Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành quận 1 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Với tốc độ đô thị hóa tăng nhanh như vũ bão và sự phát triển không ngừng của kinh tế, xã hội, giá đất thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực quận 1 luôn duy trì ở mức cao. Chưa kể, với vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hiện đại, quỹ đất ngày càng khan hiếm nên giá bất động sản tại đây tăng nhanh chóng mặt . Để nắm được biến động giá đất theo từng giai đoạn cũng như lên kế hoạch mua bán, đầu tư hiệu quả tại khu vực này, bạn hãy tham khảo ngay bảng giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024 trong bài viết dưới đây.

Cập nhật thông tin bảng giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024 (Ảnh: Báo Lao động)

Tổng quan về quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Nằm tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, quận 1 có hệ thống hạ tầng, giao thông hiện đại, tốc độ đô thị hóa cao, kinh tế năng động bậc nhất cả nước. Đây còn là nơi giao thương sầm uất, tập trung nhiều cơ quan chính quyền, lãnh sự quán, tòa nhà cao tầng, cơ sở kinh doanh. Do đó, bất động sản quận 1 đã trở thành tâm điểm quan tâm của cả khách hàng mua để ở và giới đầu tư địa ốc. 

Vị trí địa lý

Tra cứu quy hoạch TP. Hồ Chí Minh, địa giới hành chính cụ thể của quận 1 như sau:

• Phía Đông quận 1 tiếp giáp với thành phố Thủ Đức (ranh giới là sông Sài Gòn).
• Phía Tây kề cận quận 3 (ranh giới là đường Hai Bà Trưng với đường Nguyễn Thị Minh Khai) và quận 5 (ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ).
• Phía Nam quận 1 giáp với quận 4 (ranh giới là kênh Bến Nghé).
• Phía Bắc tiếp giáp với quận Bình Thạnh và Phú Nhuận (ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè).

Diện tích và dân số

Quận 1 có diện tích là 7,72 km2, chia thành 10 phường (Bến Nghé, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, Cô Giang, Cầu Ông Lãnh, Cầu Kho, Nguyễn Thái Bình, Tân Định). Thống kê dân số năm 2022 là 225.780 người, mật độ 29.246 người/km2.

Giao thông

Do là quận trung tâm nên hệ thống giao thông tại quận 1 được quy hoạch bài bản và hiện đại, đáp ứng nhu cầu di chuyển, kết nối, giao thương hàng hóa. Tại đây có hàng trăm tuyến đường lớn nhỏ khác nhau, lúc nào cũng tấp nập phương tiện qua lại. Nổi bật nhất phải kể tới: đường Tôn Đức Thắng, đường Trần Hưng Đạo, đường Võ Văn Kiệt,...

Ngoài ra, quận 1 đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành 9 cầu bộ hành nối ga Metro số Bến Thành - Bến xe Suối Tiên. Đây là những hạng mục thi công cuối cùng của dự án và dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2024. 

Với vị trí được bao bọc bởi sông Sài Gòn ở phía Đông, kênh Bến Nghé ở phía Nam, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè ở phía Bắc nên trên địa bàn quận 1 có rất nhiều cầu và kênh rạch. Ví dụ như: cầu Kiệu, cầu Bông, cầu Thị Nghè và cầu Thị Nghè 2, cầu Bùi Hữu Nghĩa, cầu Điện Biên Phủ, cầu Ba Son, đường hầm sông Sài Gòn, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Khánh Hội, cầu Mống,...

Ranh giới hành chính của quận 1 TP. Hồ Chí Minh (Ảnh: Google Maps)

Về kinh tế - xã hội của quận 1, TP. Hồ Chí Minh 

Tình hình kinh tế – xã hội trên địa bàn quận 1 trong 6 tháng đầu năm 2024 được duy trì ổn định và đạt nhiều kết quả khả quan:

• Quận 1 đang là nơi hoạt động của hơn 27.137 doanh nghiệp và 10.432 hộ kinh doanh.
• Ước tính doanh thu thương mại – dịch vụ trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 611.378,0 tỷ đồng, tăng 11,56%.
• Tổng thu ngân sách nhà nước năm 2024 tính đến ngày 25/06/2024 đạt 10.422,81/17.150 tỷ đồng, đạt 60,77% so với dự toán được giao.
• Giải ngân vốn đầu tư công của 21/27 dự án đầu tư xây dựng cơ bản số tiền 15,443/71 tỷ đồng, tỷ lệ 22% vốn được giao.
• Văn hóa – xã hội phát triển, tổ chức thành công các sự kiện, lễ hội văn hóa, thể dục - thể thao, kỷ niệm các ngày lễ lớn,...
• Đảm bảo an sinh xã hội, chính trị, quốc phòng, trật tự an toàn xã hội được giữ vững.

(Nguồn: Quận ủy quận 1)

Tình hình bất động sản tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Nằm ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh, quận 1 sở hữu vị trí địa lý mà bất kỳ người dân và nhà đầu tư nào cũng ao ước. Bao quanh quận 1 là hàng loạt các trục đường lớn, mang lại khả năng kết nối vượt trội với các quận lân cận. Hạ tầng được quy hoạch bài bản, tiện ích sống đa dạng, hiện đại phục vụ tốt nhu cầu sống cho người dân. 

Nơi đây còn tập trung rất nhiều tòa cao ốc, chung cư cao cấp (Vinhomes Đồng Khởi Apartment, Vinhomes Ba Son Apartment, Vinhomes Golden River, Grand Marina Saigon,,...), trường học các cấp, trường Đại học, Cao đẳng, công viên và công trình kiến trúc nổi bật, trung tâm thương mại, nhà hàng, siêu thị,... 

Đặc biệt, quận 1 còn sở hữu 2 khu phố đi bộ nổi tiếng là đường Đồng Khởi và phố đi bộ Nguyễn Huệ. Đây chính là lợi thế thu hút các nhà đầu tư quan tâm vào thị trường nhà đất quận 1 bởi cơ hội sinh lời cao. Do đó, bảng giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh cũng không hề rẻ. Chưa kể quỹ đất không còn nhiều nên giá bất động sản ở đây luôn ở ngưỡng cao.

Cập nhật trên Báo điện tử VTC News ngày 28/07/2024, giá đất thành phố Hồ Chí Minh khu vực quận 1 tại đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ đang có giá đất cao nhất, lên đến 810 triệu đồng/m2 (theo bảng giá dự kiến áp dụng ngày 01/08/2024 khi Luật Đất đai có hiệu lực).

Các tuyến đường khác trên địa bàn quận 1 cũng có giá đất cao gấp nhiều lần so với mức giá hiện hành. Ví dụ như: đường Lê Thánh Tôn cũng có giá từ 550 triệu đồng/m2 - 579,5 triệu đồng/m2, đường Lê Duẩn: 550 triệu đồng/m2, đường Tôn Đức Thắng: 446,6 triệu đồng/m2 - 528 triệu đồng/m2, đường Hàm Nghi: 506 triệu đồng/m2,... 

Thị trường cho thuê văn phòng tại quận 1 diễn ra rất sôi nổi ở cả 10 phường trực thuộc, cung cấp đa dạng các loại hình văn phòng hạng A, B, C. Chủ yếu ở các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Lê Thánh Tôn,…

Quận 1 là khu vực có giá bất động sản cao nhất TP. Hồ Chí Minh (Ảnh: Vietnam Business Insider)

Cập nhật giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh mới nhất

Dưới đây là bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh khu vực quận 1 giai đoạn 2020 - 2024, được đính kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 16/01/2020 của UBND TP. Hồ Chí Minh.

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2

Dựa vào bảng giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024 có thể thấy các khu vực đắt giá nhất chính là: 

• Đồng Khởi (162.000.000 đồng/m2): Chỉ dài khoảng 1,5 km (điểm đầu từ Nhà thờ Đức Bà, điểm cuối là bến Bạch Đằng) nhưng quy tụ các công trình lịch sử tiêu biểu như: Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố, Nhà hát Thành phố, khách sạn Continental, Majestic, Grand Hotel Saigon, Caravelle, Saigon Palace (Grand Hotel Sài Gòn) và nhiều công trình hiện đại như: Vincom Đồng Khởi, Union Square, tòa nhà Opera House,... 
• Đường Lê Lợi (162.000.000 đồng/m2): Dài gần 1 km, nối từ chợ Bến Thành đến Nhà hát Thành phố giao với đường Đồng Khởi, tiếp giáp với phố đi bộ Nguyễn Huệ. Đây là khu đất vàng, kinh doanh, mua bán sầm uất bậc nhất TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, ga ngầm Nhà hát Thành phố của tuyến Metro số 1 nằm ngay dưới đường Lê Lợi. 
• Đường Nguyễn Huệ (162.000.000 đồng/m2): Dài khoảng 800m, điểm đầu giao với đường Lê Thánh Tôn, điểm cuối giao với đường Tôn Đức Thắng. Nơi đây quy tụ nhiều công trình kiến trúc nổi bật như: Nhà hát thành phố, Trụ sở HĐND - UBND TP.HCM, thương xá Tax (đã tháo dỡ), Kho bạc Nhà nước TP, khách sạn Rex, Union Square, Sunwah Tower, Saigon Times Square, The Reverie Saigon Hotel,…
• Đường Lê Thánh Tôn (Phạm Hồng Thái - Hai Bà Trưng: 115.900.000 đồng/m2, Hai Bà Trưng - Tôn Đức Thắng: 110.000.000 đồng/m2): Dài 1,8m, tập trung nhiều nhà hàng, quán ăn Nhật Bản, có nhiều tòa văn phòng, trụ sở ngân hàng.
• Đường Lê Duẩn (110.000.000 đồng/m2): Dài 1,5 km, điểm đầu từ Nam Kỳ Khởi Nghĩa, điểm cuối ở đường Nguyễn Bỉnh Khiêm. Đây là đại lộ đầu tiên của thành phố  nối Thảo Cầm Viên và Dinh Thống Nhất. Hai bên đường là trụ sở các lãnh sự quán, Trường đại học Khoa học xã hội và Nhân văn, tòa nhà văn phòng hạng A, A+,...
• Đường Tôn Đức Thắng: Dài 3km và là cung đường huyết mạch của quận 1, chạy dọc theo bờ sông Sài Gòn, sở hữu nhiều công trình giao thông nghìn tỷ đã và đang đưa vào vận hành như cầu Ba Son, ga ngầm Ba Son. 
• Các tuyến đường khác như: Hàm Nghi, Alexandre De Rhodes, Công Trường Lam Sơn, Công Trường Mê Linh, Công Xã Paris, Hai Bà Trưng, Huỳnh Thúc Kháng, Hải Triều, Hồ Huấn Nghiệp, Lưu Văn Lang, Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Trung Trực, Phan Bội Châu, Phan Châu Trinh,... sở hữu vị trí ở trung tâm quận 1, hoạt động kinh doanh, lưu trú phát triển nên sở hữu giá đất cao hơn 2 - 3 lần các tuyến đường khác trên địa bàn.

Thông qua bảng giá đất quận 1 TP. Hồ Chí Minh, người dân và nhà đầu tư đã có thể nắm được tình hình bất động sản quận 1 trong giai đoạn 2020 - 2024. Bên cạnh đó, để có cái nhìn khách quan và bao quát hơn, bạn hãy tra cứu quy hoạch và cập nhật thêm giá đất thành phố Hồ Chí Minh ở các khu vực khác để so sánh, đưa ra quyết định đầu tư chính xác, hiệu quả.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 5 quận Gò Vấp mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường 8 quận Gò Vấp mới nhất