Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh là một trong những thông tin được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang có ý định đầu tư bất động sản tại khu vực này. Giá đất Thành phố Hồ Chí Minh luôn biến động, và việc nắm bắt kịp thời thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt. Bài viết này sẽ cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành mới nhất cho quận 4, đồng thời cung cấp các công cụ tra cứu quy hoạch để bạn có cái nhìn toàn diện và chính xác về khu vực này.

Tổng quan về quận 4 TP. Hồ Chí Minh

Quận 4 TP. Hồ Chí Minh là một khu vực giàu tiềm năng phát triển, nằm ở vị trí chiến lược, gần trung tâm thành phố, với hạ tầng đang không ngừng được nâng cấp.

Vị trí và diện tích

Quận 4 nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò như một bán đảo nhỏ nằm giữa sông Sài Gòn và kênh Bến Nghé. Phía Bắc và Tây Bắc giáp quận 1, phía Đông Bắc giáp sông Sài Gòn (ngăn cách với quận 2), phía Tây và Tây Nam giáp kênh Tẻ (ngăn cách với quận 7 và quận 8), còn phía Nam giáp quận 7 thông qua cầu Tân Thuận.

Mặc dù có diện tích chỉ khoảng 4,18 km2, quận 4 lại sở hữu lợi thế giao thông đường thủy và đường bộ nhờ vào vị trí tiếp giáp với các tuyến sông và kênh quan trọng. Điều này giúp quận 4 trở thành điểm trung chuyển và giao thương giữa các quận lân cận cũng như các vùng ven thành phố.

Ranh giới hành chính quận 4 TP. Hồ Chí Minh (Nguồn: Google Earth)

Hệ thống giao thông

Quận 4 sở hữu hệ thống giao thông kết nối thuận lợi với các quận trung tâm và các khu vực lân cận. Cầu Khánh Hội, cầu Calmette, và cầu Ông Lãnh là những tuyến cầu nối quận 4 với quận 1, trong khi cầu Tân Thuận kết nối quận 4 với quận 7. 

Đường Bến Vân Đồn là trục đường chính chạy dọc theo kênh Bến Nghé, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong khu vực. Hơn nữa, dự án mở rộng cầu và đường Nguyễn Tất Thành giúp nâng cao khả năng kết nối quận 4 với các khu vực khác trong thành phố.

Tình hình kinh tế xã hội

Trong những năm gần đây, quận 4 đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, với nhiều dự án bất động sản, thương mại và dịch vụ nổi bật. Kinh tế quận 4 phát triển đa dạng, từ các dịch vụ nhà hàng, khách sạn, đến các dự án bất động sản cao cấp. Các khu dân cư mới và các dự án thương mại, như dự án căn hộ cao cấp Millennium Masteri hay The Gold View, đã góp phần làm thay đổi diện mạo của quận.

Về mặt xã hội, quận 4 có mức độ đô thị hóa cao, dân số khoảng 175.000 người, phần lớn là lao động trẻ và gia đình. Hệ thống trường học, bệnh viện, và các cơ sở hạ tầng xã hội được chú trọng nâng cấp, nhằm phục vụ nhu cầu ngày càng cao của cư dân.

Tình hình bất động sản tại quận 4 TP. Hồ Chí Minh

Quận 4, với vị trí đắc địa nằm gần trung tâm thành phố, đã trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và tiện ích đã thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đến với khu vực này.

Trong những năm gần đây, quận 4 đã chứng kiến sự gia tăng của các dự án căn hộ cao cấp và trung cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống hiện đại, tiện nghi. Với sự phát triển của các tuyến đường huyết mạch và việc mở rộng các cây cầu kết nối quận 4 với các khu vực lân cận, giá trị bất động sản tại đây tiếp tục có xu hướng tăng.

• Vinhomes Khánh Hội: Vinhomes đang phát triển dự án tại quận 4 với quy mô lớn, cung cấp nhiều loại hình bất động sản như căn hộ, biệt thự và shophouse. Vinhomes Khánh Hội hứa hẹn mang lại một không gian sống văn minh, hiện đại, với đầy đủ các tiện ích từ trường học, bệnh viện đến khu vui chơi giải trí.
• The Gold View: Dự án này đã hoàn thiện và đang thu hút nhiều sự quan tâm từ người mua nhờ vị trí đẹp trên đường Bến Vân Đồn, với tầm nhìn hướng ra sông Sài Gòn và trung tâm thành phố. The Gold View cung cấp không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ và là một trong những lựa chọn phổ biến tại quận 4.

Các dự án này đều được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, mang lại sự tin tưởng cho người mua về chất lượng xây dựng và môi trường sống. Quận 4, với sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và tiện ích, hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024.

Quận 4 là một trong những điểm nóng trên thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh (Nguồn: Bnews)

Cập nhật bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Khám phá bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh mới nhất, được nhà nước ban hành để tra cứu quy hoạch và có cái nhìn chính xác về thị trường bất động sản tại khu vực này.

Đơn vị tính: 1000đ/m2

(Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nhận xét bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh

Tổng quan, bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh trải dài từ mức thấp đến mức rất cao, điều này cho thấy một bức tranh đa dạng về giá trị bất động sản trong quận. Theo tra cứu quy hoạch, Khu vực với mức giá đất cao nhất thường nằm trên các tuyến đường chính, có vị trí đắc địa, gần các cầu nối với các quận trung tâm, trong khi các khu vực có giá thấp hơn thường là những đường nhỏ, ít kết nối giao thông hơn.

• Giá đất cao nhất: Đường Nguyễn Tất Thành có giá rất cao so với giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 4, lên tới 34,500 đồng/m2. Đây là khu vực có vị trí chiến lược, gần trung tâm và kết nối tốt với các quận khác thông qua các cầu lớn như cầu Khánh Hội và cầu Đoàn Văn Bơ. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của khu vực này đối với các nhà đầu tư, cũng như tiềm năng phát triển vượt trội.
• Giá đất thấp nhất: Trái ngược với đó, những tuyến đường như Đường số 32A và Đường số 35 chỉ có giá 8,700 đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với các khu vực khác trong quận. Các con đường này nằm ở các khu vực xa trung tâm hoặc có ít tiện ích và hạ tầng hỗ trợ, làm giảm giá trị đất ở đây.
• Giá đất trung bình: Với mức giá trung bình khoảng 19,092 đồng/m2, giá đất Thành phố Hồ Chí Minh, quận 4 được xem là khu vực có giá đất tầm trung. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn giữa giá đất cao nhất và thấp nhất cho thấy quận này có sự phân cấp rõ ràng về mặt giá trị bất động sản, tạo ra nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư hoặc người mua.

Bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh có sự đa dạng giữa các khu vực (Nguồn: Báo Xây dựng)

Việc nắm rõ bảng giá đất quận 4 TP. Hồ Chí Minh không chỉ giúp bạn có cái nhìn chính xác về thị trường bất động sản mà còn là bước quan trọng trong quá trình đầu tư hiệu quả. Giá đất Thành phố Hồ Chí Minh luôn có sự biến động, do đó, hãy thường xuyên cập nhật thông tin và tra cứu quy hoạch để đảm bảo rằng mọi quyết định của bạn đều dựa trên dữ liệu chính xác và tin cậy.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 5 quận Gò Vấp mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 8 quận Gò Vấp mới nhất