đầu tư trung và dài hạn, đồng thời chờ đợi sự phát triển từ quy hoạch và hạ tầng để thúc đẩy giá trị bất động sản tăng lên. 

Nếu tài chính hạn chế nhưng vẫn muốn đầu tư để tạo ra dòng tiền và lợi nhuận, bạn có thể xem xét mua đất ở những khu vực như Bông Sao, Cao Lỗ, Phú Lợi. Những vị trí này có mật độ dân cư cao, mặc dù không nằm trong các tuyến phố trung tâm đông đúc, nhưng với mặt tiền thuận lợi, bạn có thể cho thuê kinh doanh trong khi chờ đợi giá bất động sản tăng.

Việc hiểu rõ sự chênh lệch giá đất Thành phố Hồ Chí Minh và xác định các khu vực tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư có những quyết định thông minh trong việc đầu tư bất động sản tại quận 8. Hãy luôn cập nhật tra cứu quy hoạch và theo dõi những thay đổi của thị trường để đảm bảo rằng mọi quyết định của bạn đều dựa trên những thông tin chính xác và kịp thời nhất.

Xem thêm

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040: định hướng phát triển theo mô hình đa trung tâm

TP HCM chi gần 870 tỷ đồng quy hoạch mở rộng 1,8 km đường Đỗ Xuân Hợp