Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 12 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Quận 12 là điểm nóng trên bản đồ đầu tư bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Để giúp bạn nắm bắt được tình hình và đưa ra quyết định phù hợp, bài viết dưới đây sẽ cập nhật bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh mới nhất. Cùng với đó là những phân tích chi tiết về tình hình bất động sản nơi đây sau khi tra cứu quy hoạch.

Tổng quan về quận 12 TP. Hồ Chí Minh

Quận 12 là một trong những quận nội thành thuộc TP. Hồ Chí Minh. Trước khi tra cứu bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh,  cùng tìm hiểu đôi nét về quận 12.

Vị trí địa lý

Trước đây, quận 12 từng là một phần của huyện Hóc Môn. Với vị trí địa lý thuận lợi, quận chỉ cách khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh khoảng 10km về phía Tây Bắc. Nhờ đó, quận 12 trở thành cửa ngõ quan trọng phía Bắc của thành phố, kết nối trung tâm với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Phía Đông, quận 12 giáp thành phố Thủ Đức và thành phố Thuận An (Bình Dương). Phía Tây và phía Bắc, quận giáp huyện Hóc Môn. Phía Nam giáp ranh các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú và Bình Tân.

Ranh giới hành chính của quận 12 (Nguồn: Google Earth)

Diện tích

Với diện tích 52,74 km2 và dân số 620.146 người vào năm 2019, quận 12 có mật độ dân số 11.759 người/km2, thuộc mức khá cao so với các quận khác trong thành phố.

Hệ thống giao thông

Hệ thống đường bộ của quận 12 có các tuyến đường huyết mạch như đường Trường Chinh (Quốc lộ 22 cũ), Quốc lộ 1 và các tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16. Sau quá trình mở rộng lên 10 làn xe, đường Trường Chinh đã trở thành đại lộ sầm uất nhất quận, góp phần thúc đẩy sự phát triển của các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và khu dân cư hiện đại dọc theo tuyến đường.

Về đường thủy, quận 12 được bao bọc bởi sông Sài Gòn và sông Vàm Thuật nối liền với quận Bình Thạnh, tạo nên một hệ thống đường thủy hoàn chỉnh cho quận 12.

Toàn cảnh khu vực quận 12 (Nguồn: Homeless)

Hiện nay, quận 12 đang là tâm điểm chú ý với dự án triển khai tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và kêu gọi đầu tư tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Nguyễn Văn Linh). Những dự án giao thông trọng điểm này hứa hẹn sẽ mang đến một diện mạo hoàn toàn mới cho quận.

Tình hình kinh tế - xã hội

Theo Trang tin Điện tử Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh, kinh tế quận 12 tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2024. Tổng giá trị sản xuất đạt 32.149,72 tỷ đồng, tăng 10,18% so với cùng kỳ, đóng góp tích cực vào tăng trưởng chung của thành phố.

Hoạt động thu ngân sách cũng diễn ra tích cực với số thu đạt 584,6 tỷ đồng, tăng 11,1% so với cùng kỳ. Môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện, thể hiện qua việc thành lập mới 1.458 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư 12.371,06 tỷ đồng và cấp mới 1.552 giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh cá thể.

Trên địa bàn quận có những địa điểm lịch sử như căn cứ Vườn Cau, những ngôi chùa cổ kính như Thiên Vân, Quảng Đức, cùng những điểm du lịch sinh thái như làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng…

Bên cạnh đó, sự hiện diện của công viên phần mềm Quang Trung - trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất nước và các trường đại học uy tín như FPT, Hoa Sen, Văn Hiến… đã góp phần đưa quận 12 trở thành trung tâm kinh tế - giáo dục năng động.

Tình hình bất động sản tại quận 12 TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024

Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng công trình xã hội, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng điểm như Metro số 2 chính là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản quận 12.

Cùng với việc hoàn thiện các tuyến đường, cây cầu, giá trị bất động sản tại đây liên tục thiết lập mức giá mới. Các chuyên gia dự báo, chỉ riêng ảnh hưởng từ tuyến Metro số 2, giá bất động sản quanh trục metro có thể tăng lên đến 10%.

Tính đến tháng 7/2024, quận 12 là một trong những khu vực có nhiều giao dịch đất bán nhất. Mức giá đang dao động từ 25 - 100 triệu đồng/m2 (Nguồn: CafeF)

Hạ tầng giao thông là đòn bẩy khiến giá đất Thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận 12 nói riêng liên tục tăng (Nguồn: CafeF)

Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, thị trường bất động sản quận 12 đã hình thành một hệ sinh thái sản phẩm phong phú, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho đến các dự án cao cấp. Tiêu biểu là các khu đô thị mới An Phú Đông Riverside, Senturia Vườn Lài, Phú Long Riverside, Thới An, Hiệp Thành City…

Cập nhật bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Giá đất Thành phố Hồ Chí Minh luôn là chủ đề thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Theo đó, bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND Hồ Chí Minh.

Bảng giá cung cấp thông tin chi tiết về giá đất các loại trên địa bàn quận, từ đó làm cơ sở để tính thuế đất, xác định giá trị tài sản và các giao dịch liên quan đến đất đai.

Nhận xét bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Theo bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh, giá đất tại các khu vực trên địa bàn quận có sự chênh lệch khá lớn. Cụ thể, giá đất ở cao nhất lên đến 8,750 triệu đồng/m2 tập trung dọc tuyến đường Trường Chinh, đoạn từ cầu Tham Lương đến ngã tư An Sương.

Ngược lại, khu vực đường Bùi Công Trừng có mức giá thấp nhất là 1,700 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này phần lớn do vị trí, hạ tầng và các tiện ích tại mỗi khu vực khác nhau.

Vốn là một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với các huyện Hóc Môn, Củ Chi và tỉnh Tây Ninh, đường Trường Chinh có mật độ giao thông dày đặc. Đáng chú ý, tuyến metro số 2 đi qua đây nên giá trị bất động sản dọc tuyến đường ngày càng tăng cao, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Đường Trường Chinh là “điểm nóng” của thị trường bất động sản quận 12 (Nguồn: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh)

Tra cứu quy hoạch giai đoạn 2024 - 2030, thành phố Hồ Chí Minh sẽ đầu tư gần 12.000 tỷ đồng để xây dựng tuyến đường trên cao 4 làn xe dài 11,2km. Dự án chạy dọc trục đường Trường Chinh - Cộng Hòa, từ nút giao An Sương đến sân bay Tân Sơn Nhất (Nguồn: Báo Lao Động).

Dự án được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại khu vực sân bay và cửa ngõ Tây Bắc thành phố. Đồng thời, đây chính là nền móng cho đà tăng giá và khả năng sinh lời của nhà đất khu vực đường Trường Chinh.

Bảng giá đất quận 12 TP. Hồ Chí Minh là cơ sở quan trọng để định giá bất động sản. Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường bất động sản quận 12, hãy tra cứu quy hoạch và cập nhật thêm giá đất Thành phố Hồ Chí Minh. Và để có quyết định thông thái cuối cùng, đừng quên tham khảo ý kiến của các chuyên gia.

Xem thêm 

Tổng quan bản đồ quy hoạch Quận 12 mới nhất

Giá bán đất thổ cư quận 12 mới nhất là bao nhiêu?