Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tăng Nhơn Phú B quận 9 TP HCM mới nhất

Bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B quận 9 là thông tin quan trọng đối với những ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại khu vực TP HCM. Với sự phát triển nhanh chóng của hạ tầng và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, giá đất quận 9 đang có xu hướng tăng cao. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B quận 9, giúp bạn dễ dàng tra cứu quy hoạch và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Tổng quan về phường Tăng Nhơn Phú B quận 9 TP HCM

Phường Tăng Nhơn Phú B là một khu vực đầy tiềm năng của quận 9 và mang đến nhiều cơ hội đầu tư. Cùng tìm hiểu tổng quan về phường Tăng Nhơn Phú B để thấy rõ lợi thế nổi bật của khu vực này trong bức tranh phát triển đô thị ở TP HCM.

Vị trí địa lý

Từ năm 2021, quận 9 đã được sáp nhập cùng quận 2 và quận Thủ Đức để thành lập thành phố Thủ Đức. Phường Tăng Nhơn Phú B hiện nay nằm ở phía Đông của thành phố Thủ Đức và có ranh giới hành chính cụ thể như sau:

• Phía Đông giáp với phường Long Thạnh Mỹ và Long Trường.
• Phía Tây tiếp giáp với phường Phước Long B.
• Phía Nam giáp với các phường Phước Long B và Phú Hữu.
• Phía Bắc giáp với các phường Hiệp Phú và Tăng Nhơn Phú A.

Ranh giới hành chính của phường Tăng Nhơn Phú B quận 9 TP HCM (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Phường Tăng Nhơn Phú B có diện tích 5,28 km2, dân số năm 2021 là 39.139 người và mật độ dân số là 7.412 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Cơ sở hạ tầng

Hiện nay, người dân sinh sống tại phường Tăng Nhơn Phú B có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP HCM thông qua các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội và đường Võ Chí Công. Tuyến Xa lộ Hà Nội, chạy gần địa bàn phường, giúp kết nối thuận lợi tới tỉnh Đồng Nai, cũng như đến các địa phương khác như quận Thủ Đức ở phía Tây và quận 2 ở phía Nam.

Khoảng cách từ trung tâm phường Tăng Nhơn Phú B đến trụ sở UBND TP Thủ Đức là khoảng 11 km; còn đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM là khoảng 18 km, tương đương với 30 phút di chuyển bằng ô tô.

Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch chung của TP HCM đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2010, một trong những hướng phát triển chính của thành phố là khu vực phía Đông. Trong đó, hành lang phát triển đô thị nằm dọc theo tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và dọc Xa lộ Hà Nội, với sự hình thành các khu đô thị mới có mật độ xây dựng cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội được phát triển đồng bộ. Phường Tăng Nhơn Phú B nằm trong khu vực phát triển trọng điểm ở phía Đông của TP HCM theo quy hoạch trên.

Cơ sở hạ tầng phường Tăng Nhơn Phú B được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Google Maps)

Tình hình bất động sản tại phường Tăng Nhơn Phú B quận 9 TP HCM

Thị trường bất động sản tại phường Tăng Nhơn Phú B đang diễn ra khá sôi động, mang lại nhiều cơ hội đầu tư đa dạng.

Đất nền là một trong những phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, với các lô đất mặt tiền có diện tích từ 80 m2 đến 220 m2, trong đó nhiều lô có vị trí đắc địa nằm gần các trục đường chính như đường Đình Phong Phú và Tăng Nhơn Phú. Các khu vực này nằm gần các cơ sở giáo dục như Trường Cao Đẳng Công Thương và Đại Học Văn Hóa, phù hợp đề đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê.

Nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú B cũng có sự đa dạng. Nhiều căn nhà được xây dựng hiện đại, có từ 1 đến 2 tầng, với diện tích từ 54 m2 đến 146 m2, phù hợp cho nhu cầu ở hoặc cho thuê. Nhiều căn nhà này nằm trong các hẻm rộng và có thể kết nối dễ dàng với các tuyến giao thông chính. Đặc biệt, những căn nhà gần ngã tư Thủ Đức và các tuyến đường như Lê Văn Việt đang có xu hướng tăng giá nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản cho thuê tại phường Tăng Nhơn Phú B cũng rất nhộn nhịp. Nhiều bất động sản đang cho thuê với giá từ 20 triệu đến 35 triệu đồng/tháng. Việc bất động sản đang được cho thuê với mức giá cao đã cho thấy sức hút và tiềm năng phát triển của khu vực này.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại phường Tăng Nhơn Phú B đang phát triển mạnh mẽ, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Sự gia tăng giá đất quận 9 TP HCM đã làm cho khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trong và ngoài khu vực.

Bất động sản tại phường Tăng Nhơn Phú B được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh: Google Maps)

Cập nhật bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B quận 9 TP HCM mới nhất

Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND đã công bố bảng giá đất quận 9 TP HCM trong giai đoạn 2020 - 2024. Trong đó, bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B được thể hiện như sau:

Bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B với đơn vị tính là 1000 đồng/m2 (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật)

Bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B cho thấy sự chênh lệch giá đất giữa các tuyến đường trong khu vực.

• Đường Lê Văn Việt là trục chính quan trọng, kết nối từ ngã tư Thủ Đức qua các khu vực và tiện ích trọng điểm như trung tâm thương mại, bệnh viện và các trường đại học lớn. Với vị trí chiến lược này, đất ở Lê Văn Việt có mức giá cao nhất, lên đến 13,5 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào từng đoạn đường. Phần từ ngã tư Thủ Đức đến ngã ba Lã Xuân Oai có giá cao nhất (13.500 triệu đồng/m2) do mật độ giao thông cao và tiện ích xung quanh phát triển.
• Đường Quang Trung cũng là một tuyến đường quan trọng với giá đất là 6 triệu đồng/m2, nhờ vào vị trí kết nối tốt với các khu dân cư, chợ và dịch vụ công cộng. Tuyến đường này tạo thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm TP HCM và các quận lân cận.
• Đường Đình Phong Phú và Tăng Nhơn Phú là hai tuyến đường có giá đất ở mức 3,6 triệu đồng/m2. Nhờ khả năng kết nối thuận tiện với các tiện ích công cộng và khu dân cư, hai tuyến đường này đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư
• Đường 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12 và đường Trương Văn Hải có giá đất 2,4 triệu đồng/m2 nhờ vào vị trí nằm gần các khu dân cư mới và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.
• Đường 1 và Đường 3 là các tuyến đường nhỏ, ít sầm uất hơn nên giá đất chỉ 2 triệu đồng/m2.

Như vậy, bảng giá đất phường Tăng Nhơn Phú B là thông tin quan trọng giúp các nhà đầu tư và người dân nắm bắt được những biến động thị trường bất động sản khu vực. Thông tin giá đất quận 9 ở phường Tăng Nhơn Phú B mà bài viết cung cấp sẽ hỗ trợ xác định giá trị đất thực tế và tra cứu quy hoạch, từ đó giúp mọi người đưa ra quyết định đầu tư một cách hiệu quả.

Xem thêm

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Tăng Nhơn Phú A quận 9 TP. HCM mới nhất

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành phường Phước Bình quận 9 TP. HCM mới nhất